サンマークス大日

私もイオン行ってびっくり!!しました。ジャスコと映画館のほうを繋ぐ連絡通路から丸見え!!
土日の出かけるのが渋滞で大変そう・・・
部屋のカーテン開ける事あまりないかも。。。

１日（映画１０００円）や２０日、３０日（イオン５％オフデー）等、渋滞しそうですよね〜。逃げ道がないか、裏（？）道を徘徊してみたんですけど、いたる所に警備員が立ってまして、誘導されて上手く見つけられませんでした・・・。皆の熱がもう少し引いてから再チャレンジしないといけませんね。

今日OPENのモデルルームに行かれた方いますか？
どんな様子だったでしょう？

第1期の第3次に申し込もうと思っているのものです。タワーマンションの2ＬＤＫの高階層を狙っています。
ちらしには、2,230万円と書いておりましたが、上にいけばどのくらいの間隔で高くなるのでしょうか？
あと、治安面と防音性に非常に不安があるのですが、もし詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。最近、マンションを購入しようと考えるようになりましたので、本当に分からないことばかりなので宜しくお願い致します。

>>5
2,230万円は最下層の値段だろうね。
高層階となると、プラス1000万近くするかもよ。
とは言っても、その間取りは24Fまでみたいだけど。

たしかＢ棟２０階に唯一の２Ｌがあるけど、それが今回分譲で２３００万ぐらいだったよ
なかなか悪くない間取りだし南向き２０階だからいいんじゃない？こないだはまだ申し込みなかったね
Ａ棟の２０階あたりなら２７００万ぐらいみたいだね、今１次２次の価格表みたけどさ
治安に関しては、昔からこの近辺に住んでるんで別に悪いとも思わないけど。
イオンのせいかな？１次２次よりも、申込書の出が多いみたいだったね、こないだローン申し込みの時に状況をチラと見たけど

NO06さん、07さんいろいろ教えていただきありがとうございます。
実は、昨日モデルルームに行ってきました。利便性と設備からみて、いい物件だと思いました。
ただ、これは私の個人的な問題なのですが、手付金が物件価格の１０％も必要だと知りませんでした。
自分の周りでマンションを購入した人は、申込金として10万くらいは最初にかかるとしか聞いていなかったので、その説明を聞いてびっくりしました。確かに引渡しが一年後のことだから、しょうがないのかもしれないけれど。。。ちゃんと貯金しとけば良かったです。あと、話は変わりますが、Ｂ棟の2Lは本当は2DKで、A棟の2LDKよりは少し狭いですね。ただ、おっしゃるとおり、階層からみて安いとはおもいますが、唯一の2DKということで子供のいないDINKSの私達にとっては、ちょっと住みづらいと思いました。以上、長くなりましたが、昨日の感想でした。

そうですか、Ａ棟でいい物件見つかるといいですね。
手付の問題もあるなら４０タワーはまだこれから２棟建つしね。
２Ｌの売れ行きは全然知らないんだけど、僕の場合１次の状況から営業マンから
抽選にはなりませんよ、と言われたけど、他の物件も含めけっこう抽選になったからね〜・・
高い買い物だし、状況見極めながら考えたほうがいいかもね。

手付金は10%となってましたが応相談ってなってましたよ。
うちも10％はキツクテ無理だといって減額してもらいました。
手付けは最終的には諸費用に掛かる費用に充当させるか物件の支払額に充当させるとのことだったので我が家は諸費用に充当するというようにしてもらい100万振込みました。
諸費用はローンにも出来るそうですし色々相談してみては如何ですか。

NO10さん、ご意見ありがとうございます。モデルルームに行った日にも手付金が払えないことを言ったら、多少の減額はしていただけることは、言っておりました。ただ、私に希望していたA棟に関しては、人気があるので難しいとおしゃっておりました。たとえ減額してもらっても、払える程のキャッシュがないので、どうしようもないのですが。。。今は、3年から5年のスパンで頭金をためて、余裕を持ってマンション購入に臨みたいと思っております。まあ、この間に金利上昇、住宅ローン減税の廃止、住宅自体の価格の高騰なども考えられますが、そのときは、また、買うか賃貸のままでいくか考えようと思います。

