JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

現地見てきました。JR西宮からエントランスまでの通路は狭かったです。

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この通路は再開発範囲外なんでしょうか？

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再開発範囲外ですね。

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西宮市役所のホームページのイメージパースが更新されていました。以前の1色より引き締まって見えます。

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ツートンカラーがジオタワー西宮に似ていますね。どちらも竹中工務店だからですかね？

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確かに似ていますね。

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西宮のランドマークになりそうですね。

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阪急沿線よりJR沿線の勢いが止まりませんね。さくら夙川、摩耶駅と新駅が設置されたばかりか芦屋駅がキレイになったりと。
元々沿線自体のポテンシャルは秀でているし、山手の静かな住環境よりもアクティブに動き回りやすい土地が昨今は好まれ始めているのもあってさらに人気に拍車がかかる予感がします。

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快速だけでなく、新快速が停まれば最高なんですけどなー。

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当初計画では50平米台2LDK～でしたが、40平米台1LDKが追加されたようです。

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>>88 匿名さん
おっしゃるとおりで通勤や通学等決まった場所への往復に阪急がハマるなら良いけど、様々な場所に動き回りたい、少しでも早く移動したい場合はやはりJRの便利さが光りますよね。

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関空バスもJR西宮駅南側から出ているので良いですね。来年が待ち遠しいです。

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40平米台の1LDKの価格予想はいくらくらいになりますでしょうか？

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西宮のタワーマンションで40平米台の1LDKは少ないから希少ですね。

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年内には西宮市から東急に発注するらしいから、年明には間取とか見れそうですね。

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駐車場がタワーパーキングから別棟自走式になってましたね。

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C街区にクレーン車が入り、残建屋の撤去工事が始まりましたね。

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この解体後にタワマン着工みたいです。

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モデルルームの候補地は西宮郵便局前の駐車場の一画あたりですかね？

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更地になっていましたので、そろそろ着工するんですかね？

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線路沿いに現場事務所の建屋ができたので、今月末か来月中には、なんらかの工事が始まるような気がします。

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阪神西宮北側にも再開発でタワーマンションができるようです。

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>>102 匿名さん
利便性が全然違うと感じる。
実際に乗り比べると阪神よりJRの方がかなり便利で阪神間の移動は私はJR一択です。

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アクセスならJR西宮の再開発、設備なら後発メリットで阪神西宮の再開発でしょうか。

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阪神西宮には駅前に図書館も移転してくる予定なのでかなり便利になりそうですね。いずれにせよ私には手が出ませんが…。

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阪神西宮は図書館、タワーマンション、商業施設が2階のペディストリアンデッキで接続されるので、西宮北口ガーデンズのようになるのでしょうね。

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こちらは地権者が先に等価交換で希望の部屋おさえて、残りの部屋を分譲するのですよね。

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現地の看板の解体工期が2月末から6月末に延期されてました。1期の販売は年末あたりですかね？

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ようやく着工しましたね。

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>>106 匿名さん
駅の改札が半地下のような場所だから、階上のデッキと直結してもやや魅力が薄れてしまう可能性がありませんかね。そもそもこの計画地と駅舎とは接続されないのですかね？？
雨にも濡れず、強い日差しにも当たらずそのまま建物と行き来できるような改札とデッキ直結マンションが理想で憧れですが。

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電鉄系デベが参画していないと、駅とマンションのデッキ接続は難しいのではないですか？

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北口のジオタワーも阪急ですもんね。
傘入らずで神戸や大阪市内にアクセス出来る生活を体験すると本当に良さげなんでここも是非そうであって欲しいなって期待するのですが、やはりそうはならないのですかね。
せめて地上階は屋根接続で行き来ができる様になって欲しいです。

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私もJR派なので、キララ住吉みたいに駅とのデッキ接続に期待していましたが、西宮市のホームページではデッキ接続ではないようです。駐車棟とタワーマンションとはデッキ接続されるようです。

