千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-03 10:45:04

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~5,198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 191戸
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 1001 検討板ユーザーさん 2024/02/25 11:57:59

    それそれ。
    この価格でこの広さはいい。
    女子校のグランドもテニスコートだし。で円周のトラックは真ん中は芝生。砂埃も気にならんな。

  2. 1002 匿名さん 2024/03/06 02:20:00

    駐車場がずっと使えるのは個人的にもいいと思います。
    入れ替え時期になると、いろいろと面倒なんですよね…
    入れるかどうかもわからないし、
    入れなかったら外に借りに行かねばならない。
    近隣に開いている駐車場があるとも限らないことを思えば
    少し高めに払って確保しておくのはよさそう。

  3. 1003 匿名さん 2024/03/13 09:28:16

    ブライトアリーナの駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうかね…。
    何か情報知っている方いらっしゃいますでしょうか。

  4. 1004 eマンションさん 2024/03/15 10:37:54

    >>1003 匿名さん

    6月だそうですよ。

  5. 1005 検討板ユーザーさん 2024/03/15 13:40:51

    6月に完売はないと思うので駐車場は当たるだろう。パークフロントがそうであったようにね。

  6. 1006 マンション検討中さん 2024/03/22 00:09:16

    パークフロントだけ小中台小になったみたいだね。園生小を理由に諦めたので買った人が羨ましいな。

  7. 1007 評判気になるさん 2024/03/22 00:58:28

    >>1006 マンション検討中さん

    どこでお知りになった情報ですか?

  8. 1008 マンション掲示板さん 2024/03/23 10:56:08

    >>1006 マンション検討中さん
    そうなの?

  9. 1009 名無しさん 2024/03/23 12:06:16

    金曜に千葉市に電話したところ園生小から学区変更の予定はないとのことでしたよ。どこからの情報なのでしょうね。

  10. 1010 マンション検討中さん 2024/03/23 12:11:15

    >>1006 マンション検討中さん
    本当ですか?どこ情報でしょうか?

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  12. 1011 管理担当 2024/03/28 07:16:24

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  13. 1013 マンション検討中さん 2024/04/03 07:58:08

    三棟目の価格が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか?やはりパークフロント、ブライトアリーナより高いのでしょうか?

  14. 1014 マンション検討中さん 2024/04/04 09:11:06

    >>1013 マンション検討中さん
    金額は聞いていませんが、営業担当からは確実に高くなると聞いていますし、今の市況から見て安くなる要素は何一つないかと思います。

  15. 1015 マンコミュファンさん 2024/04/04 09:30:35

    >>1014 マンション検討中さん

    ありがとうございます。ですよね、やはり少しでも安いブライトアリーナを検討します。

  16. 1016 名無しさん 2024/04/08 15:18:51

    6階の2LDKが賃貸でてますね

  17. 1017 匿名さん 2024/04/21 06:58:00

    ここだと賃貸検索の徒歩10分以内に引っかかってくるので
    賃貸としても成り立つ、ということになってくるでしょうから投資目的の方もいらっしゃるのでしょうね。
    かなり規模のあるマンションなので、
    マンション内での賃貸の競争も今後出てくるかもしれませんが…。
    でも基本的には投資よりは、実需の方の方がここの場合は多そうな印象です(今のところは)

  18. 1018 匿名さん 2024/04/23 22:55:26

    ここ、駐車場設置比率が6割強だっと思いますが、どの程度の申込みがあったのでしょうか?

  19. 1019 名無しさん 2024/05/02 03:19:04

    マンションを緩く検討し始めたところでこの物件を知り…
    今週末にギャラリー申し込みましたが、既にほとんど売れてしまっているのでしょうか?

  20. 1020 管理担当 2024/05/02 03:27:30

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  21. 1021 名無しさん 2024/05/02 10:25:36

    >>1019 名無しさん
    70平米以上は完売のハズです
    ホームページに掲載されている55~64平米あたりでしょうか
    県女子校の西側にヒルズグランデの3棟目が建設されているのでどうしても70以上と言うことであれば3棟目を待つのもありかと思います
    残り住戸と3棟目の販売時期も未定なので一度モデルルームに行かれるといいと思います

  22. 1022 通りすがりさん 2024/05/02 10:52:56

    >>1019 名無しさん

    パークフロントはもう数戸しか残っておらず68平米が最大ですが、ブライトアリーナは広い間取りも含めてまだかなり残っていると思います。

  23. 1023 匿名さん 2024/05/08 13:17:02

    ダブルアウトフレーム工法は良いですね。柱の出ている部屋と比べて空間を有効に使えますから。あと、リビングインの部屋にウォールドア採用とのことなので、一室はフレキシブルに利用することができそうです。複数の棟があって、向きや眺望などの条件が異なるとなると部屋選びに迷いそうな気もします。あとは価格次第でしょうか。

  24. 1024 口コミ知りたいさん 2024/05/08 21:40:01

    >>1023 匿名さん
    6階以下は天井の両端にも梁が出て無いのでかなりスッキリしたLDになっていると思います
    棟に関しては好みがあるからなあ

  25. 1025 匿名さん 2024/05/13 01:08:31

    70平米以上は完売という話ですが、公式ホームページではA棟71Aタイプ、E72Aタイプが次期以降販売予定住戸となっているようです。
    こちらはそれぞれ71㎡台、72㎡台ですがこちらはもう売れてしまったのでしょうか。

  26. 1026 通りすがりさん 2024/05/13 02:41:23

    >>1025 匿名さん

    70平米完売はパークフロントの話です。ブライトアリーナは公式のプランに出ているものは残ってるはずです。

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  28. 1027 名無しさん 2024/05/15 01:09:34

    パークフロントは残り5戸以下っぽいですね

  29. 1028 eマンションさん 2024/05/15 02:43:35

    パークフロントを売り切ってから3棟目のHP公開するんですかね

  30. 1029 匿名さん 2024/05/21 14:40:52

    小中台小の裏にある千葉大の国際寮と薫風寮が閉寮となるそうです。もしこの土地を千葉大が手放してマンションが建設されれば小中台小に通えるかもしれませんよ

  31. 1030 マンション掲示板さん 2024/06/01 11:24:07

    >>1029
    発想を変えてマンションを作るのでなく、小仲台小学校の別校舎を作って貰う方が小学校のキャパが増えるから好ましい気はします

  32. 1031 匿名さん 2024/06/08 01:06:10

    千葉大はその跡に何か作る予定あるんじゃないですかね…?
    調べてみたのですが、寮廃止のあと、新たな寮を作る予定はないようです。
    別の施設になるのか、売却になるのか…。
    大学側としては手放すにしても、利益が大きい方法になるでしょう。
    でも市が買い取って小学校にっていうのはお願いしたいところですね…。

