大阪の新築分譲マンション掲示板「シティハウス西田辺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-08 18:28:40

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。

所在地:大阪府大阪市住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50

シティハウス西田辺
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
価格:5,600万円~5,800万円
間取:3LDK
専有面積:67.78m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 58戸
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シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判

  1. 701 名無しさん

    >>700 購入経験者さん
    いえ、違いますよ。購入検討者です。定かではない記憶のレベルってことなんでしょうか?

  2. 702 購入経験者さん

    >>701 名無しさん
    今読みましたよ。書いてますよ。直接聞いてみてください。
    否定しますよね。お疲れ様です♪

  3. 703 評判気になるさん

    >>702 購入経験者さん
    なるほど。何ページですか?

  4. 704 検討板ユーザーさん

    >>702 購入経験者さん
    疲れてませんよ。

  5. 705 評判気になるさん

    >>703 評判気になるさん
    702ではありませんがしおりのP.35です。

  6. 706 買い替え検討中さん

    >>703 評判気になるさん
    何がしたいのでしょうか。
    お疲れ様です。

  7. 707 買い替え検討中さん

    >>703 評判気になるさん
    契約者なんですか?

  8. 708 eマンションさん

    >>705 評判気になるさん
    しおりの35ページにはバルコニーの掃除を住友不動産が担うとか書いてないように思いますが、どの部分のことですか?

  9. 709 マンション検討中さん

    >>708 eマンションさん

    >>708 eマンションさん
    住友不動産が担おうがそうじゃなかろうが目的は清掃して綺麗になる事じゃないの?ちょっとシツコイよ。

  10. 710 評判気になるさん

    >>709 マンション検討中さん
    民度低いね、あなた。

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  12. 711 匿名さん

    >>710 評判気になるさん
    でた民度。

  13. 712 マンション検討中さん

    住吉区でこの価格出すなら、阿倍野区のマンションを買った方が、マウントも取れそう。
    子育てにも向いてそう。

    偏見ですか。

  14. 713 マンコミュファンさん

    >>712 マンション検討中さん
    ワコーレとか?プレシスとか?

  15. 714 マンション検討中さん

    >>712 マンション検討中さん
    マウント取りたいの?

  16. 715 通りがかりさん

    >>713 マンコミュファンさん
    プレシス検討中。阿倍野区だし。

  17. 716 マンコミュファンさん

    >>715 通りがかりさん

    住吉区でシティハウスを買う人達はデベ重視だと思います。
    阿倍野区でプレシスだと言われても、特に何も思いません。
    プラウドならまだマウント取れるんじゃないですか?

  18. 717 通りがかりさん

    >>716 マンコミュファンさん
    デベ重視じゃない人もいるからねー。駅からの距離、何区になるのか、幹線道路沿いか否かとかねー。
    プラウドは別格だしねー。手が届かない。
    ならプレシスと比べてってのもわかるよねー。
    阿倍野区の方がいろいろとねー。

  19. 718 マンション検討中さん

    プレシスめちゃくちゃ安いなと思ったら、単純にかなり面積が狭い。普通の面積の3LDKも元々は売ってたのかなー。

  20. 719 eマンションさん

    >>718 マンション検討中さん
    一番大きい部屋も62平米だったみたいですよ。
    価格を抑えたい方にとっては最適解な間取りですね。

  21. 720 マンション掲示板さん

    >>719 eマンションさん
    すごいですね、54平米の3LDK初めて見ました。笑

  22. 721 検討板ユーザーさん

    >>719 eマンションさん
    頭金も100万円でいいそうです。とにかくコスト面でアピールしていく、割り切った良いターゲット設定ですね。

  23. 722 マンション掲示板さん

    >>721 検討板ユーザーさん
    どこもそれなりの年収と資産があれば頭金0円でもいけますよ。

  24. 723 匿名さん

    >>718 マンション検討中さん
    そこですよね。プレシスは西田辺からの道のりも暗い道でもないし、阿倍野区だし幹線道路から一本中に入ってて騒音や排気ガス懸念もまあ何とかなりそう。ただ、狭さが許容できるかやなあ。

  25. 725 管理担当

    [No.724と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  26. 726 検討板ユーザーさん

    >>722 マンション掲示板さん
    大手は相当苦戦してない限り必ず10%取られますよ。

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  28. 727 坪単価比較中さん

    手付と頭金の間違いかな?

