シティハウス西田辺ってどうですか？

>>763 eマンションさん
もう建物も完成するのにね

>>765 マンション検討中さん
現地で外からですが建物を見れるようになりましたね。昨日、現地に行き見て来ましたが、ここで議論されているようなことは、実際に目で見て確認するのが1番かと思いました。

>>766 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
そろそろエントランスも完成しますかね。近々現地調査に行きたいと思います。

>>767 通りがかりさん
はい。幹線道路の交通量や騒音の状況、通りから部屋が見えるか、西田辺からの距離や周辺の環境など、自分で確認するのが1番かと思います。みな感じ方は違うのかも知れませんし。

>>768 検討板ユーザーさん
ここだけでも大阪だけでもなく近くから遠くからでも見る人はいます。
以前住んでたこの近くの6Fの角部屋の人が留守の時に空き巣に入られました。
宅配業者装って違う部屋番号押して侵入したそうです。
ここは10Fなら大丈夫かもしれないし監視カメラも階段にもあると思うけど用心はした方がいいと思います

>>769 買い替え検討中さん
ちょっと勘違いされてると思うんですが、まだ入居前だから中には入れませんし、マンションの外から騒音や交通量、何階からカーテン閉めっぱなしになるのかとかを確認したら？って意味ですよ。当たり前な話ですが、中には入れませんから。すのこオプションってのはどんなもんかんですかね。

>>770 eマンションさん

竣工済みなら棟内モデルルームとかできませんかね？

>>771 通りがかりさん

6月末に竣工するので、それからならモデルルームできると思いますよ。

3階まではカーテン閉めっぱだろうな
立地がいいから仕方ないね。嫌ならマンションが少ない地方に行くしかないよね。
1階上がる毎に100万高くなるから低層階でいいかな

>>773 eマンションさん
3階までは手摺が不透明なので、意外と大丈夫かもです。4階以上は角度的に見えづらいのでそもそも大丈夫？か。

>>774 通りがかりさん
角度もそうですが、透明ガラスでも2枚越しに見ようとすると反射してほとんど中見えないんですよね。同じ高さから水平に見るなら話は別ですが。なので基本的に部屋の中は問題ないかと思います。洗濯物は問答無用で見えます笑

>>775 eマンションさん
実際に現地に行き道路挟んだ反対側から見てきたんですが、6階くらいまでは部屋の中まで見えました。人によって感じ方は違うのかも知れませんが、、、まだこれから工事が進めば変わるのかな。購入を比較検討してますが（買うなら上層階）、他の方が書かれていたスミフのすのこオプションとはどのようなものかご存じの方いますでしょうか。

>>775 eマンションさん

洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし

夜は居室に明かりが灯るとさらに気になるかな？

カーテンやブラインドも遮光カーテンがありますから、遮光カーテンでレースのカーテンも一緒につければいいと思いますよ。
レースなら閉めていても圧迫感はないですし部屋も明るく保てますよ。

バルコニーが見えてしまう場合は、洗濯物の干し方も気を付けた方が良いですね
住んでいる世帯がわかってしまいますから

>>779 匿名さん
遮光カーテンもある程度距離が離れていれば、高品質のものなら灯りをつけても見えないんですが、幹線道路挟んで反対側とかの10mとか20mの距離だと夜には見えてしまいます。昼間なら大丈夫でしょうが、それはレースカーテン閉めっぱなしということなんで、後は個人の好みの問題かな。スミフには、すのこオプションというのがあるらしいですが、

エントランスも見えてきた。

>>781 評判気になるさん
エントランス天井高いですね！

>>781 評判気になるさん
白と黒がコントラスト効いてますね！
隔板が天井まであるのもGOOD！

>>781 さん
思ってた以上に道路から見えますね。

>>784 マンション掲示板さん
前の人も書いてるけど、すのこオプションてのがあるらしい。道路側から見えないようにするための目隠し的なもの？
スミフのオリジナルなのかな？

>>784 マンション掲示板さん
遮光のレースカーテンにすれば大丈夫！

>>783 口コミ知りたいさん
トールタイプとショートタイプの隔板で印象もかなり変わるもんですね。
できる限りトールタイプがいい…隣のベランダ天井が少しでも見えるのはしんどい…

前の幹線道路を走る車やバイクが結構なスピードで通過しますね。その分、騒音も気になりました。

>>784 マンション掲示板さん
4,5階あたりが1番気になります。手すりも透明でしょうし。実際に見に行って検討します。

洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし

>>781 評判気になるさん
エントランスの足場外れたんですね！凄く良い感じですね。

２期の本広告出てますね！
Aタイプ:6,000万(1期5,900万)
B,Cタイプ:5,400万(1期5,400万)
Dタイプ:不明(1期5,600万)

