アルファスマート神戸狩口台ってどうですか？

いくつもの魅力がホームページのトップをみると並んでいるんですけど、
一番最初に駐車場159％に目が止まりました。
二台目可能だそうです。
戸建てなら二台所有の世帯はけっこう多いと思うんですが、
マンションで二台所有できるのは希少だと思います。
クロゼットが選べるというのも気になります。
1階は専用庭付きだそうで、専用駐車場もあるといいですね。
庭から外に出られるタイプだと自転車も置けていいんですけど、
どんなプランなんでしょうね、早く公開されるといいですね。

>>一番最初に駐車場159％に目が止まりました。
>>二台目可能だそうです。

これはいいですね。
夫婦で２台持ちたい人は結構多いと思います。
子供の塾の送迎などありますしね。
マイカー通勤しているご家庭にはいいかもしません。

駅までそんなに遠いわけじゃないにしても、駐車場に余裕がある事自体はとてもいいと思います。
なんだかんだで車社会の色が濃い地域なので、
普段の足に車を使われている方も多いですよね。
もちろん通勤にも車を使われる方は多い。

ここ周りなんもないからな
検討はしてるけどあと価格次第かと
正直夜もめちゃくちゃ暗いし坂道
景色は凄くよろしいかと

レス４さん、簡潔ですけど雰囲気がよく伝わってきました。
早めの帰宅、車通勤＆送迎とかならそれほど心配はいらない感じでしょうか。
素晴らしい景色をゲットできるというのは惹かれるものがありますね。
選べるクロゼットの説明ページがありました。
どれが良いかな？迷いそうです。
9タイプあって内部が色々と工夫されているのです。

>>5 匿名さん
景色は抜群によい
明石大橋と淡路を一望できる
夜は子供、女性は危ないほど何もなく暗い
距離というよりも周りにほんとなにもない
穴吹なので部屋の作りに期待できる
特に既に上がってるミスタモ系

皆さん、明石海峡大橋が見えると思ってらっしゃいますが、土地柄見えないと思います。
近所に住んでいるので…

私も検討していますが、あとはお値段ですね

>>7 匿名さん
本当にこの辺に、住んでますか？
低層階ならまだしも上層階なら確実に見えますよ？
前に団地と一戸建てがありますがあの位置ってほぼ坂の頂上ですし
前に高い建物もないですし、かなり遠くまで見えるかと
前のライオンズでも見えるのに

駐車場が２台分確保できるので、車通勤されている方やほとんど車で移動する世帯は
かなり優良なマンションになりそうです。
マンションだと駐車場がどうしても台数が少ないので、１台確保するのに一苦労ですが、
ここなら心配入りません。
戸建てよりもマンションがいいという方もいらっしゃいますが、駐車場が止められないから外部に借りているなどの話も聞きますからね。

高すぎてビックリした
いくらマンション価格が上がってるとはいえ
あのクオリティ、広さ、場所にしては高すぎる
500万から1000万高く感じました

ちょこんと見えるの？パッと目の前に広がってるの？

モデルルーム写真がアップされていました。

壁紙の色が一部違うとリゾート感もあっていいですね。壁紙変更は有料でしょうか？テレビボード上の間接照明も素敵と思いました。
夜になると間接照明があることでより素敵になりそうです。
モデルルームは夫婦2人で住むインテリアですか？ベッドルーム＋プライベートルーム（ベッドなし）でした。

間取りがアップされるのも期待しています。

＞１０様
もう価格帯などの情報を得られたということでしょうか？
ホームページにはまだすべてが未定状態です。
資料請求すると公開していただける感じなのでしょうか。
自然を感じられる場所であはありますが価格次第ですよね。

明石海峡大橋は遠いが全体が見える。
淡路北側の花火大会も見えまっせ。結構遠いの小さい花火やがｗ
あと、周りが市住だらけなのでお察しを。
あと、隣が一軒家並びで道路族が。

予定販売価格が出ましたね。3,700万円台～4,800万円台とのことです。
上限の方は高いなあと思いますが、最多販売価格帯でみると悪くはないと思うんですけどね。
この辺の相場からするとそれでも高いとかなんでしょうか。
明石海峡大橋や花火をリビングから見たいとなると上階が必須なので、その辺りは眺望込みで高くなってそうではありますね。

この辺て治安はどないなん

>>3,700万円台～4,800万円台
4,000万円の予算なら、いいような気がします。

安全ナビというサイトがあります。

https://www.gaccom.jp/safety/area/t82251

8月に傷害事件、2月につきまとい事案、7月には露出事件。この頻度はどうなのかわかりませんが、ここチェックしておいて、事件がある時は子供が遊びに行く時はついていくなどもできる気がしました。

