こちらは「つくばウェルビーイングプロジェクト」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676267/
物件概要（抄）
所在地 茨城県つくば市竹園３-1番、2番（地番）
交 通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分～13分
総戸数 569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
[スレ作成日時]2022-09-14 06:29:24
同じく内見いってきました。ウォールドアの傷修復、室内引き戸のストッパーの調整をしてもらいました。
室内引き戸のストッパーは固めに調整されているとのことなので、固くって開けにくい場合には調整を依頼した方がよいかと思います。※ストッパーがない引き戸は対応できないです。
自分も内見行ってきました。
想像よりもかなり綺麗だったのと敷地の規模に圧倒されました。
またオプションにはなりますが、tebraキーの案内があったのが嬉しかったですね。
てっきりウェルビーには電子キー的なのが導入されないと思ってたので、子ども抱えて大荷物でも鍵を出さずにエントランス通れるのは本当にありがたいです。
引越業者ですが大手は全滅でした（一斉入居だからとか繁忙期だから等で謝絶）。地場の中小にも見積もりを出しましたが、小さめのトラックはサカイとそこまで値段が変わらなかったので、(あまり気乗りしませんが)サカイに決定しました。
内覧会後、床や壁・つなぎ目等を現住居と改めて見比べ、やっぱり施工が全体的に雑だったなと感じがっかりしました。
施工だけは期待していたのですが。
施工後に最終チェック等はしてないのですかね。
Tebraキーの案内があったので、急きょ我が家も検討しています。
玄関を電子錠化した場合、うっかり鍵を持たずに出てしまったら（たとえば忘れ物をした家族をエレベーター前まで追いかけるなど）そのまま閉め出されてしまうのでしょうか。
私はやらかしそうなので、そこだけがネックで悩んでいます…
自宅をオートロックにしない設定が自分でできれば良いのですが。
>>146 契約者さん
>>147 契約者さん
まさに知りたい内容の動画でした。どうもありがとうございます。
おっしゃる通り、外出時は自分で施錠する必要がありそうですね。
この仕組みでしたらTebraキーが良いなと思いました。
内覧会に行ってきました。
何ヶ所か汚れがあったので指摘事項としてあげましたが、その日のうちにきれいにしていただけました。（写真は一例）
それでも見つけたのは五ヶ所くらいで、壁と床や天井などの各接続部はちゃんとコーキングされていました。
ただ、水漏れの確認をしようとしたら、今日は水は使えないと言われてしまいました。
皆さんは大きな欠陥などなかったでしょうか。
>>145 契約者さん
同じくです。
御三家マンションに比べると少し雑なところがあります。
内覧ではきちんと見た方がいいです。
アイセルコでグレードアップしてよかったなと思います。
>>149 契約者さん7さん
サッシやクロス、キッチン引き出しの傷や汚れなど大小合わせて30箇所以上指摘しました。
大きいものだと天井クロスの繋ぎ目やサッシの傷ですかね…
水道は私も確認出来なかったので入居後すぐに確認するつもりです。
引渡し後でも確認して連絡すれば対応してくれるんでしょうか？
郷ひろみ、野口五郎、西城秀樹
コインランドリー利用料金ですが、通常店舗の価格と変わらない気がしました。
通常のコストや施設料等かからない分、安いものだと思っていたので正直高いと感じてしまいました。こんなものなのでしょうか？
私が内覧会に行った際は、コインランドリー利用料金はまだ未定と聞いていましたが、決定したのですね。どのくらいの価格なのか、お教えいただけるとありがたいです。
内覧会で指摘した修繕箇所が20か所以上ありましたが、確認会でチエックしたところ、きれいに修繕されていました。ただ、2か所、細かいところですが、新たに修繕すべき箇所が見つかり、長谷工の担当者に再修繕の書類を作成してもらいました。今度もきちんと対応してくれそうです。修繕すべき箇所があれば、スマホなどで写真を撮影しておくと後でも確認できるので良いと思いました。
植え込みも整備されつつあり、入居が楽しみです♪
コインランドリー利用料は、洗濯乾燥機（標準）1000円、洗濯乾燥機（少量）900円、洗濯のみ900円、乾燥のみ（8分）100円、スニーカー洗濯300円、スニーカー乾燥（20分）100円でしたよ。
