物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.78m2 |
価格 |
5400万円・5700万円 |
管理費(月額) |
2万145円/月 |
修繕積立金(月額) |
6930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年6月20日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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988
通りがかりさん
>>987 通りがかりさん
眺望や室内からの道路の騒音状況とか。竣工後に中で見た方がわかりますよ。
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989
マンコミュファンさん
>>987 通りがかりさん
最近できた住吉区の物件を竣工後に見に行ったんですが、すでに住み始めている住民への貼り紙の内容などを見て購入するのをやめました。
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990
マンション検討中さん
>>989 マンコミュファンさん
民度ですね、、、
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991
通りがかりさん
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992
マンション検討中さん
住人の民度は大事だと思います。そのために大手デベを選んでいる人もいるでしょう。
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993
マンション掲示板さん
確かに、この価格と管理費を払える人たちの民度は良さそう笑笑
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994
匿名さん
>>993 マンション掲示板さん
常識がないけど金がある人は五万といますけど?
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995
eマンションさん
>>993 マンション掲示板さん
案外中華系の金持ちが入って、粗大ゴミそのまま放置とかありえそうですけどね
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996
マンション検討中さん
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997
マンション掲示板さん
>>994 匿名さん
そんなレアケースを一般化されても…
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998
匿名さん
>>997 マンション掲示板さん
レアケース?そう思えてるんだったら幸せですね。
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999
マンコミュファンさん
>>998 匿名さん
一般的に、民度は社会的地位や所得などにある程度比例する部分はあると思います。いろいろなマンションのモデルルームに行きましたが、大手デベのマンションと比較的お手頃なマンションのモデルルームでは、やはり来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。
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1000
マンション検討中さん
みなさん仰る通り、どの物件でも非常識な人がいるリスクはあります。ただ、一般的に値段が高いほどそういった方のリスクは小さくなるということじゃないでしょうか。本当の高級物件だと海外投資家とか実需じゃない方の割合が増えてまた話が変わりそうですが。この物件はエリアの中で優位性が高いためお高めな価格なだけで、あくまで一般物件ですので、その辺りは心配ない(同価格の他マンションと同程度の割合で非常識な人リスクがある)のではないでしょうか。
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1001
マンコミュファンさん
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1002
eマンションさん
>>998 匿名さん
そうか、幸せだったのか…
幸せを見つけてくれてありがとう
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1003
eマンションさん
>>999 マンコミュファンさん
その通り、感じました。値段相応。
来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。
それはその通りでした。
色々な説明会に行くと、言葉ではなく目で見て感じる。結果として入居者同士のトラブル多いか少ないかは別問題。
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1004
名無しさん
>>1003 eマンションさん
最近できたお手頃価格のマンションのモデルルームに行った時に、子供2人が走り回ってても全く注意しない親がいて、帰り際にその親にすれ違ったらジャージにサンダル姿の寝起きのような格好で来ていて、その人を見た時にここを買うことはないなと思った。
実際、モデルルームの営業の見なりもおかしく、髪型もだらしなく、スーツもすぐわかる安物っぽかった。モデルルームの飲み物のメニュー表も、大手デベにはあるボトルコーヒーの選択肢がなく、そこも大手デベとはレベルが違った。結局、内見した物件も相応レベルで全くいろいろダメで買わなかった。でも、その新築マンションのヤフーの購入者の声には、予算内でいい買い物ができました、って書いてる人がいて、人それぞれなんだなと思った。
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1005
マンコミュファンさん
>>1004 名無しさん
この書き込みも相当ですよね。
北区や中央区のタワマンはこういうマウント思考の人が多い印象で比較的閑静な住宅地の阿倍野周辺で検討してるけどこの物件でもこんなのいるのか。
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1006
マンション検討中さん
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1007
評判気になるさん
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1008
マンション検討中さん
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1009
検討板ユーザーさん
すみません。
素朴な疑問です。
私には、プラウドもシティハウスも帰るお金がありませんが、ここがプラウドに勝ってる点はなにですか?
