シティハウス西田辺ってどうですか？

>>450 eマンションさん
それは実態により、公正取引協議会が判断することなんだとは思います。

>>448 検討板ユーザーさん
高層階魅力的だけど、さすがに価格が怖いな、、、

>>452 マンション検討中さん
上層階なら多少は窓開けても騒音は軽減されるでしょうか。

>>443 口コミ知りたいさん
一期で契約したけど、7階より下も角部屋なんかはもう希望がついてるって言ってましたね。
住友は全部自己資本で作るから、売れ残っても怖くないとか。

>>454 購入経験者さん
ブランドマンションはそうなんでしょうが、購入者としては希望者が増え、来場予約が埋まるような人気になって欲しい。電話営業と捉えられるようなやり方はやめて欲しい。

>>455 購入予定さん
気持ちはわかりますが、他の不動産屋と比べたら住友の営業なんて可愛いもんですよ。
毎日の様に営業電話、脅しみたいな営業なんてザラですからね。

>>456 口コミ知りたいさん
それはあなたの感想で、私は違う感想を持ちました。

モデルルームっていつ頃できそうか、ご存じの方いますか？竣工後ですか？

>>453 マンション検討中さん
15Fだとほとんど軽減されないと思います。タワマンの30F以上だと低層階より低くなると感じました。ただし高層階は遠方の音が結構聞こえます。

>>459 検討板ユーザーさん
なるほど。参考になります。ありがとうございます。

>>458 検討板ユーザーさん
竣工後でしょうね。売り急がないらしいから、部屋は見てから決められる時も来るでしょう。

電話営業はやめて欲しい。

>>442 eマンションさん
売り過ぎたら怒られるのに必死こいて電話営業してるのはどういう理屈なのかな？

>>463 マンション掲示板さん
なるほど笑。今度連絡来たら、売り過ぎて怒られるとかわいそうだから、もうしばらく検討しますって言ってみます。

>>461 マンション検討中さん
6月下旬完成らしいですから、そこからMR家具搬入等するとしてお盆前オープンとか？
この感じでいくと、3期販売か4期販売以降は現地MRを確認してから買えそうですね。

>>465 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

>>465 匿名さん
ありがとうございます。やはり道路の音や眺望の確認現地で見てみないとと思っていました。思っていたより早そうですね。

>>466 口コミ知りたいさん
ちなみに、契約者内覧会は7月前半になりました。

そういえば他のマンションで言われがちな機械式駐車場についてはここでも、プラウドでもあまり問題視されてないですね。

>>469 eマンションさん
問題とは？時間がかかったりするのはわかり切ったことやん。何を議論したいわけ？

470 検討板ユーザーさん
簡単ですよ。機械式は時間がかかるし、後々の管積が高くなる傾向にあるから、平面式の方が良いですよねって言いたいんだと思います。

>>471 名無しさん
議論するまでもないことやん。

南港通りにある、サンメゾン駒川中野エルドの中層階に住んでますが、正直なところ騒音と排気ガスにはかなり気を遣うのが現状です。おそらく道路面にはまともに洗濯物を干せないと思いますし、高層階ならまだしも、それなら少し南港通りから入ったところにあるマンションの方が立地的には好き。

>>473 通りがかりさん
そのマンション、いまSUUMOに中古で何件か売りに出てますよね。その立地で購入したのは、幹線道路沿いが資産価値が高いと考えたからですか？

>>473 通りがかりさん
ですよね。やはり。

西田辺だとワコーレも売り出し中みたいですね。残りわずかのようですが。駅から徒歩10分なので、距離的には少しあるんですが、道は明るく夜でも安心そう。値段はリーズナブルなので、こちらと悩んでます。

>>476 マンション検討中さん
確かに播磨町方面の方が明るいからね。自転車推しで、電動自転車プレゼントキャンペーンとかしてたんじゃなかったかな。

>>473 通りがかりさん
非常に分かるんですが、西田辺徒歩圏内で同ランクでその条件の物件がないんですよね、、、
(プラウドには私は予算が足りませんので)