>>159 契約者さん
つくば市周辺のランドリーチェーン店の料金を参考に調べてみました。
【洗濯乾燥機】洗濯27kg / 乾燥20kg：1台
〇洗濯と乾燥 標準20kg 60分 1,400円
〇洗濯と乾燥 少量12kg 50分 1,200円
【洗濯乾燥機】洗濯17kg / 乾燥12kg：1台
〇洗濯と乾燥 標準12kg 60分 1,200円
〇洗濯と乾燥 少量7kg 50分 1,000円
コインランドリーの利用料金の情報をありがとうございました。
やはり期待よりは少し高いのかな、と感じますが、車で洗濯物を運ばなくても良い点はありがたいです。
ガス、水道、混み合ってるみたいなので、新規加入手続きする方は早めにした方がいいですよ。
特に選択肢の多いガスは、新規参入会社系は「使用日の何日前迄に受付」と、縛りが割と厳しいです。このガス会社がいいなと思ったら、入居日日時が間に合わない例があります。
ご参考まで。
いよいよ引き渡しですね！
>>166 契約者さん
ちなみにどちらのガス会社にされましたか？
ガス契約が初めてでわからないのですが、ネット情報でエルピオの口コミが比較的良かったので、そちらにしようか迷っています。
>>168 契約者さん6さん
初めまして、実は私も検索してエルピオガスさんに決めました。はじめてなので何も分かりませんが、何かあれば東京ガスさんに契約変更することもできるようなのでお試しです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
皆さん引き渡しおめでとうございます。続々入居されているのでしょうね。私は引越し準備中です。
わかる方に教えていただきたいのですが、キッチンのコンロの幅は60センチでしたでしょうか…？
引越しを機に排気口カバーを新調しようと思い至ったのですが、サイズを測り損ねておりました。
場違いな投稿でしたら申し訳ございません。
入居が始まり駐車場の2F以上に車両総重量が明らかに2t以上の車が停まっているんですが、これってありなんですかね？ドライバーのみなら2t超えないからOKとかあるのでしょうか？
エアコンの設置を検討中ですが、「共通廊下側外壁のエアコン用スリーブに冷媒管を設置した際は、必ず耐火性のある材料で重点してください。」との記載が重要事項説明書の33頁にありました。設置業者から聞こえてきた話では、防火パテを選んでいない方もいらっしゃるみたいです。引っ越し準備でお忙しい方も多いでしょうから、重要事項説明書の記載を見逃されているのかもしれません。本当に必要なら、長谷工から、再度、転居者に周知していただくのが良いかもしれませんね。防火パテの選定がそれほど重要でないなら、気苦労だけかもしれませんが・・。
Tebraキーでエントランスオート開錠、駐輪場オート開錠、オートロック連動エレベーター、宅配ボックス連動してくれますがゴミ置き場と駐車場もハンズフリー開錠してくれませんかね～
>>178 契約者さん1さん
私もそう思います。
自動ドアまではいかないにしろ、ハンズフリーで解錠してもらいたかったですね。
後付けオプションなので、仕方ないのかもしれませんが、車を利用した場合、結局鍵を取り出す必要があるので恩恵が少ないですね。。。
>>178 契約者さん1さん
電気錠制御の場所はTebraキーでハンズフリー解錠できますが、ゴミ置き場と駐車場出入口は一般錠なので、今のままでは無理ですね。錠本体を電気錠に変更したとしても電気配管等も電気工事で必要になるので、電気配管をどう回してくるか？あと、Tebraキーの読取り用のリーダーも同様ですね。
設計図レベルで今の使い勝手はおかしい気がします。
トイレットペーパーホルダーのカバーを買い、付けようとしたら、ホルダー側が今までにない形状で、取り付けられなかったです。
あのホルダーに取り付けできるカバー、なにかないですかね…
皆さんは、どうしてます？
[セキュリティ上問題のある投稿のため削除しました。管理担当]
>>182 契約者さん1さん
トイレットペーパーホルダーのカバーですが、色々と探してこれを買いました。
センコー(Senko) クリアローズ ペーパーホルダーカバー... https://www.amazon.jp/dp/B0BT6MVTL7?ref=ppx_pop_mob_ap_share
取り付け、なかなか大変でしたが付けられました。
ここのディスポーザーは卵の殻は流せる機種でしょうか？
早くサウナ施設とスタジオできてほしい。
設備の説明をしている方がまわってるようですが、説明うけた方いますか？
設備の説明をしている方がまわってるようですが、説明うけた方いますか？
