先日 MR見てきました。
思ったより 価格が高そうでした。
どなたか 見に行かれた方 これから行かれる方
検討中の方いませんか？
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目
交通：近鉄奈良線｢上本町｣駅 徒歩4分
地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2005-06-27 16:26:00
40階、150平米のお部屋が、2億超で売り出してますね。
分譲時はおいくらだったんでしょう？
ごみ業者と受付の女性がくそ!13時～15時まで搬入エレベーターを専用といって他の業者には使わせない❗まったく相手にせずかなり上からの言い方でタワーマンションなのに30階でも40階でも階段で作業しろ的な言い方をしてきます❗住人用のエレベーも受付の女性がわざわざ来て使うなと言って降ろされました‼その時はまったくの手ぶらでした‼嫌がらせ以外のなにものでもありません‼もしくは職業差別かな‼こんなマンションに大型の荷物を持って行くとそこで終わってしまいます❗いつか仕返しができればと考えています❗
IDC大塚家具、ヤマダ電機 でも 搬入多いと思いますが 同じ扱いなのでしょうか。
最近よく物件が掲載されてるのですが
一回目の大規模修繕工事はありましたか？
そろそろ修繕費があがったりする頃でしょうか？
現在、住んでいます。
交通機関、学校、買い物、病院全てに便利ですよ
自動車は必要ない
1階、2階ロビーで、お客さんと話せるし
ゲストルーム、茶室、会議室、と友人が来ても
便利です。
お客さん専用
自動車、自転車置場もありますよ。
ゴミ出しも、各フロアーにあるため
便利です
マンション横に、植樹もありー
高いですが、値打ちあると感じます
場所からして、不動産価値は、下がらないでしょう
>>199 マンション検討中さん
材料費の高騰で大規模工事が予定より遅れてるそうです
不動産価値は下がらないと思いますが 分譲時質問した時 管理費、修繕費は将来 2～3倍になることもあると言われました
>>200 名無しさん
1LDK+S（納戸）、価格5980万円、専有面積62.58m2、バルコニー面積12.87m2 。約15.9帖のLDK
管理費
9890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
1万1580円／月 修繕積立基金
諸費用
自治会費：1200円／年
2倍ですか
>>199 マンション検討中さん
足場に対する安全基準が昨年6月にさらに厳しくなり費用が上がってるの+コロナ禍よる材料費の高騰、運送費の値上げで修繕費不足のマンションが増えてるそうです。
管理費、修繕費が築10年にマンションで2
倍になってるマンションもあると耳にしました。
築年数が経つとさらに工事費もかかることが予想されるので今から購入を検討されるなら管理費、修繕費が値上がっても支払っていけるか考えらた方が良いと思います
資産価値がある物件でも管理費、修繕費が高い物件は売れないことも考えられます。
>>201 口コミ知りたいさん
築１４年が経ったマンションですからもし購入をお考えなら
修繕工事はいつ頃行われるのか不動産屋さんを通して聞かれた方が良いと思います。
修繕工事の計画が止まっているのならそれは何故か？
修繕工事に伴い一時金の収集、積み立金の値上げなど管理会社から言われた場合
住民の反対があると工事の計画が遅れる場合があります。
もしその可能性があるのなら今は買い時ではないですよね？
第１回目の工事が遅れるってことは第２回目も同じようなことがあるってことですから
いい物件だと思います
しかし、築15年目 ローンを組むときは
管理費、修繕費の値上がっても無理なく返済できる
かを十分考えられたほうが良い思います
ローン返済が苦しくなれば売却すれば良いと考えは聞けんです。
築年数が経過すると 管理費、修繕費が高いことで
買い手がだんだんつかない事もあり得ます
購入を考えられてる方は大規模修繕計画が現段階でどうなのか？
修繕費積み立て金が足りてるのか？一時金の収集の予定はあるのか売り主さんに聞かれた方が良いと思います
返答があいまいなものなら今 購入時ではないと思います
大規模修繕工事後 修繕費、管理費が上がる可能性とあるので今は様子見してる人が多いでしょうね
購入後 修繕工事となれば今 材料費が高騰しているので修繕費積立金不足で数十万円 一時金を支払う可能性も出てきますよね
そうなるとローン月々の返済もあるので出費が増えることもあるので
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