先日、モデルルームに行ってきました。
今回販売の部屋を検討してる際に
1次2次の残り物件（先着で購入可）がないか聞いたところ
我々が悩んでいた間取りの5Fほど上の部屋が
唯一残っていた、と言われたのですが
そんな偶然ってあるのかなー？と邪推してしまいました。
まぁ、こちらから聞くまで教えてくれなかったので
ほんとに偶然なのかも知れませんが・・・
反対に、なぜ営業員の方から「この階でしたらすぐ契約できます」
と教えてもらえないのか不思議です。
聞いてみても曖昧な返事だったし。
自分の営業成績とは関係ない部屋だったのかな？

とりあえず、その残ってた部屋は予算オーバーだったので
別の部屋に要望を出しておきましたが、当たるといいな・・・

１２さんは何棟を希望されたの知りませんが、僕の２次の経験でいえば
Ｂ棟の西向きや南東などの高額物件、Ｃ棟の上層階とかはけっこう売れ残ってたし営業マンも
ほぼ全てを教えてくれましたよ。
なんだろうね、売れ残ってるって噂が広がるのが嫌なんですかね？？
もちろんあくまで１次と２次抽選前のことなんで現在の状況は知りませんが

>>13
うちが希望したのはC棟です。
売れ残りの部屋を教えてくれた時も
用紙には「売約済み」と書かれた部屋でした。
「売約済みって書いてますけど？」と言うと
言いにくそうに「いえ・・・残ってます」と言われました。
で、「C棟で唯一残ってる部屋です」と。
怪しいなー、実はあんまり売れてなかったりして（＾＾；

Ｃ棟ですか。２次の段階で１次の売れ残りが１０件ほどありましたね。
僕も抽選落ちも想定して売れ残りはチェックしてましたし。２次抽選でも、下の階ばかりが抽選になってたようですよ。
たしかに売約済みを貼られるんでややこしいけどね・・・
分譲がすすむにつれて、空きが減ってくるんで売れ残りが売れ出すのかもしれないけど？？
なんしか出し惜しみする姿勢は何か疑問ですよね？後から売れる目算でもあるんですかね？

>>15
14です。
たしかに1Fか2Fで6倍になってる部屋がありましたが
他は特に何も言われませんでした。
競合がいないに越したことはありませんが
もっと殺到してるのかと思っていたので
ちょっと拍子抜けですね。

え？？６倍ですか？凄いね、それだったら空きがないのはほんとの話かもね？
僕の記憶ではＣ棟の下の階は２次では２倍がほとんどで、３倍もあったかなって感じです。
２次の段階ではＣＣ、ＣＤの１０、１１、１４階が売れ残ってましたけどね。
こりゃ、ほんと２次で買えて、よかったな〜て思ってしまいますね・・

ごめんごめん、ＣＤの１０，１１階は勘違いです・・他も何件か知ってますが
あんまり書き込むと販売者から睨まれるかもね（苦笑）
僕も要望の段階では他も含めて競合が無くて、すんなり抽選無しに決まりと思ってたら
蓋を開けたらずらりと抽選になったからね・・特に締め切り間際に申し込みにくる客が要注意みたい・・

今日みたらＣ棟の西側が足場も取れてサイドの赤のレンガが冴えてたね
僕はＢなんだけど、Ｃでも早く建物の全貌が見えたほうがタウンをイメージしやすいよね。
この先の分譲は僕には関係ないけど、順調に売れて質のいい住民が多いといいんだけどね（笑）

分譲済みの印が付いたところも１割ぐらいは売れていないみたいですよ。
３次以降の物件とはまったく区別しているみたいで。やはり売れ残って
まーすとやると、その物件だけでなく、今後の販売へ影響するんじゃないんですかねー。
くじ運がないんで、今残っている先着順の部屋を教えてと聞いたら、しっかり教えてくれ
ますよ。別の大規模マンションでもやはり同じ様な事をしてましたが、売れ残ってるんじ
ゃなくてローン×や持ち家が売れないとか色々理由をつけてました。サンマークスの方が
誠実に対応してくれている様に思いました。４次以降かＤ〜Ｇ棟で申し込もうと思ってい
るので、人気がありすぎるのも困るし、沢山売れ残るのも困るし、丁度いいとこじゃない
かなと思ってます。