  33. 1032 マンション掲示板さん 2024/06/14 12:06:39

    >>1030 マンション掲示板さん
    >>1031
    1029の者です。
    残念ながらその可能性は低いんじゃないかと思います、、
    私が小中台小に通っていた約15年ほど前はパークシティやDグランセ、アクアフォレスタ等のマンションから通う子供が多かったです。しかし今はパークホームズ稲毛方面は子供が沢山いる一方でパークシティ方面の子供はかなりまばらであるのが現状です。したがって仮校舎や学校を建設してヒルズグランデ稲毛の子供を受け入れても5年くらいで用無しになってしまうと思います。

  34. 1033 契約者さん2 2024/06/23 23:37:33

    エントランス前、私道なら時間貸しの駐車場にしたら良いのに。

  35. 1034 匿名さん 2024/06/25 01:57:31

    >>私道なら時間貸しの駐車場にしたら
    収入になるならいいですよね。。。

  36. 1035 マンション検討中さん 2024/06/25 01:59:23

    営利活動扱いで課税対象に。

  37. 1036 匿名さん 2024/06/25 03:29:17

    ブライトの足場が外されましたね。パークよりデザイン好みです。

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  39. 1037 通りがかりさん 2024/06/25 09:17:21

    パークはあと2戸ですか?

  40. 1038 ご近所さん 2024/06/26 02:31:42

    >>1018 匿名さん
    うちから機械式駐車場が見えますが、2割ほど空いていますね。
    時代の流れか、車持ちの世帯は確実に減っていますね。。
    自転車で出入りする人が多いです。結果論ですが設置比率6割強は絶妙なラインでしたね。機械式は空きがあると維持費が大変になりますし。

  41. 1039 名無しさん 2024/06/27 03:36:36

    ブライトアリーナのグランドビューは実際砂埃や生徒さんの声ってどんな感じですかね
    やはりそこが気になります

  42. 1040 マンション検討中さん 2024/06/28 13:54:17

    ブライトもどれくらい捌けてきたのですかね。

  43. 1041 匿名さん 2024/07/06 07:59:03

    やはり駐車場事情は時代によって変化があるのですね。ちゃんとそういうことを読み取っているのかな。
    自転車置き場はどうなんでしょう?足りているのかな?通常は1世帯2台くらいだと思うんですけど、こちらは2台以下のようですね。
    それと、インターネット利用料月額1,980円はどうなんでしょう。大規模にしてはあまり安くないような気がするんですけど。

  44. 1042 評判気になるさん 2024/07/06 11:06:06

    >>1041 匿名さん

    パークフロントの自転車置き場の利用率は現状3割くらいに見えます。これから小さいお子さんが自転車に乗る年齢になるともう少し埋まるかもしれませんが、正直日常生活で自転車を使う機会は多くないので今後も余裕は残りそうです。

    インターネットは他のマンションではもっと安いところもありますが、値段の分だけ回線速度は快適です。個別に回線を引けない以上、月1000円くらいの差で共用回線が安定するならよいことだと思います。

  45. 1043 eマンションさん 2024/07/06 13:14:18

    購入を検討していましたが、住民用掲示板で個人情報を晒している住民の方がいたりと、正直恐怖を感じる内容になっていて不安になりました。私同様に検討しているかたは住民用?の掲示板も一通り見た方が良いかもです。

  46. 1044 マンション検討中さん 2024/07/06 15:17:22

    >>1043 eマンションさん
    読んだ感じ、共同生活する上でのマナーを守れていない方が多いのが根本の問題なような気がします。晒し目的というより注意目的なんじゃないですかね。普通に生活してる人の堪忍袋の緒が切れたみたいな。常習的に路駐が多いようですし…

  47. 1045 匿名さん 2024/07/06 17:16:17

    検討版も住民版も、同じ人が繰り返し書いているようにしか見えないですが。

  48. 1046 マンション掲示板さん 2024/07/07 12:41:19

    >>1043 eマンションさん

    ぶっちゃけこのレベルのやり取りってどこのマンション掲示板でもよくありますよ

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  50. 1047 管理担当 2024/07/07 14:31:39

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  51. 1048 マンション検討中さん 2024/07/08 04:18:24

    路駐におあつらえ向きの道路があるからね。チェーンゲートつけて駐車場契約してる車だけ通せるようにするとか工夫が必要だったかな。

    あと、入居してからはマンション内で情報交換できる仕組み作らないと、ほかに手段が無いってことで中の問題が匿名掲示板で駄々洩れになっちゃう。どちらも売主の配慮の問題かな。

  52. 1049 マンション検討中さん 2024/07/09 03:31:54

    売主も管理会社も確実にこの掲示板見てるので、ここに書き込む効果はありますよ。それがプラスになるかマイナスになるかは別として。

  53. 1050 匿名さん 2024/07/09 03:46:07

    ちゃんと管理人が問題点をきちんと把握する仕組みがあればこんなことにならなかったでしょ。そんな売主と管理会社だから掲示板チェックしてるかな。

  54. 1051 マンション検討中さん 2024/07/11 06:03:53

    確認し忘れてしまったのですが、玄関前のインターホンにカメラは付いていましたでしょうか?

  55. 1052 通りがかりさん 2024/07/12 03:50:56

    >>1051 マンション検討中さん
    玄関前はカメラ無いですよ。取り付けるならオプションです。

  56. 1053 マンション掲示板さん 2024/07/14 14:02:18

    >>1052 通りがかりさん
    ありがとうございます!

  57. 1054 匿名さん 2024/07/20 07:49:50

    駐車場の空きがあるということですが
    販売が全部済んでなお空きがあったとしたならば、
    2台目ももしかしたら希望者は停められるかもしれない??
    車を持たないご家庭もそれなりにいらっしゃるけど、
    夫婦でそれぞれ乗る方もおられるだろうし。

  58. 1055 ブライト契約者 2024/07/21 10:55:20

    駐輪場からマンションへの入口が図面上無く、口頭で図面修正されると聞いて契約しましたが、一向に修正されず、図面修正はコストカット箇所ばかりです。このままだと駐輪後子供を連れて屋根のない駐車場内をかなり遠回りして歩かないとマンションに入れない構造なので不安です。
    近隣保育園あるので未就学児がいても安心ですと説明されましたが、役所に確認すると待機も多く年度途中入園はまず難しいとのこと、またブライトアリーナは日当たりが魅力的と言われましたが女子校校舎の工事で臨時校舎が建つため日当たりが不明とのことで口頭説明と事実が異なることが続き、不信感が募っています。