  29. 728 検討板ユーザーさん

    >>726 検討板ユーザーさん
    私も10%求められましたが、6%で許してもらえました。

  30. 729 口コミ知りたいさん

    >>724 名無しさん
    これ、私のなりすましですね笑
    6500万円の事前審査ネタを気に入って貰えてよかったです笑

  31. 730 検討板ユーザーさん

    >>729 口コミ知りたいさん
    みんど笑

  32. 731 通りがかりさん

    >>730 検討板ユーザーさん
    あだ名ですか。面白い。民度が知れますね。笑

  33. 732 評判気になるさん

    >>729 口コミ知りたいさん
    ほんと。一番はじめ、見た時、なんだこれって感じ。
    借金を自慢してる感じが。

  34. 733 マンション掲示板さん

    >>732 評判気になるさん
    色んな捉え方があるのですね…

  35. 734 検討板ユーザーさん

    正面は何もないっすね。東側に7階建てのマンションがあるくらい。

    1. 正面は何もないっすね。東側に7階建てのマ...
  36. 735 評判気になるさん

    >>734 検討板ユーザーさん
    既報の前の写真の通りですね。そのとおりですが、東側に7階建あり。だから、左右を見回しても抜けた眺望希望なら8階以上、正面だけ抜けた眺望でというけどことから低層階でもということでしょう。前の写真にあった通り、正面の民家などは結構古そうなので、将来的にどうなるのかは誰にもわからない。これはどの物件でも同じ。

  37. 736 マンション検討中さん

    >>734 検討板ユーザーさん
    改めて凄い眺望だな、、

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  39. 737 匿名さん

    >>736 マンション検討中さん
    南向きかつ公園ビューとなるとなかなか無いですね。市内だとあとは大阪城か鶴見緑地くらいでしょうか。なおかつ駅力とそこからのアクセスが良い物件となるとかなり希少。

  40. 738 マンション検討中さん

    部屋の中、見え見えですやん

  41. 739 マンション検討中さん

    >>736 マンション検討中さん
    ん?どういう風に?

  42. 740 評判気になるさん

    >>737 匿名さん
    このスレのコメントを最初から最後までよく読んでみてください。

  43. 741 口コミ知りたいさん

    >>736 マンション検討中さん
    この、、とか、、、の毎回絶賛投稿の方に伺いますが、凄いというのは?

  44. 742 掲示板ユーザーさん

    >>741 口コミ知りたいさん
    単純に南向きで抜けてるということではないでしょうか。あるいは737さんの内容かな。

  45. 743 名無しさん

    >>742 掲示板ユーザーさん
    ご本人から伺えたらなと。
    、、や、、、の方から。

  46. 744 検討板ユーザーさん

    >>735 評判気になるさん
    タイヤ屋とその隣の民家は古そうですが、すぐ南側には新しめの一戸建てが続くからファミリー向けマンションが建つとはあんまり考えられないかな。確かに遠い将来は分からんが。

  47. 745 名無しさん

    >>744 検討板ユーザーさん
    正面はそうでしょうね。左右は建物が7階程度まであるからね。ただ、長居方面の方まで見えるのは、ある程度上の階でしょう、おそらく。現地モデルルームができたら確認したいね。

  48. 746 eマンションさん

    >>744 検討板ユーザーさん
    ん?あんまり考えられないというか、幹線道路沿いの二軒の場所は高い建物が建てられるエリアなんでしょうね。そこにある程度高いマンションが建つ可能性は将来的にはあるかも知れない。将来のことは分からないけど。

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  50. 747 匿名さん

    眺望景観は将来の可能性は予測できませんね。
    ただこちらは立地上、鳥害は予測できそうですね。
    西側に長池があり(鳥は水辺を好みます)。北側には山坂神社、南側には少し離れますが大きな公園長居公園をあります。周りに遮るものがないという事は鳥にも良い場所になってしまいそう。少し前にベランダの手すりの清掃のお話しがありましたが、排気ガスの汚れの他に鳥害も加わりそうですね。

  51. 748 名無しさん

    この透けてる感じだと部屋の中とか洗濯物が見られそうじゃないですか?

