シティホーム円山ザ・ヴィラってどうですか？

小中学校が近いと子供が小さい間は生活しやすいかもしれませんが、それ以降は利便性の高い立地に生活拠点を移さなければいけないのではないでしょうか。
近い将来の塾通いや通学、通勤まで考慮して検討した方がいいかもしれません。

十分売れ残ってたよ
でも見に行って確認してここはないと確信
いろんなこと考慮して将来的にも価値なしの判断
個人的に

それぞれマイホームに求めるものは違うとは思いますが
アクセスの良い立地を求める人は多いかなと思います、
となると、ここはちょっと厳しい立地ですよね。
歳を重ねたら車も運転しなくなりますし、永住目的で購入するなら辺鄙な立地は避けたいかな。

一応、バス停は近くにあるようですよ
鉄道と異なり定時での運行を求めるのはかなり厳しくなってきてしまうので、
通勤通学で使うならば時間に余裕をもって利用するしかないでしょう
あとはほんと、お値段次第！

価格は十分に手頃だと思いますが
立地から考えると妥当な金額かどうかは個人の感覚でしょうか。
駅からかなり距離があるので、すべてを考えると価格だけでは決められないかなと。
ただ、もうすでに入居されている方が多いので、購入されている方
あるいは周辺にお住まいの方で、この立地の魅力や住み心地をお聞きできるとありがたいですね。

周辺に住んでます。駅近でない割には人口も多く活気があります。
私はバス通勤ですがほぼ定時運行です。真夏以外なら歩いて駅まで行くこともありますが、雪がない時期は自転車の方が多い地域です。
近くにはスーパー、ホームセンターなどがあるので生活には不便しないと思います。
教育熱心な方が多い地域なので小中ともに熱心な先生が多いです。
私立中学受験をする子も多いです。
塾がとにかく多いのでレベルに応じて選びたい放題です。

５６様、ご近所情報をありがとうございます。
活気があり、日常生活も問題ないようですね。
教育熱心なご家庭が多いとのことですが、
出来れば、公立の小学校、中学校などの情報があるとありがたいです。

>>57 匿名さん
この物件の場合、緑丘小学校～啓明中学校というルートになりますが、これは公立としては、宮の森小～向陵中、北9条小～北辰中等と並んで札幌でもかなり学力の高い組み合わせです。環状通沿いにリップルやら増進会やら3.14やら公文式やらがやたらとあることも、それを裏付けています。
90年代には幌西小からの生徒との間で親同士の派閥争いがあったという話も聞きましたが、少子化のいまそんな無意味なこともないのでは。
大事な点は、ここから両校がすぐそこだということでしょう。ほぼ隣同士です。広い道路を渡ることもありません。これは大きな利点でしょう。
もうひとつは、この周辺に中学生以下の子供が多いことです。15歳以下人口の割合は、札幌市平均で10.7％、中央区平均で9.6％ですが、この周辺は12.2％です。統計区的には、人口が千人もいない区を除けば中央区の27区中5番目に高い比率になります。ちなみに一番高いのはここに隣接する伏見の坂の上エリアです。
というわけで、小中学生のお子様を育てるには良い環境だと思います。

ここ活気あるエリアですか？
環状通の交通量は多いですが
どちらかといえば昔からの住宅地で、分譲マンションも新しく数が立たないから新住民の流入も少なく閑静ですよ。

>>57 匿名さん
学区としては緑丘小、啓明中になります。というか本当にすぐそばに両校あるので便利です。
二条小エリアから30分くらいかけて啓明中に通う生徒さんもいるくらいなので、近いのは利点ですね。
学力が高い子が多く、うちの子供が通っていた時は南高と西高合わせて50人程は進学したはずです。
それに旭丘も合わせると100人くらいになっていました。
定期テストは難しいです。普通レベルのテストだと100点取れちゃう子がたくさん出てしまうので、それだと成績がつけられないので難しくしていると聞きました。
意識の高い子は多いですが、その分ランクを上げるのは難しいです。
とは言っても1学年300人ほどいるので、いろんな子がいます。

子どもが中学校まではという理由付けでいろいろ我慢しますが、高校に上がる段階でthe endな環境。現実を再認識　
わかってはいたけど後悔
もっと先をみて検討すればよかった
一生ものなので

高校も旭丘は徒歩圏だし、南高も啓タからバスですぐだよね。朝に使える便は3本くらいしかないけど（笑）、夏は自転車使えるしね。
まあ、それもこれも「入れれば」の話だけど。

ここ円山じゃなくて南円山の端っこの旭丘だよな。

>>62
クラストップ5人は南、
3人くらいは西行くパターン。
クラス10番付近で旭丘かな。

この付近に住んで旭丘くらい入れないと恥ずかしいよ。

啓明中に行けば南や西に入学できるなら、啓明中の生徒数は5000人位になっているんじゃないの？

>>64 買い替え検討中さん
誰がそんなこと言ってんの？

子供が大学入るまでの18年間程度、家族3～4人で住むのにちょうどよさそうですね。
子供が巣立ったら売却して、車手放して地下鉄近くのコンパクトマンションに引っ越すのもありですね。20年後も学区はそうそう変わらないから売却できるでしょう。

