埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者・住民専用】つくばウェルビーイングプロジェクト」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-06 15:35:00

こちらは「つくばウェルビーイングプロジェクト」の契約者・居住者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676267/


物件概要(抄)
所在地  茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番)
交 通  つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分~13分
総戸数  569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
用途地域 第一種中高層住居専用地域

 

[スレ作成日時]2022-09-14 06:29:24

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  1. 272 住民さん6

    >>268 住民さん7さん

    中央通りは、出入り口設置可能です。
    20街区のダイワハウス商業施設も、新たに出入り口設けるようですよ。

  2. 273 住民さん1

    >>269 マンション住民さん
    空きがあるなら使ってもらう方が管理側も良いでしょうから、+1年とか使える世帯もありそうですね。近辺に月極P無いと思いますが、明渡し後は2台持ちの皆さんどうするのでしょうか?

  3. 274 住民さん1

    竹園3丁目の周辺社宅ですが、3年後に全員退去命令が出てるそうです。近所の方に教えてもらいました。数年したら色々変わってきそうです。

  4. 275 住民さん1

    素敵ネットのお知らせで、定期サービス3ヶ月の案内が出ましたね。

  5. 276 住民さん1

    >>275 住民さん1さん
    傷、汚れ等も対応いただけると嬉しいのですけどね!

  6. 277 住民さん6

    みなさんのお部屋は風強いとか感じますか?あと、窓を掃除する場合はケルヒャーなど使うものなのでしょうか?

  7. 278 住民さん8

    >>277 住民さん6さん

    窓掃除ならこれ使ってます。
    https://www.kaercher.com/jp/home-garden/window-vacs.html

  8. 279 住民さん5

    >>278 住民さん8さん
    教えていただきありがとうございます。便利そうですね!

  9. 280 住民さん1

    3カ月点検の申請期限まであと数日ですがみなさんどのような事例申請してますでしょうか?
    内覧会時に指摘した箇所がリペアされて引き渡されたところが欠けて来てるのですがこれも申請して良いのか悩んでおります。

  10. 281 住民さん7

    雨が降った後のメインエントランスの水捌けどうにか改善できませんかね?植栽の傾斜を伝ってエントランス岩に流れてきてしまうのは構造上しょうがないのかもしれませんが…

  11. 282 マンション住民さん

    NURO光Connectでのアップロード速度が200Mbps以上になったことがなく、NURO光Connectに問い合わせをして機器交換の手配となりました。

    以下、症状と試したこと
    ・時間帯に関係なくダウンロードは2Gbps出るが、アップロードが150~180Mbpsしか出ない。
    ・ルーターの電源OFF/ON、初期化
    ・LANポートの接続変更
    ・ケーブル変更

    機器交換で解決することを願うところです。

  12. 283 住民さん1

    つくばは公園で花火が禁止されていると知ったのですが、
    子供と花火したい場合どこでするのがよいものでしょうか?

  13. 284 マンション住民さん

    >>283 住民さん1さん

    調べた限りですと、フォンテーヌの森の場合、キャンプ、バーベキューの利用者に限り手持ち花火OKでした。
    利用時間とか考えると、バーベキューのサンセット(16:00~20:00※毎週土曜日のみ)でバーベキューしつつ手持ち花火が理想かと。
    https://www.fontaine-no-mori.com/blank-2
    以下、抜粋
     キャプ場・BBQ場ご利用の方のみです。
     手持ち花火のみ指定箇所(大型バス専用駐車場又はチェックイン駐車場)で行うことができます。?
     火消し用のバケツをフロントにて無料貸し出ししています。ご利用下さい。
     完全に消化した花火は燃えるゴミでお願い致します。

  14. 285 住民さん5

    >>284 マンション住民さん
    ありがとうございます。
    キャンプ場とか行かないと花火はできないんですね。
    知り合ったマンションの人と子供同士花火したいなと思ってたんで、近場でできたらと思ったんですが、難しそうで残念です。

  15. 286 マンション住民さん

    NURO光Connectでのアップロード速度が遅い問題、機器交換しても事象は解消されず。
    再度、問い合わせをし、担当部署への回答待ちとなりました。
    ちなみに当方A棟なのですが、ほかの皆さんはアップロード速度出ていますかね?

