シティハウス西田辺ってどうですか？

>>904 評判気になるさん
ファミリー層だとやはり学区は気になりますね。今話に出ているマンションだと、プラウド>シティハウス≒ワコーレ(阿倍野)>ワコーレ(住吉)て感じですね。(あくまで小中の学力テスト)

>>905 検討板ユーザーさん
なるほど。ワコーレが意外と善戦するんですね。参考になります。ありがとうございます！
ワコーレ阿倍野の内見に行った人からは結構いい感じの反応でした。比較検討してみます。

>>905 検討板ユーザーさん
今話に出ているというのの比較での学区だと、プレシス阿倍野阪南町も上位に入ってきますね。こちらも住所は阿倍野区です。

ここの学区は住吉区より上なのか笑

>>908 マンション検討中さん

シティハウス購入した者ですが、学区で順位をつけるなら、阿倍野区、住吉区、東住吉区の順だと思います笑
東住吉区の学校が良いと言われるようになったのはここ数年の話ですよね。

>>909 評判気になるさん
やっぱり区の序列のイメージに比例するんですね。

>>909 評判気になるさん
905の者です。区全体ではそうなんですかね？私の発言はあくまで、今回話題に上がっているマンションの校区の学力テストでの比較です。シティハウス南田辺小→田辺中、プラウド長池小→昭和中、ワコーレ(阿倍野)阪南小→阪南中、ワコーレ(住吉)大領小→大領中。2021～2023のの点数だと、先述した順位通りかと思いました。あくまで学力テストのみの話です。

>>911 検討板ユーザーさん
プレシス阿倍野阪南町もあがってましたが、プレシスも長池小→昭和中でしょうか。学区と住所だけ見れば、1番プレシスがお得感あり、、

>>912 検討板ユーザーさん
プレシスはイーストが長池→昭和、ウエストが阪南→阪南のようです。

※以下HPと現地視察からの個人的所感です。
・プラウド:割安。阿倍野区アドレスかつ駅近。仕様は普通。ただし駐輪場は1台しか確保できない覚悟必要。学区◎。地下鉄からの振動問題？発生中。
・シティハウス:今期まではギリギリ妥当な価格。今期以降は価格上がる見込み。仕様は周辺物件と比べて高い。ただし、バルコニー透明、大通り隣接(メリットでありデメリット)の許容必要。学区○。
・プレシス:妥当な価格(坪単価としてはやや割高)。立地は阿倍野区(西田辺9分)だがブランド×。極小3LDKの許容が必要。学区○、◎。
・ワコーレ阿倍野:やや割高。阿倍野区アドレス(西田辺9分)で仕様は同シリーズ内では高いようだが、ブランド×。学区○。

>>914 マンコミュファンさん
非常に参考になります！プラウドについて補足すると、駐輪場は3人乗り価格を1台も確保できない可能性がそこさこあることが最大のデメリットかと思います。振動問題はなにやら対応完了しそう？とのことです。

>>913 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になります。狭いけど、安いのと阿倍野区ってことですね。

>>914 マンコミュファンさん
ブランド×ってなってますが、そこはどうなんでしょうか。
それだと、シティハウスは、バルコニー透明、大通り隣接で騒音や排気ガス×、などとしないと、わざわざ並べての情報が公平な情報提供にはならないでしょうな。
以上が私の個人的所感です。

>>914 マンコミュファンさん
あと、シティハウス:今期まではギリギリ妥当な価格。って、これは個人的所感とはいえw

>>915 通りがかりさん
だからこれはシティハウスを評価している立場の方からの宣伝ってこと？

>>919 名無しさん
極小3LDKとか、他物件には辛辣な表現が並んでますねw

>>920 匿名さん
シティハウスだけ応援的な書きぶりw
偏りすぎてて参考にならない。

>>919 名無しさん
そうだと思います。過去の書き込みを見ると同じようなことが、、極端過ぎて

>>919 さん
わかりやすい展開w

毎回、こういう極端なヨイショ書き込みの後に炎上気味になる。

>>913 口コミ知りたいさん
プレシスのイーストならめちゃ学区いいやん！狭いのが割り切れたら、安いし、阿倍野区やし。まあ、比較検討しまーす。シティハウスも見た目かっこいいし、いいよね。ちょっと道路に近すぎるけど。四天王寺前夕陽ヶ丘のシティハウスは立地もいいし資金に余裕があれば買いたいけど、手が届かないしなぁ。