  52. 749 評判気になるさん

    >748 名無しさん
    マジックミラーみたいな感じじゃなかったっけ?外からは見えない的な。

  53. 750 検討板ユーザーさん

    >>746 eマンションさん
    敷地面積的に高層になりがちなマンションは建たないだろうってことじゃない?
    用途的にはマンション建てられるのかな。隣に7階建あるし。
    確かに将来は分からないですが。

  54. 751 名無しさん

    カーテン閉めっぱなしになるよ
    今そうだもんw

  55. 752 ご近所さん

    >>749 評判気になるさん
    リビングまで見えてますね。
    以前、四天王寺のスミフで話を聞いた時は、外から見られるの嫌だったらスノコで隠すオプションがあるって聞きましたわ。

  56. 753 通りがかりさん

    ガラス手摺りは高層マンション仕様なので、シティタワーじゃなくシティハウスのマンションだと低層階はカーテン閉めっぱなしになるでしょうね。

  57. 754 マンション掲示板さん

    >>753 通りがかりさん
    10階より上なら大丈夫なのでは?

  58. 755 マンコミュファンさん

    >>754 マンション掲示板さん
    目の前通ったけど、真下からなら4階以上は中は見えんね。
    三階まではすりガラスだね。

  59. 756 検討板ユーザーさん

    >>755 マンコミュファンさん
    真下じゃなくて、投稿された写真の位置からとかだとどうなんでしょうね。真下からは通常角度的に見えないのは当然として。上層階なら大丈夫だとは思いますが。

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  61. 757 ご近所さん

    >>756 検討板ユーザーさん
    通りの南側だと7階以上はリビング見えへんなぁという感じでした。4階は中がよく見えそうだけど、そこまで見てくる人はいないと思っています笑

  62. 758 マンション検討中さん

    ベランダで何かする時(洗濯を干す、掃除、子供プール)丸見えなのやっぱり気になりますね。
    ここを購入した人は、それも承知の上で購入したって事ですよね。

  63. 759 検討板ユーザーさん

    第二期の5月末から変わらないですね。
    そのまま変更なく販売されるんでしょうか

  64. 760 買い替え検討中さん

    >>758 マンション検討中さん
    ここはそこまで都心じゃないけど板マンなら仕方ない。
    それが嫌な人はタワマンや板マンでも高層階にします。
    初めての購入で予算等で妥協されたのでしたらカーテン閉めっぱなしにするしかない

  65. 761 匿名さん

    特定のネガコメ主いますね。
    そこまでこのマンションを潰したいのか。
    事実を伝えるのは重要ですが、そこに悪意が含まれると事実が伝わらなくなります。
    758のような口コミになると、ちょっとずれているような気がします。
    「口コミは自由だ!何を言っても良い!」と思ってますが、
    悪意はどうかと思います。

  66. 762 検討板ユーザーさん

    >>759 検討板ユーザーさん

    また、直前になって変わりそうですけどね。

  67. 763 eマンションさん

    >>762 検討板ユーザーさん

    早く第二期販売してほしいです、、、

  68. 764 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  69. 765 マンション検討中さん

    >>763 eマンションさん
    もう建物も完成するのにね

  70. 766 検討板ユーザーさん

    >>765 マンション検討中さん
    現地で外からですが建物を見れるようになりましたね。昨日、現地に行き見て来ましたが、ここで議論されているようなことは、実際に目で見て確認するのが1番かと思いました。