  16. 287 住民さん1

    案内が遅く都合合わず参加できなかったのですが総会参加された方いらっしゃいますか?
    メイツも総会後にすてきネットによる共有に期待などコメントありますし
    テラスの方は総会議事録の共有も始まってるようですが

  17. 288 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  18. 289 マンション住民

    >>287 住民さん1さん
    今見たら、総会議事録アップされてましたね。

  19. 290 入居予定さん

    通販でエアコン購入を検討中です。エアコン用の電気が、100vか、200vか、教えていただけないでしょうか。膨大な資料のどこに書かれているかも探せなくて。すみません。

  20. 291 住民さん3

    >>290 入居予定さん
    間取り図に全て記載されてますよ。

  21. 292 入居予定さん

    手もとにないのです。。。わざわざすみません。

  22. 293 入居予定さん

    100v200v両用と、100v用があることがわかりました。

  23. 294 住民

    >>273
    駐車場2台持ちの方いらっしゃいます?
    いよいよ明け渡ししなくちゃいけなくなってきましたが……

  24. 295 マンション住民さん

    入居している皆様、ポストに臨時総会の案内が入っているので確認してみてくださいね。
    内容は、ざっくり以下。
    駐車場出入り口1つ問題の対策。新たに入口専用を設けて、現在の出入り口は出口専用にする(右折入出対策にラバーポールの設置も検討中とのこと)
    未契約の駐車スペースを来客者駐車スペースとして利用できるようにする。

    私はいずれも賛成として、議決権行使書で提出しました。

  25. 296 住民さん8

    第二号議案の未契約の駐車場を来客用にする件は反対です
    余っているなら、追い出さずに2台持ちに明け渡して欲しいです

  26. 297 住民さん3

    未契約区画を来客用は私も反対です。
    やるにしても未契約区画の範囲制限(優先的に自走式やC棟側平置きを埋めて共用等前に未契約区画を作るなど調整が必要かと出来れば現行C区画隣を空けるように調整等)
    自走式やC棟側平置きの一部を来客用にするのは利便性に欠ける(住民契約者車両と来客用の場所は分けて欲しい。)

    またはA区画の隣をもう一台開けるように調整するなども検討が必要かと思います。

  27. 298 マンション住民

    私も来客用は反対ですね。2台持ちを希望する方がそれなりにいるのであれば、その方達に利用してもらった方が良いと思います。上に書かれてるように区画の整理をしないで単純に空いてるところを来客用にするのであれば利便性が悪いと思います。

  28. 299 住民さん5

    来客用を作るメリットってあるのですかね?
    2台持ちの世帯は多少割高でも月極駐車場を使うことは避けたいと思うんですよね

  29. 300 住民さん1

    議案書読みましたが、来客用駐車場の件は複数契約が優先でそれでもなお未契約駐車場がある場合に来客用にするとの事だと思うのですが。

    私は右折入庫禁止と駐車台数が減る事には反対ですね。

  30. 301 マンション住民さん

    >>300 住民さん1さん
    >来客用駐車場の件は複数契約が優先でそれでもなお未契約駐車場がある場合
    そうですね、最終的に余っていた場合なので有効活用できそうですね。ただ、住民さん3が書かれているように区画調整も同時にやってほしいですね。

  31. 302 住民さん6

    >>300 住民さん1さん
    右折入庫禁止について、私も反対です。
    マンションには少なからず住居者以外の出入りもあるため、ルールの徹底が難しいところではありますが、先ずは右折時に後続車を停滞させることは避ける等に留めて、住居者に理由等含めて周知するようにしていただきたいところです。

  32. 303 住民さん7

    細かい方針に賛否あれど、理事会の早急な対応と市の判断はありがたいですね。
    マンションに住むのは初めてだったのですが、こんなにもしっかりと対応してくれるのかと感心しました。

  33. 304 住民さん5

    新たな出入り口新設の件ですが、工事代の負担てどうなるんでしょうかね。
    長谷工の計画に不備があってここまで近隣住民に迷惑をかけているのに、その支払いは我々契約者?