  59. 1056 eマンションさん 2024/07/22 00:46:15

    もしかしたら、数年後に千葉女子がなくなり土地を売却される想定はして買っておかないとですね。
    千葉大の施設だからマンションは建たないと思っていたところに、実際ヒルズグランデができたわけで。
    おそらく、隣のDグランセの住人からすれば、大分迷惑だれろうと思います。
    絶対に全面に建物が建たない保証はないので。
    日当たり重視なら5階以上買いたいですね。

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  61. 1057 評判気になるさん 2024/07/22 01:46:37

    臨時校舎まで建てて校舎の工事をするのなら、むしろ女子高は当面なくならないということではないですかね。かなり歴史のある伝統校のようですし。

  62. 1058 近所住民 2024/07/22 06:48:12

    奥のマンションの柵、草野水路住宅側が完成していたのに取り外して黒い塀?(フェンス)になりましたね なにか威圧的です外から見るとですが 目隠しですか?
    通勤で近くを歩く近所の住民の独り言

  63. 1059 マンション検討中さん 2024/07/22 10:02:49

    千葉女子の仮設校舎ですが、手前のテニスコートを潰すことはないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

  64. 1060 匿名 2024/07/23 06:04:30

    県立千葉女子高校大規模改修詳細で平成27年9月竣工4階建て と出ていますよ
    何処の位置にどうかはわかりません

  65. 1061 名無しさん 2024/07/23 12:27:45

    >>1060 匿名さん
    それは過去の工事です。

  66. 1062 名無しさん 2024/07/23 14:32:00

    >>1056 eマンションさん
    県立と独立法人を一緒にするなよ…

  67. 1063 通りがかりさん 2024/07/25 05:57:07

    パークフロント→公園前
    ブライトアリーナ→日当り良くて運動場見える
    3棟目→???

    女子校前だけどマンション名にそのまま入れるのも変だし
    教育機関ある→育てる→growとかraise・bring・nurtureあたりが入るのかな 知らんけど

  68. 1064 マンション検討中さん 2024/07/28 09:01:11

    マンション検討中です。ヒルズグランデ稲毛へ引っ越ししてきた場合、中学校はどちらになりますか?お分かりになる方がいましたら教えてほしいです。

  69. 1065 匿名さん 2024/07/28 10:03:38

    >>1064 マンション検討中さん

    小中台中ですよ

  70. 1066 名無しさん 2024/07/28 12:46:03

    >>1065 匿名さん

    ありがとうございます。

  71. 1067 マンコミュファンさん 2024/07/31 14:45:14

    パークフロントはあと1戸かな?

  72. 1068 マンコミュファンさん 2024/08/03 02:05:54

    >>1067 マンコミュファンさん

    SUUMOからなくなっていますね。
    パークフロントはもう完売してしまったのでしょうか。

  73. 1069 通りがかりさん 2024/08/03 02:47:27

    >>1068 マンコミュファンさん

    公式に書いてあるようにあと1戸が8月30日に販売なのではないですかね。

  74. 1070 匿名さん 2024/08/06 02:14:05

    今確認したところ公式サイトの物件概要、パークフロントの更新日は2024年07月30日現在となっていますね。
    (次回更新予定日:2024/08/06だそうです)
    もしかすると最新情報ではないかもしれないので、営業さんに確認するのが吉だと思います!

  75. 1071 マンション掲示板さん 2024/08/06 10:04:51

    3棟目情報出ましたね。
    エアリーマークスかあ

  76. 1072 マンション掲示板さん 2024/08/06 10:40:22

    3棟目コンビニとバス停に近いのは便利そうですね。どれくらい値段高くなるか気になります。

  77. 1073 通りがかりさん 2024/08/06 10:56:04

    立地的には1番いいですね
    東向きだと静かに暮らせそうです

    坪280くらいで抑えてくれればいいですが…

  78. 1074 通りがかりさん 2024/08/06 11:08:30

    A棟は道路すぐ前だから排気が結構来るかもしれないですね。交通量にもよるでしょうが…。

  79. 1075 通りがかりさん 2024/08/07 11:29:57

    >>1055 ブライト契約者さん

    マンションから駐輪場への直接出入口ちゃんとありましたよー

  80. 1076 匿名さん 2024/08/09 08:19:23

    >1071

    新街区って扱いだけど共用施設の扱いどうなるんだろう。

  81. 1077 評判気になるさん 2024/08/09 08:29:26

    >>1076 匿名さん

    共用施設はパークフロントの中庭以外は相互利用の対象ですよ。

  82. 1078 口コミ知りたいさん 2024/08/15 11:23:59

    >>1074 通りがかりさん
    いまどき排気ガスぶんぶんのクルマなんて無いわ
    いつの時代のハナシや?

  83. 1079 検討板ユーザーさん 2024/08/16 09:07:00

    船橋の国道沿い直近住んでたけど煤でやばかったよ
    排気口周りが真っ黒になる
    稲毛くらい開けてると平気なのかね

  84. 1080 評判気になるさん 2024/08/16 09:39:07

    トラックとか大きい車は穴川インターから区役所の前の道をまっすぐ14号まで抜けますし、信号の多いこの道をあえて通るのは地元の人くらいなので、通っている車の種類的にそれほど排気ガスは気にならないと思います。

  85. 1081 匿名さん 2024/08/30 05:00:34

    そこまで車の影響は受けない、ということでいいのかな・・・?
    いずれにせよ、しっかり色々な時間、色々な天気の時に現地に行って確認して
    納得して購入、っていうかんじですよね。
    大きな買い物なので、
    いろいろとチェックしていった方がいいかなと。
    デメリットがあるにしても、納得ができているのとそうでないのでは全然住んでいて気持ちが違うから。

  86. 1082 匿名さん 2024/09/01 05:51:47

    >>1081 匿名さん
    デメリットは小学校が遠いくらいかなと思います。
    これから小学校に通うお子さんがいるとなかなか難しいですよね。駅より小学校が遠いなんて…

  87. 1083 匿名 2024/09/03 01:44:14

    完成して時間が経つような感じがしますが、入居開始はいつからです?
    また大通りからの出入り口は長く狭い一本道なので渋滞しそうな・・・

  88. 1084 匿名さん 2024/09/09 04:20:15

    >>1083 匿名さん
    機械式駐車場なので同時に10台も出庫できるわけじゃないから、そこまで問題ないですね。
    それよりも住民のルール違反の路駐が迷惑に感じると思いますよ。

  89. 1085 匿名さん 2024/09/09 08:01:09

    >路駐

    敷地共有していないエアリーも外から見ると同列に扱われちゃうんだろうな。別物件としたほうがよかったのかも。

  90. 1086 マンション検討中さん 2024/09/10 23:16:01

    現時点でブライトアリーナはどのくらい残っているのでしょうか?まだまだ好みのお部屋を選べる状況でしょうか?

