JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

線路沿いに現場事務所の建屋ができたので、今月末か来月中には、なんらかの工事が始まるような気がします。

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阪神西宮北側にも再開発でタワーマンションができるようです。

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>>102 匿名さん
利便性が全然違うと感じる。
実際に乗り比べると阪神よりJRの方がかなり便利で阪神間の移動は私はJR一択です。

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アクセスならJR西宮の再開発、設備なら後発メリットで阪神西宮の再開発でしょうか。

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阪神西宮には駅前に図書館も移転してくる予定なのでかなり便利になりそうですね。いずれにせよ私には手が出ませんが…。

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阪神西宮は図書館、タワーマンション、商業施設が2階のペディストリアンデッキで接続されるので、西宮北口ガーデンズのようになるのでしょうね。

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こちらは地権者が先に等価交換で希望の部屋おさえて、残りの部屋を分譲するのですよね。

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現地の看板の解体工期が2月末から6月末に延期されてました。1期の販売は年末あたりですかね？

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ようやく着工しましたね。

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>>106 匿名さん
駅の改札が半地下のような場所だから、階上のデッキと直結してもやや魅力が薄れてしまう可能性がありませんかね。そもそもこの計画地と駅舎とは接続されないのですかね？？
雨にも濡れず、強い日差しにも当たらずそのまま建物と行き来できるような改札とデッキ直結マンションが理想で憧れですが。

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電鉄系デベが参画していないと、駅とマンションのデッキ接続は難しいのではないですか？

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北口のジオタワーも阪急ですもんね。
傘入らずで神戸や大阪市内にアクセス出来る生活を体験すると本当に良さげなんでここも是非そうであって欲しいなって期待するのですが、やはりそうはならないのですかね。
せめて地上階は屋根接続で行き来ができる様になって欲しいです。

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私もJR派なので、キララ住吉みたいに駅とのデッキ接続に期待していましたが、西宮市のホームページではデッキ接続ではないようです。駐車棟とタワーマンションとはデッキ接続されるようです。

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JR西宮は平屋の駅なのでデッキ接続は難しいですよね。

阪急塚口駅前のプラウド阪急塚口みたいな感じになるんでしょうね。

せめて、マンションに続く道は今の裏道のような感じではなく綺麗に作り直してほしい。

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この通路から正面エントランスなんですね。かなり狭いです。

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マンション名はブランズタワー西宮ですか？

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おそらく市役所前の再開発と同様、上層階を地権者が優先的におさえて、残りを分譲するのでしょうね。

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>>117 匿名さん
阪神西宮の再開発はデベの土地なので安心感ありますね。

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国、県、市から補助でても高いんでしょうね。

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早く価格知りたいですね。

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タワーマンションは今や雨後の筍のように次から次へと建てられ以前に比べ希少価値がなくなってきてる。今後も益々建てられる風潮ですし。
それに引き換え駅直結でデッキ直結の物件は用地がないので絶対数が少なく今後益々希少性を増す可能性がたかい。過去に遡っても阪神間でタワーの数と駅&デッキ直結物件数を調べたらその差は歴然。
折角の駅前ならそういった物件にして欲しい。

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>>121 マンコミュファンさん
ここは駅直結でもデッキ直結でもないのでは？

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駅からマンションまでの狭い通路がネックで、購入を躊躇しています。

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>>123 さん

>>123 匿名さん
取るに足らない悩みかと。
梅田界隈のタワマンは価格の上昇が半端なく、もう富裕層のマネーゲームと化してますが、阪神間はまだまだマネーゲーム
とまではいかないので、押さえるべき物件と思います。

梅田のタワマンは飽和状態すぎてブリリア堂島ですら賃貸埋まってないことからインカムゲインが狙えず、キャピタルゲイン頼みになっていますし。

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金利高と円高で　タワマンバブル崩壊して
ここ坪４００で買えたりするかもね

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残念ながら大手デベの供給が減る一方だから好立地が値下がる理由が存在しないよ
売れてないマンションは現時点でも売れてないから値下がりするけど。

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大手デベの数がふえてるんだよ

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>>127 匿名さん
増えてない、むしろ減ってる
メジャーセブンのいくつかは格落ちしてるし

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タワマンに新規参入組が　ふえている

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こちらは情報少ないですよね。そろそろ、どんな間取があるかくらい知りたいですよね。

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現地看板のフリーダイアルにかけられたかたいらっしゃいますか？朝からずっと話中でつながりません。

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お盆休みちゃいます？

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>>132 匿名さん
さきほどつながりました。ありがとうございました。モデルルームは来年、広さは50～160平米という情報のみ教えていただけました。

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現地見てきました。駅近で便利そうです。

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７月の東京マンション販売数　６割減　
ここ　少しは安く買えたりしないかな

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>>135 マンション検討中さん
阪神間の駅近タワマンは希少なので安くなることはほぼないかと。梅田の価格に合わせてくるかと。

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詳しい人によると最上階は県内最高額のマンションになるそうですよ。
立地がいいからというよりかは建設費用の高騰によるものですが・・・

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坪400万前後だと共働きのサラリーマンでも買えるから高倍率の抽選になって買いたい人が買えないでしょ。
最多価格帯で坪500万前後では?
三宮が規制してのもあって阪神間でJR神戸線駅近のタワマンは希少性もあり、
実需人気もあるからそれでも抽選になると思うけど
狭い50平米とかで7500万ほどなら一つ買っとくかって人多そうだけど

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>>135 マンション検討中さん
安くなるなら複数戸買います。

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15階のフィットネスルームは展望良さそうですね。

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神戸がタワマン規制で自爆したおかげで阪神間や梅田のマンション価格は相場以上に上がってて以前から持ってる人たちはウハウハなようですなー

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去年の１２月に購入より三割高でうれた知り合いは　賃貸で狭い部屋ですんで下がるの待ってる　これが現実　最高益のデベはウハウハだけど　東京のマンション販売数は６割減

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>>142 マンション検討中さん
それ23区の供給数だから6割減なのでむしろ価格はさらに上がるぞ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/600/t2S63jgx.pdf

好調不調を判断する目安は契約率の方。7割切ったら不調だけど、23区は78%。
平均価格は前年が超高級マンション供給が多かったから減るのは当たり前。
近畿圏は先月契約率8割超えで建設費高騰による供給も減るのでここから値下がる可能性は低い。むしろ供給不足が加速しているからここのような好立地は大幅に値上げすると思うぞ

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坪400万くらいで出てくれたら買えるんだけど、やはり難しいか

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もし値下がるなら二戸買う、一戸住んで一戸貸すわ。ここまでいい立地は阪神間では珍しいし。

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金利差で円高　１２０円になれば４００の可能性あるけど　５００だろうね

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阪神間のタワマンが全然供給されないからとりあえず一つ買っとくって人多いよ。
私もその1人。垂水は遠過ぎるし。。
坪400も500も大差ないし、首都圏の感覚だと誤差だから500以上にして抽選はなしにしてもらいたいですね。

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築11年の三宮のシティタワーが坪400万なのにここが坪400万なわけないと思うけど。昔の相場観のまま止まっている人いない?
坪400万て垂水のプラウドの上層階でもそれくらいするぞ

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たしかにそうなんだけど　春に金利あげて　東京の販売数は前年割れで　７月は６割減
変化する可能性はあるかもね

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>>149 マンション検討中さん
それ供給数だから供給減ると値段が上がるんだよ
もう少し社会の仕組みを勉強しなよ

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