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1010
検討板ユーザーさん
>>1009 検討板ユーザーさん
基準は人それぞれですからそこを断言することはできないと思いますよ。ディスポーザーにしても、いいと思う人もいるし、要らないという人もいるだろうし。
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1011
匿名さん
>>1007 評判気になるさん
そうですね。御堂筋沿線で希望です。天王寺区は谷町線メインなので外してます。
プラウド第一希望ですがあっちは抽選確実なのでここまだ空いてるなら検討範囲です。
東住吉区でも阿倍野区でも北区でも人生そんなに変わりませんよ。
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1012
検討板ユーザーさん
>>1011 匿名さん
幅広いエリアで探していらっしゃるんですね。その分、いろいろな考えの人がいると思うので仕方ないと思いますよ。
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1013
eマンションさん
>>1011 匿名さん
マウント思考の人なんてどこにもいますよ。
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1014
マンコミュファンさん
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1015
マンコミュファンさん
>>1011 匿名さん
長居もあるよ。少し歩けばブランズもあるし、駅近でも結構ある。
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1016
評判気になるさん
>>1011 さん
マウント取られたとか気にされる方は確かに少し中心から離れた方がストレスないかもですね。北花田とか。
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1017
マンション検討中さん
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1018
マンション検討中さん
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1019
名無しさん
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1020
評判気になるさん
>>1018 マンション検討中さん
スーモ だと5400万円~6100万円になってますね…
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1021
マンコミュファンさん
>>1009 検討板ユーザーさん
見晴らしのよい南向き眺望とコスパ(一期に限る)と田辺中っていう学区かなと思ってます…
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1022
マンション検討中さん
>>1021 マンコミュファンさん
見晴らし?8階以上なら。
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1023
評判気になるさん
>>1020 評判気になるさん
スーモの反映の方が遅い筈なのでこの差があるのかと思います。恐らくはAタイプ供給2戸?のうち上の階が売れたのではないでしょうか。
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1024
eマンションさん
>>1022 マンション検討中さん
そうだから、(一期に限る)なんだろう
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1025
マンション掲示板さん
>>1024 eマンションさん
というより、上層階って12とか13階より上でしょう?8階なら建物はギリギリかぶらないってだけで、眺望がいいとまではいえないと思うよ。早く中に入って確認したいんやけどな。
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1026
坪単価比較中さん
>>1025 マンション掲示板さん
マンションで上層階って12階とか13階より上ってあやふやな定義なんですね。
上層階とも書かれてないし8階なら見晴らしは良いんじゃないの?
まあスーモの定義なら10階以上が上層階とも読めるな。
あまり適当な定義で他人様の発言を貶めない方が良いよ。
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1027
マンション検討中さん
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1028
評判気になるさん
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1029
検討板ユーザーさん
>>1028 評判気になるさん
物件は少し東に傾いてるから、ちょうどヤンマースタジアムの方向が真正面のようです。
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1030
通りがかりさん
>>1029 検討板ユーザーさん
ちょうど西の7階建てと東の5階建てを回避できてる(もちろん視界には入ってきますが)のか、運いいな笑
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1031
マンション掲示板さん
道路挟んで左右に建物があるから、やはり個人的には12階より上がいいな。好みの問題だけど。
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1032
マンション検討中さん
>>1030 通りがかりさん
そちらの建物からは7階までは部屋の中までも多少は見えるんじゃない?まあこれは水掛け論になるだろうから、モデルルームができてから自分の目で確かめますが。
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1033
坪単価比較中さん
>>1032 マンション検討中さん
どこまで言ってもただの推量だからな。
体感で確かめるのが正確だな。
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1034
マンコミュファンさん
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1035
マンション比較中さん
>>1034 マンコミュファンさん
私もそれ気になってたんですが、11階以上にモデルルームできるんすかね。
四天王寺前夕陽ヶ丘は2階と9階やったけど、こっちはどうなるんでしょ。
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1036
匿名さん
>>1034 マンコミュファンさん
確かにそれはあるな。でも、大抵上層階にあることが多い印象。大手デベ以外しか行ったことないけど。
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1037
マンコミュファンさん
>>1035 マンション比較中さん
話題になった、沈黙中のBタイプなんじゃない?
