大阪の新築分譲マンション掲示板「ウェリス上本町ローレルタワーについて」についてご紹介しています。
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検討中 [更新日時] 2022-09-22 19:10:28

先日 MR見てきました。
思ったより 価格が高そうでした。
どなたか 見に行かれた方 これから行かれる方
検討中の方いませんか?


所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目
交通:近鉄奈良線「上本町」駅 徒歩4分
    地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩6分

[スレ作成日時]2005-06-27 16:26:00

ウェリス上本町ローレルタワー
ウェリス上本町ローレルタワー
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所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-16
交通:近鉄大阪線「上本町駅」徒歩4分
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ウェリス上本町ローレルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名はん

    ここは本当に安かったですね。私は駐車場の問題が
    あって買えなかったのですが確か南向きで165万/坪ぐらいだったと思う。
    ビオールやヴィークで175〜180万/坪ぐらいでは?

  2. 102 匿名はん

    格安だと手抜きとか発生の原因になるんですか?

  3. 103 匿名はん

    スレの流れ読んでください。戸当りの土地の負担費が
    商業地と住居地では全然違う。だから安い。建築コストは
    他のタワーと一緒。分かった?

  4. 104 匿名はん

    確かに、103の言うとおりだけど、近鉄系列(奥村組)のゼネコンを使ってるから安い。

  5. 105 匿名はん

    住宅地でも商業地でも駅からの距離や校区等が自分のニーズに合えば安いほうがいいですね。

  6. 106 匿名はん

    安かったということは、住民の層がよくない可能性も・・・という心配がありますね。

  7. 107 匿名はん

    165万/坪で南向きは最下層階では?北東の中層階でも170万/坪したので、ビオールなどに比べて、そんなに安い物件だとは思わないのですが・・・。

  8. 108 匿名はん

    現在、周辺に建築中&建築済みのタワー物件と比較したらやはり格安ですよ。校区の優位性を考えてもね。

  9. 109 匿名はん

    客観的に見て高層部と中低層部で単価と仕様が違いすぎる。
    高層階は逆に割高だと思う。ある意味マンション内で住民同士
    価値観の違いが出て管理面で意見のくい違いが起きそうですね。

  10. 110 匿名はん

    今頃になってなんで盛り上がってきてるんだろう?

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  12. 111 匿名はん

    最近の市内のタワー高いからだろ

  13. 112 匿名はん

    このマンションはお買い得であったということですな。まあ、買われた方はおめでとうございました。

  14. 113 匿名はん

    ほんと、おめでたいこと。

  15. 114 匿名はん

    買えた私はラッキーだったんですね〜〜!

  16. 115 購入者

    最近、こちらのレスが全くないのですが、
    購入された方はどう過ごされているのでしょうか?
    そろそろ中間金の案内でも届くのかな?

  17. 116 匿名はん

    校区変更って本当ですか?
    この理由で解約したら、手付け帰ってきますか?

  18. 117 匿名はん

    今でもきつきつパンク寸前ですし、もともと五条の先生方も心配されてました。
    購入検討時に教育委員会に問い合わせたときも
    校区変更可能性アリとの返事でした。
    ・・・手付けは自己都合時は返還されませんよ。
    いくたま小は少人数ですし、五条小は学級崩壊してるクラスあるのは事実ですから、
    かえって良いのでは。。中学受験のストレスで陰湿ないじめがある五条より良いと思いますよ。
    夕陽中で一緒になるし。

  19. 118 入居予定さん

    公示地価が発表になり、天王寺区はやはり高いですね。

    ところでこちらの固定資産税っていくらぐらいになるんでしょう?
    事前に確認されていた方いらっしゃいますか?

  20. 119 購入者

    ウェリス・ローレルの東にレジデンスタワー上本町が建つようですが
    東向きの部屋からの眺望はどうなるいのでしょうか?
    やはり視界を遮られることになるのでしょうね?

  21. 120 周辺住民さん

    こちらのほうが、高台ですから、あまりも問題ないのでは?