>>478 評判気になるさん
グランアッシュはどうですか？中古ですが。

南港通りにあるマンションに住んでますが、騒音はそこまで気になりません。
ただ人によると思うので少しでも気になるならやめといた方がいいと思います。
排気ガスも自分はそんなに気にした事なかったな…
バルコニーが南港通り沿いじゃないからかな？
阿倍野だとプラウド、東住吉区だとシティハウスがやはり好物件だと思いますよ。
希望条件にハマらないなら区外で探した方がいい物件あると思います

>>480 評判気になるさん
ですね。私もそう思い検討はしましたが、田舎育ちで静かな環境と窓を開けて換気をすることが多いので、今回は違う物件にしました。シティハウス自体はブランドマンションで、好きです。好みの問題ですので、人それぞれかと思います。

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

>>473 さん

>>473 通りがかりさん
それは高速沿いと言う事もあるのでは？

>>473 通りがかりさん
何階以上なら排気ガスは大丈夫そうとかありますか？

>>476 マンション検討中さん
徒歩12分でした。ワコーレ検討してます。

ワコーレを検討中の方は、駅からの距離や部屋の広さは重視してないんですかね。
アドレスと値段、、、？

>>486 口コミ知りたいさん
西田辺から歩いてみました。私の速さでシティハウス9分、ワコーレ11分。ただ、シティハウスはニトリから先が店などがなくなる一方、ワコーレまでは比較的明るい道が続くので、駅からの距離は実体感としては同じくらい。建物の作りなどは価格の差なりだと思います。ワコーレも幹線道路沿いですが、道路に面して開口部があるわけではないので、多少、音や排気ガスの懸念は低下するかなという感想でした。

>>486 口コミ知りたいさん
ワコーレ西田辺は住吉区なんですが、近くにもう1つ建設中のワコーレ阿倍野播磨町があって、そちらは阿倍野区だそう。阿倍野播磨町は高級仕様らしいし価格も高めなので、シティハウスと比較検討するなら阿倍野播磨町の方がいいかも知れません。営業の方いわく、住所は阿倍野区がいいという人が結構いるとのことでした。

>>488 検討板ユーザーさん

ですよね？ワコーレ買うなら阿倍野播磨町がいいと思います、、、なのでワコーレ検討の方はアドレス重視なのかな、と

>>484 eマンションさん
個人的感想としては、上層階と呼ばれる階。何階が上層階かは物件にもよりますよね。この物件なら私的には8階あたり以上かな。

>>484 eマンションさん

賃貸ですが大通り沿いの7階に住んでたことがあります。
排ガスで洗濯物が臭くなるので、普段は部屋干し、シーツなどはコインランドリーでの乾燥してました。
少なくとも7階以下はダメだと思います

>>479 eマンションさん
すみません、リセールもあるので大手デベしか検討しておりません、、、
わざわざありがとうございます。

>>492 通りがかりさん
予算に制約があるなら、大手デベの中古もありですね。

真南に建てて長居公園の緑が見える、西のベランダからは南港から神戸まで一望できる夕陽。
お昼はJRの動きも見える、こういうベランダがあるのは魅力。

>>494 マンション検討中さん
ですね。だと、10階以上でしょうね。

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
調べて見ましたがあまりないんですね、、築15年未満ではブランズシティくらい。大規模でカッコいいですがやや駅遠かなー。

>>496 マンション検討中さん
それなりに物件はあるんですが、大手デベのはあまり売りに出ないんですよね。

>>496 マンション検討中さん
こちらの物件は希望通りな感じですか？

ブランズ住吉長居公園通と比較してる方いませんか。

>>499 マンション検討中さん
長居からは徒歩で12分ですが、やはり大通り沿い。ただ、ベランダは道路側ではなく、反対側。

>>499 マンション検討中さん
長居の物件の営業の方がとても感じよかったので検討中です。

>>500 検討板ユーザーさん
18分じゃないですかね。

>>499 マンション検討中さん
御堂筋線使わないor予算4000万円前後で抑えたい方には良い物件ですね！

>>498 名無しさん
強いて言えば駐車場が少ないですが、概ね満足してます！面積効率がいいので、コンパクトな3Lですが十分に住めそう(無駄に面積が大きいと価格が高くなって手が届かなくなっちゃいます)です。あとはディスポーザーの魅力に取り憑かれてるので笑