  71. 767 通りがかりさん

    >>766 検討板ユーザーさん

    そうなんですね。
    そろそろエントランスも完成しますかね。近々現地調査に行きたいと思います。

  72. 768 検討板ユーザーさん

    >>767 通りがかりさん
    はい。幹線道路の交通量や騒音の状況、通りから部屋が見えるか、西田辺からの距離や周辺の環境など、自分で確認するのが1番かと思います。みな感じ方は違うのかも知れませんし。

  73. 769 買い替え検討中さん

    >>768 検討板ユーザーさん
    ここだけでも大阪だけでもなく近くから遠くからでも見る人はいます。
    以前住んでたこの近くの6Fの角部屋の人が留守の時に空き巣に入られました。
    宅配業者装って違う部屋番号押して侵入したそうです。
    ここは10Fなら大丈夫かもしれないし監視カメラも階段にもあると思うけど用心はした方がいいと思います

  74. 770 eマンションさん

    >>769 買い替え検討中さん
    ちょっと勘違いされてると思うんですが、まだ入居前だから中には入れませんし、マンションの外から騒音や交通量、何階からカーテン閉めっぱなしになるのかとかを確認したら?って意味ですよ。当たり前な話ですが、中には入れませんから。すのこオプションってのはどんなもんかんですかね。

  75. 771 通りがかりさん

    >>770 eマンションさん

    竣工済みなら棟内モデルルームとかできませんかね?

  76. 772 匿名さん

    >>771 通りがかりさん

    6月末に竣工するので、それからならモデルルームできると思いますよ。

  77. 773 eマンションさん

    3階まではカーテン閉めっぱだろうな
    立地がいいから仕方ないね。嫌ならマンションが少ない地方に行くしかないよね。
    1階上がる毎に100万高くなるから低層階でいいかな

  78. 774 通りがかりさん

    >>773 eマンションさん
    3階までは手摺が不透明なので、意外と大丈夫かもです。4階以上は角度的に見えづらいのでそもそも大丈夫?か。

  79. 775 eマンションさん

    >>774 通りがかりさん
    角度もそうですが、透明ガラスでも2枚越しに見ようとすると反射してほとんど中見えないんですよね。同じ高さから水平に見るなら話は別ですが。なので基本的に部屋の中は問題ないかと思います。洗濯物は問答無用で見えます笑

  80. 776 名無しさん

    >>775 eマンションさん
    実際に現地に行き道路挟んだ反対側から見てきたんですが、6階くらいまでは部屋の中まで見えました。人によって感じ方は違うのかも知れませんが、、、まだこれから工事が進めば変わるのかな。購入を比較検討してますが(買うなら上層階)、他の方が書かれていたスミフのすのこオプションとはどのようなものかご存じの方いますでしょうか。

  81. 777 検討板ユーザーさん

    >>775 eマンションさん

    洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
    そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし

  82. 778 マンション比較中さん

    夜は居室に明かりが灯るとさらに気になるかな?

  83. 779 匿名さん

    カーテンやブラインドも遮光カーテンがありますから、遮光カーテンでレースのカーテンも一緒につければいいと思いますよ。
    レースなら閉めていても圧迫感はないですし部屋も明るく保てますよ。

    バルコニーが見えてしまう場合は、洗濯物の干し方も気を付けた方が良いですね
    住んでいる世帯がわかってしまいますから

  84. 780 通りがかり

    >>779 匿名さん
    遮光カーテンもある程度距離が離れていれば、高品質のものなら灯りをつけても見えないんですが、幹線道路挟んで反対側とかの10mとか20mの距離だと夜には見えてしまいます。昼間なら大丈夫でしょうが、それはレースカーテン閉めっぱなしということなんで、後は個人の好みの問題かな。スミフには、すのこオプションというのがあるらしいですが、

  85. 781 評判気になるさん

    エントランスも見えてきた。

    1. エントランスも見えてきた。
  86. 782 マンション掲示板さん

    >>781 評判気になるさん
    エントランス天井高いですね!