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1038
匿名さん
現在のモデルルームは天王寺駅前の総合マンションギャラリーですが、近々建物内にできるんですか?
こちらの情報はどこから入手されたのでしょう?
営業さんからでしょうか。
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1039
マンション掲示板さん
>>1038 匿名さん
竣工したら見れるだろうという予想からじゃないかな。
幹線道路の騒音や排気ガス、眺望などをめぐりけんけん囂々の論争があったから、実際見て判断すべきって流れからじゃない?私もそうですが、やっぱり騒音が気になるので、中に入って見て確かめないと申し込みは躊躇しますね。その間に売れてしまったらこの物件には縁がなかったということだと私は考えてます。
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1040
マンション掲示板さん
>>1039 マンション掲示板さん
予想じゃないよ。営業が低層階の状況を完成後に実際に確認して購入してもらうって言ってたから。
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1041
名無しさん
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1042
口コミ知りたいさん
>>1020 評判気になるさん
5,500万円~6,000万円になってますね。戸数は3戸のまま。
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1043
評判気になる
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1044
検討板ユーザーさん
>>1043 評判気になるさん
そうそう。笑
結構ガンガン音楽流してる時もあるから、前の幹線道路の騒音と古着屋の音楽という二重の音問題があるかもね。
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1045
マンション検討中さん
>>1044 検討板ユーザーさん
この間も歩道で腰パン通り越してパンツ丸出しで店員っぽいのが立ってたぞ。
あれで音楽も爆音で流すの?ただの迷惑じゃん。
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1046
検討板ユーザーさん
>>1045 マンション検討中さん
チェアと椅子を出して上半身裸で椅子に座ってヒップホップ系をガンガン流してました。週末の夕方。
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1047
匿名さん
>>1046 検討板ユーザーさん
間違えてました。テーブルと椅子を出して、の間違いです。キャンプ用みたいなやつ。
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1048
通りがかりさん
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1049
eマンションさん
>>1043 評判気になるさん
完成予想CGとほぼ同じ感じですね!
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1050
通りがかりさん
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1051
マンション掲示板さん
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1052
検討板ユーザーさん
>>1043 評判気になるさん
あそこは柄も悪い店員ですし、非常識とも思えますしマイナスポイントですね。
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1053
口コミ知りたいさん
>>1052 検討板ユーザーさん
風情があって街に溶け込んでる感じはある。
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1054
評判気になるさん
>>1053 口コミ知りたいさん
どちらかと言うと浮いてるように思う。
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1055
口コミ知りたいさん
>>1054 評判気になるさん
そうかな。周囲を見回してみたら馴染んでたけどな。
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1056
マンコミュファンさん
>>1054 評判気になるさん
歩道にはみ出て営業してる時は浮いとるな。というか邪魔
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1057
eマンションさん
>>1056 マンコミュファンさん
そのように注意してみたら?