>>502 匿名さん
すみません、確かに18分でした。

>>504 匿名さん
道路の音などはどうでしょうか。

>>503 マンション掲示板さん
上層階は5,000万円前後ですよ。

>>504 匿名さん
モデルルーム行きましたが確かにブランドマンションだけあり、住み心地はよさそうでした。後は周辺環境と駅からのアクセスですね。

>>507 マンション掲示板さん
かなり価格差付けてるんですね！

>>509 名無しさん
確かに言われてみればそうですね。上層階を高くしてる感じですね。

>>506 eマンションさん
自分はそこまで気にしていません！より交通量多いところに住んだことがありますし、日中窓を開けて車の音がしても個人的には何も気になりません。むしろ大通りだけのフラットアプローチとしてプラスに捉えています！明るさもそうですが、やはり大通りだと視界が開けてるのと人通りがあるので、子供のことを考えても安心だと思っています。

>>509 名無しさん
多分、広さの関係かも。モデルルーム行った際に1番小さい部屋ではなく、小さい方から2番目の部屋でした。なんで、上下での幅というより、広さに比例した感じだったと思います。3,990万円は下層階の1番小さい部屋だったような。

>>511 検討板ユーザーさん
ブランズはベランダが大通り側じゃないんで、音もそれほどではないでしょうね。南海が延伸して沢ノ町の駅がさらに使えるようになれば資産価値としてもありだと思います。

>>514 マンション掲示板さん
自転車で長居まで行き御堂筋線を使う人もいるようです。ちょっと距離はありますけどね。騒音や排気ガスもある程度緩和されてます。

>>515 マンション掲示板さん
なるほどなるほど、ありがとうございます！
では、自転車通勤許容できる方、騒音気になる方、予算抑えたい方、南海線ユーザーにとって非常に良い物件そうですね！

>>512 通りがかりさん
概要見てると、一番小さい部屋でも67平米みたいなんで、そこだとほぼ同じ広さで2000万弱お安いですね！立地条件はもちろん全然異なりますが、許容できる方や予算足りない方には朗報ですね！

>>517 通りがかりさん
1,500万弱かな。シティハウスとの価格差は。

>>517 通りがかりさん
まあ立地や価格が全然違うので、仰る通りあまり比較検討する物件ではないでしょう。

>>519 マンコミュファンさん
ブランドマンションだし、予算の範囲でってことだとここになるって話なんでは？幹線道路前という点も共通してるし。比較検討の対象となるかの基準は人それぞれだからね。

>>511 検討板ユーザーさん
自分も同じ立地評価です！ディスポーザー、一度使うと抜け出せないですよね笑

>>521 マンション検討中さん
最高です。最高過ぎて戸建てに住み替えしたくなくなるというデメリットはあります、、、

>>521 マンション検討中さん
いいですよね。私はブランズは連休中に見に行きます。

そうなんですね。
第一期でシティハウス購入した者ですが、ディスポーザー利用するの楽しみです。
今日シティハウス前通ったらエントランスもかなり出来てましたね。
今週中には正面側が完成しそう

>>524 評判気になるさん
長居方面から来ると8階位までは比較的離れた場所からでも見えますね。8階位からある程度の眺望があるのかな。阪和線から見えるらしいけど。

>>523 名無しさん
あ、分かりづらくすみません。私はシテイハウスの話をしております、、、

>>525 検討板ユーザーさん
地面から見てそれなのであれば、水平方向の眺望はもっと下の階から良さそうですね。

私はこのマンションに出会うまでディスポーザーという存在も知らなかったのですが、既に使われてる方で住み替えの方もいらっしゃるとは驚きです。
わざわざ西田辺に越してくる魅力を知りたいです

>>526 マンション検討中さん
私はディスポーザー一般についてお話しています。この物件ならではのディスポーザーでもあるんでしょうか？

>>527 評判気になるさん
少し高い所から見ましたので、多分同じではないかと思います、、、

>>526 マンション検討中さん
511の立地評価は長居の話でしょう？向きが違うんだから。

全国津々浦々、覗き見の者です。
ここの物件の口コミはかなり沸いてますね。
上位に位置します。
他社営業が必死に潰そうとしてる証拠なので、
検討者様、契約者様良い物件の跳ね返りなので
安心してくださいね。
直近では埼玉の物件でも同じような立地で、
同じ現象でしたよ！
この私の口コミへの反論もお楽しみに??

