大阪の新築分譲マンション掲示板「シティハウス西田辺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-05 17:08:04

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。

所在地:大阪府大阪市住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50

シティハウス西田辺
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
価格:5,400万円~5,700万円
間取:3LDK
専有面積:67.78m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 58戸
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シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判

  1. 985 坪単価比較中さん

    >>984 マンション掲示板さん
    11階以上は3期以降と聞きました。
    一期が比較的高層階だったので、一期の価格で購入された方が羨ましい…

  2. 986 名無しさん

    >>985 坪単価比較中さん
    ですよね。ただ、3期以降だと実際に竣工後の状況を確認できるのでメリットもあるかなと思います。駅からの道とか、昼や夜の周辺の状況とか。先日、夕方くらいに西田辺から歩いて見に行ったら、マンションの数件手前の古着屋みたいな店で比較的大きな音で音楽を流しながらキャンプみたいなテーブルを広げ店員の人が寛いでました。街の雰囲気がわかるので、比較検討するなら、多少高くなっても仕方ないかなと。

  3. 987 通りがかりさん

    >>986 名無しさん
    書いてること全部竣工前でもわかる。。。

  4. 988 通りがかりさん

    >>987 通りがかりさん
    眺望や室内からの道路の騒音状況とか。竣工後に中で見た方がわかりますよ。

  5. 989 マンコミュファンさん

    >>987 通りがかりさん
    最近できた住吉区の物件を竣工後に見に行ったんですが、すでに住み始めている住民への貼り紙の内容などを見て購入するのをやめました。

  6. 990 マンション検討中さん

    >>989 マンコミュファンさん
    民度ですね、、、

  7. 991 通りがかりさん

    >>990 マンション検討中さん
    出た、民度

  8. 992 マンション検討中さん

    住人の民度は大事だと思います。そのために大手デベを選んでいる人もいるでしょう。

  9. 993 マンション掲示板さん

    確かに、この価格と管理費を払える人たちの民度は良さそう笑笑

  10. 994 匿名さん

    >>993 マンション掲示板さん
    常識がないけど金がある人は五万といますけど?

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  12. 995 eマンションさん

    >>993 マンション掲示板さん
    案外中華系の金持ちが入って、粗大ゴミそのまま放置とかありえそうですけどね

  13. 996 マンション検討中さん

    >>995 eマンションさん
    買えない人の僻み?

  14. 997 マンション掲示板さん

    >>994 匿名さん
    そんなレアケースを一般化されても…

  15. 998 匿名さん

    >>997 マンション掲示板さん
    レアケース?そう思えてるんだったら幸せですね。

  16. 999 マンコミュファンさん

    >>998 匿名さん
    一般的に、民度は社会的地位や所得などにある程度比例する部分はあると思います。いろいろなマンションのモデルルームに行きましたが、大手デベのマンションと比較的お手頃なマンションのモデルルームでは、やはり来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。

  17. 1000 マンション検討中さん

    みなさん仰る通り、どの物件でも非常識な人がいるリスクはあります。ただ、一般的に値段が高いほどそういった方のリスクは小さくなるということじゃないでしょうか。本当の高級物件だと海外投資家とか実需じゃない方の割合が増えてまた話が変わりそうですが。この物件はエリアの中で優位性が高いためお高めな価格なだけで、あくまで一般物件ですので、その辺りは心配ない(同価格の他マンションと同程度の割合で非常識な人リスクがある)のではないでしょうか。

  18. 1001 マンコミュファンさん

    ほんとにこの物件粘着質なアンチ多いなあ笑

  19. 1002 eマンションさん

    >>998 匿名さん
    そうか、幸せだったのか…
    幸せを見つけてくれてありがとう

  20. 1003 eマンションさん

    >>999 マンコミュファンさん
    その通り、感じました。値段相応。
    来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。
    それはその通りでした。
    色々な説明会に行くと、言葉ではなく目で見て感じる。結果として入居者同士のトラブル多いか少ないかは別問題。

  21. 1004 名無しさん

    >>1003 eマンションさん
    最近できたお手頃価格のマンションのモデルルームに行った時に、子供2人が走り回ってても全く注意しない親がいて、帰り際にその親にすれ違ったらジャージにサンダル姿の寝起きのような格好で来ていて、その人を見た時にここを買うことはないなと思った。
    実際、モデルルームの営業の見なりもおかしく、髪型もだらしなく、スーツもすぐわかる安物っぽかった。モデルルームの飲み物のメニュー表も、大手デベにはあるボトルコーヒーの選択肢がなく、そこも大手デベとはレベルが違った。結局、内見した物件も相応レベルで全くいろいろダメで買わなかった。でも、その新築マンションのヤフーの購入者の声には、予算内でいい買い物ができました、って書いてる人がいて、人それぞれなんだなと思った。

  22. 1005 マンコミュファンさん

    >>1004 名無しさん
    この書き込みも相当ですよね。
    北区や中央区タワマンはこういうマウント思考の人が多い印象で比較的閑静な住宅地の阿倍野周辺で検討してるけどこの物件でもこんなのいるのか。

  23. 1006 マンション検討中さん

    >>1005 マンコミュファンさん
    北区や中央区の次として阿倍野を検討してるんですか?