  22. 121 周辺住民さん

    いや・・・同じくらいなのでは?
    いったん生魂小学校前あたりで下がりますが、上汐公園の坂でまた上りますので、高さ的にはそんなに変わらないと思います。
    窓からはタワーの光景がドンと現れるのは間違いないでしょう。
    先日、近鉄百貨店の12階レストランからマンション北向き部屋の光景が、はっきりと見えていたので、あれは心配ですね。

  23. 122 入居予定さん

    皆さんこんにちは。
    最近というか、半年ばかりカキコも無く購入された方はどうしているのでしょうか。
    来年3月の入居なのでまだまだ先かなーと思いますが、
    入居説明会などのスケジュールどうなってるんですかね?

  24. 123 購入経験者さん

    入居予定者にはすでに連絡が入っているはず、
    もしいまだに何の連絡もなければ近鉄不動産に聞いてみれば済むこと。

    なぜこんな掲示板で聞き出そうとするんでしょうか?

  25. 124 入居予定さん

    >>123

    さあ・・・?www

  26. 125 入居間近

    そろそろ、慌しくなってきましたね。
    入居説明会は2月に入ったら、毎週末、予定されています。
    内覧会の日程予定は決まっているようですが、各戸の詳細な日時は
    1月初旬に連絡とのことでした。

    ローンの本申し込みも終わり、後は手続き会までに
    どのローンにするか、決めなくては!
    ちなみに提携ローンを利用される方はいらっしゃいますか?
    提携の割りに、優遇があまりないように思ったのですが・・・。

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  28. 126 入居予定さん

    皆さんやはりローンについて悩んでる方多いですね。
    ウチもその一人なんですが…。
    1/7,8の本申込会まで1ヶ月だし、今さらアレコレ悩んでも仕方ないのでしょうけど。
    う〜〜〜〜ん。

  29. 127 入居予定さん

    みなさん引越業者は決められましたか?見積もりをして提携外でもよければ頼むつもりですが、後回しにされるのでしょうか?

  30. 128 サラリーマンさん

    上の書き込みにもありますが、入居説明会は2月に入ったら毎週末行われるのですか?
    ウチは2月の三連休に近鉄の本社ですると書いてありましたが、皆さんバラバラですか?

  31. 129 入居予定さん

    毎週末に近鉄本社で開催するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。あくまでも勝手に解釈しました。

  32. 130 入居予定さん

    毎週末に近鉄本社で実施するので、都合の良い日に来て良いですよって意味だと思います。世帯も多いし、みなさんも都合があるでしょうから。あくまでも勝手に解釈しました。

  33. 131 入居間近

    内覧会に行ってきました。
    うちは大きな指摘箇所もなく、まずまずの仕上がりでしたが
    みなさんのとこは、いかがだったでしょうか?
    入居説明会のときに、再内覧会があると聞きましたので
    お部屋によって、入居説明会の日程がある程度、決まっているのでは?

    ところで、2月の3連休は手続き会となっていたので
    いわゆる金消会かと思っているのですが・・・。
    入居説明会は、その後だと思いますよ。

  34. 132 匿名はん

    40階の2住戸が早くも売りに。
    南東角161平米。18500万。
    南西角116平米。10800万。

    購入価格(オプション抜きで)いくらだったんでしょうか?
    売り出し価格はともかく、実際の取引価格はどれくらいアップになるのでしょうか?
    サブプライム問題以降、景気減速で大阪市内のタワー物件も高値モノはさっぱり、という話もありますが。

  35. 133 匿名はん

    33階も売出し中。

  36. 134 匿名はん

    まだまだ様子見。これから売り出し物件増えそう。

  37. 135 購入検討中さん

    元の価格より高いの?