将来的な資産価値を検討された方いらっしゃいましたらご意見お聞かせください。
私はサンマークス（大日）とタイムズピース（城東区）を比較しているのですが、
どちらが有利と思われますか？

>>22
どっちもどっちな気が・・・
「腐っても市内」ということであればタイムズピースでしょうし、
交通手段・商業施設が充実しているサンマークスを押す人もいるだろうし。
物件の価格自体は、タイムズピースの方がずっと高価ですね。

12です。
いよいよ明日が抽選ですね。
うちの要望を出した部屋は、結局数倍になったようです。
クジ運悪いから諦め半分・・・＿|‾|○

おひさです。やはり僕の予想通り？？抽選になりましたか・・
中階層で数倍なら、やはりだんだん高倍率になってるんですね。
僕の記憶ではＣ棟なら５階以下ばかりが２次では抽選でしたけど、中高階層は売れ残りで・・
Ｃ棟もけっこう人気あるんですね、たしかに間取りは悪くないし最近出来上がってきた外観も
パンフよりはマシに見えるけど

どうなんでしょう？僕の場合は審査は通るから通知は気にしなくていいみたいな感じで
営業されてましたから・・締め切り間際に来る人は老人でキャッシュで買う人とかもいるって
言ってましたから、そーゆう人や堅い人が多いのなら審査が後でも契約させるんじゃないかな？
抽選で舐めてるのが優先枠を持ってるって人かな。一人で玉２０個も入れるんだもん・・反則だね・・

優先枠？？
sanyoの関係者とかですか？

詳しくは知らないけど住宅公庫の積み立てしてるとか、企業の関係とかあるんじゃないかな。
ガラガラに玉入れるんだけど、優先の人は２０個も入れるからね、優先さんが競合してきたら最悪だね・・
たしかＣ棟の２階でもあったね、１対２０てガラガラが・・・
優先あるならもうちょっとゴージャスな物件買えよな〜・・まあもし優先さんが競合に入り込んでるなら
営業マンが教えてくれるとは思うんだけどね。

あれ？今日が抽選だったんですか？僕の２次の時は当初は土曜だったはずだけど
集まりが悪いせいなのか、日曜に変更されたように思いますが。
残念ですよね〜・・・ほんと分譲が進むにつれて倍率上がるんですね〜
売れていって、他にいい空き物件が減ってきますもんね・・
僕も抽選になってしまった段階で色々考えて疲れてしまったけど、まだ４次もあるし
次に４棟も建ちますしね。高い買い物だし根気強く頑張ってくださいね〜

>>32
私は通勤・買物の利便性を買いました。
たしかに幹線道路の真横で空気は悪いと思いますが、
利便性を重視するか、環境を重視するかで
買いか否かが決まると思いますよ。
ちなみに私は>>30ですので
抽選結果はごらんの通りです。。。
現在は、敗者復活戦に望んでるところです！
抽選に来場されてた方は、
意外と高齢の方が多かったと聞いてます。

通勤はいいかもね、地下鉄で梅田まで直結だし始発だしね。あと京阪も使えないことないし。
イオンもけっこう雰囲気いいしね、理想言えば歩道橋でつなぐんじゃなくて、横断歩道欲しいね。
空気は大阪に住んでりゃ？だけど、少なくとも守口線や近畿道沿いのマンションに比べたら
騒音もなくて静かだしね。あ、あとスポーツジムも側にあるよ（笑）
敗者復活なんてあるんですか？普通は抽選で当たったらすぐに手付払い込むはずだけど。
そういや、ボードに分譲済みの札以外に「登録」て書いてるもあって、なんだろ？と思ったけど、あれのこと？？

>>34
私は抽選会に行ってないのでボードのことはわかりませんが、
近日中にもう一度抽選会があるらしく、それ以後は先着順になると聞きました。
うちは先日落選した間取り・平米と似た別の部屋を希望してるので
その抽選に当たれば即契約、 という感じです。