他の新築マンションで、フィルター詐欺のような業者がきてたらしいので、そういう類のものかわからず。
設備の説明受けましたよ。換気、ガスとか給湯器周りのボタンの使い方とかの説明なので自分は結構参考になりました。とても親切な人でした。
その方から特に何か営業されるわけでもなかったですが、床のコーティングの話をすると別の業者を紹介されるかもぐらいです。
ガスと給湯器は通常は契約したガス会社が開栓時に説明すると思いますが…。ちょっと怪しいですね。もし営業でないなら事前に連絡は欲しいですよね。
鍵を入居の時に案内のあったハンズフリーと電子錠に切り替えましたが、電子錠からの隙間風の音が凄くて電子錠化を早くも後悔してます。
浴室の24時間換気を止めれば音は鳴り止むのですが、ここまで煩いとは思いませんでした。
他に電子錠化した方いらっしゃいますでしょうか？
>>195 契約者さん4さん
電子錠にしました。確かに玄関廻りからのすきま風？気密性による音はありますが、これが電子錠によるものとは思っていませんでした。どうしても気になるようでしたら、鍵屋さんに連絡して隙間をシールなどで埋めてもらえばなくなると思いますよ。
ドア周りの問題なら話が別ですが。
>>195 契約者さん4さん
うちも電子錠にしましたが、そこまで音は気にならない感じです。
各部屋の吸気口が閉まっていたりすると玄関から吸気をしようとして隙間風の音が大きくなるかもしれないため、確認してみても良さそうです。
それでも解決しない場合鍵屋さんに相談してみても良いかもしれませんね。
ルーターが玄関にあるせいかリビング側にいるとWi-Fiが途切れるのですがみなさんいかがですか？
中継機を導入しよう悩んでます。
>>195 契約者さん4さん
電子錠は関係ないでしょう。給気口開いてますか？あと、給気口開いていてもキッチンの換気扇を強く回すとそれだけでは吸気が足りず、どうしてもサッシより密閉性の低い玄関の隙間から空気を取り込むのでやむを得ないかと。
皆様、ご助言ありがとうございます。
各部屋の吸気口を少し多めに開けたら、電子錠からの吸気が無くなり、音もほぼしなくなりました。
どうしたものかと悩んでいたので、大変助かりました！
>>199 契約者さん1さん
自分の場合 g に繋げていたのですが、つながりが悪くて a にして解消しました。
一般的には g の方が障害物に強くて、遠くまで飛ばせるので g に繋げていたのですが、特にリビングの床側だと電波が途切れるケースがあったのでそうしてます。
それでも駄目であれば中継機もありですね。
近隣の音って結構聞こえますか？
洗面所の引き戸はストッパーまわりの作りが甘く油断してると、ぶつけてしまいそうで気を使ってますが、そうゆう生活音を抜きにしても音が気になることがあったりします。
近隣が深夜早朝含めていつもDIY？しているようなのでちょっと特殊かもです。
最初は電動ドリルの音もあったので業者かな？と思い暫く様子見してましたが、
割と頻繁に作業しているような音がなっておりまして。。（引越し音でも、ガッツリ業者が作業しているような音でもなさそうです）
>>203 契約済みさん10さん
壁掛けテレビや家具の組み立て、DIY等、引っ越し後は少し音が出る作業が多いかもしれないですね。
我が家は騒音は気にならないですが、どちらかというと騒音源となっている方かもしれないので、気を付けないとと思いながらなかなか、、。
>>204 契約者さん6さん
ありがとうございます。もうしばらく様子見してみます。
契約者さん6さんも含めてこの掲示板の方々が
ご近所さんだったら気を使ってくれる良い方ばっかりなので安心なんですけどね。
すみませんが右折で入庫出庫やめてください。とても迷惑です。
道交法的にはいかがなんですかね。
右折入庫が迷惑だからやめろと言う意見、気持ちはよくわかります。ただ、冷静に考えると正当性は全くないんですよね。
学園線からあの奥に行きたいのなら、自分が東大通側から回れば解決します。なぜ自分が回り道させられるんだ!と怒りが込み上げるかもしれませんが、左折入庫しろというクレームはマンション住民全員に全く同じことを強いてることになりますので。そう考えれば仕方のないことだなと自分の中でうまく消化できるのではないでしょうか。
長年当たり前だったことができなくなると不快に思うのは人の性ですが、急いでないなら迂回する、出入り口前は開けておくなど相手の立場に立ってできる範囲で互いに配慮できるといいですね。個人的には一気に人が増えて活気が戻ってきたようで嬉しい限りです。
>>201 契約者さん4さん