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JR西宮は平屋の駅なのでデッキ接続は難しいですよね。

阪急塚口駅前のプラウド阪急塚口みたいな感じになるんでしょうね。

せめて、マンションに続く道は今の裏道のような感じではなく綺麗に作り直してほしい。

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この通路から正面エントランスなんですね。かなり狭いです。

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マンション名はブランズタワー西宮ですか？

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おそらく市役所前の再開発と同様、上層階を地権者が優先的におさえて、残りを分譲するのでしょうね。

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>>117 匿名さん
阪神西宮の再開発はデベの土地なので安心感ありますね。

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国、県、市から補助でても高いんでしょうね。

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早く価格知りたいですね。

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タワーマンションは今や雨後の筍のように次から次へと建てられ以前に比べ希少価値がなくなってきてる。今後も益々建てられる風潮ですし。
それに引き換え駅直結でデッキ直結の物件は用地がないので絶対数が少なく今後益々希少性を増す可能性がたかい。過去に遡っても阪神間でタワーの数と駅&デッキ直結物件数を調べたらその差は歴然。
折角の駅前ならそういった物件にして欲しい。

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>>121 マンコミュファンさん
ここは駅直結でもデッキ直結でもないのでは？

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駅からマンションまでの狭い通路がネックで、購入を躊躇しています。

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>>123 さん

>>123 匿名さん
取るに足らない悩みかと。
梅田界隈のタワマンは価格の上昇が半端なく、もう富裕層のマネーゲームと化してますが、阪神間はまだまだマネーゲーム
とまではいかないので、押さえるべき物件と思います。

梅田のタワマンは飽和状態すぎてブリリア堂島ですら賃貸埋まってないことからインカムゲインが狙えず、キャピタルゲイン頼みになっていますし。

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金利高と円高で　タワマンバブル崩壊して
ここ坪４００で買えたりするかもね

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残念ながら大手デベの供給が減る一方だから好立地が値下がる理由が存在しないよ
売れてないマンションは現時点でも売れてないから値下がりするけど。

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大手デベの数がふえてるんだよ

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>>127 匿名さん
増えてない、むしろ減ってる
メジャーセブンのいくつかは格落ちしてるし

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タワマンに新規参入組が　ふえている

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こちらは情報少ないですよね。そろそろ、どんな間取があるかくらい知りたいですよね。

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現地看板のフリーダイアルにかけられたかたいらっしゃいますか？朝からずっと話中でつながりません。

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お盆休みちゃいます？

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>>132 匿名さん
さきほどつながりました。ありがとうございました。モデルルームは来年、広さは50～160平米という情報のみ教えていただけました。

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現地見てきました。駅近で便利そうです。

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７月の東京マンション販売数　６割減　
ここ　少しは安く買えたりしないかな

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>>135 マンション検討中さん
阪神間の駅近タワマンは希少なので安くなることはほぼないかと。梅田の価格に合わせてくるかと。

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詳しい人によると最上階は県内最高額のマンションになるそうですよ。
立地がいいからというよりかは建設費用の高騰によるものですが・・・

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坪400万前後だと共働きのサラリーマンでも買えるから高倍率の抽選になって買いたい人が買えないでしょ。
最多価格帯で坪500万前後では?
三宮が規制してのもあって阪神間でJR神戸線駅近のタワマンは希少性もあり、
実需人気もあるからそれでも抽選になると思うけど
狭い50平米とかで7500万ほどなら一つ買っとくかって人多そうだけど

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>>135 マンション検討中さん
安くなるなら複数戸買います。

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15階のフィットネスルームは展望良さそうですね。

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神戸がタワマン規制で自爆したおかげで阪神間や梅田のマンション価格は相場以上に上がってて以前から持ってる人たちはウハウハなようですなー

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去年の１２月に購入より三割高でうれた知り合いは　賃貸で狭い部屋ですんで下がるの待ってる　これが現実　最高益のデベはウハウハだけど　東京のマンション販売数は６割減