駐車場の台数を見ると、希望すれば２台分も借りれそうですね。
平面駐車場で停めやすいですし、
小さい子供がいる家庭も安心かなと思います。
駅まで少し距離がありますが、マイカー通勤ならその心配もないかな。

民家が広がる立地であるので治安は悪くないのかなと思っていました。
どこでも小さいな事件はあるので
小さい子供がいる家庭は、常に気にしておく必要はあるのかな。

物件自体でいうと、最近はコンパクトマンションが多い中で
アルファスマートは割と広めに設計されていて住みやすい仕上がりが魅力かと思いました。

やはり駐車場が最大のメリットでは？とも思います。

ご主人が車通勤となると、買い物ややはり通勤その他諸々で奥さんが車を持っているケースも少なくないと思うので、二台分借りられるとしたら迷わずこのマンションを選ぶ人もいそうに思います。戸建てという選択肢もあるけれども、マンションの住みやすさや気軽さに慣れていると次もマンションを選びたくなるでしょうし。マンションは自転車も車も止められる台数に制限があるのがネックなのですが。月額使用料が0円～6,000円というのもかなりの魅力だと思います。

あなぶき興産ってどうなん？

駅から遠すぎて戸建と競合
中古に出すとき現実を知る

シビアなご意見ですが、たしかにそうかもと思えなくもないです。
でもまあ、徒歩10分ですから、ぎりぎりセーフではないでしょうか。

70.55㎡～80.43㎡の広さもあり3LDKのみなので、
ほぼファミリー中心のマンションになってファミリーには住みやすいのではと思います。

駅からの距離もあるためか価格も高すぎず、
バランスの取れたマンションになっているように思います。

小中学校も近くは無いけど遠すぎもせずですから、
子育てファミリーにちょうど良さそうに思います。

>>24 匿名さん
これやな

歩けばわかるが、１０分では無理ですよ。
特に帰り道は登坂多くて無理。

駅から10分ちょっとはかかるかも。眺望を手に入れようとするならば、丘の上まで登って行かないと見えませんから。分かって購入する人にはいいんじゃないかな。まぁ雨の日は車で駅まで行きたい距離かな。

最近は部屋数があっても狭い部屋で使い辛いプランのマンションが増えていますが
80㎡のプランがあり、それぞれの生活スタイルや希望に合わせて選択できるのでいいなと思います。
駅まで徒歩圏内ですが、これくらいの距離が住む場所としては静かで良さそうですね。

なんだかんだで売り切るのでは？

>>8 マンション検討中さん

はい！
住んでいます。

あと、問い合わせでも確認しました。
最上階なら見えるかな？と、仰っていましたよ！

お近くなら教えて下さい。
場所柄、住宅が多い様に思えますし、狩口台公園の口コミを拝読した上でも、マンション周辺にはお年寄りも多く住まわれているのではと思うのですが、そんな中、、
駅までの道のりは、なかなかの辛口コメント多しで…。
ぶっちゃけ、駅までは相当ハードですか？
１０分どころではありませんか？
ジモティーの方が知る近道はありますか？？

>>30
上層階から最上階と、大分ニュアンスが変わっていますねｗ

>>32
近道はないです。
相当ハードかは人によりますが、行きはほぼ下りですから楽かと。
ただ、マンションから駅へ一番近い道の坂は帰りが結構きついです。当然夏場は・・
なので基本は車ですね。
購入検討であれば一度現場を見に行くことをお勧めします。
なお、周りは一軒家か市営団地です。

>>33 ご近所さん
有り難うございます！
参考にさせていただきます♪

駅からの帰り道はそんなに急こう配なのですか～。
車でなくても電動アシスト式自転車があれば普通に通勤できそうでしょうか？
この辺りに住まれている方はみなさん車がデフォルトですか？

>>35 匿名さん
この辺に住んでます。
帰り道は、何通りかありますよ。
最寄駅から、すぐ西へ行く道は、一旦、下るので、また登ります。
最寄駅から北へ行く道は、ほぼ平坦な印象で、最後、登ります。
電動アシストで十分、通勤可能だと思いますし、徒歩でも、問題ないかなと思います。
(個人的には10分で行ける距離感)

うちの地域も坂道が多いですが、ほとんどの方が電動自転車を利用しているようです。
普通の自転車だと坂のアップダウンがあるときついでしょうね。
歩きなら慣れてしまえばそこまで苦ではないと思いますし、坂がある地域があると
足腰が強くなるというメリットもありますね。

