グランドパレス小倉砂津ってどうですか？

このエリアでのファミリー分譲マンションは珍しいと思います。
最近の値上がり報道を見ていると、これまでの価格の最後の物件かもしれませんね。
立地的にも検討対象かと考えてます。
ただ、金利動向が気掛かりですね、、。

砂津は昔ほど治安も悪くなく、この立地でこの価格は安いかと思われる。価格上昇前の最後のマンションかもしれぬ。今後はこの価格では売り出せないだろう。投資にもなるかと。

中心部に近いがモノレール、バス停までの距離もちょっと離れて微妙さを少し感じる立地ではある。70戸に対して駐車場が55台しかなく間取りもファミリーを想定したプランとは言い難い。どちらかと言うと少人数、投資向け物件になっちゃうな。

チラシで気がついたのですが、このマンションは管理人が非常勤となっていますね。選ばれし価値あるライブステージと謳う分譲マンションなのに、賃貸マンション並みの管理で大丈夫ですか？海が近いので一応ハザードマップを確認したら３メートルの洪水浸水地区になっていました。マンション１階は勿論、平置き駐車場の車は危ないですね。最近は異常気象が多く、安心は出来ないと感じます。承知の上で購入するのは構いませんが、誰も責任は取りません。エレベータ２機のうち、１機が非常用エレベータとなっているのも何故なのか気になります。

非常用エレベーター設置の緩和規定に収まらない20階建てだから設置義務があり。中心部エリアは紫川、砂津川などがあり水害リスクは想定の範囲内かと。

非常用エレベータは平常時には通常使用をしますが、地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。ほぼ同じ規模の城野タワーは１９階建でエレベータは１機ですね（本来は７０所帯ありますのでエレベータは２機欲しいですが）。エレベータを２機にした砂津の方が２０階建てなのは、１９階から１階増えるだけで２億円近い増収が見込める（勿論建築基準法にはの則っているとは思いますが）からかなとも感じました。水害リスクについては、当然説明告知義務はありますよね。

>>6 周辺住民さん

>>地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。

ウソつけ！

>>4 周辺住民さん
管理人の勤務形態は週5日の常勤管理とホームページに書いてますよ。勤務形態はどこも一緒で、ここも一般的なものですね。仮に土日祝日夜間も含めた勤務形態としたら、普通のサイズのマンションでは管理費が多額になるので余り現実的ではないでしょう。サービスとコストはバーターですので、完成・入居後管理組合が結成されたあとに、必ず減額対象項目とされてしまい、意味が無いです。
それよりも読み手の印象操作を企てるような表現は止めてもらって良いですか？確実にトラブルになりますよ。

恐らく城野タワースレで虚偽の情報流して営業妨害していた人と同一人物でしょう。

>>8 匿名さん
ややこしいことになっている人には、
絡まない方が身のためです！！
巻き込まれないようにご注意ください！！

>>7
非常用エレベーターは強制呼び戻しボタンなどがついており、災害時は救助用に消防や救急が優先して使う為常用としては使えませんよ
災害時に消防や救急が到着してない場合は動いていれば使用可能ですが災害時は大人しく非常階段を使用した方がいいです

中には非常用エレベーターは非常時に使えるエレベーターと勘違いしてしまう人もいそうなので表記的に問題がありますね

あと9戸で完売かな？

4LDKが最も売れ残ってるみたいですね。価格が少し高いかもしれませんが、最近売り出しているマンションをみると軒並み高いので、相対的に安く見えますね。

オプション検討してる人とかいますか？？
進捗聞いてみたい

現在は6戸？
これ以外に残っているかはわかりませんが、販売中は6戸のようでした。

販売戸数 6戸
間取り 4LDK
販売価格 4,450万円～4,930万円

あと3邸だとのことです。
順調に売れている感じではないでしょうか。
実物見学会開催中とのことです。
間取りは4LDKのDタイプと3LDKのA2タイプが2邸。
どちらも南向きでワイドスパン。
80㎡超のゆったりした角住戸。
バルコニー側にキッチンがあるタイプと洋室があるタイプ。
どなたかも言われてますがほんと安く感じられます。
バス利用だからかなと思いましたがモノレール駅徒歩9分、小倉駅徒歩13分なのですね。