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>>142 マンション検討中さん
それ23区の供給数だから6割減なのでむしろ価格はさらに上がるぞ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/600/t2S63jgx.pdf

好調不調を判断する目安は契約率の方。7割切ったら不調だけど、23区は78%。
平均価格は前年が超高級マンション供給が多かったから減るのは当たり前。
近畿圏は先月契約率8割超えで建設費高騰による供給も減るのでここから値下がる可能性は低い。むしろ供給不足が加速しているからここのような好立地は大幅に値上げすると思うぞ

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坪400万くらいで出てくれたら買えるんだけど、やはり難しいか

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もし値下がるなら二戸買う、一戸住んで一戸貸すわ。ここまでいい立地は阪神間では珍しいし。

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金利差で円高　１２０円になれば４００の可能性あるけど　５００だろうね

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阪神間のタワマンが全然供給されないからとりあえず一つ買っとくって人多いよ。
私もその1人。垂水は遠過ぎるし。。
坪400も500も大差ないし、首都圏の感覚だと誤差だから500以上にして抽選はなしにしてもらいたいですね。

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築11年の三宮のシティタワーが坪400万なのにここが坪400万なわけないと思うけど。昔の相場観のまま止まっている人いない?
坪400万て垂水のプラウドの上層階でもそれくらいするぞ

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たしかにそうなんだけど　春に金利あげて　東京の販売数は前年割れで　７月は６割減
変化する可能性はあるかもね

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>>149 マンション検討中さん
それ供給数だから供給減ると値段が上がるんだよ
もう少し社会の仕組みを勉強しなよ

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住み替えで買うつもりだけど、今の住んでるマンションが3-4割値上がりしてるから正直いくらでも余裕で買えるわ

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>>150 検討板ユーザーさん
高くなりすぎて需要が弱くなってるから
それに合わせて供給を減らしてるだけやがな。
まあ値段が上がると言うより価格維持の為の方策やな。
アンタは高値掴みしたんかな？
先は長い、がんばりや。

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>>151 通りがかりさん
実戦不足やな、高く売っても高くしか買えんがな。
俺の様に売却後5年後に買い換えする根性があって
言ってるのか？前回バブル当時は買い換え特例と言う
のがあって北部開発の名の元に阪急以北に限り
課税の繰り延べがあったから多くの成金が殺到した。
俺は億単位の納税をして時間を買った。
後の大暴落で、結果大勝利。
君の話がほんまなら即利益確定して
ボロアパートに引っ越ししたらどや。
絶好のチャンスやで。

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>>154 通りがかりさん
ええと、実践不足とは何をおっしゃているのですが?
私は半住半投用は3000万控除を前後２年明けで回転させているし、
複数戸持ちなので本宅以外の部屋は短期譲渡期間後に売るか貸すかを都度決めてます。
現在も5部屋(首都圏に4部屋、関西圏に1部屋)所有していて含み益が1億ほどあります。
買い替え先も高いとのことですが、
含み益を利確するだけで株式運用に回せるので意味があるのです。
関西は梅田周辺の一部を除き値上がりが限定的なのでバブルとおっしゃっている意味が分かりかねます。
おそらく聞き齧った知識だけの方なのでしょうが。

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>>152 マンション検討中さん
東京の新築の「平均」価格が前年に比べて下がるのは
昨年三田ガーデンヒルズと、浜松町のワールドタワーレジデンスの分譲があったためです。平均は特異値に弱いので、中央値で見ないとダメです。
やはり単なる素人みたいですね笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a33239471506e95c97d96cf09d298227ba0...