  91. 1087 マンコミュファンさん 2024/09/16 00:37:50

    パークフロント完売したのですね。
    エアリーマークスの価格は出ましたか?ご存知の方いらっしゃいますか?

  92. 1088 マンション検討中さん 2024/09/21 04:10:22

    稲毛駅東口の再開発が断念となっていたようです。これで稲毛駅の将来性は見えなくなってしまいましたね。

  93. 1089 マンション掲示板さん 2024/09/21 09:27:22

    >>1088 マンション検討中さん
    こちらどこの情報でしょうか。詳しく教えていただきたいです。

  94. 1090 評判気になるさん 2024/09/22 04:27:36

    >>1089 マンション掲示板さん

    1088さんではないですが、下記がソースのようです。一体開発は断念し、海宝ビルが単体で建て替えになるのでしょうかね。
    http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=35744

  95. 1091 検討板ユーザーさん 2024/09/23 06:09:24

    >>1090 評判気になるさん
    ぶっちゃけ一体開発計画に引っ張られて各ビルの再開発遅れる方がデメリット大きかったので良かったです。笑

  96. 1092 マンコミュファンさん 2024/09/23 08:19:29

    >>1090 評判気になるさん
    どうでしょうね。建て替えならいいものの、その費用が捻出できずに放置な気もします

  97. 1093 マンション検討中さん 2024/09/23 12:26:47

    中止には懸念しかありません。
    某知事が千葉市長時代にマンション規制の条例が出来て、稲毛駅西口の一等地に15階建マンション計画が頓挫に追いやられ、代わりにできたのが葬祭場でした。
    これにより西口の開発も頓挫、資産性が
    大幅に棄損しました。稲毛駅は快速停車駅であり海抜も20m以上、歓楽街も無く人気の駅のはずなのに、少なくとも西口は今一つとなりました。
    もし、S社の15階建分譲マンションが予定通り出来ていたら、その周りにもマンションやお店なども出来て華やかな駅前になっていた事でしょう!
    まさか、東口にも葬祭場や納骨堂を作ろうとしてはいませんよね。
    快速停車駅でこんなに葬祭場、納骨堂が集まっている駅も珍しいです
    普通はむしろ駅前の一等地などは逆に規制をすべきなのに、何か大きな政治力が
    働いているのではと心配しています。

  98. 1094 検討板ユーザーさん 2024/09/23 12:37:48

    あと駅前のガルバの客引きも稲毛駅の風致に合ってないので一掃してほしいですね

  99. 1095 マンション検討中さん 2024/09/23 12:48:52

    その通りだと思います。
    何故、西警察や駅前交番が取り締まりしないのか?七不思議です

  100. 1096 匿名さん 2024/09/24 06:26:00

    条例の禁止区域になってないからかな。追加ししてもらうよう市に請願するとか。

  101. 1097 マンション検討中さん 2024/09/26 23:12:26

    稲毛駅東口側は禁止区域かと
    問題のガールズバーも行ったことのある人から聞いたら、カウンター越しでの接客との事
    駅前の呼び込みは風俗そのもの
    警察は道路使用許可でどんどん取り締まるべき

  102. 1098 匿名さん 2024/10/01 07:26:33

    とりあえずは駅のこちら側は現状としばらくはあまり環境がかわらない、ということでしょうか。
    資産価値に今後、どれくらい影響を与えるのかわからないので
    何とも言えないなぁ…。
    再開発が一斉に始まるタイプだと、何年かは不便になってしまったりもするので。

  103. 1099 マンション比較中さん 2024/10/15 12:53:35

    ブライトアリーナの西向の部屋の日当たりや真夏の室温状況はどうなんでしょうか。
    パークフロントの西側居住者の方等で、今年の猛暑への対応や工夫されたこと、住んでみた感想などお伺いしたいです。

  104. 1100 匿名さん 2024/10/26 06:49:44

    転売ありきで買うのは、失敗しそうです。
    永住目的で買って、結果、思ったよりもお得だったねというのならアリだと思います。

    駅徒歩12分なので、転売目的ならもっと駅近物件を選ぶ人が多そうではありますが。

    夜の女性1人歩きはやめた方がいいですか?
    ちょっと気になりました。

  105. 1101 マンション掲示板さん 2024/10/27 05:51:05

    >>1100 匿名さん

    公園や小学校の横は木が生い茂っていて夜は暗い箇所ありますね。
    ただ同じ通りに交番もあるので、危険というほどでもない感じはします。

  106. 1102 評判気になるさん 2024/10/28 02:10:32

    >>1100 匿名さん

    ここは転売ありきの人なんていないと思いますよ。ただ、稲毛は腐っても総武線快速停車駅だし、周辺中古との価格差も比較的小さいので中古になってもそう大きく値下がりはしないだろうと見込んで買うだけかと。

  107. 1103 匿名さん 2024/10/28 02:52:57

    マンションだと駅徒歩10分超えると資産性維持するのは厳しい。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。転売のことは考慮しておかないと。

  108. 1104 マンコミュファンさん 2024/11/04 17:32:23

    >>1099 マンション比較中さん

    私は西側を敢えて選びました。
    ブライトアリーナの西側は10月の時点では14時くらいに陽が入りますが、前のマンションがあるので冷房を適切に使えばそこまで暑くはないです。
    冷房に強いエアコンや遮熱カーテンを使用しています。
    常に明るく静かで景観も良く過ごしやすいのでお勧めします。

  109. 1105 契約者さん5 2024/11/07 04:28:23

    私はパークフロントを購入しました。
    全てにおいてパークフロントを購入して良かったと思っています。

  110. 1106 マンション掲示板さん 2024/11/07 04:54:53

    小学校が遠いのは皆さんどうするんでしょうか?集団登下なんですかね?

  111. 1107 通りがかりさん 2024/11/08 08:29:23

    >>1029 匿名さん

    なんでマンションが建つと小中台小に通えるようになるんですか??