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1058
匿名さん
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1059
名無しさん
>>1058 匿名さん
そもそも西田辺、大阪の街は難波より南は下町。だから学力校区を考えなければ住みやすい。でも、周りには西田辺駅から神戸や京都の大学へ通う人は沢山知っている。
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1060
匿名さん
>>1059 名無しさん
その中でも、ニトリを境に雰囲気が変わるってのは分かる気はする、、、
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1061
評判気になるさん
>>1060 匿名さん
ニトリを境に、大阪市の水害ハザードマップも色が変わる。
ニトリの西側は白色セーフ、浸水しない地帯。
大和川決壊、寝屋川決壊したハザードマップだと東側は白色では無い。
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1062
マンション掲示板さん
>>1061 評判気になるさん
大阪市のハザードマップ見てみましたが、寝屋川は0.5未満地域に入っており、大和川は私道挟んだ馬渕教室のぐらいからがエリアとなっているので、ギリギリ入っていないですね。
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1063
坪単価比較中さん
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1064
坪単価比較中さん
後は国土地理院のデータ見ると
敷地は約9mで全面道路は8.5m
南東の交差点の箇所は7mと結構高低差がついてるぽい
山坂神社から南へ山坂って地名になってる意味がなんとなく見える
浸水気になる方は参考まで
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1065
名無しさん
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1066
匿名さん
周辺で、ゆきのさん、ゴッホさん以外でおいしい所、ありますか?
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1067
名無しさん
>>1066 匿名さん
駒川商店街がいいと思います。この物件から徒歩12分。東住吉区の台所!
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1068
マンション検討中さん
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1069
匿名さん
>>1067 名無しさん
確かに。近くの南田辺商店街さんはちょっと残念な感じですからね。
駒川商店街さんはいいですね。以前伺ったときは駒川にスパイスカレーの美味しいお店がありました。
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1070
名無しさん
駒川より近い、スパイスカレーは
げしとうじ(店名です)
シティから店まで8分500メートル。
マンション出てニトリを右に曲がって
古民家改装、畳の和室で食べる
本格スパイスカレー店
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1071
評判気になるさん
残り2戸になってますね。
6000万のAタイプが売れたのかな
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1072
名無しさん
>>1071 評判気になるさん
5戸→2戸になったのかあ。順調に売れてますね。
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1073
マンション掲示板さん
>>1071 評判気になるさん
面積と価格的に残り住戸はC,Dなので、恐らくそうですね。売れた3戸はA,B,Dが1戸ずつかと思います。
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1074
マンション検討中さん
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1075
マンコミュファンさん
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1076
マンコミュファンさん
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1077
マンコミュファンさん
>>1076 マンコミュファンさん
買えない人が書いてるんだろうなー。
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1078
マンション検討中さん
>>1077 マンコミュファンさん
ここには購入者はおらんのかね? by購入者
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1079
通りがかりさん
>>1078 マンション検討中さん
あんまり売ると怒られるって前の書き込みに書いてあったから、少しずつ販売してるため、まだいないのでは?
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1080
検討板ユーザーさん
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1081
坪単価比較中さん
マンションレビューのサイトでも見て
単価で比較したいマンションと比べてみては?
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1082
マンション掲示板さん
>>1081 坪単価比較中さん
比べてみたら高い気がしたので聞いてるんですけど、、、
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1083
坪単価比較中さん
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1084
口コミ知りたいさん
>>1083 坪単価比較中さん
高い根拠を聞いてるわけ。文脈読んでね。笑
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1085
匿名さん
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1086
購入者
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1087
マンション掲示板さん
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1088
マンコミュファンさん
>>1080 検討板ユーザーさん
このスレでいうと122~あたりが参考になりそうです。
管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。
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1089
マンション掲示板さん
>>1088 マンコミュファンさん
大手デベだとこのくらいはしますね。
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1090
購入経験者さん
クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。
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1091
評判気になるさん
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1092
検討板ユーザーさん
>>1091 評判気になるさん
1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。
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1093
ご近所さん
東側の路地にあった石碑(松原荘)はどうされたのでしょうか?
恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。
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1094
マンコミュファンさん
>>1093 ご近所さん
検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな?
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1095
ご近所さん
>>1094 マンコミュファンさん
こちらの物件以前(2020年)ごろの病院の時はあったのですが…。
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1096
検討板ユーザーさん
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1097
周辺住民さん
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1098
検討板ユーザーさん
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1099
名無しさん
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1100
ご近所さん
確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな?