>>925 検討板ユーザーさん

どれも見た目かっこいけど、シティハウス西田辺の見た目好きです。
ただ仰ってるように、道路に近すぎて1階は住みづらそう

>>926 匿名さん
たまたま四天王前夕陽ヶ丘のシティハウスを通ったら、めちゃよかったんですよ。幹線道路前だけど圧迫感ないし、道路から部屋が見える感もそこまでない。洗練されてる。
やっぱり前の道路の幅の違いとか、そもそもの立地の関係なんかな。夕陽ヶ丘のシティハウスは諸費用込で7000万円近くだから、ちょっと勇気いりますよね。

やっぱ立地だよなぁ。

914さん、書いてる項目が物件ごとで差があるのはそうやけど、価格評価は割と合ってね？笑

>>929 マンション検討中さん
少なくとも4物件相対評価では同感です。過去との比較はマーケットが動くため難しいので、4物件とももっと割高評価すべきとかはありそうですけど。

>>929 マンション検討中さん
まあ実際、駅徒歩分数同じで仕様も相対的に低いのに、プレシスワコーレが住友と同程度単価というのは、阿倍野区の優位性だけではなかなかきついなあ。同じ駅だとしても阿倍野区と東住吉区の差を1,000万近く評価するなら即買いだと思うが。

>>931 マンコミュファンさん
まあ、それ以上に住所や学区に価値を見出す人もいるということでしょう。何に価値を見出すかは人それぞれ。

ホームページに載っている間取りがBタイプ以外なのかをご存知の方はいますか？
2期はBタイプは販売しないんでしょうか…？

>>933 マンション検討中さん
確かに間取り消えてますね。2期供給分のBタイプは売れて、2期残り3戸がACDそれぞれ1戸ずつということですかね。

>>934 マンション掲示板さん
１期はBが最後まで残っていたのに、展開変わってますね。

>>934 マンション掲示板さん
なるほどですね…
1番人気なのはDタイプだと思ってたので、意外な感じがします。

>>936 マンション検討中さん
最初から2期の販売戸数って3戸って表記されてなかった？それ以外の数字の記憶がない。

Bって3LDKじゃなくて、2LDK＋サービスルームの間取りだよね？

>>937 検討板ユーザーさん

自分が見た時は5戸でした。

>>939 マンション掲示板さん
失礼しました。なら、2戸売れたんかな。自分がギャラリー行った時はBだけたくさん残ってたっていうか、値段が入ってました。BとCは反転で同じ間取りとはいえ、リセール的には3LDKのCの方がいいなと思った記憶があります。

>>938 検討板ユーザーさん
ですね。今現在の物件概要が3LDKになってるから、Bは販売中ではないってことですね。

>>936 マンション検討中さん
多分ですが、今回の当初供給5戸が、ABC各1戸とD2戸だった筈なので、そこからBとDが1戸ずつ売れたんじゃないでしょうか。

>>942 検討板ユーザーさん
ですかね。にしても、Bがめちゃ残ってたのにね。2LDK＋サービスルームだからね。

>>943 マンション検討中さん
元々2期ではBタイプは1戸しか売り出してないってことだもんね。

>>943 マンション検討中さん
1期でBタイプは10,9階が売れたんでしたっけ？

すみません最近シティハウスを検討しだした者なのですが、第一期は何戸売り出していたか分かる方教えていただけないでしょうか。

>>946 マンション検討中さん
今日マンションギャラリーやってるから、天王寺のマンションギャラリーに電話して聞かれてみたらいいかと思います。幸い、来場予約もたくさん空いてるみたいです。

>>946 マンション検討中さん
今までの話を見返すと12戸でしょうか。（4戸×8～10階）

上の方で何回か出てるすのこオプションってこれですかね？

>>947 名無しさん
この口コミ、アンチが住み着いてる～
◯期が◯個が分かって何になるの～

>>949 匿名さん
え？それってアンチなんですか？

>>949 匿名さん
上層階の売り出しがいつになるのか読めるんじゃないかと思ってました。あなたは関係者の方かな？

>>948 マンション掲示板さん
ありがとうございます！これの可能性高いですね。

東住吉っぽさが出てきましたね。

>>948 マンション掲示板さん
1期は10階から8階ですね。で、多分Cタイプだけもう少し下（＋1戸？）まで行ってたような。その分Bが売れ残ってたから、多分12戸だったんじゃないかと思います。Bタイプは前にあったように確かに2LDK＋サービスルームで3LDKじゃないから同じ間取りで価格ならCの方が売れてるのに納得した記憶があります。