千葉の新築分譲マンション掲示板「ヒルズグランデ稲毛 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-10 18:22:03

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://mecsumai.com/hg-inage/index.html

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番10(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数:86戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.36m2~86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 (東口)
総戸数:196戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:46.98m2~81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地:千葉県千葉市 稲毛区小仲台5丁目830番30(地番)
交通:JR総武本線「稲毛」駅 徒歩12分 (東口)
総戸数:191戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:49.14m2~90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/


[スレ作成日時]2022-09-19 14:58:59

ヒルズグランデ稲毛
ヒルズグランデ稲毛
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
価格:3,148万円~5,198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:49.14m2~72.54m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 191戸
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 663 周辺住民さん 2023/05/26 13:16:53

    >>658 マンション検討中さん

    どういったところでウェリスと差があるとお感じですか?

  2. 664 検討板ユーザーさん 2023/05/26 23:19:03

    >>663 周辺住民さん
    駅近で、二重床、スロップシンクも付いて、共用施設も充実していて、ここより設備仕様いいのに新築時は坪160万程度ですからね、そりゃ買っときゃ良かったとなるでしょうね。

  3. 665 検討板ユーザーさん 2023/05/27 00:07:59

    >>664 検討板ユーザーさん
    気持ちはわかりますが、新築時の9年前なんてマンション検討なんて全く考えてなかったからなぁ 自分はもう多少仕様が低くても時代が悪かったと割り切るしかないなと思ってます。

  4. 666 口コミ知りたいさん 2023/05/27 02:03:31

    >>665 検討板ユーザーさん

    そうですね。10年後に同じ事を繰り返し思わないためにも、今をベストとするしかないですね。
    まだまだ上がるでしょうし。あくまで個人的に感想ですが。

  5. 667 匿名さん 2023/05/27 02:42:28

    新築はしばらく上がり続けるかと思いますので
    今が買い時だと思ったら、
    買ってしまうのが良さそうですよね。
    というか下がる要素が無いですよね。。

    中古は下がるかもしれませんが、
    住宅ローン減税対象の今が良いのかも?
    とも思ってしまいます。

  6. 668 口コミ知りたいさん 2023/05/27 03:14:04

    >>666 口コミ知りたいさん
    ですね。私の後悔はオリンピック前に一度検討していたのですが、その時に買っておかなかったことです。当初も高いと言われてましたが、今思えば激安だったなと。まさか3年もたたないうちにこんなに高騰するとは思わず…

  7. 669 マンション検討中さん 2023/05/27 03:17:20

    建設的な意見が出てきましたね。
    わたしも前向きに購入検討しています!

    周りの中古物件をオールリフォームするぐらいの金額で買えるとなると、新築のヒルズグランデが良いかなと思いだしてます。

  8. 670 マンション検討中さん 2023/05/27 03:56:07

    私はここに決めました!
    全ての人が満足するようなマンションはないだろうし(あったとしても買えない…)、自分がここが良いから買うと思って買った方が精神的に健全かなと。

  9. 671 検討板ユーザーさん 2023/05/28 06:33:34

    動きが鈍くなってきましたね。
    稲毛で70㎡グロス5000超えてくると重たいですからね。
    自分はプレミスト千葉公園見てから判断したいと思います。

  10. 672 マンション検討中さん 2023/05/29 00:36:15

    基本は住めば都という言葉があるので、周辺のマンションと大差はないと思います。しかしながら、小学校があまりに遠く道のりが悪い。また、仕様が良いとはいえ、周辺のマンションに比べ割高に感じてしまう。正直な感想ですね。

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  12. 673 マンション比較中さん 2023/05/29 01:45:42