  87. 783 口コミ知りたいさん

    >>781 評判気になるさん
    白と黒がコントラスト効いてますね!
    隔板が天井まであるのもGOOD!

  88. 784 マンション掲示板さん

    >>781 さん
    思ってた以上に道路から見えますね。

  89. 785 マンション掲示板さん

    >>784 マンション掲示板さん
    前の人も書いてるけど、すのこオプションてのがあるらしい。道路側から見えないようにするための目隠し的なもの?
    スミフのオリジナルなのかな?

  90. 786 口コミ知りたいさん

    >>784 マンション掲示板さん
    遮光のレースカーテンにすれば大丈夫!

  91. 787 マンション検討中さん

    >>783 口コミ知りたいさん
    トールタイプとショートタイプの隔板で印象もかなり変わるもんですね。
    できる限りトールタイプがいい…隣のベランダ天井が少しでも見えるのはしんどい…

  92. 788 ご近所さん

    前の幹線道路を走る車やバイクが結構なスピードで通過しますね。その分、騒音も気になりました。

  93. 789 マンコミュファンさん

    >>784 マンション掲示板さん
    4,5階あたりが1番気になります。手すりも透明でしょうし。実際に見に行って検討します。

  94. 790 マンコミュファンさん

    洗濯物は部屋干しか乾燥機ですね笑
    そもそも排ガス多くて外干しに向いてないでしょうし

  95. 791 マンション検討中さん

    >>781 評判気になるさん
    エントランスの足場外れたんですね!凄く良い感じですね。

  96. 792 マンション検討中さん

    2期の本広告出てますね!
    Aタイプ:6,000万(1期5,900万)
    B,Cタイプ:5,400万(1期5,400万)
    Dタイプ:不明(1期5,600万)

  97. 793 匿名さん

    >>792 マンション検討中さん
    ほぼお値段変わらずですか!良かったー!

  98. 794 通りがかりさん

    >>792 マンション検討中さん
    過去の書き込みには最低200から500万円程度あがると聞いたとかいう書き込みもあり、私も2期はあがると言われましたが、結局Aタイプが100万円上がっただけで、他は上がってないですね。あの噂は何だったんでしょう。やはり来場予約や売れ行きが伸び悩んでるのかな。

  99. 795 匿名さん

    >>794 通りがかりさん
    過去のこのスレの書き込みを見ると2期は1000万円上がると聞いたとかいう書き込みもありますね。私も、値上がりするから1期で買うのがおすすめと言われましたが、、、早めに買わせるための決まり文句だったんかな。Dも1期と同じ価格ですね。

  100. 796 検討板ユーザーさん

    >>220 マンション検討中さん
    ここに書いてあるね。

  101. 797 マンション検討中さん

    >>795 匿名さん
    すみません、Dの価格見つけれてないんですが、どこに載ってました?

  102. 798 eマンションさん

    >>796 検討板ユーザーさん
    どういう目算でこんなことを言ったんだろう、、、

  103. 799 名無しさん

    >>797 マンション検討中さん
    Dタイプは載ってないと思います。

  104. 800 マンション比較中さん

    Bタイプも一期では5300万円スタートだったので100万アップですかね。
    物件HPに403号室(4階Cタイプ)で5400万円と出てますけど、10階の同タイプも同額だったことを思い出すと、値上がりと同感です。
    物件概要を見たら、最多価格帯に5400万円台・5800万円台とあるので、792さんの情報も合わせるとDタイプは5800万円かな?と思いました。

    ってか、物件HPのトップに4階Cタイプ、頭金・ボーナスゼロで月々返済10万円台ってあるんですけど、どう見てもおかしいですよね。
    計算したら月々14万円近くになるのですが。

    1. Bタイプも一期では5300万円スタートだ...

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大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

4,090万円~5,450万円

2LDK~3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,488万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

大阪府東大阪市御厨東1-693-1

2998万円~3478万円

3LDK

63.37m2~65.54m2

総戸数 96戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

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3948万円~6578万円

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4390万円~6890万円

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2LDK・3LDK

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6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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総戸数 126戸