シティハウス西田辺ってどうですか？

>>824 ご近所さん
築浅で面積も広くて良いですね！
てすがデベブランドと立地を考えるとむしろふっかけられているように感じます。

>>825 検討板ユーザーさん
阿倍野区で北畠にも近い環境はいいんですけどね。西側が主採光面のマンションですけど、南も採光できる部屋なんで良いですよね。
ここの新築販売時に検討したこともありましたが、値引き幅を考えても相場上昇を感じます。
中古も新築も上がっていきますね。ウチは子持ちですが、世帯年収で1000万円ぐらいはないと、6000万円近いローンを返すのは厳しいよなぁと思います。
これ以上上昇されるともうついていけないです。

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩14分の中古(入居済)で5800かー。少し高いな。とはいえ地位の高さや面積が広い等はGOODなので、アクセスをあまり重視しない方には魅力的なですね！

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩10分で同じくらいの面積の築9年パークハウスが6,500万で出ています。御堂筋への徒歩半数差に加えてこちらは阪和線と谷町線も徒歩圏内で立地にかなり差あり、ブランド力にももちろん差あり。この2点から築年数を差し引いて、800万円の差をどう捉えるかですね。

>>810 評判気になるさん
南港通り沿いは暴走族が頻繁に走ってるし、運転するにも危ない。警察などは何とか取り締まれないものだろうか、、、何より夜の騒音がとても迷惑です。帰り道も怖い。

管理費や修繕積立金が20年後とかになると合計で毎月5万円くらいだったんではないでしょうか？ローンに加えてランニングコストが月5万円、みなさん問題なく払える感じでしょうか？頭金をもう少し入れてローン支払いを減らすべきか悩んでいます。

>>830 評判気になるさん
どこも大差はないのだろうけど、毎月のことだから、4万円以内なのか5万円に近くなるのか、この1万円の差は庶民には大きい。将来、年金収入だけになっても管理費と修繕積立金、それに固定資産税がかかるからねぇ。修繕積立金が将来足りなくなってまとめて徴収されるよりはいいでしょう？って言われるんだろうけど、そもそも資産があるとかでない限り、もらえる予定の年金受給額と相談してって感じです。

>>800 マンション比較中さん
計算条件が５０年返済になおしとるよ。住友の人も見とるんかね。

>>832 買い替え検討中さん
うわー。引くー。

>>830 評判気になるさん
20年後の管理費と修繕積立金で月5万円、固定資産税が月割で15,000円くらい？

>>834 名無しさん
加えて、駐車場に駐輪場だよね。

>>832 買い替え検討中さん
50年ローンが組める人って20代の人ってこと？40才だと40年ローンくらいまでしか組めないよね？それに、稀に満額承認が出ない人もいるだろうし。

>>832 買い替え検討中さん
チェックしたり書き込みしたりしてるんでしょうね。内容的にも。

>>837 通りがかりさん
読み返してみると過剰な絶賛コメント結構あるね。逆効果なやつ。だからアンチを生んだのかな。

>>832 買い替え検討中さん
あんなにお高い住友が月々負担でアピールしてくるって来場予約のペースが悪いとか？

>>839 買い替え検討中さん
今日メール営業もきたよ。

>>839 買い替え検討
めちゃくちゃお安いようにみせてますよね。
売れ行きどんな感じなんでしょうかね

冷静に考えてみましょう。
リッチ、大きさ

高い高い

Aタイプ更に値上げして6,100万になってる

>>843 マンション検討中さん
Aタイプ:6,100万(1期5,900万)
Bタイプ:5,400万(1期5,300→5,400万)
Cタイプ5,400万(1期5,300→5,400万)
Dタイプ5,800万(1期5,600万)

>>844 評判気になるさん
この値段設定ならDが1番人気かな。
販売戸数3になってたから2戸売れたんですかね？

>>845 通りがかりさん
１期後半時点で聞きに行ったが、すでに二期分の数部屋が話ついてるとのことだった。こちらが聞きに行った時は、
Aタイプ:5,900万
Bタイプ:5,300万
Cタイプ5,400万
Dタイプ5,700万
だったな。同一販売期の中でも上げてくるんだね。

このスレの特徴は販売状況や価格情報、物件の詳細、そして物件のアピールポイントまで仔細に情報を記載してる人がいること。書き方からして数人の方の様子。関係者の方なのかな。

>>846 買い替え検討中さん
1期の販売期間中に、「二期分の数部屋が話ついてる」って言ってたってことですか？2期の予告広告の段階で2期分の購入の申し込みを事実上受け付けていたってことなら問題あるんじゃないかな、、、あくまでその営業の方の話が事実であれば、ですがw

昨日、夜遅くに西田辺の駅からこちらのマンションまでを歩いて通りました。暴走族には逢いませんでしたが、ニトリから物件までの道がやはり雰囲気が変わりますね。一気に寂しい感じになります。幹線道路の交通量はそれなりにありましたが、どの車も飛ばして来るので結構な騒音は感じました。マンションの最寄りのバス停でホームレスの人が休んでいました。

東住吉区在住です
昨夜は窓を開けて寝ていたのですが、深夜12半～1時頃ですかね。暴走族の爆音が風に乗って聞こえてきました。方向的には南港通りの方からでした。
目の前となるといくら遮音性にすぐれた窓であっても気になるんじゃないかな、、、
あと最近は救急車や消防車のサイレンもちょこちょこ聞かれます。あれは窓を閉めていても近くを通れば気になると思います。
リビング横の洋室を寝室や子供部屋にしようと考えている人は注意が必要だと思います
まあ長時間響き続けるわけでもないし、慣れる人なら良いと思いますが、、、