    一人暮らし、高齢の方向けですかね。
    まだ小学校入る前の子供がいる世帯は、早々に見送りって他を購入または検討傾向でしょうか。

  13. 674 匿名さん 2023/05/29 01:48:20

    他は目を瞑り、どうしても新築がいい人のみじゃないかな

  14. 675 匿名さん 2023/05/29 03:11:10

    >669

    スロップシンクや床構造はリフォームでは対応できないからその辺も考慮しないと。

  15. 676 匿名さん 2023/05/29 08:53:57

    以前、話題になったウェルカムホールの本ってきちんと維持管理できるのかな。今のマンション、後発でできた近くのマンションにライブラリルームがあるのを意識してか管理組合に各自が読み終わった本を持ち込んで文庫を作るって提案した人がいてしばらくは続いていたんだけど、しばらくしたら放置されるようになって片づけることになっちゃった。

  16. 677 eマンションさん 2023/05/29 09:36:43

    >>676 匿名さん
    そんなのあなたのとこだけだよ。

  17. 678 マンション検討中さん 2023/05/30 03:58:42

    しかしアドバイスや意見というより、聞かれてもいない悪い所の指摘や意見や感想に対して喧嘩腰の人ってなんなんでしょうね

  18. 679 匿名さん 2023/05/30 04:34:28

    >>678 マンション検討中さん
    年収低すぎてここ買えなかった人たちw

  19. 680 名無しさん 2023/05/30 05:17:14

    >>678 マンション検討中さん
    近隣マンションの住人だろ。
    自分の住んでるマンションより劣っていると言いたいだけだよ。

  20. 681 マンション検討中さん 2023/05/30 23:02:38

    >>679 匿名さん
    >>680 名無しさん

    えー…。
    ここをいくら言っても、自分の年収も上がらんし相手の年収も下がらんし、自分のマンションが良くなることはないでしょう。。。
    高い買い物するんだから自分が選んだところが1番だと思ってた方がストレスなく生活出来そうだけどなぁ。

  21. 682 口コミ知りたいさん 2023/06/01 09:52:46

    プレミスト千葉公園は盛り上がってきたのに、ここは盛り上がりませんね

      • 匿名さん
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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2023-08-16 15:56:32
      C46B2 2LDK 46.98m2
      5階 3278万円 坪単価230万円
      
      B55A 2LDK 55.68m2
      5階 4128万円 坪単価245万円
      
      C55A2 2LDK 55.68m2
      4階 3868万円 坪単価229万円
      
      A69C2 2LDK+S 69.03m2
      3階 4858万円 坪単価232万円
      
      A73A2 2LDK+S 73.41m2
      6階 5698万円 坪単価256万円
      
      A64A 3LDK 64.96m2
      4階 4658万円 坪単価237万円
      
      A67B 3LDK 67.28m2
      4階 4578万円 坪単価224万円
      
      A67A1 3LDK 67.28m2
      2階 4698万円 坪単価230万円
      
      C68A1g 3LDK 68.44m2
      1階 4688万円 坪単価226万円
      
      B68A 3LDK 68.44m2
      2階 4898万円 坪単価236万円
      
      B71A 3LDK 71.92m2
      6階 5758万円 坪単価264万円
      
      A73A 3LDK 73.13m2
      2階 5258万円 坪単価237万円
      
      C73A 3LDK 73.17m2
      2階 5498万円 坪単価248万円
      
      B74Ar 3LDK 74.24m2
      7階 6288万円 坪単価280万円
      
      A61A1 3LDK 61.11m2
      2階 4248万円 坪単価229万円
      
      B65A 3LDK 65.52m2
      3階 4558万円 坪単価230万円
      
      A75A 3LDK 75.91m2
      4階 5798万円 坪単価252万円
      
      B76A1 3LDK 76.05m2
      2階 5398万円 坪単価234万円
      
      A65B 3LDK 65.27m2
      5階 4698万円 坪単価237万円
      
      B65B 3LDK 65.52m2
      3階 4498万円 坪単価226万円
      
      B69B 3LDK 69.03m2
      5階 4858万円 坪単価232万円
      
      B78A 4LDK 78.27m2
      2階 5988万円 坪単価252万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-11-23 13:06:04
      評判気になる(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2023/11/14
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ヒルズグランデ稲毛(新築・4LDK・5800万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682426/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691963/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・希望する80㎡前後の4LDKの住居があった(最近の駅近物件ではタワマンのプレミアム住戸を除き、少ない)。ウォールドアにより3LDKとしても使える(売りやすい)
      