こちらの売れ行きはどうなのでしょうか？
購入を検討しているのですが、どのタイプが残っているのかわかりますか？

>>38 マンション検討中さん
実際に見学に行ってみてはどう？

今時だったらオンラインとかもありそうだけど

実際にモデルルームと、現地と見に行って来ましたが
大通りから外れているので、閑静な住宅街です。
坂道は思ってたほど急勾配でもなく、そこまで長い坂ではないので大丈夫かな？と言うのが個人の感想です。
早歩きで8分前後、普通に歩いて10分そこそこだと思います。
購入者の年齢層は若いファミリー層が多く、治安も悪くは無さそうです。
新築マンションなので、オプションで、ここにあれをつけたい等の要望も通りやすい感じでした。
願望も上層階であればオーシャンビューが見える感じらしいです。

残っているお部屋は後15部屋程で、CとEとFとGがまだある感じです。後、庭付きの一階のお部屋が2部屋程あります。
もう後一月もすれば売り切れるのではないでしょうか？

>>40 匿名さん
へー。
完成までには売り切りそうな感じですな。

神戸は坂多いので、慣れているならいいかもしれませんが、「帰りが坂の”のぼり”」が辛いのだと思います。
現地確認すると思うので、実際に住む想像をしてみればいいのかもと感じます。

>>残っているお部屋は後15部屋程で、CとEとFとGがまだある感じ
専用庭つきプランはなくなっているんでしょうか？間取りがなくなっていました。いまは、A、B、C、D、E、F、G、Hが選べるようです。

平面駐車場で無料の価値はありそうです。
ファミリー世代の住みやすさと治安はどうでしょうか？
近所に住んでいらっしゃる方教えていただきたいです。

駐車場78台のうち縦列平面駐車場18台含むとあります。
月額使用料：0円～6,000円とあるので、無料は数台分だけなのではないでしょうか？
もう既に販売が進んでいるので、駐車場がどれくらい残っているのか知りたいですね。

駐車場は2台持ちであれば縦列区画の使用となり、一台のみであれば無料の区画の使用となるようです、
先日契約してきた際には空きはあるようでした。

40さんの予測だとそろそろ終盤に入る頃って感じでしょうか。

駐車場無料ってすごい魅力だと思うんです、車を持ってる世帯にとっては。二台置けるかもしれないという点も魅力。

専用庭付き住戸、けっこう人気があるみたいで、あと3戸の間取りが掲載されています。実際に残っているかどうかはわからないけど。全体であと25戸売れたら完売なのでは？

こちらのマンションではクローゼットと引き戸のタイプが選べるようですが、みなさんどのタイプを指定されました？
実際に見てみないと使い勝手が分からなそうですが、モデルルームで確認する事はできるのでしょうか？

>>48 匿名さん

>>48 匿名さん
モデルルームでは、ノーマルタイプのみ見れました

選べるクロゼットが面白いと思います。
ここまでバリエーションがあるなら、標準じゃなくて違うタイプが欲しくなります。半分に区切るタイプもあるんですね。収納量が広くなるのはどれなんでしょう？1/3を廊下収納にする05とか、07の2方向クロゼットも面白いです。
モデルルームで見本があるとよかったです。
どこかで比較できないものでしょうか。

賃貸が無駄で引越しを考えています。永住を考えておらず、いつか引っ越すと考えた上でこの物件は、買いだと思いますか？

マンションで駐車場無料というところは少ないので、これはメリットになりそう。
車必須の環境なら２台分確保できるかもしれないのは良いですね。
一台分なら無料で止められるのであれば、車の維持費も負担も減るということで家計には助かります。
２台駐車する場合は駐車料金がかかるようですが、それほど高い金額ではないですね。

>>51 eマンションさん
地方の駅遠は売れないよ。子供いなくて永住するなら安くていいと思う。

駅遠でも学校が近くて義務教育期間中に割り切って住むといった感じですと
一定の需要があると思いますがここはどちらも違いますもんね。
バスで駅まで出るなら車内が混雑しなかったり渋滞せずスムーズに行けるなどの条件があれば良いのかな。
立地としてはメリットデメリットありますね。
以前穴吹ハウジングサービスの管理の賃貸に入っていた時に対応が良かったことがあるので
個人的にはそこは良いと思ってます。（支店によって違うかもしれませんが…）