>>848 通りがかりさん
すでに希望がきていたぐらいじゃないの？
価格も時期もまだだけど、二期でも欲しいって人がいれば、そちらが優先されるのは商習慣的にありえるんじゃない？

>>851 マンション検討中さん
もちろん。希望があるというだけなら問題ありません。だけど、話がついてるってなれば問題があるんじゃないでしょうか。希望があるっていうのとは全然違う。その人が優先されるのも問題があるでしょう。予告広告の段階ではそのように書いてあったと思います。大事な一線を理解していない人のセールストークだったのかな。

>>850 ご近所さん
23:30頃は南港通りをパトカーがパトロールしてましたが、ニトリの所で右折して行きましたw
たまたまでしょうが、阿倍野区のパトロールだったのかな、、、
地図を改めて見てみたら、西田辺町は阿倍野区だけど、南田辺って東住吉区なんですね。

>>853 マンション検討中さん
方角を書かないとどこを右折したのか見当がつきません。

西田辺駅からマンションまで歩いてきた際の書き込みの続きです。

>>850 ご近所さん
このスレでは南港通りの暴走族が話題になっておりますが、あびこ筋やあべの筋等の主要幹線道路も同様に出没していると考えてよろしいですか。当方堺市在住で、天王寺区、阿倍野区を候補に住み替えを考えております。現在の住居は泉北１号線に近く、改造バイクによる騒音に辟易しており、転居先は幹線道路から離れた方が良いのかと考えています。救急車のサイレン音や大型トラックの走行音は気にならないのですが、改造バイクの空ぶかしだけは我慢出来ません。

>>856 マンコミュファンさん
ラジオボタンに何も書かれてないですけど？

>>856 マンコミュファンさん
幹線道路はどこも暴走族は走るのではないかと思いますが、南港通りは特に多いように思います。検索すると、南港がかつて集合場所みたいになっていたことと関係しているのかとも思います。

>>856 マンコミュファンさん
幹線道路に直接面しているか、一本入っているかもかなりの違いがありますよ。

856です。ラジオボタンが残ったのは私の入力ミスです。申し訳ございませんでした。ご意見ありがとうございます。昔のような大集団の暴走族は撲滅されましたが、１台～数台規模の連中は大阪市南部何処の府道にも出没するという前提で住まい探しをします。

>>860 マンコミュファンさん
年に数回あるかどうかのレベルですね。

>>860 マンコミュファンさん
改造バイク等の騒音が気になる場合は、幹線道路に直接面してない物件の方がいいと思います！いい物件が見つかりますように！

>>856 マンコミュファンさん

南港通りをバイク通勤の経験があるのですが、この付近は少しなだらかな坂になっているので少しエンジンを回します。幹線道路に限らずどこででも暴走車は出てきますが、こちら付近の道路状況は地形的に気になります。
なので夜中の暴走する車両があれば騒音は想像されます。

御堂筋線の今の価格エグいですね。あびこ駅で大手デベでもない物件で、6,000万超えが複数物件あるとか一昔前からしたら信じられないです。

>>863 匿名さん
西田辺方面からこの物件方面に来るときも、大して勾配はないように思うのにスピードが加速してビュンビュン走って来る感じありますね。ニトリあたりからが特に。

>>864 マンション検討中さん
相場上昇の波が既に来てるんですね。中心5区は言わずもがなですが、その次に波が来てるのが一番便利な御堂筋線沿線なのかもしれない。

>>856 マンコミュファンさん

あべの筋沿いに住んでたことあります。
単騎なら2-3日に1回は通ります。族って感じの集団は年に1回ぐらいでしたね。5年ほど前の話ですが

>>863 匿名さん
昼間でも結構騒音はあるんでしょうか？

>>866 eマンションさん
御堂筋線沿線の天王寺以南、大手ブランドマンションが全然ないですね。やはり大手デベは高価格帯のエリアが主戦場なのか。かといって天王寺以北だと高過ぎて3LDK買えない。新築にこだわると現状こことプラウドしかない。中古を視野に入れるか2物件だけで検討するか。

>>869 検討板ユーザーさん
以南と言っておきながら天王寺駅を外しておりました。天王寺駅ならブリリアとシティタワーもありますね。3LDKだと7,000万弱からなので高くて私は買えませんけど。

>>868 ご近所さん
現地に行ってみるのが一番いいと思います。感性は人それぞれですし、気にならない
ということもあるでしょう。

現地でのモデルルームはいつ頃できるんかな？入居者説明会が7月って以前書き込みありましたよね。外からの見え方や音なども現地で確認したいよね。

>>868 ご近所さん

通勤での利用（朝8時夜7.8時）なので日中は詳しくわかりません。
ただ休日に日中通行することがたまにあるのですが、さすがに暴走する車両はあまり見かけませんね。通行量も休日はなんとなく少なく感じます。だからか速度は上がる気がします。おそらく運転してると騒音の感覚はお住いされている方と違うので気になるのではないでしょうか？少しの坂のせいかな？

>>872 口コミ知りたいさん
24年6月下旬完成と出ているので、7月から入れそうな感じじがします！