  112. 1108 通りがかりさん 2024/11/08 08:31:36

    >>1106 マンション掲示板さん
    ヒルズグランデの案内してくれた不動産の方が、集団登校でしょうねと言っていましたが、どうやってやるのだろうか??バスで通学??低学年の子に片道徒歩25、30分くらいはきついですよね。道幅もかなり狭くて車も通るのに。

  113. 1109 口コミ知りたいさん 2024/11/12 05:27:37

    >>1108 通りがかりさん

    バス通学だと思いますよ

  114. 1110 評判気になるさん 2024/11/12 07:00:05

    >>1107 通りがかりさん
    千葉大の寮の跡地に建設されるマンションを購入すればもしかしたら、小中台小に通えるかもしれないと言う話をしただけです。ただこれはマンションが建設されたらの話ですし、建設されたとしても園生小になってしまう可能性もゼロではないですが

  115. 1111 マンコミュファンさん 2024/11/12 07:53:28

    >>1110 評判気になるさん
    そもそもこのマンションに関係無く生徒数が増えている小学校ですから、今後局所的に小中台エリアの人口が減るか学校が拡大しない限りまず無いでしょうね。
    「園生小になってしまう可能性がゼロでは無い」という表現ではなく、「小中台小に通える可能性がゼロでは無い」というレベルかと。

    因みに自治体の方針にもよりますが、学区の見直しとなった際、後発組より不便を被っている既存住民に配慮して公平性を保つ考え方もあるので、寧ろ後発マンションが故のリスクもありますよ。

  116. 1112 匿名さん 2024/12/03 02:14:23

    小学校はバス通学になりますか?
    おそらく営業さんは地元の方ではなく憶測で話をされているのだと思いますし、
    子供の通学について正確な情報が欲しいですね。
    現在小学校に通われている子供さんがいるご近所さん、卒業生の保護者さんからの情報をお待ちしております。

  117. 1113 匿名さん 2024/12/03 02:59:15

    住んでいますが、通学バスなんて見たことも聞いたこともありません。

  118. 1114 通りがかりさん 2024/12/03 09:32:17

    稲毛駅周辺かなり微妙、駅から徒歩12分、学区遠い、駐車場確保できるかわからない、時代が違うとはいえ周辺相場から乖離した坪単価

    もうすぐブライトアリーナは現在販売分はもうすぐ売れて出し惜しみしてる時期販売分、エアリーマークスは坪単価250万円超えるらしい

    この物件がそんなに売れるかな
    マンション大全読んだけど、資産性とかこの物件で言われて全然ピンと来ないわ

  119. 1115 評判気になるさん 2024/12/03 13:47:43

    エアリーマークスの価格公表されていますね。平均坪270くらいでしょうか。
    3棟目を待っていた人も多そうですし、売れるの早そうな気がします。
    築11年のウェリスの中古が坪230くらいなので、周辺中古との乖離は小さいほうに見えます。

    千葉駅は築6年のクレアホームズが坪230、新築のサンクレイドルが坪350らしいので、それに比べればかわいいものかと。

  120. 1116 マンション検討中さん 2024/12/03 22:48:06

    >>1115 評判気になるさん
    千葉駅の物件と、この物件を比較することになんの意味が?
    千葉駅周辺はそごう、ペリエ、マインズ、シーワン、ヨドバシ、なんでもあり、再開発もあり、人口増加エリアですよ。
    ましてや、サンクレイドルは千葉駅徒歩6分で4駅10路線利用可能。
    比べるのがおこがましいですよ。

  121. 1117 匿名さん 2024/12/03 22:57:00

    >>1115 評判気になるさん
    逆に言うと新築と中古の乖離が大きい千葉駅中古はまだお買い得だと言える。

  122. 1118 名無しさん 2024/12/03 23:46:16

    最寄り駅は稲毛駅という買い物に不便で何もない駅、そこから徒歩14分(Googleマップで検索)

    これで他と比べて安いって、当たり前でしょ
    安さ以外に何があるのよ

  123. 1119 マンション掲示板さん 2024/12/04 01:30:47

    朝から必死なところ悪いけど、都内通勤者から見たら稲毛も千葉も大差ないですよ。ファミリーから見たら稲毛の方が住みやすいまである。板マンの中古価額がほとんど変わらないなのはそういうことでしょう。

  124. 1120 マンション検討中さん 2024/12/04 02:10:54

    >>1119 マンション掲示板さん
    それはあなた個人の確証バイアスがかかりまくった意見ね。
    マンション大全読んでね。
    資産価値は①街・駅の人気度②駅からの徒歩距離(駅から10分以上は避ける③人口増加エリアor人口現象エリア
    それでほとんど決まるわけ
    千葉と稲毛が大差ないとか、恥ずかしいから絶対にここ以外では発言しないようにね笑

  125. 1121 eマンションさん 2024/12/04 03:03:23

    >>1120 マンション検討中さん
    路線価みても千葉駅と稲毛駅では価格差がありますね。
    それを考えると千葉駅の築浅中古が未だ坪230であればかなりお買い得だと言わざるを得ないでしょう。
    話は変わりますが新築だと幕張の大規模開発マンション気になりますね。

  126. 1122 名無しさん 2024/12/04 03:39:43

    >千葉駅の築浅中古が未だ坪230

    マ?めっちゃ良くない?
    いやいやいや、このスレを千葉駅の築浅中古マンションスレにすなw

  127. 1123 匿名さん 2024/12/04 09:29:52

    ここは検討中の人のスレ
    みんながみんな資産性を求めているわけではないし、駅前が栄えてなくても却って落ち着いて良いという人もいるでしょう。
    私はJR総武線快速が停まる市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉の中で唯一駅徒歩15分以内で買える価格(4,000万円代前半)で中古も内見した上で消去法で残ったのがここだけだったというだけです。
    資産性は諦めて、ここに骨を埋めるつもりで買おうと思っていた矢先、時期販売分は値上げで4,000万円代後半、、、(はんぎゃぁぁぁぁあああああああああ

  128. 1124 匿名さん 2024/12/05 02:59:59

    >>1115 評判気になるさん

    これ千葉駅の人は痛いところつかれたね。新築だと2回り高いのに中古になると「何もない」稲毛と変わらないんだから。

  129. 1125 通りがかりさん 2024/12/05 03:26:59

    >>1124 匿名さん
    だから今は千葉駅の安い中古がお買い得だと言ってますよ。
    そのうち新築に引っ張られて上がる。

  130. 1126 評判気になるさん 2024/12/05 04:07:52

    ここは新築の掲示板だし、中古を比較するとしてもウェリス稲毛は2年前より上がってる(210→230)のに対し、クレアホームズ千葉センタークロスは2年前より下がっている(250→230)ような。反転して上がるといいですね。