希望されてる物件てすでに「分譲済み」とかになってるやつですか？
抽選とか先着順とかまるで通常の分譲みたいな感じですね〜
そういやこないだボードに「登録」以外に値段もついてる物件もあって（売れ残りでも、分譲済み貼るけど）
４次の物件かなと思ったけど、考えたら価格発表はギリギリまでしないしね。あれのことなのかな〜・・

いや、違うか。あれは３次の売れ残りですね、たぶん。記憶では過去もしばらくは価格札貼ってました。
じゃあ割りと価格札あったんで、売れてないのと高倍率なのと極端なのかもね。

>>36
うちはC棟しか見てないので他の棟はわかりませんが、
4次っていつのことでしょう？
こないだの3次の次に、
今日また抽選があったのですが（落ちましたorz）、
これが4次になるのかな？
私が聞いた話では、C棟に関してはもう今後「抽選」はなく、
残った部屋は先着順になるらしいです。
ただ、抽選前は担当の営業員が乗り気だったのに
抽選が終わった今日は、
人が変わったみたいにローテンションだったそうです。
自分の役目を終えたからか知りませんが、
抽選で決まらなかったこちらにすれば
正直、気分悪いです。

１次〜３次と一月から一月半ぐらいの間隔でしたから４次は１２月ぐらいかな？？
Ｃ棟は３月入居なんで最後なんでしょうね、Ａ、Ｂは４次があると思いますよ。
高い買い物をするわけだから決心と夢が入り混じってますからね、落胆とか熱意は
僕も経験からいって分かりますよ。ほんと残念でしたよね。
やはり１次とか在庫や次が豊富な時が競争率も低くて楽みたいだったしね。
ＣにこだわるかＡＢ、はたまた４等目以降を選択されるの分かりませんが頑張ってくださいね〜
所詮は営業マンじゃなく、利用する存在だし、あとは運とタイミングと思います。

日曜日にもう一度モデルルームを覗きに行って来たんです。Ｃ棟は後６戸と聞きましたよ。私も今残ってる分は先着順って思います。老夫婦が見学してましたね〜。後に建つ３棟（４棟でした？）は少しづつ駅から遠くなるし、先に建ってるマンション（Ａ〜Ｃ）が景観の邪魔になる棟は、価格もダウンするのでは？２〜３年後に全棟建つんですよね？

>>41
どんな部屋が残ってるかご存知ですか？
やっぱり3500万超の上層階なのかなー。

ボードに値段表あったやつだろうけど、よく覚えてないね・・でもたぶん高い物件だろうね。
少なくとも５階以下は無かったと思います。３５００なんて４Ｌとか狙ってるの？
営業マンに聞いたら電話でも教えてくれるはずですよ、教えないならダメな営業マンだろうね。
景観は方角にもよるよね？Ａでも南方向で下の階なら全てＣＢにさえぎられるし、北もイオンが邪魔だし・・
価格はむしろ景気とか資材とかの原価に影響されるんじゃないかな〜金利も含めてやはり今買えて良かったかな。
まあ後に建つほうが新築で綺麗だしタウンも整備済みだろうけど（笑）

ボードの置いてある部屋で説明会をやってましたので、通りすがりにチラッとしか見てないのであやふやなんですが、１０階以上だったと思います。
Ａ棟はタワーだし、駅から一番近い棟だから人気有るんですかね〜？
サンマークスが良い！って言う人も、後の物件でも来て欲しいですね〜。
>>41さん、私は1次で第一希望が買えたので・・・頑張って下さいね！

すみません。間違えてます〜。
私は41ですね〜。
そして＞＞42さんに頑張って〜でした（すみません・・・）

モデルルーム行ってきました。４次の日程教えてくれましたよ。

来週の１８日が４次の価格発表らしいです。

４次が始まりました。行ってきましたよ。

価格表ももらってきました。これから、検討です。

４次で終了なのかな？
Ｃ棟の隣のＥ棟？かな。土台の工事が始まってますね。

北海道の耐震強度偽装事件の物件は東急の物件だったとは驚いた。
全然報道されていなかったですよね。
http://scrapbook.ameba.jp/tokyufubai_book/entry-10019553659.html
http://scrapbook.ameba.jp/tokyufubai_book/entry-10019887862.html

参考に
東急は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47802/
東急不動産のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？