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1101
通りがかりさん
>>1099 名無しさん
石碑は撤去されてたよ。東側の歩道はその分広くなってた(一昨日歩いた)
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1102
口コミ知りたいさん
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1103
マンション検討中さん
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1104
匿名さん
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1105
マンション掲示板さん
>>1104 匿名さん
意外とあまり見かけないけど、タイル直付け館銘板カッコいいな
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1106
マンコミュファンさん
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1107
マンション検討中さん
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1108
口コミ知りたいさん
>>1107 マンション検討中さん
まだ警備員さんいたし、廊下で作業してたね。
南港通沿いの歩道もこれから工事入るみたいだ。
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1109
マンション検討中さん
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1110
通りがかりさん
>>1109 マンション検討中さん
高い方の部屋が売れただけ。5400万円の部屋と5700万円の部屋が残ってる。
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1111
通りがかりさん
>>1110 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
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1112
匿名さん
公式HPの物件概要には6月20日完成済となっていますが少し遅れたのですか?
全然関係ありませんがマンションのお隣は学習塾でしょうか。
子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては環境が良さそうですね。
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1113
eマンションさん
ここは今どんな状況なんですか?
すぐ完売かと思っていましたが…。
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1114
マンコミュファンさん
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1115
検討板ユーザーさん
>>1113 eマンションさん
プラウドが二期で最終らしいか、それが終わったらさらに販売が加速するかさらに値上げしてジワジワ売るんじゃない?住友だし。
昨日この物件の前を通ったら販売関係者らしき人がエントランスの中にいっぱいいたけど、購入者向けのイベントとか?
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1116
マンコミュファンさん
>>1115 検討板ユーザーさん
第2期は先着順残り2戸になってから動いてないような。
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1117
通りがかりさん
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1118
マンコミュファンさん
>>1116 マンコミュファンさん
動きないですよね。
やっぱり値段ですかね。
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1119
名無しさん
>>1118 マンコミュファンさん
近くの古着屋さんはどんなですか?
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1120
口コミ知りたいさん
内覧会ってことはもう中に入って見学できるんかな?実際見てみたい。
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1121
名無しさん
>>1118 マンコミュファンさん
売れるまでの期間の管理費や修繕積立金って事実上買主が負担するのでしょうか?だから後から買うほど値段が上がるのか?
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1122
匿名さん
>>1120 口コミ知りたいさん
モデルルームはまだだと思います。
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1123
通りがかりさん
>>1119 名無しさん
今日通ったら、営業はしてたけど道には出てなかったな。
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1124
eマンションさん
>>1121 名無しさん
市場の相場上昇と近くのプラウドの価格・売れ行きのバランスが主じゃない?
あと、今の期の後は11階以上だから、6000万超えは確実でしょう。
一期で10階買った人が羨ましい…
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1125
eマンションさん
>>1121 名無しさん
これは違います。最初から各湖あたりの負担が決まっていて、売れていない分は事業者(=住友不動産)が負担します。逆に言うとそれを負担してでもゆっくり売れば、それを取り返して余があるくらい値段が上がると思ってているということです。
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1126
評判気になるさん
>>1125 eマンションさん
事業者負担ってことは、結局、価格に転嫁されてると思いますが、、、
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1127
マンション検討中さん
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1128
口コミ知りたいさん
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1129
匿名さん
>>1126 評判気になるさん
期による差は別に管理費等が由来ではなく、ただその時売れる最大値に設定しているだけという趣旨です。
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1130
マンション検討中さん
内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。
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1131
口コミ知りたいさん
>>1129 匿名さん
では、期が遅れれば下がる可能性もあるということですね?