  131. 1127 通りがかりさん 2024/12/05 04:42:29

    >>1126 評判気になるさん
    個別で下がってるやつ言われても。総じて上がってますよ。
    エクセレントシティ千葉グランクラスとか他もたくさん。

  132. 1128 評判気になるさん 2024/12/05 04:57:09

    >>1127 通りがかりさん

    そこもここ2年間220くらいで横ばいに見えるけど。築浅で駅も近いのにウェリス稲毛に抜かれてる。

  133. 1129 匿名さん 2024/12/05 11:34:27

    モデルルームで説明を聞いた時にここは学区が徒歩17分の園生小学校になるからこの価格でご案内できるって言ってたけど、それがもし本当ならマンションの土地取得より前にわかっていたことになるから、最初からそもそも大半の子育て世帯を対象にしたマンションではないということですか?
    駅から徒歩17分、歩道もガードレールもない細い道、しかもやや傾斜のキツイ坂が通学路ですからね。

  134. 1130 通りがかりさん 2024/12/05 12:12:29

    >>1128 評判気になるさん
    これから上がるんじゃない。

  135. 1131 評判気になるさん 2024/12/05 13:30:22

    >>1126 評判気になるさん
    気になったから調べたけどウェリス稲毛も直近210くらいで売れてますよ。。

  136. 1132 匿名さん 2024/12/05 13:52:20

    >>1131 評判気になるさん

    低層階は1年半前は190でしたよ。

  137. 1133 マンコミュファンさん 2024/12/06 01:46:18

    今稲毛駅のこのマンションのエアリーマークス街区にするか、千葉駅のブリリアタワー千葉にするか迷っています。千葉タワーの方高すぎててを出せないですw。そろそろ登録申し込みしないといけないですが。。。
    皆さん何かアドバイスいただいたら嬉しいです。

    1. 今稲毛駅のこのマンションのエアリーマーク...
  138. 1134 口コミ知りたいさん 2024/12/06 03:30:05

    悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ。

  139. 1135 匿名さん 2024/12/06 14:52:07

    モデルルーム来場者限定ページ、アクセスしてみたけど全然限定にする意味なくて草
    明らかに誰に見せてもいいような当たり障りのない内容だけ
    もったいぶりやがって
    販売中の住戸と値段見れるのかと思ったじゃねぇかよ

  140. 1136 マンション検討中さん 2024/12/06 18:49:16

    >>1133 マンコミュファンさん
    ブリリアタワー千葉、壁ドンかもだけど
    3LDK、6700万でかえるよ

  141. 1137 管理担当 2024/12/08 00:23:24

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  142. 1138 口コミ知りたいさん 2024/12/08 10:27:53

    >>1137 匿名さん
    それは自己紹介ですか?

  143. 1139 マンション検討中さん 2024/12/10 00:21:25

    自分はブライトアリーナは無し

  144. 1140 検討板ユーザーさん 2024/12/11 05:13:21

    >>1139 マンション検討中さん
    なんで?

  145. 1142 eマンションさん 2024/12/13 02:03:34

    >>1141 評判気になるさん
    何もなくはないし、落ち着いてるからこその住環境の良さを気に入ってる人が検討するマンションですよ

  146. 1143 口コミ知りたいさん 2024/12/13 05:30:04

    >>1140 検討板ユーザーさん

    1棟目のパークフロントからブライトリーナまで距離ありますよね

  147. 1144 eマンションさん 2024/12/13 07:13:16

    他のマンションのネガであれですけど、千葉駅前の物件は夜とか珍走集団いてうるさいので一度夜行ってみることをおすすめします

  148. 1145 マンコミュファンさん 2024/12/13 11:29:21

    >>1142 eマンションさん
    駅前に古びてて小さめのイオンがあるだけじゃん
    それ以外は学校しかない
    にも関わらず、大人の足で17分かかる小学校しか通わせられない
    しかも最寄駅までブライトアリーナなんて14分もかかる
    しかも駐車場取れないかもしれない
    そりゃ売れ残るよ
    ブライトアリーナなんて9月に入居開始してんのに、未だに販売してるんじゃん

  149. 1147 eマンションさん 2024/12/13 13:52:47

    >>1143 口コミ知りたいさん
    しかもまわりなにもないと言う

  150. 1148 口コミ知りたいさん 2024/12/13 13:54:25

    >>1145 マンコミュファンさん

    ブライトアリーナ完売かと思ってました

  151. 1150 匿名さん 2024/12/14 12:56:31

    ここ買う人は利便性と住環境のバランスを取って選んでる。

    商業の強さを最優先する人が稲毛を検討しないのと同じく、稲毛の人は千葉駅の特に東口なんて子連れで住むところじゃないと思ってる。

    論理的も何も、人によって好みとか優先するものの順序が違うだけ。

    検討していない物件の検討板に張り付くのは荒らし。

  152. 1151 口コミ知りたいさん 2024/12/14 23:05:25

    検討してるんだなぁこれが
    ブラアリの売れ残りの3LDK南向き住戸が3,000万円台で投げ売りされ待ちでつ
    モデルルームもせいぜい来年3月には閉じたいでしょ
    三菱地所の決算も3月だし
    後から出てくる物件は値上がりしますってモデルルームで言われたけど、現在の価格でもこんなに売れ残ってのに値上げなんてできるわけなかろうが笑

  153. 1152 マンション検討中さん 2024/12/14 23:43:36

    今どき値引き販売待ち??
    何時代の話かなぁ
    ましてや相手は三菱地所だよ
    値引き販売しなければならない様な決算の
    会社じゃないよ
    ここは一つ100年くらい待っててください

  154. 1153 匿名さん 2024/12/15 00:38:47

    JV物件だから4社全ての社内決済通さないと値下げなんてできませんよ

  155. 1154 匿名さん 2024/12/15 01:54:59

    稲毛はもちろん総武線快速でみても競合する新築はないから値下げする理由はないよね。

    ウェリスとかパークホームズとかの周辺中古もジリジリ上がってるし

  156. 1155 マンション掲示板さん 2024/12/15 10:07:37

    >>1151 口コミ知りたいさん

    値下げとか、、
    笑わせんといてください

  157. 1156 評判気になるさん 2024/12/15 13:42:33

    >>1152 マンション検討中さん
    三菱地所は在庫が100%かなり下回り、ほとんど完成在庫を持ち越さない。
    売れ残りそうになったら早期に値引き販売するので有名な三菱地所が?
    笑わせないでw
    無知を晒してる暇あったら、あなたのその端末で少しはお調べなさい

  158. 1157 口コミ知りたいさん 2024/12/15 13:44:41

    >>1154 匿名さん
    ここの競合はサンクレイドル津田沼でしょ
    駅からの徒歩距離的に
    まっ、駅前になんでもあって始発もある津田沼と、駅前に何もない稲毛じゃ比べるのも失礼だけど

  159. 1166 管理担当 2024/12/17 02:22:23

    [No.1158~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  160. 1167 匿名さん 2024/12/17 06:16:47

    地所ってリーマンショック後の不動産販売不振時には、大手デベの中で唯一表立って値引き販売していた会社。利上げで販売スローダウンしてるから、待てば検討者にとっては海路の日和りかも。

  161. 1168 eマンションさん 2024/12/19 08:55:55

    >>1163 eマンションさん

    値下げしてもらえました?

