大阪の新築分譲マンション掲示板「ウェリス上本町ローレルタワーについて」についてご紹介しています。
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検討中 [更新日時] 2022-09-22 19:10:28

先日 MR見てきました。
思ったより 価格が高そうでした。
どなたか 見に行かれた方 これから行かれる方
検討中の方いませんか?


所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目
交通:近鉄奈良線「上本町」駅 徒歩4分
    地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩6分

[スレ作成日時]2005-06-27 16:26:00

ウェリス上本町ローレルタワー
ウェリス上本町ローレルタワー
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所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-16
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ウェリス上本町ローレルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 106 匿名はん 2006/05/28 16:49:00

    安かったということは、住民の層がよくない可能性も・・・という心配がありますね。

  2. 107 匿名はん 2006/05/29 01:21:00

    165万/坪で南向きは最下層階では?北東の中層階でも170万/坪したので、ビオールなどに比べて、そんなに安い物件だとは思わないのですが・・・。

  3. 108 匿名はん 2006/05/29 01:37:00

    現在、周辺に建築中&建築済みのタワー物件と比較したらやはり格安ですよ。校区の優位性を考えてもね。

  4. 109 匿名はん 2006/05/29 07:21:00

    客観的に見て高層部と中低層部で単価と仕様が違いすぎる。
    高層階は逆に割高だと思う。ある意味マンション内で住民同士
    価値観の違いが出て管理面で意見のくい違いが起きそうですね。

  5. 110 匿名はん 2006/05/29 09:56:00

    今頃になってなんで盛り上がってきてるんだろう?

  6. 111 匿名はん 2006/05/29 10:02:00

    最近の市内のタワー高いからだろ

  7. 112 匿名はん 2006/06/03 06:36:00

    このマンションはお買い得であったということですな。まあ、買われた方はおめでとうございました。

  8. 113 匿名はん 2006/06/04 14:17:00

    ほんと、おめでたいこと。

  9. 114 匿名はん 2006/06/09 12:58:00

    買えた私はラッキーだったんですね〜〜!

  10. 115 購入者 2006/09/01 02:05:00

    最近、こちらのレスが全くないのですが、
    購入された方はどう過ごされているのでしょうか?
    そろそろ中間金の案内でも届くのかな?

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  12. 116 匿名はん 2007/02/11 04:31:00

    校区変更って本当ですか?
    この理由で解約したら、手付け帰ってきますか?

  13. 117 匿名はん 2007/02/11 11:02:00

    今でもきつきつパンク寸前ですし、もともと五条の先生方も心配されてました。
    購入検討時に教育委員会に問い合わせたときも
    校区変更可能性アリとの返事でした。
    ・・・手付けは自己都合時は返還されませんよ。
    いくたま小は少人数ですし、五条小は学級崩壊してるクラスあるのは事実ですから、
    かえって良いのでは。。中学受験のストレスで陰湿ないじめがある五条より良いと思いますよ。
    夕陽中で一緒になるし。

  14. 118 入居予定さん 2007/03/23 09:22:00

    公示地価が発表になり、天王寺区はやはり高いですね。

    ところでこちらの固定資産税っていくらぐらいになるんでしょう?
    事前に確認されていた方いらっしゃいますか?

  15. 119 購入者 2007/05/31 07:04:00

    ウェリス・ローレルの東にレジデンスタワー上本町が建つようですが
    東向きの部屋からの眺望はどうなるいのでしょうか?
    やはり視界を遮られることになるのでしょうね?

  16. 120 周辺住民さん 2007/06/16 05:29:00

    こちらのほうが、高台ですから、あまりも問題ないのでは?

  17. 121 周辺住民さん 2007/06/17 06:53:00

    いや・・・同じくらいなのでは?
    いったん生魂小学校前あたりで下がりますが、上汐公園の坂でまた上りますので、高さ的にはそんなに変わらないと思います。
    窓からはタワーの光景がドンと現れるのは間違いないでしょう。
    先日、近鉄百貨店の12階レストランからマンション北向き部屋の光景が、はっきりと見えていたので、あれは心配ですね。

  18. 122 入居予定さん 2007/11/07 07:01:00

    皆さんこんにちは。
    最近というか、半年ばかりカキコも無く購入された方はどうしているのでしょうか。
    来年3月の入居なのでまだまだ先かなーと思いますが、
    入居説明会などのスケジュールどうなってるんですかね?

