ヒルズグランデ稲毛

>>259 名無しさん
今無理して買うと、10年後に後悔しますね。
この仕様でこんななの高かったのかと。

検討対象から外します。モデルプレオープン翌日から賛否が多すぎます。所詮稲毛です。やはり津田沼より東へは行けません。

スペックも低めで高すぎると思いますが私は年齢もあってどうしても今しかないので購入します。あきらめて仕方ないから購入すると言う感じです。

新築に限ればデべ各社は土地手当ても完了しており建設費も上昇しているので、少なくとも今後2～3年は値上がりが続くのではと予想されています。
新築を諦めて中古の出物を待つか、賃貸に住み続けるかという選択をする人も多くなるでしょうか。

郊外でも、人気ある立地とそうでない立地で価格が大きく二極化してますね。同時期に販売したパークホームズ津田沼とルサンク津田沼では、同じような長谷工仕様なのに驚くことに坪単価で１００万円近く違いました。稲毛でも、ルネ稲毛東とか稲毛海岸のガーデンズ稲毛海岸ならそんなに高騰してないわけで、ここの立地はこの値段でも売れると判断したのでしょうね。

やっぱり5年前くらいに買った人は勝ち組ですね。
主要駅で駅近物件はかなり売出し額が上がっています。
おおたかの森なんて中古売却で2500万くらい上がってますし。

>>264 匿名さん
中々売れない世界が来るんでしょうね。
日本人は余裕がなくなってきています。

ごめんなさい。
ここに引っ越したかったんですが、あまりの割高感にショックを受けて色々書いてしまいました。

>>268 評判気になるさん
私もここ購入したくて少し高くても絶対購入するって決めてたんですが手が出せない金額でした。ショックですよね。

数年前まで稲毛で坪200を超えるマンションはプラウドタワーだけでした。
それでも210とか220くらいの話。
ウェリスでさえも新築時は170くらいだったと記憶しています。
ウェリスの後発から一気に上がった印象です。

最近では、稲毛で立地最強と言われたウィルローズでさえ坪250万円でした。
あちらは2駅使え、どちらも5分以内、しかもスケールメリットが働かない小
規模マンションです。

こちらはそれよりも遠く、しかも大規模なのに坪260万、、、
数年でここまで変わってしまうとは。

スペックについては、近隣のブリリア稲毛と比較してはいかがでしょうか。
あちらは築12年くらいですが、見学したときはスペック高めだと感じました。

※ディスポーザー
※スロップシンク
※ソフトクローザー
※トランクルーム
※ルーバー面格子
※ミストサウナ
※浴室乾燥機
※三面鏡裏収納
※防水コンセント（バルコニー）
※床暖房
※複層ガラス
※二重床二重天井

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/42034/more_page/page4.html

私はまだ見学していないのでわかりませんが、上記と比べてヒルズグランデがそこまで備えているかで、傾向がつかめるかと思います。

ヒルズグランデの営業さんから、この後に近隣に何ヶ所かマンション建つと聞きました。　
立地的にそちらの方がいいので、我が家はそちらを狙います。　

>>272 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！案内会行ったら場所聞いてみます。

>>256
条件違うけどグラディス千葉の方が安いね
建築時期が違うからだろうね
あちらはコロナ前？計画でウクライナ戦争前の物件ですからね
ただ千葉駅も値上りし始めた中で、稲毛は穴場というか、東京には千葉駅より近いのに意外に安かったからイオンモール出来ることで、それなりの値段になって行くんでしょうね
なんだかんだ言って総武線の快速停車駅ですからね
津田沼の次の駅と考えたら遅れて津田沼の相場が徐々に稲毛にも来るのかもしれません

強気な価格設定ですね。スーモの来場予約ギフトプレゼントは将来的に絶対無さそうですね。そういえば、ホームページの交通アクセス図に幕張アウトレットやディズニーを記載してないですね。なぜ。

今日行かれた方でブライトアリーナの価格ご存知の方いらっしゃいますか？

こちらの物件はどういう方々が購入予定、若しくは検討しているのでしょうか？
小学校は遠くて不便だし、中学生以上のお子さんがいるファミリー層でしょうか。

ブライト南向き中層。65で4000後半、69で5000前半、76で5000中盤、幅のある表記で一期販売は少なめ、坪240が大体の目線のよう。
個人的にはブライトのアプローチが夜街灯少なく子供や、女性目線では厳し目です。園生小へのアプローチはもはや修行の域です。
それからパーク坪260は1番間取りの広い区画限定のことが拡大解釈されています。全体では240から250辺りがメイン。まだ価格は幅のある書き方なので変わったらすみません。

>>250 マンコミュファンさん

販売主？

>>279 通りがかりさん

地元民です。
通学路、小学生一年生が、ファミマ前の急坂を上り下りしなければならないのでしょ？
現在、小仲台小学生、園生小学生共に学区の境目なので、双方通学路に指定されていない道だったような？間違っていたら、ごめんなさい。
その坂道は歩道がなく、歩車共に危険な道ですよ。買われる方、小一目線で実査し体験してみて下さい。