  162. 1169 マンション比較中さん 2024/12/19 09:32:51

    >>1157 口コミ知りたいさん
    サンクレイドルは飯田でしょ
    安かろう悪かろうの飯田と比べるのは失礼かもしれませんね。

  163. 1170 匿名さん 2024/12/19 13:13:55

    デべがどこだろうと津田沼北口みたいな繁華街を抜けていくところはちょっと、、というのが稲毛を検討する人の感覚だと思いますよ。

  164. 1175 管理担当 2024/12/26 04:37:53

    [NO.1171~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  165. 1176 検討板ユーザーさん 2024/12/28 07:41:44

    ここのマンション検討中ですが、まだたった1回の面談なのに担当のおばちゃんがどうも合わなくてキツいです。
    担当変更ってできますか?

  166. 1177 匿名さん 2024/12/28 07:50:51

    >1176

    可能だよ。やるなら上司に来てもらって理由を伝えて。

    ただ、マンション購入すると売り主とは長い付き合いになって、いろいろな人が対応に出てくる。ちゃんと相手に合わせた対応ができないってレベルの人をだしてきてるってのも判断材料。

  167. 1178 マンション検討中さん 2025/01/05 00:19:09

    お、ブラアリまだ売れ残ってんのか
    モデルルームに3,000万円なら買ってやるって冷やかしに行くか

  168. 1179 マンション検討中さん 2025/01/05 00:23:43

    >>1178 マンション検討中さん
    今の時代売れなくて必死になる社員なんていないのでは。
    カスハラ認定されに行くだけになるんじゃない。

  169. 1180 口コミ知りたいさん 2025/01/05 02:26:13

    このマンションを「売れ残り」と言われるのが嫌な人がいるみたいだけど、ブラアリみたいな都内でもない、最寄駅から徒歩14分のマンションが即完売すると思う方がおかしいでしょ

  170. 1181 通りがかりさん 2025/01/05 09:13:54

    >>1180 口コミ知りたいさん

    自分もブライトはないかぁ パークフロントならいいけどあの奥のマンションは歩いていくのキツいて

  171. 1182 匿名さん 2025/01/06 13:28:10

    エレベーターからエントランスまで2分くらい、エントランスから公道まで3、4分かかるので駅に余裕持って着くには20分くらい前にでないと間に合わないですよね、悩ましい

  172. 1183 匿名さん 2025/01/06 13:30:28

    ブライトの印象でヒルズグランデ稲毛全体が不調ってなったら痛いはずなんだけどね。なんであんなに離れた建物一緒にするのか。

  173. 1184 通りがかりさん 2025/01/07 11:17:22

    >>1183 匿名さん
    長い私道で接道させるために同一管理物件にしたほうが都合が良かったからだと思います。
    正直パークフロント以外は微妙

  174. 1185 通りがかりさん 2025/01/09 13:42:26

    >>1184 通りがかりさん
    エアリーマークスも微妙ですか?

  175. 1186 eマンションさん 2025/01/11 02:52:48

    >>1185 通りがかりさん

    立地は良いと思います。
    ブライトも最後の直線2分程度は気持ちの問題ですね。
    眺望も良いでしょうし。

  176. 1187 匿名さん 2025/01/12 08:27:46

    >1186

    その2分が大きい。マンションって駅徒歩10分超えるとバス便物件扱い。結果にも表れてるし。

  177. 1188 匿名さん 2025/01/12 08:41:07

    >>1186 eマンションさん
    広域検討の方で稲毛を知らない方だとブライトの徒歩12分表記はとっつきにくいですが、パークフロントやエアリー検討者で駅~現地まで確認した方であれば、この立地の良さ(住環境や歩きやすさ)がわかりますよね。それに+2分程度歩いて良く言えばプライバシー感があって南向きメイン採光抜群でエアリーより安いとなれば検討しやすいかと。エアリーはブライトと比べると値が張りますからね、、、

  178. 1189 検討板ユーザーさん 2025/01/14 01:56:13

    >>1188 匿名さん
    こういうポジティブな意見をどんどん聞きたいです!!

  179. 1190 口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:58:32

    >>1188 匿名さん
    確かにそうですね。
    私も何度か現地を拝見しましたがブライトからプライバシー感のある通りを歩いている方々はみんな幸せそうでした。
    エアリーも予算次第になりますが、バス停もコンビニも近いですし、高校の並木道も素敵ですし、車で通りにも出やすそうですし、とても魅力的に思います。

  180. 1191 口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:50:20

    資産性(リセールバリュー)を考慮したらパークフロント以外は買えないけど、資産性(リセールバリュー)は不要。
    駅から遠くても戸建てじゃなくてマンションが良いんだという稀有な方なら買っても良いと思う。
    というか、それならもうどこのマンションでも戸建てでもよくね?とは思うが

  181. 1192 検討板ユーザーさん 2025/01/15 00:10:47

    >>1190 口コミ知りたいさん
    私には急いで歩いてる方が多く見られました。

  182. 1193 通りがかりさん 2025/01/15 01:08:56

    >>1191 口コミ知りたいさん
    駅近に越した事は無いですが駅から遠くてもマンションが良い人はこれからどんどん増えますよ。
    なんせ強盗多発、戸建火事多発の時代ですから。

  183. 1194 検討板ユーザーさん 2025/01/15 01:59:16

    >>1191 さん

    この辺りの戸建てはほとんど出ないし、出ても元の土地を2、3分割した狭小ばかり

  184. 1195 検討板ユーザーさん 2025/01/15 03:42:21

    >>1190 口コミ知りたいさん
    夜仕事帰りに真っ暗なブライトまでの道を歩くのは幸せですか?

  185. 1196 口コミ知りたいさん 2025/01/15 03:47:40

    仕事帰りに真っ暗道を、たまに道を踏み外して草むらでコケたりしながらのらりくらり帰る
    これがサラリーマンの至高の悦びでしょうが!

  186. 1198 マンション掲示板さん 2025/01/15 04:32:13

    そもそも資産性に拘る方がこの物件乃至稲毛エリアのマンション掲示板うろついている時点でナンセンスですよ。
    とっとと予算上げて他のエリアへお行きなさい。

  187. 1199 マンコミュファンさん 2025/01/15 06:34:06

    資産性を気にする人がここを検討するとでも?
    ここはみんな資産性は無視、終の住処としてしか考えてない人が買ってますよ?