ご存知かもしれませんが、マンションは気密性が高いため吸気口は原則すべて全開にしておく必要があります。新築だと換気不良でアルデヒドも問題になりますし、閉めても窓やパッキンのすきま風が増えて建具を傷めるだけなので常時全開をおすすめします。
>>211 近隣住民ですがさん
住民ですが近辺ではセンチュリーの入出庫に関しても交差点からのバッファーが無いにも関わらず譲り合ってるのでこちらでも同様にお互い上手くやって行けるのかなと思ってたのですが…
住民で無い人さんのような意見だけでなくて良かったと思います。
ロータリーのところから人だけでも駐車場に出入りできると便利だと思いませんか?今のところメインエントランスに寄る機会がないです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>215 近隣住民ですさん
この動画だけだとわからないのですが、影の様子から朝方の時間なので、おそらく住民ではなく送迎で歩道に駐車してUターンするために一時的に敷地内に入ったものかと。
>>217 契約者さん8さん
送迎で乗り上げする方ならUターンのために敷地に入ることくらい普通にすると思いますし、右折するためにわざわざ乗り上げする方が手間に感じます。
とりあえず、このケースは住人がというよりは、特定の個人の問題です。
この規模なら色々な人がいるでしょ。近隣住民ということは同じ竹園に住んでるあなたも何でもありのヤバイやつなのですか。個人の問題で住民にレッテル貼りは新築団地あるあるですが、嫌われるのでネットだけにした方がいい。
>>219 住民さん5さん
住所など個人が特定されうる形での動画晒しも、その真偽に関する情報提供も、実害が出て訴えられたら加害者ポジに転落するリスクある気がしますが大丈夫ですか？板に貼られたリンク踏まない主義だからつりか本気かわかりませんが。
>>221 通りすがりさん
どうしてもマンション下げをしたい実生活では関わる事のない特殊な人なので相手にするだけ無駄なのでそっとしておきましょう
ネットに晒しあげるような倫理観のない人ですよ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
お聞きしたいのですが、エントランスではなく玄関ドアでインターホンを鳴らされた場合はカメラが付いていない為、誰がいるのか確認できないのでカメラを付けて既存のモニターに映す方法ってありますか？
>>226 住民さん1さん
現品番はアイホンのVJ-PR（カメラ無し）。カメラ付きはVJ-PRKとなり、結線図を見る限りでは共に９芯（線）なのでいけるのでは？ただし、既存モニターの対応可否や住宅情報盤の仕様や結線方法が不明の為、なんともです。かつ、228様のような縛りがあるのであればそもそも論無理になりますが無理ですね。ただし私は本体さえ交換と結線が自分でできればいけそうな気はします。そのあたりは自己責任で。
管理組合の打合せとか総会が気になってるんですが、役員に選出された方は何かしら動いてるんですかね？実際に住み始めると気になる事や言いたい事って沢山ありますよね？
https://kyutou-shoene2024.meti.go.jp/
こちらは対象にならないのですかね？
似た様な時期に入居の新築マンションでは手続きの用紙などが配布されてる場所がある様ですが
右折入出庫禁止の看板が立ってしまいましたね。
「鈴エスクロー」からの書類で再配達票が入っておりましたが、登記関連の書類ですかね？
>>236 契約者さん6さん
そもそもそのルール誰が決めたんでしょうね？さすがに管理組合議決でしょうか?
入庫は理解できますが、右折出庫の問題点がよくわかりません。むしろ信号待ちの間に右折出庫で減らないと、左折入庫が一台いるだけで後続は出庫車が全部でるまで延々待たされるのでは。狭クランクすぎて双方が運転慣れてないと絶対すれ違えませんからね。。
>>237 契約者さん1さん
そうですよね、出庫については右折で台数を減らした方が混乱は無いように思えます。安全面を考えれば入出庫に気を使うのはやぶさかではないですが、注意ではなく突然の禁止令なので少々戸惑いますね。現状だと組合決議ではなく管理会社が直接決定したのでしょうか。
>>238 契約者ですさん
ですよね。管理会社ってそんな行動制限する権限ありましたっけ？夜中でも回り道しないと悪いことをしている気にもなりますし。とんでも運転する人にだけ対応してほしいです。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