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1132
検討板ユーザーさん
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1133
購入経験者さん
>>1130 マンション検討中さん
私も内覧会に参加しました。ご近所さんでしょうし今後もよろしくお願いします。
中層階ですが、眺望は予想よりも抜けていてとてもよかったです。
バルコニーの柵が透明ガラスだからリビングからの景色もいいですね。
初めて開けた玄関からバルコニー越しにヤンマースタジアムがくっきり見えたのは感動しました。PLの塔もよく見えましたし、山坂の南側は高い建物がないですね。
ないものねだりですが、15階からだったらどんな眺望になるのかと思いました笑
時間帯もありますが、南港通の騒音は想定以下だったのでよしとしています。
WICの収納も十分あり、間取りは有効に使えそうです。宅配ボックスの数もあり、一階の開錠時に宅配物があるのを教えてくれるのも便利そうです。
やっぱり実物を見るまでは不安も多かったですが、思い切って買ってよかったです。
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1134
口コミ知りたいさん
>>1133 購入経験者さん
騒音の想定以下ってのがどの程度なのか伺いたいです。排気ガスなどはいかがでしょうか。
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1135
購入経験者さん
>>1134 口コミ知りたいさん
排気ガスは特になにも気になりませんでした。匂いなど何もなかったですし、煤が...という見方であれば長期間住まないと何とも言えません。
騒音に関して、以前大通り沿いに住んでいたことがあり、バルコニーを開けた状態だとWeb会議で苦情が出る状態でした。それと比べると大分静かな印象でした。あくまでも体感です。南港通も見たところ空いていた時間帯だったということもあろうかと思います。
そもそも、階数も上がったので絶対的には言えないですね... 騒音の感じ方は個人差とお部屋次第だと思ってます。
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1136
口コミ知りたいさん
モデルルームで中を見て音なども確認できれば、第2期の残りの2戸もすぐに売れるのかも知れませんね。
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1137
口コミ知りたいさん
>>1132 検討板ユーザーさん
そんなことしねえよ、アンチうるせえなあ
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1138
マンション検討中さん
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1139
通りがかりさん
>>1138 マンション検討中さん
そりゃ購入してる方は絶賛するのでは?べつにそれが変だとか営業だとかは思いませんけど。
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1140
口コミ知りたいさん
>>1139 通りがかりさん
客が他の客に来場を呼びかけたり、絶賛する珍しいスレだったので気になりました。
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1141
マンコミュファンさん
アンチさんは何故このスレを見にくるのだろう。明らかに検討してないだろう。他物件の営業か、めちゃくちゃ暇な人か。
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1142
口コミ知りたいさん
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1143
口コミ知りたいさん
>>1135 購入経験者さん
近くのマンションに住んでるものです!
私も引越し前は前の家が排気ガス凄かったので、、排気ガス気になってましたが住みだしたら全然気にならないです。(私はですが)物干しに黒い汚れもつかないですし布団とか干してる方もいました笑
でも近くが消防なので、夜中車やバイクが通る音とかは結構します。うちは二重窓なのでそれで保ててるというような感じです…
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1144
名無しさん
>>1141 マンコミュファンさん
アンチというかどのスレも基本荒れる
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1145
マンション検討中さん
>>1142 口コミ知りたいさん
後になるほど値段が上がるってわけね。
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1146
評判気になるさん
>>1144 名無しさん
いや、このスレは酷いですよ。大規模タワマンとかでもない限りここまで粘着質なアンチは珍しい。
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1147
口コミ知りたいさん
建物前の歩道にも柵がついた。
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1148
マンション掲示板さん
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1149
口コミ知りたいさん
>>1148 マンション掲示板さん
契約者向けの内覧会やってるって話だから完成はしていると思います。
モデルルームの設定があるかは分かんないです…
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1150
マンション掲示板さん
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1151
マンション検討中さん
>>1150 マンション掲示板さん
入居時期、7月末になってますね。
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1152
検討板ユーザーさん
>>1151 マンション検討中さん
来年の7月に延期ってこと?売れ行きの問題?