>>531 マンション検討中さん
遡っていただいたら分かると思うのですが、ずっとシティハウスの話をしています。すみません、、

>>533 マンコミュファンさん
認識が違うようですね。遡ると、長居の話しになってるとは思いますが。すみません、、

>>532 マンコミュファンさん
ここ沸いてる方ですよね。
プラウドのスレもなかなか沸いてるので、良くも悪くも注目されてるのかな

>>529 口コミ知りたいさん
失礼いたしました。
私はシティハウスの立地の良さとディスポーザーがあることの魅力について話していたので、急にブランズの話が出てきて「？」となってしまっておりました。
ブランズにもディスポーザーが付いているということですかね？気分を害してしまいすみません。

>>536 eマンションさん
いえ、こちらこそ。

>>536 eマンションさん
あなたは何も悪くないです。ブランズの話がしたいならブランズのチャットでして欲しいです。個人差はあると思いますが、顧客層はほとんど被っていないと思います。あまり興味がありません。

>>538 口コミ知りたいさん
ブランドマンションでという流れからだったでしょう？

>>534 評判気になるさん
分かりづらかったですよねすみません。
478番で初発言したものでして、以降シティハウスの話をずっとしておりました。(途中ブランズシティの否定は挟んでおりますが、、)

>>540 マンション掲示板さん
で、途中でブランドマンションで探してるって話になり、他の方がブランズの話をされたんですよね？

>>539 マンコミュファンさん
発端はそうでしたね。最初の方のやり取りは違和感ありません。他にこんな物件もありますよ、と。ただ、その話題がひと段落ついた後にも強引にブランズの話に待って行こうとする方々(1人かもしれませんが)がいるようです。
前にクマランアッシュで同じようなことをしようとされている方がいたのですが、本物件の意見交換がし辛くななるのでやめてほしいです。プラウド阿倍野西田辺ならまだ比較検討層が層が多そうなので有意義かもしれませんが、この今言った2物件は関係者の押し売り感が強いです。(個人的的見解ですのでお気になさらず、、、)

ちなみに私は今挙げられた物件は全部見に行きました^_^ちょっと見当違いだったのかな。すみません、素人で。ちなみに、まだ検討中です。シティハウスの方の対応も丁寧でよかったですよ。

>>541 マンション掲示板さん
478からメンションを辿ってみてください。それは別の会話かと思います。

>>543 通りがかりさん
いえいえとんでもない、一般に、というだけの話です。重視するポイントはそれぞれ違いますから。私が嫌がっているのは強引に別物件へ話題転換しようとする方々です。

>>545 口コミ知りたいさん
近くに住んでないとなかなか土地勘がないんですよね。だからなんですが、やはりその物件のメリット、デメリットを公平に説明してくれる方が信頼できるなと感じています。そういう営業の方はなかなかいないんですが。

>>544 マンション掲示板さん
訂正と詳細です。
私:ブランドマンションで探してる
他:中古はどうですか
私:探したけどあまりない。ブランズシティが唯一だけども駅遠
他:こちらの物件に満足しているか
私:ディスポーザーと間取りに満足している
他:騒音はどうですか
私:あまり気にしていない、むしろ大通り沿いのメリット
他:同意です、ディスポーザーもいいですよね
523番さん:いいですよね、ブランズ週末見に行きます
私:？？

>>546 名無しさん
営業さんも成績がかかってますから難しいですよね、、
現地視察と周辺で条件(立地、事業者レベル、仕様)が近い物件価格を下調べしておくと、丸め込まれるのを防げます。笑

>>532 マンコミュファンさん

まー大体そうですよね。
他社の営業からすると、スミフは強豪ですからね。

>>548 評判気になるさん
それぞれ会社の営業方針もあるでしょうからね。営業の方とその客との相性もあるでしょうし。何軒も回ると自ずとここはダメだなというのもあって絞れてきます。シティハウスは購入候補に残っています。また、ブランズも考えています。