>>792 マンション検討中さん
ほぼお値段変わらずですか！良かったー！

>>792 マンション検討中さん
過去の書き込みには最低200から500万円程度あがると聞いたとかいう書き込みもあり、私も2期はあがると言われましたが、結局Aタイプが100万円上がっただけで、他は上がってないですね。あの噂は何だったんでしょう。やはり来場予約や売れ行きが伸び悩んでるのかな。

>>794 通りがかりさん
過去のこのスレの書き込みを見ると2期は1000万円上がると聞いたとかいう書き込みもありますね。私も、値上がりするから1期で買うのがおすすめと言われましたが、、、早めに買わせるための決まり文句だったんかな。Dも1期と同じ価格ですね。

>>220 マンション検討中さん
ここに書いてあるね。

>>795 匿名さん
すみません、Dの価格見つけれてないんですが、どこに載ってました？

>>796 検討板ユーザーさん
どういう目算でこんなことを言ったんだろう、、、

>>797 マンション検討中さん
Dタイプは載ってないと思います。

Bタイプも一期では5300万円スタートだったので100万アップですかね。
物件HPに403号室（4階Cタイプ）で5400万円と出てますけど、10階の同タイプも同額だったことを思い出すと、値上がりと同感です。
物件概要を見たら、最多価格帯に5400万円台・5800万円台とあるので、792さんの情報も合わせるとDタイプは5800万円かな？と思いました。

ってか、物件HPのトップに4階Cタイプ、頭金・ボーナスゼロで月々返済10万円台ってあるんですけど、どう見てもおかしいですよね。
計算したら月々14万円近くになるのですが。

>>800 マンション比較中さん
50年融資で計算してないからでは？

>>800 マンション比較中さん
5,800万円台はDタイプしかあり得ない気がするので、
Aタイプ6,000万(1期+100万)
B,Cタイプ5,400万(1期+100万)
Dタイプ5,800万(1期+200万)
ですかね。確か1期はDタイプが一番人気だった筈なので妥当な印象。階数が下がっててこれなので、3,4期？に出てくるであろう11階以上はB,Cタイプでも下手したら6,000万とかいきそうですね。

>>801 マンション掲示板さん
HPのほうの計算条件は元利均等35年とありますね。

>>801 マンション掲示板さん
確かに元利均等50年で計算し直したら、HP記載の100,448円になる！ありがとうございます。
ただ、この表現は誤解を招きそうだな...
50年ローンなんて首都圏でしか流行ってないと思っていたが。

>>802 口コミ知りたいさん
なるほど。売れ行き好調そうですね。

>>802 口コミ知りたいさん
少なくとも7階以下の階層でも6000万円の部屋が出てきたんですね...
これでもプラウド阿倍野西田辺よりは心理的ハードルは低く感じてます。11階以上はBタイプでも5700万円とかいきそうっすね。

下の階で検討してた者です。南港通りなので仕方ないとは思いますが、暴走族？あまりにも頻繁に通り過ぎて夜うるさすぎます。道路から見えすぎるし、やっぱり上層階ですかね、、、。

>>807 通りがかりさん
確かに上層階が良いんですが、階層下がってこの価格なんで、自分の予算では価格が怖いです。単純な経時相場上昇に階数価格差がのっかるので。半年以上は先の販売でしょうし、Aタイプは7,000万近くとかになるのかな。

>>808 評判気になるさん
それでもプラウドの上の方より全然安いんで、そのくらいはいってもおかしくないと思う。

>>807 通りがかりさん
幹線道路沿いなんで、暴走族だけでなく通行する車やバイクの騒音はあるのは仕方ないのかな。上層階でも音はさほど低減されないと言われてますね。ただ、西田辺からの帰り道が暗いのと阪和線のガードレールの下を通るので、夜道が怖い。暴走族問題もそちらの方が気になります。

>>807 通りがかりさん
道路から部屋の中が見える点は、何度か現地を歩いて見たら、9階以上なら大丈夫じゃないかなと感じました。眺望的にもやはり9階より上が開けていて、安心かな。

>>808 評判気になるさん
この立地でその値段なら、さすがに考えちゃいますよね。
秋になれば他の中古物件も次々に出て来るでしょうから。

>>807 通りがかりさん
南港通り沿いは通行の騒音や排気ガスはあるでしょう。幹線道路沿いだから。遮音サッシで対応するってことなんでしょう。許容レベルは人それぞれでしょうから、どの程度かはモデルルームで実際に聞いてみて各自で判断するしかない。

>>810 評判気になるさん
他の方が写真つきでレポートを書いてくれていましたが、西田辺からニトリまでは駅近感があって雰囲気もいいんですが、そこから先の道が暗くて寂しい感じがする。ガード下から物件までの道のりは別の街のような雰囲気になる。この物件の近くの道路にはガードレールがない部分があること、などが指摘されていました。そのあたりを入居開始時期までにスミフが市などと交渉して何とかして欲しいです。