新築ですらまだ売れ残ってるのに、こんな環境の中古物件、二束三文

SUUMOなどで近所の中古マンションの値付けを見れば、決して「こんな環境の中古物件、二束三文」ではないことはすぐ分かるでしょうに。

でも間違いなく「お値段以下」でしょうよ

円山がついたら良い環境だと
騙されてはいけない
ここは円山ではない
ほぼ地名偽装
円山公園駅からは30分も離れた何もない場所

せめて旭丘で売り出せば良かったのに
と思う

>>70 通りがかりさん
たしかにスーパーとかは旭ヶ丘店ですからね

>>70 通りがかりさん

南円山ならギリいける？

>>72 検討板ユーザーさん
東円山とか西円山とか言い出す人増えると思うから除外
無理矢理入れても恥ずかしいだけだと思う
旭丘でいいじゃんね笑
憧れるのをやめましょうby翔平

>>73 eマンションさん

近くのグランファーレも円山公園南ですね。

さすがに菊水・旭山公園通を越えてなお「円山」を冠するマンションや商店はいままで無かったと思う。「円山」の南の境界線を押し広げたね（笑）。
ちなみに北限はブルースター北円山という老人ホームと思われる（北11条）。

>>75 匿名さん

北円山は北１１条まででいいんですよ。
市の地区割りでも書かれてます。
南限はやりすぎですけどね笑

行政の話をすると、北11条ではなく12条までが北限になってしまいます。
札幌市民の意識的に、「『円山』の名前を付けるのはどのへんまでが許されるのか？」って話ですね。卸売市場の裏だとさすがに……ってことです。
ちなみに東の端は円山MUSHROOMというレストランで西17丁目です。旧円山町は現在の西20丁目以西ですから、こちらもかなりのもの。

>>77 匿名さん
西側はいいんですよ。
そもそも裏参道の始まりが19丁目ですし、西に行くほど都心に近づますからね。お店や雰囲気などの街の連続性があって円山感は17丁目まで続いてますから。
南側は南６条を越えると店も減り雰囲気変わって単なる住宅街になってるように思います。

>>78 マンション掲示板さん
>>西に行くほど都心に近づ（き）ますからね。
そうかな？逆じゃない？

>>79 マンション検討中さん
東の間違い

円山に比べて旭ヶ丘だと不便そう、オシャレ感が少ないってなるのかな。
この物件に住んでて家どこ？ってなっても円山とは言いにくい。

旭丘だと坂の上の方だと思われるからこの付近は「啓明」と言う人が多いんだが、最近は通じないのかもね。

公園が目の前、緑丘小学校が徒歩1分、啓明中学校が徒歩2分なので住人のほとんどが子育て中のご家庭でしょうか。
もしそうであれば管理組合運営もスムーズに運ぶかもしれませんし、お互いに助け合って快適に生活できるかもしれませんね。

正直、積雪の時期に電車や市電を使おうと思うと大変な立地だと思います。
バスで通勤通学が完結するならば、アリ？
近隣に小中学校があるのは純粋に安心ですよね。
リモートワークができる人だったらこういう立地もいいのかなと感じました。

全体的にこのスレッドを拝見していると、基本はお子さんがいらっしゃる方が多そうですね。
やはり子育て環境という観点から見るとよい。
学校も公園も近いですから、子どもにとっては暮らしやすい場所でしょう。
大人は…冬場の通勤がクリアできるならばいいのかな、と感じております。
市電沿いに会社があるとか。

小中学校近くて、公園隣で…って子育て世帯的にはものすごく安心な環境。
学校と家までの距離が長くなればなるほど、様々なリスクが生じますからね。
この距離ならかなり安心な部類。
あと、親としてはPTAとかする時に、わざわざ遠くに行きたくないので、せめて近いのはありがたいかな。

緑丘小、啓明中がすぐそばで旭丘高も徒歩数分。南高や西高は自転車で15分程度ですので教育環境を重視する人にとってはうってつけですね。
地下鉄駅が遠いですが、マイカー通勤可能な人なら問題ないでしょう。

やっぱりここは、電車通勤じゃなくてマイカー通勤の人向けっていうかんじですよね汗
あとはテレワークメインの人。
冬場を思うと、毎日、駅まで徒歩で行くのは現実的じゃない。
路線バスもあるので、子どもが高校生になって通学するとしたらそちらを頼るみたいな感じが
現実的になってくるのかなと感じています。

完売しました。啓明エリアはやっぱり売り切るのに時間かかりますね。

>>73
南円山まちづくりセンターというのがあるのに何を言ってるのか。
西円山や東円山はない。ここは明らかに南円山。

南円山まちづくりセンターの所管区域
南４条　西20丁目～27丁目
南５条　西20丁目～27丁目
南６条　西20丁目～27丁目
南７条　西20丁目～26丁目
南８条　西20丁目～26丁目
南円山 南９条　西20丁目～23丁目
南10条　西20丁目～23丁目
円山（番地）
双子山１丁目～４丁目
界川１丁目～４丁目
旭ケ丘１丁目～６丁目

>>75
ブルースター北円山の隣の北12条西23丁目も円山なんだぜ。

https://www.city.sapporo.jp/toukei/jinko/juuki/documents/renrakusyo202...

>>90 匿名さん
だから円山じゃないってんの
旭ヶ丘とか啓明のあたりを無理矢理に円山にしても意味ないし違和感しかないと思うでしょ
南円山まちづくりに頑張ってくだされ

正直よく完売できたと思う

円山とか偽りの、
言うなれば地域偽装マンション

一年以上経って叩き売りしたのだろうけど


大変参考になった

物件名はさておき、このエリアへの需要はあるでしょう。過去の書き込みにもあるように小中学生までの子育て環境としては良好なわけで。高校も南高・旭丘のいずれも近いですし。
しかし、近所の西友はイオンになって何か変わったんでしょうか。