  19. 123 購入経験者さん 2007/11/10 13:34:00

    入居予定者にはすでに連絡が入っているはず、
    もしいまだに何の連絡もなければ近鉄不動産に聞いてみれば済むこと。

    なぜこんな掲示板で聞き出そうとするんでしょうか?

  20. 124 入居予定さん 2007/11/14 06:11:00

    >>123

    さあ・・・?www

  21. 125 入居間近 2007/11/27 06:35:00

    そろそろ、慌しくなってきましたね。
    入居説明会は2月に入ったら、毎週末、予定されています。
    内覧会の日程予定は決まっているようですが、各戸の詳細な日時は
    1月初旬に連絡とのことでした。

    ローンの本申し込みも終わり、後は手続き会までに
    どのローンにするか、決めなくては!
    ちなみに提携ローンを利用される方はいらっしゃいますか?
    提携の割りに、優遇があまりないように思ったのですが・・・。

  22. 126 入居予定さん 2007/12/03 04:47:00

    皆さんやはりローンについて悩んでる方多いですね。
    ウチもその一人なんですが…。
    1/7,8の本申込会まで1ヶ月だし、今さらアレコレ悩んでも仕方ないのでしょうけど。
    う〜〜〜〜ん。

  23. 127 入居予定さん 2007/12/14 03:08:00

    みなさん引越業者は決められましたか?見積もりをして提携外でもよければ頼むつもりですが、後回しにされるのでしょうか?

  24. 128 サラリーマンさん 2008/01/22 02:58:00

    上の書き込みにもありますが、入居説明会は2月に入ったら毎週末行われるのですか?
    ウチは2月の三連休に近鉄の本社ですると書いてありましたが、皆さんバラバラですか?

  25. 129 入居予定さん 2008/01/24 02:37:00

    毎週末に近鉄本社で開催するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。あくまでも勝手に解釈しました。

  26. 130 入居予定さん 2008/01/24 02:40:00

    毎週末に近鉄本社で実施するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。世帯も多いし、みなさんも都合があるでしょうから。あくまでも勝手に解釈しました。

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  28. 131 入居間近 2008/02/04 23:48:00

    内覧会に行ってきました。
    うちは大きな指摘箇所もなく、まずまずの仕上がりでしたが
    みなさんのとこは、いかがだったでしょうか?
    入居説明会のときに、再内覧会があると聞きましたので
    お部屋によって、入居説明会の日程がある程度、決まっているのでは?

    ところで、2月の3連休は手続き会となっていたので
    いわゆる金消会かと思っているのですが・・・。
    入居説明会は、その後だと思いますよ。

  29. 132 匿名はん 2008/04/07 12:50:00

    40階の2住戸が早くも売りに。
    南東角161平米。18500万。
    南西角116平米。10800万。

    購入価格(オプション抜きで)いくらだったんでしょうか?
    売り出し価格はともかく、実際の取引価格はどれくらいアップになるのでしょうか?
    サブプライム問題以降、景気減速で大阪市内のタワー物件も高値モノはさっぱり、という話もありますが。

  30. 133 匿名はん 2008/04/11 14:05:00

    33階も売出し中。

  31. 134 匿名はん 2008/04/18 06:01:00

    まだまだ様子見。これから売り出し物件増えそう。

  32. 135 購入検討中さん 2008/04/25 04:06:00

    元の価格より高いの?

  33. 136 匿名はん 2008/04/26 05:15:00

    当然。

  34. 137 匿名さん 2008/04/30 02:45:00

    低層階も売りが出ています。

  35. 138 匿名さん 2008/04/30 10:29:00

    タワーマンションは飽和状態です。これから売却物件がどんどん出てきますよ。損をしてでも売ろうという方も多く出てきて、もうしばらくすると分譲価格より大幅に下がります。もし購入を検討されている方がいらっしゃったら、もう少し待たれたらどうですか。

  36. 139 匿名さん 2008/05/01 06:42:00

    上本町界隈はほんまに多いわ。
    タワーマンション街という感じ。集中している。

  37. 140 匿名はん 2008/05/01 08:08:00

    上本町、今売り出し中もあるけど、タイミングが少し遅れたね。
    土地は高く購入し、建築資材も上がるし。安くはできないね。

    とはいえ、このまま客が来ないままなら、損きりで、いずれはバーゲンで捌くしかないか。
    大手はある程度余裕あるから、しばらく様子見なのでしょう。
    米国についで、中国までこけたら、さっさと損きりでしょうが、さて。
    大方の景気予想は明るくないが。

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  39. 141 匿名さん 2008/05/17 12:29:00

    大昔のことですみません

    >No.87 by 匿名はん 2006/05/09(火) 23:13
    >住民板に行った方がいいかもしれないですね

    住民板への行き方、教えていただけますか?