  188. 1200 検討板ユーザーさん 2025/01/15 07:41:00

    >>1195 検討板ユーザーさん

    真っ暗過ぎて孤独です。せめてパークフロントが良かった

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2023-08-16 15:56:32
      C46B2 2LDK 46.98m2
      5階 3278万円 坪単価230万円
      
      B55A 2LDK 55.68m2
      5階 4128万円 坪単価245万円
      
      C55A2 2LDK 55.68m2
      4階 3868万円 坪単価229万円
      
      A69C2 2LDK+S 69.03m2
      3階 4858万円 坪単価232万円
      
      A73A2 2LDK+S 73.41m2
      6階 5698万円 坪単価256万円
      
      A64A 3LDK 64.96m2
      4階 4658万円 坪単価237万円
      
      A67B 3LDK 67.28m2
      4階 4578万円 坪単価224万円
      
      A67A1 3LDK 67.28m2
      2階 4698万円 坪単価230万円
      
      C68A1g 3LDK 68.44m2
      1階 4688万円 坪単価226万円
      
      B68A 3LDK 68.44m2
      2階 4898万円 坪単価236万円
      
      B71A 3LDK 71.92m2
      6階 5758万円 坪単価264万円
      
      A73A 3LDK 73.13m2
      2階 5258万円 坪単価237万円
      
      C73A 3LDK 73.17m2
      2階 5498万円 坪単価248万円
      
      B74Ar 3LDK 74.24m2
      7階 6288万円 坪単価280万円
      
      A61A1 3LDK 61.11m2
      2階 4248万円 坪単価229万円
      
      B65A 3LDK 65.52m2
      3階 4558万円 坪単価230万円
      
      A75A 3LDK 75.91m2
      4階 5798万円 坪単価252万円
      
      B76A1 3LDK 76.05m2
      2階 5398万円 坪単価234万円
      
      A65B 3LDK 65.27m2
      5階 4698万円 坪単価237万円
      
      B65B 3LDK 65.52m2
      3階 4498万円 坪単価226万円
      
      B69B 3LDK 69.03m2
      5階 4858万円 坪単価232万円
      
      B78A 4LDK 78.27m2
      2階 5988万円 坪単価252万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-11-23 13:06:04
      評判気になる(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2023/11/14
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ヒルズグランデ稲毛(新築・4LDK・5800万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682426/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691963/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・希望する80㎡前後の4LDKの住居があった(最近の駅近物件ではタワマンのプレミアム住戸を除き、少ない)。ウォールドアにより3LDKとしても使える(売りやすい)
      
      ・室内の設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、床暖房、ベランダのシンク(一部住戸)、ルーバー面格子、複層ガラスなど必要そうなものは揃っている
      
      
      ・直床、天井高が2400と低い(20メートル制限地域なので仕方ない。窓サッシは2100と高い)
      
      ・ZEHが取れていない
      
      ・駐車場が足りるのか心配(自分は優先権を確保しているので、売却時の問題)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設はブライトアリーナとの相互利用により、充実している(ラウンジ、勉強部屋、中庭、ゲストルーム等)。
      
      ・ハンズフリーキー、24時間対応ゴミ置き場
      
      ・建物のデザインも安っぽくなくて良い
      
      
      
      ・荷物の積み下ろしができる車寄せがあると良かった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・公園だけでなく、図書館や公民館なども将来子どもが読書や勉強、習い事に活用できる
      
      ・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く=帰り道にコンパクトにまとまっている。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行ける
      
      ・駅までの道のりは平坦で歩道広く電柱もなく気持ちが良い
      
      ・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる(かもしれない)
      
      ・保育園は空きが多いわけではないが、いくつか良いところがある
      
      ・公立の優秀な高校が多いので、私立に行かなくてもしっかり勉強できそう
      
      
      ・東側のマンションが近く、朝日が遮られる
      
      ・買い物は駅前頼み
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によい
      
      ・総武線快速は他路線に比べて速達性に優れており、例えば通勤時間帯に東京駅まで行く場合、海浜幕張からよりも乗車時間が短い
      
      ・しかも新橋、品川方面にも直通だし、各路線に乗り換えもしやすい
      
      ・駅までバスに乗る場合も本数が多く、100円で乗れる
      
      
      ・バス停は道の向かい側、しかも微妙に回らなくてはならない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・駅前も繁華街というほどでなく沿線の他の駅に比べて落ち着いている
      
      ・帰り道が大通りで安心感がある(公園の辺りは暗いが、ちょうどそこに交番がある)
      
      
      ・駅周辺は多少酔っ払いやガールズバーの客引きがいる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・未入居なのでまだ何ともいえないが、セキュリティもしっかりしており、管理人も通勤で常駐なので、管理体制はしっかりしていると思う
      
      
      ・特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・学区を除き、弱点らしい弱点はない
      
      ・前後の快速停車駅である津田沼や千葉の新築物件と比べて、利便性に大差ないのに坪50~100万円ほどお買い得である
      
      ・2023年11月現在、プラウドタワー(築14年)やウェリス(築10年)の一部中古より本物件の方が安くなっている
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・小学校が園生小学校なので、遠回りしなくて良いよう北側にしっかりとした階段(出口)を設けて欲しかった(隣のパークシティのように)
      
      ・購入者には直接不利益ないものの、46㎡とか55㎡とかの狭い住戸を作りすぎたのは需要の読み誤りではないかと思う
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレミスト千葉公園
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686649/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691964/
      
      パークナード津田沼
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687062/
      
      エクセレントシティ幕張CENTGRAN
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
      
      ザガーデンズ稲毛海岸
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674631/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683841/
      
      パークホームズ南船橋
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690209/
      
      海浜幕張のタワマン
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      総武線快速の利便性、バランスが良く仕様面で大きな弱点がない、その中でダントツ坪単価が安い
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

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      評判気になるさん2023-02-26 20:43:07
      ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は?
      1. 価格の高さ・周辺中古のほうが魅力が大きい
        51.1%
      2. 学区
        38.3%
      3. 立地・周辺環境
        10.6%
      4. 建物のデザイン、仕様、間取りなど
        0%
      47票 
    ヒルズグランデ稲毛
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    所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
    交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
    価格:3,148万円~5,198万円
    間取:2LDK~3LDK
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    千葉県船橋市前原西4丁目

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    総戸数 209戸

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    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

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    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

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    32.93m2~34.06m2

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    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

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    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

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    2LDK+S(納戸)・3LDK

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