５１様
価格的には買いやすい物件だと思います。
住みやすい静かな立地を好んでいる場合は永住目的購入で良いと思いますが
リセールの予定がある場合は、ちょっと考えたほうが良いかもしれませんね。
主要駅から離れているとかなり売りづらいと聞きます。
優先順位を考えて検討しないといけないでしょうね。

近所に居住してます。
駅まで歩いて距離的には10分程度ですが、行きは良いですが帰りは全体的に上り坂ですし最後の坂はかなり急。10分ではちょっとむりかな。
電車通勤であれば電動アシスト自転車、駅の駐輪場の契約がベター。
コンビニをふくむ最寄りの商業施設までの距離が1キロ弱なので車が必須。
この近辺だけが空白地帯で、車で移動するなら逆に商業施設は一杯あって凄く便利なんだけど

ご近所さんのお話、たいへん参考になります。
近くに店舗がないのは正直厳しいと思いますが、この辺りにお住まいのみなさんは買い物には車で明舞センター施設モールにいらっしゃっていますか？
（公式HPでは自転車が推奨されています）

>>57 匿名さん

私はクルマでフレッシュバザールにいきます。
子供を連れてくことが多いのでクルマが便利です。
週末のまとめ買いはコストコも近いので便利です。

参考に、あとこの辺りは丘のてっぺんなので風がよく流れて涼しいです。
夏でも窓開けてたら、いい風入ってきます。

この辺りに住むには車は必須、やはりそうですよね。
平面駐車場を159％確保して駐車場料金が無料にしているのは素晴らしいと思います。
物件概要を見ると駐車場料金は0円～6,000円となっていますが、2台目契約の場合は6,000円になりますか？

>>59 匿名さん
平置きとはいえ保守は必要になるので無料駐車場はこの物件の良くないところだと思いますよ。
例えばご高齢になって車を手放してからも修繕積立金で負担していくことになりますから経済的に余裕があり車を維持出来る方を住民全体で支える構図になります。
機械式に限らず駐車場運営は受益者負担で最初から別会計にしてたほうが将来的には禍根を残さないと思います。そこを理解した上で無料駐車場付きを選ばれるのは申し分ありませんが。

駐車場は受益者負担で別会計・・・確かにそれが一番良さそうですね。
駐車場を無料としたのは売主の判断（セールスポイントとして売れやすいから？）でしょうし、入居後管理組合で新たな規約を制定していけばいいと思います。

こちらのスレに契約された方おられますか？
有料オプションの案内が届きましたね～！

こちらのマンションは契約者板は作られていないんですか？
契約者板があればオプション購入をはじめとする入居前にやるべきことを相談し合えて心強いのではないでしょうか。
ネットの知識が薄いもので他力本願ですみません。

立地と設備等含めて価格が高いと思います
正直駐車場以外に良いところがないと感じました。今の所夜は真っ暗ですし、回りも市営ですし
坂道が酷く駅も微妙に遠い。朝霧のマストメゾンならまだしもここに4000万以上出せる気にならない

契約者スレ作成しました。
情報交換などできれば嬉しいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688271/

神戸市民が4000万でけちるかな？

>>66 職人さん
4000万をケチると言うよりここに4000万以上出すのをしぶると言うことでしょう
この辺を知ってる方ならわかると思いますが、特に良い立地でもなければ建物もごく普通
それでこの価格は高いと感じます
わたしの予想では完成しても当分売れ残ると思います

じゃあ私はギリギリ完売で笑

普通に完売でしょ。
今後、垂水区でこの価格帯で新築マンション建設は少ないと思う。
舞子の三菱寮跡地と垂水駅前のタワマンは簡単には手が出ない価格になりそうやし。

夜間はマンション周辺が暗いとのことですが、マンションが建つ事で周辺道路の環境が整備されたりはしなさそうですか？
夜道が暗いのは治安や安全の面で普通に問題がありそうですが売主さんが自治体に働きかけてはくれないのかしら。

管理会社が掛け合うことはできたはず

街灯については自治体の公式ホームページによると自治会等の地域団体で設置・管理している民間街灯の電気料金、新設・取替にかかる経費の一部を助成しているようなので、新設の申請は街灯を設置し、維持管理する町内会・自治会・管理組合で行うみたいです。

なるほど…
マンションの敷地の例えばセットバック部分に街灯を付ける、みたいな感じだと管理組合でできそうだけど、
行動とかになるとその町内会で、という感じになってくるのかな。
マンションができることで
雰囲気自体がそもそも変わってくれるといいんですけどね…。