      ・室内の設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、床暖房、ベランダのシンク(一部住戸)、ルーバー面格子、複層ガラスなど必要そうなものは揃っている
      
      
      ・直床、天井高が2400と低い(20メートル制限地域なので仕方ない。窓サッシは2100と高い)
      
      ・ZEHが取れていない
      
      ・駐車場が足りるのか心配(自分は優先権を確保しているので、売却時の問題)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設はブライトアリーナとの相互利用により、充実している(ラウンジ、勉強部屋、中庭、ゲストルーム等)。
      
      ・ハンズフリーキー、24時間対応ゴミ置き場
      
      ・建物のデザインも安っぽくなくて良い
      
      
      
      ・荷物の積み下ろしができる車寄せがあると良かった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・公園だけでなく、図書館や公民館なども将来子どもが読書や勉強、習い事に活用できる
      
      ・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く=帰り道にコンパクトにまとまっている。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行ける
      
      ・駅までの道のりは平坦で歩道広く電柱もなく気持ちが良い
      
      ・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる(かもしれない)
      
      ・保育園は空きが多いわけではないが、いくつか良いところがある
      
      ・公立の優秀な高校が多いので、私立に行かなくてもしっかり勉強できそう
      
      
      ・東側のマンションが近く、朝日が遮られる
      
      ・買い物は駅前頼み
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によい
      
      ・総武線快速は他路線に比べて速達性に優れており、例えば通勤時間帯に東京駅まで行く場合、海浜幕張からよりも乗車時間が短い
      
      ・しかも新橋、品川方面にも直通だし、各路線に乗り換えもしやすい
      
      ・駅までバスに乗る場合も本数が多く、100円で乗れる
      
      
      ・バス停は道の向かい側、しかも微妙に回らなくてはならない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・駅前も繁華街というほどでなく沿線の他の駅に比べて落ち着いている
      
      ・帰り道が大通りで安心感がある(公園の辺りは暗いが、ちょうどそこに交番がある)
      
      
      ・駅周辺は多少酔っ払いやガールズバーの客引きがいる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・未入居なのでまだ何ともいえないが、セキュリティもしっかりしており、管理人も通勤で常駐なので、管理体制はしっかりしていると思う
      
      
      ・特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・学区を除き、弱点らしい弱点はない
      
      ・前後の快速停車駅である津田沼や千葉の新築物件と比べて、利便性に大差ないのに坪50~100万円ほどお買い得である
      
      ・2023年11月現在、プラウドタワー(築14年)やウェリス(築10年)の一部中古より本物件の方が安くなっている
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・小学校が園生小学校なので、遠回りしなくて良いよう北側にしっかりとした階段(出口)を設けて欲しかった(隣のパークシティのように)
      
      ・購入者には直接不利益ないものの、46㎡とか55㎡とかの狭い住戸を作りすぎたのは需要の読み誤りではないかと思う
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プレミスト千葉公園
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686649/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691964/
      
      パークナード津田沼
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687062/
      
      エクセレントシティ幕張CENTGRAN
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
      
      ザガーデンズ稲毛海岸
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674631/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683841/
      
      パークホームズ南船橋
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690209/
      
      海浜幕張のタワマン
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      総武線快速の利便性、バランスが良く仕様面で大きな弱点がない、その中でダントツ坪単価が安い
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

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    • avatar
      評判気になるさん2023-02-26 20:43:07
      ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は?
      1. 価格の高さ・周辺中古のほうが魅力が大きい
        51.1%
      2. 学区
        38.3%
      3. 立地・周辺環境
        10.6%
      4. 建物のデザイン、仕様、間取りなど
        0%
      47票 
    ヒルズグランデ稲毛
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    所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30(ブライトアリーナ)、830番10(エアリーマークス)(地番)
    交通:総武線 稲毛駅 徒歩12分 (※東口)(ブライトアリーナ)、徒歩10分(※東口)(エアリーマークス)
    価格:3,148万円~5,198万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:49.14m2~72.54m2
    販売戸数/総戸数: 16戸 / 191戸
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    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