  24. 1007 評判気になるさん

    >>1005 マンコミュファンさん
    しかも北区や中央区タワマンの次にここを検討してるの?この物件、東住吉区だよ?

  25. 1008 マンション検討中さん

    みんな自分が正しいと思いたいんですね!笑

  26. 1009 検討板ユーザーさん

    すみません。
    素朴な疑問です。
    私には、プラウドもシティハウスも帰るお金がありませんが、ここがプラウドに勝ってる点はなにですか?

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  28. 1010 検討板ユーザーさん

    >>1009 検討板ユーザーさん
    基準は人それぞれですからそこを断言することはできないと思いますよ。ディスポーザーにしても、いいと思う人もいるし、要らないという人もいるだろうし。

  29. 1011 匿名さん

    >>1007 評判気になるさん
    そうですね。御堂筋沿線で希望です。天王寺区は谷町線メインなので外してます。
    プラウド第一希望ですがあっちは抽選確実なのでここまだ空いてるなら検討範囲です。
    住吉区でも阿倍野区でも北区でも人生そんなに変わりませんよ。

  30. 1012 検討板ユーザーさん

    >>1011 匿名さん
    幅広いエリアで探していらっしゃるんですね。その分、いろいろな考えの人がいると思うので仕方ないと思いますよ。

  31. 1013 eマンションさん

    >>1011 匿名さん
    マウント思考の人なんてどこにもいますよ。

  32. 1014 マンコミュファンさん

    >>1011 匿名さん

    あびこでいいやん

  33. 1015 マンコミュファンさん

    >>1011 匿名さん
    長居もあるよ。少し歩けばブランズもあるし、駅近でも結構ある。

  34. 1016 評判気になるさん

    >>1011 さん
    マウント取られたとか気にされる方は確かに少し中心から離れた方がストレスないかもですね。北花田とか。

  35. 1017 マンション検討中さん

    ここも変なのが増えてきたな。。。

  36. 1018 マンション検討中さん

    Aタイプ6000万に戻ってる?

  37. 1019 名無しさん

    >>1017 マンション検討中さん
    以前からでしょ

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  39. 1020 評判気になるさん

    >>1018 マンション検討中さん
    スーモ だと5400万円~6100万円になってますね…

  40. 1021 マンコミュファンさん

    >>1009 検討板ユーザーさん
    見晴らしのよい南向き眺望とコスパ(一期に限る)と田辺中っていう学区かなと思ってます…

  41. 1022 マンション検討中さん

    >>1021 マンコミュファンさん
    見晴らし?8階以上なら。

  42. 1023 評判気になるさん

    >>1020 評判気になるさん
    スーモの反映の方が遅い筈なのでこの差があるのかと思います。恐らくはAタイプ供給2戸?のうち上の階が売れたのではないでしょうか。

  43. 1024 eマンションさん

    >>1022 マンション検討中さん
    そうだから、(一期に限る)なんだろう

  44. 1025 マンション掲示板さん

    >>1024 eマンションさん
    というより、上層階って12とか13階より上でしょう?8階なら建物はギリギリかぶらないってだけで、眺望がいいとまではいえないと思うよ。早く中に入って確認したいんやけどな。

  45. 1026 坪単価比較中さん

    >>1025 マンション掲示板さん
    マンションで上層階って12階とか13階より上ってあやふやな定義なんですね。
    上層階とも書かれてないし8階なら見晴らしは良いんじゃないの?
    まあスーモの定義なら10階以上が上層階とも読めるな。
    あまり適当な定義で他人様の発言を貶めない方が良いよ。

  46. 1027 マンション検討中さん

    参考までにどうぞ

  47. 1028 評判気になるさん

    >>1027 マンション検討中さん

  48. 1029 検討板ユーザーさん

    >>1028 評判気になるさん
    物件は少し東に傾いてるから、ちょうどヤンマースタジアムの方向が真正面のようです。

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  50. 1030 通りがかりさん

    >>1029 検討板ユーザーさん
    ちょうど西の7階建てと東の5階建てを回避できてる(もちろん視界には入ってきますが)のか、運いいな笑

  51. 1031 マンション掲示板さん

    道路挟んで左右に建物があるから、やはり個人的には12階より上がいいな。好みの問題だけど。

  52. 1032 マンション検討中さん

    >>1030 通りがかりさん
    そちらの建物からは7階までは部屋の中までも多少は見えるんじゃない?まあこれは水掛け論になるだろうから、モデルルームができてから自分の目で確かめますが。

  53. 1033 坪単価比較中さん

    >>1032 マンション検討中さん
    どこまで言ってもただの推量だからな。
    体感で確かめるのが正確だな。

  54. 1034 マンコミュファンさん

    モデルルームが上層階にできるんですか?

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