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  39. 136 匿名はん

    当然。

  40. 137 匿名さん

    低層階も売りが出ています。

  41. 138 匿名さん

    タワーマンションは飽和状態です。これから売却物件がどんどん出てきますよ。損をしてでも売ろうという方も多く出てきて、もうしばらくすると分譲価格より大幅に下がります。もし購入を検討されている方がいらっしゃったら、もう少し待たれたらどうですか。

  42. 139 匿名さん

    上本町界隈はほんまに多いわ。
    タワーマンション街という感じ。集中している。

  43. 140 匿名はん

    上本町、今売り出し中もあるけど、タイミングが少し遅れたね。
    土地は高く購入し、建築資材も上がるし。安くはできないね。

    とはいえ、このまま客が来ないままなら、損きりで、いずれはバーゲンで捌くしかないか。
    大手はある程度余裕あるから、しばらく様子見なのでしょう。
    米国についで、中国までこけたら、さっさと損きりでしょうが、さて。
    大方の景気予想は明るくないが。

  44. 141 匿名さん

    大昔のことですみません

    >No.87 by 匿名はん 2006/05/09(火) 23:13
    >住民板に行った方がいいかもしれないですね

    住民板への行き方、教えていただけますか?

  45. 142 賃貸住まいさん

    まだまだ強気の売りですね。管理費や固定資産税が負担になってくるころに値段下がるだろうね。

  46. 143 匿名さん

    №132さん

    売り出し価格は

    40階 南東角 161㎡ 14280万円
    40階 北西角、北東角 116平米 8550万円 でしたよ。(南西角は150㎡です)

    キャンセル待ちしてましたが、これだけ上乗せされると、元値を知ってるだけに
    考えてしまいます。しばらく様子見が正解かも。

  47. 144 匿名はん

    143さま、情報感謝!!

    4220万プラスですか。単純に計算しても、2000万余りの純益ですかね。ちょっと儲けすぎ?ドバイあたりからでも購入者がいることをお祈りします。(成約価格はレインズで、ということでしょうか。)

    南西角は2250万のプラス。ざっと1300万程の儲け。なかなか良い商売ですが。(客がつけば)

    05年以前の旧価格に戻る予想も雑誌に載るようになりました。景気減速下、低下傾向でしょう。どうしても買わなきゃならないものではないのですから、これからの新築と築浅中古、双方をゆったりと見ていきたい。

  48. 145 匿名はん

    失礼しました!
    南西角ではなく、情報は北西角、北東角 116平米の物件の販売価格でしたね。
    上記、関係部分、訂正のほどを。

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  50. 146 匿名はん

    yahooの不動産の間取り図の方角が間違い。
    南西角は150平米。今10800万で売り出し中なのは、116平米ですね。

  51. 147 物件比較中さん

    ウェリス上本町ローレルタワー 〔2005/11/18up〕
    「上町台地」千年の夢、結晶。

    【分類】マンション
    【住所】大阪市天王寺区上本町7-20-1
    【価格】2326万円〜
    【入居】平成20年3月
    【交通】近鉄奈良線・大阪線上本町駅徒歩4分
    【問合】0120-037-200
    【URL】http://www.ue-tower267.com

  52. 148 物件比較中さん

    所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町7-20-1
    最寄駅 近鉄奈良線「上本町駅」 徒歩 4 分
    規模 地上 41 階 総戸数 267 戸
    間取り 2LDK 3LDK
    専有面積 48.6〜194.3㎡(平均 74.86)
    価格帯 2,198〜20,100万円(㎡単価55)
    ※売出時の参考価格です。現在価格は物件HPで確認下さい。

    竣工日 2008年2月予定
    事業主 エヌ・ティ・ティ都市開発 近鉄不動産

  53. 149 いつか買いたいさん

    もうそろそろ下がったかな?

  54. 150 匿名さん

    物件概要
    所在地 大阪市天王寺区上本町7丁目
    交通 近鉄難波・奈良線「上本町駅」 徒歩4分
    価格 33,500万円 築年月 平成20年01月
    専有面積 194.28m2(壁芯) 間取り 5LDK
    管理費(月額) 30,700円 修繕積立金(月額) 9,660円
    その他費用 専用利用料2,520円 所在階/階数 41階/41階建て(地下1階)
    構造 RC バルコニー面積/向き 56.43m2/南向き
    駐車場在否 空有 土地権利 所有権
    現況 空家 引渡時期 即時
    国土法届出 不要(否) 用途地域 商業地域

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ウェリス上本町ローレルタワー
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所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-16
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