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東京の中古マンション価格は前年よりも上がっています。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf

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>>152 マンション検討中さん
>どうせ関西のおちこぼれのクズだろう

自己紹介か?笑

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これ、買って投資つっても、大人気の筈のブリリアタワー堂島、その他築浅タワマンも売り出しまくりで売れてる気配というか、こんな金額で売れるわけ無いだろって感じなんだけど。

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>>159 マンション検討中さん

自分が昔検討してたシエリアタワーなんばの最上階130㎡、13000万円くらいだったけど、26000万円で売りに出てる(笑)

定借であの立地、ペンシルタワーで26000万円で誰が買うんだよ(笑)

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プラウドタワー神戸垂水の一番いい南西角部屋が3億円だそうですね。

ブランズタワー西宮？はいったいいくらになるんだ？
4億円以上は確定か？

そうなったら、もう2億円くらいのインナーガレージ2台付の戸建て買うわ。

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もうマンションはいいわ。戸建てにします。

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これからは　戸建ての時代だよ

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JR西宮の再開発次第では西北を超える土地になりそうな予感。
曰く付きでずっと発展しなかったJR西宮ですが、西北よりもポテンシャルはありそうですよね。
多少高くても買っておくのも有りでしょうか。

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>>165 マンション検討中さん
私も同じ様に考えています。
そもそも西宮北口周辺もかつてはパッとしないどこか寂れた場所で商業施設が出来るまではただの通過駅くらいにしか感じてなかった程です。
路線のポテンシャルは乗車して比べればJRが圧倒していますし、これで快速だけでなく新快速までが停車すれば無敵なんですが。
購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

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すでに人気があって高騰しているJR神戸線でポテンシャルってどういうことやねんｗ
ほぼ確実に開発後の西北を超える価格で販売するであろうJR西宮の駅近を伸びしろとかポテンシャルって世間知らずにしてもひどい
ここはもう西北の買い替え需要と西宮アドレスでないとダメって人が言い値で買うので伸びしろなんてないくらいの高値になります。
坪650万でしょう。

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某所から平均坪750万円程度だと聞いている。ただし現在値で今後建築コストが上がる可能性が相当高いとの事。

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なら俺は坪850万と予想！

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ええーい、坪９５０万じゃー！

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>>168 通りがかりのものさん
わしは坪1000万と聞いている。西宮北口から買い替えの人がいくらでも買うからな

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>>166 マンコミュファンさん
>購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

関西屈指の人気路線のJR神戸線で快速停車駅で阪神間、西宮アドレスのマンションがポテンシャルってｗｗｗ
すでに人気沸騰しているエリアってまさにここのことじゃん、何言ってんのこいつｗｗ
ポテンシャルあるっていうんなら尼でしょ
西宮はもう人気のせいで利便性以上に高騰してるって。

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>>154 通りがかりさん
億単位の納税者がこんなスレでチマチマ書き込み覗いてはドヤ顔でコメントしているのが笑えたｗ

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>>173 通りがかりさん
バカで貧乏だからマンション販売みたいなくだらない仕事してるのか
マンション販売なんかしてるからバカで貧乏になったのか

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>>166 マンコミュファンさん
JR西宮はまだ建築看板が建つ前からこのスレッドができているくらい注目されているからポテンシャルがあるのは同意だけど、すでに人気沸騰しているエリアですよ。
関西中から注目されているから目をつけるのが大事とかそういうレヴェルではないです。誰もが注目してます。

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>>172 口コミ知りたいさん
ここにも尼信者が…

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>>166 マンコミュファンさん
> 購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

三宮がタワマン建設不可になったことで

駅前立地で今一番注目されているマンションですよ

ポテンシャル分はでべの利益になるだけです

そんな穴場を見つけるのが大事みたいな書き方しても痛いだけです

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まぁ坪1000万は言い過ぎでしょうけど、ブランズですしかなり高くなりそうですよね。
個人的には西北よりも過ごしやすそうなら同価格なら選ぼうと思っています。
西北もいい土地ではなかった訳ですし。

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今の西北坪400万前後だから、同じはあり得ない
坪400万なら三部屋買うわ

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垂水の最高額が750万だから1000万でも変じゃないのでは？、

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