駐車場平面で0円なら月々抑えれますね！すごい！

>>駐車場平面で0円なら月々抑えれますね！すごい！

駐車場ですが、月額使用料は0円～6,000円とあります。
全員の分が無料ではないです。
のちのち、自分だけ無料とかご近所さんが知ることになったら
決まづいことになりそうかなとちょっと心配ですよ。

>>全員の分が無料ではないです。

1台目は全員0円のはずですが
どちらが情報源ですか？

2台目は費用がかかるって意味です

他社の書き込みかな？

駐車場、希望すれば２台も借りることができるのですか？
通勤用と日々の生活用とあれば、２台持っている人もいると思うので
それはありがたい。それも１台は無料とは、嬉しいですね。

夫婦それぞれで車を持っている人もいたり、
子供が大きなお宅は子供用と親用と車があったりすることもあるだろうから
2台目が停められるのは
ふつうにすごく便利だと思います。
外で借りるのも手間ですしね…。

2台目6000円だとしても安いですよね。一台3000円と考えたら破格です。
機械式駐車場でなく、アスファルト敷きの平面駐車場だから出来ることなんでしょうね。
ここのランドプランを見ると駐車場部分は防犯面から見ても上手に配分してあるなあと思います。
奥の方に行けば行くほど安心ですね、このルートだと。一階の方は目の前に車が停められるわけだし。

こちらのマンション気になっているのですが後何戸くらい残っているのでしょうか？

>>81 検討板ユーザーさん
公式の物件概要では13/49戸が先着順販売されてますね。来年4月の竣工まで未だ1年近くあるので竣工前完売するでしょうか。楽しみです。

上の方の階であれば、海は見えますか？？

スレッドを読ませていただきふと疑問に感じた点ですが、防犯対策で敷地内に街灯を取りつける場合は住人が負担しなければならないのですか？
売主側が負担してはくれないんでしょうか？

売主側が負担、というのはないんじゃないでしょうか。
所有権自体は住民側に引き継がれるわけで、その中にできる街灯の場合は、
やはりその土地を所有する住民で、ということになるでしょうから。
他のマンションで一見売主が負担したかのように見えていても、
結局は物件価格にその分が乗っかっているだけ、ということも多いのではないでしょうか。

街灯に関しては、
実際にみんなが入居してから、管理組合で話し合うなどしてやっていく形でしょう。町内会から街灯をひくのか、それとも管理組合独自でやっていくのか。
助成が行政からあるのか、とか。
いい管理組合だとそういう時にフットワーク軽くなるのかな。

サイトみると残り11戸みたいです。はやいですね！

確かに、完成は来春なので売れゆき好調のようです。
残りあと１１邸なら、入居時期には完売間違いないでしょうね。
駅までも徒歩１０分ほどで、駐車場も全戸分あって良い条件が揃っているので当然かも。

個人的な思いとしては、マンション開発着工後にマンション前の道を整備したり街灯を増やしてくれれば印象がいいですよね。
例えそれがマンション価格に上乗せされているとしても住人だけでなく地域全体にとってプラスになる優良な開発だと思います。

専有面積が70.64㎡って狭いですか？

専有面積70.64㎡は世帯数によって違ってくるんじゃないですか？
DINKSであればゆったり生活できるでしょうし、子供さんがいらっしゃれば人数によっては手狭になるかもしれません。
ですから失敗しない為にも一度モデルルームを直接ご覧になるのがベストだと思います。

残り7戸ってかいてますね！
すごいスピード！！

>>92 評判気になるさん
ほんまそれです。ここ1ヶ月で4戸も捌けた。

建設中ですが高台にあるため遠くからも見えて、そこそこ存在感を放ってきました。良い物件ですね。

モデルルーム来場プレゼントのお知らせにお盆期間限定と出ていて気づきましたが、こちらのモデルルームはお盆も休まず営業しているんですね。
住戸も順調に残り少なくなっていますしお盆休みでラストスパートをかける意気込みなのでしょうか。

今のところは先着順7戸のまま。
お盆期間を過ぎて、そろそろ動きが出てくるんでしょうか。


管理費や修繕費を見ていたんですが、
修繕積立金、安すぎませんか？
おそらくこの後、長期修繕計画にのっとって上がってはいくのでしょうけれど、
どういう形で上がっていくのか見ていかねば。あまりに安いと
大規模修繕の時に一時金徴収ということになってしまうので。

7戸じゃないですよ。残り2戸くらいのはずです。お盆にはもう5戸中3戸が商談中で、お盆明けには2戸になっているはずです。

詳しいですね

公式で残り4戸になってますね
商談入ってるって記載も有りますし、もう完売間近ですかね

公式で完売になってますね。

そのようですね。