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1154
マンション検討中さん
最近だとリバーガーデン四天王寺の販売もありますね。こことリバーガーデンどちらも魅力的。どちらも一度行ってみる価値ありそう。
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1155
検討板ユーザーさん
>>1154 マンション検討中さん
リバーガーデン、場所がいいし、お値打ちかも。
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1156
マンション比較中さん
リバー、地権者多すぎ感がね・・・
そっちいくなら価格次第だけどシティハウス天王寺堀越町かな
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1157
通りがかりさん
>>1155 検討板ユーザーさん
リバーガーデン、リバー産業ですね。
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1158
匿名さん
>>1155 検討板ユーザーさん
近隣でもないマンションの情報をいれるのはどうなんでしょう
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1159
通りがかりさん
ワコーレ西田辺もまだ販売メール来るなあ。なかなか売れないのか。
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1160
通りがかりさん
リバーガーデン!
よろしくと、言うこと?
他のスレにも
リバーが出てくる!
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1161
通りがかりさん
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1162
マンション検討中さん
>>1160 通りがかりさん
ポップアップもされてくる。リバーガーデンとワコーレ西田辺
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1163
マンション比較中さん
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1164
検討板ユーザーさん
>>1162 マンション検討中さん
まだ、ワコーレ西田辺はわかります!
現在販売中の近隣マンションであり、西田辺駅からのアクセスや価格帯、阿倍野区or東住吉区等で、金額帯であっても比較する物件であることは理解できます。
そもそもワコーレのスレはほぼ動きがないですし。
近隣でもないリバーガーデン四天王寺は、そもそも検討スレが活発ですからそこですればいいのでは?とモヤってしまいました。
すみふの物件と検討対象とするならここではなく1156さんが言われているシティハウス天王寺堀越町でしょう。
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1165
口コミ知りたいさん
>>1164 検討板ユーザーさん
リバーガーデンは抽選もすごい倍率、プラウドも堅調。だからそこらを抽選漏れとかで買えなかった人たちが検討するのでは?リバーも駅から10分でちょっとあるけど、売れてますよねー。立地かな。
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1166
口コミ知りたいさん
最近、頻繁にメールで物件のご案内が来ますね。
この物件。
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1167
マンション検討中さん
>>1166 口コミ知りたいさん
やはり売れ行き良くないんですかね
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1168
匿名さん
物件概要を拝見しましたが入居日の7月下旬は今年ではなく来年の7月なんですね(^-^;
こちらは現在発売されている2戸が対象ではなく全住戸の入居が来年の7月になるという意味でしょうか?
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1169
通りがかりさん
>>1168 匿名さん
今販売している住戸がという意味でしょうね。既に完成している物件を、契約時に伝えていたものから引渡し遅らせるのは流石にきついでしょうから。
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1170
口コミ知りたいさん
>>1169 通りがかりさん
物件概要には総戸数の欄に記載がありますが…。
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1171
eマンションさん
>>1170 口コミ知りたいさん
非分譲2戸って書かれてる箇所のこと言ってる?これはそもそも販売対象外の2戸で、全く違う話だよ。
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1172
ご近所さん
あれ?
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)
完成年月
2024年6月20日完成済
入居(引渡)予定日
2025年7月下旬
と公式HPには記載ですが?
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1173
口コミ知りたいさん
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1174
マンション掲示板さん
>>1172 ご近所さん
マンションギャラリーに電話してご確認ください。
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1175
マンション検討中さん
おっしゃるとおりで、今販売中の住戸は2025年7月引き渡しです。
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1176
マンション検討中さん
>>1172 ご近所さん
一期購入者は来年4月下旬(実際は上旬から)、二期購入者は7月下旬と聞いた。
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1177
ご近所さん
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1178
マンション掲示板さん
ワコーレ西田辺とこの物件は相変わらず頻繁にメールでチラシが送られてくるけど、まだ動きないのかな。
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1179
マンション比較中さん
なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか
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1180
評判気になるさん
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1181
マンコミュファンさん
>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。
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1182
匿名さん
>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い=空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。
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1183
マンション掲示板さん
>>1182 匿名さん
1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…
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1184
口コミ知りたいさん
>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。
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1185
匿名さん
なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか
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1186
口コミ知りたいさん
>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
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