  34. 305 住民さん5

    これで管理費上がったらたまったもんじゃないです

  35. 306 住民さん7

    >>305 住民さん5さん
    そもそも管理費も現金積立ではなく債券運用等も視野に検討して段階値上げを無くすか緩和するような計画にして欲しい。

  36. 307 住民さん1

    >>304 住民さん5さん
    まだ工事中の箇所だし、明らかにデベ側の設計ミス、瑕疵と思われるので工事費はデベ持ちだと思い込んでました…違うのですかね

  37. 308 住民さん8

    駐車場で車の物色を行なってるような不審者が出たようですが構造的に自走式駐車場内しかチェーンゲート設けたりも難しいですよね。

  38. 309 住民さん8

    >>282 さん

    もう解決しているかもしれませんが、一応コメントしておきます。
    元々設置されているスイッチングハブやLANケーブルの性能が2Gbpsで通信するのに足りていないので、それらを経由すると通信品質は下がります。

  39. 310 マンション住民さん

    >>309 住民さん8さん

    解決したわけではなく、あきらめた感じですね。
    念のためですが、過去投稿でお伝えしている通り、ダウンロードは2Gbpsでるが、アップロードが150Mbps程度しかでないっという症状です。
    ホームルータの2.5Gの口とPCに直でつないでも事象が変わらないので、光ケーブルから先で問題があるのではないかと思っていたのですが、NURO光からは「リンクアップしているので問題なかった」という当たり前の回答。※ホームルータは交換済み。

    話にならん状況になったので、もうあきらめてしまいました。
    つくば市内でフレッツ光クロスが提供開始したので、さっそく申し込んでみたのですが、竹園3丁目はまだ未提供とのこと。
    部屋までNURO光以外の光回線を引き込めるのかわからないですが、時間をおいてフレッツ光クロスにチャレンジしたいと思います。

  40. 311 住民さん8

    >>310 マンション住民さん

    てっきり、各住戸の設備が(2Gbpsの回線契約なのに)1Gbps仕様になっているのがボトルネックかと思いましたが、直接NUROの機器に接続した上でそれくらいの通信速度しか出ないんですね。
    他の物件の倍以上の回線使用料がかかるのにこの有様なのは、勘弁してほしいですね。

  41. 312 マンション住民

    我が家は頻繁に接続が切れてonuの再起動が必要です。Nuro止めたい…


  42. 313 マンション住民さん

    >>312 マンション住民さん
    無線の接続が切れるといった事象であれば、リビングあたりに別途無線ルータなどのAPを設置したほうがいいですよ。
    有線でもネットが切れるといった事象であれば、本体に書かれているサポートに電話すれば機器交換の話になると思います。※ただ、あれやこれや試しての機器交換の流れにはなると思いますが。

  43. 314 住民さん8

    どう考えても設備の性能が足りてませんし、すぐにNUROは解約した方がいいと思いますね。
    7年縛りなのでできませんけど

  44. 315 住民さん8

    >>312 マンション住民さん
    書き込んだ者です。サポートに連絡して機器交換で今は改善しています。しばらく様子をみようと思います。

  45. 316 住民さん1

    >>295 マンション住民さん

    私も賛成です。
    駐車場数が減る・増設工事費が発生するデメリットを飲んで入口専用2つ目を作ることで最大限配慮したことが周辺住民に伝わるでしょうし、その代わり出口専用部分(信号手前)は1台分空けるご協力いただきたいのトレードオフな気がします。そもそも設計ミスでしかないと思うので、2台目駐車場問題や増設工事費はもちろんデベロッパー負担で。

  46. 317 住民さん1

    >>316 住民さん1さん
    総会で工事費は事業者負担と説明はありました。
    道路中央のポール設置も事業者負担ですがそれ以降は管理組合での管理となるのでつけなくて良いのではとの声が多かったですね。
    すでにメールボックスに案内は来てるかと思いますが二台目駐車場は枠が空いてますので調整してくとのことです。

  47. 318 通りがかりさん

    誰かが轢かれるまで、誰かが轢くまでラバーポールは付けない。わずかなお金が惜しいからって事?
    住人だけじゃなく配達業者もがんがん右折入出庫して配達業者が事故してもマンションにも曰くが付くのに

  48. 319 住民さん7

    >>318 通りがかりさん

    問い合わせされた近隣さんですかね?
    警察からの設置はしない方が良いとの指導も含めての話です。
    そもそも轢かれることとラバーポールの有無は関係ない話かと思いますよ。

    出入り口の工事壁も取れて見通しは良くなりましたね。

  49. 320 住民さん1

    >>317 住民さん1さん

    詳細共有ありがとうございます。
    少し前に購入した者で皆さんより出遅れていたので助かりました。
    出入り口2つ目増設の話はデベロッパーから提案があったのでしょうか?それとも管理組合から起案されたのでしょうか?

  50. 321 住民さん3

    >>320 住民さん1さん

    たしか住民から要望があり、それを理事会(管理組合)とデベロッパーが市に掛け合ってくれたことで実現したという経緯のはずです。

    マンション購入は初ですが、管理組合のスピード感に驚きました。

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