  40. 142 賃貸住まいさん 2008/05/19 07:49:00

    まだまだ強気の売りですね。管理費や固定資産税が負担になってくるころに値段下がるだろうね。

  41. 143 匿名さん 2008/05/20 13:21:00

    №132さん

    売り出し価格は

    40階 南東角 161㎡ 14280万円
    40階 北西角、北東角 116平米 8550万円 でしたよ。(南西角は150㎡です)

    キャンセル待ちしてましたが、これだけ上乗せされると、元値を知ってるだけに
    考えてしまいます。しばらく様子見が正解かも。

  42. 144 匿名はん 2008/05/21 05:01:00

    143さま、情報感謝!!

    4220万プラスですか。単純に計算しても、2000万余りの純益ですかね。ちょっと儲けすぎ?ドバイあたりからでも購入者がいることをお祈りします。(成約価格はレインズで、ということでしょうか。)

    南西角は2250万のプラス。ざっと1300万程の儲け。なかなか良い商売ですが。(客がつけば)

    05年以前の旧価格に戻る予想も雑誌に載るようになりました。景気減速下、低下傾向でしょう。どうしても買わなきゃならないものではないのですから、これからの新築と築浅中古、双方をゆったりと見ていきたい。

  43. 145 匿名はん 2008/05/21 05:10:00

    失礼しました!
    南西角ではなく、情報は北西角、北東角 116平米の物件の販売価格でしたね。
    上記、関係部分、訂正のほどを。

  44. 146 匿名はん 2008/05/21 05:22:00

    yahooの不動産の間取り図の方角が間違い。
    南西角は150平米。今10800万で売り出し中なのは、116平米ですね。

  45. 147 物件比較中さん 2008/05/28 08:50:00

    ウェリス上本町ローレルタワー 〔2005/11/18up〕
    「上町台地」千年の夢、結晶。

    【分類】マンション
    【住所】大阪市天王寺区上本町7-20-1
    【価格】2326万円〜
    【入居】平成20年3月
    【交通】近鉄奈良線・大阪線上本町駅徒歩4分
    【問合】0120-037-200
    【URL】http://www.ue-tower267.com

  46. 148 物件比較中さん 2008/05/28 09:15:00

    所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町7-20-1
    最寄駅 近鉄奈良線「上本町駅」 徒歩 4 分
    規模 地上 41 階 総戸数 267 戸
    間取り 2LDK 3LDK
    専有面積 48.6〜194.3㎡(平均 74.86)
    価格帯 2,198〜20,100万円(㎡単価55)
    ※売出時の参考価格です。現在価格は物件HPで確認下さい。

    竣工日 2008年2月予定
    事業主 エヌ・ティ・ティ都市開発 近鉄不動産

  47. 149 いつか買いたいさん 2008/06/16 09:55:00

    もうそろそろ下がったかな?

  48. 150 匿名さん 2008/09/11 04:35:00

    物件概要
    所在地 大阪市天王寺区上本町7丁目
    交通 近鉄難波・奈良線「上本町駅」 徒歩4分
    価格 33,500万円 築年月 平成20年01月
    専有面積 194.28m2(壁芯) 間取り 5LDK
    管理費(月額) 30,700円 修繕積立金(月額) 9,660円
    その他費用 専用利用料2,520円 所在階/階数 41階/41階建て(地下1階)
    構造 RC バルコニー面積/向き 56.43m2/南向き
    駐車場在否 空有 土地権利 所有権
    現況 空家 引渡時期 即時
    国土法届出 不要(否) 用途地域 商業地域

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  50. 151 匿名さん 2008/09/12 06:35:00

    あれ?いつの間にか,いわくつきの物件だから,なかなかその価格ではうれまへんで,
    というのが消されてる。

    そんなにまずいんか?こういうのこそ口コミ系の強みとも思うがね。

  51. 152 匿名さん 2008/09/13 03:12:00

    と,いうのは間違い。別の掲示板でした。
    管理人さん,失礼しました。

  52. 153 物件比較中さん 2008/10/09 22:59:00

    完売しているんですよね。

  53. 154 入居済み住民さん 2008/10/17 04:54:00

    33,500万円でうれますかね?

  54. 155 買いたいけど買えない人 2008/10/30 17:05:00

    永遠に売れないでしょう。

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      1. 坪300万台
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