シティハウス西田辺ってどうですか？

プラウドが5月中旬に延期したのを受けて、こちらも5月下旬にHP変わってますね。やはりプラウドの値上げを待ってから、「(こちらも値上げしてるけど)プラウドよりお安いですよー」という作戦でしょうか。

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>>404 マンション検討中さん
来場予約がこれからたくさん入れば、値上げも考えるかも知れないですね。様子見ということなんでしょうか。

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>>403 匿名さん
元レスはこの物件の条件を写真から判断して、発言されていますので何も問題ありません(そもそもただのスレですので何言っても良いんですが)。私が指摘しているのは、様々な物件条件があるにも関わらず「一般に眺望が抜けるのは10階」という発言です。

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>>405 評判気になるさん

確かに反応を見てでしょうね。

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>>406 匿名さん
元レスの日本語理解できてます？笑

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>>406 匿名さん
そもそもただのスレですので何言っても良いんですが
っていうあなたの発言と矛盾してますよ。笑

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>>375 マンション掲示板さん
なんか論争が起こっちゃってるみたいですが、素晴らしい眺望ですね。Google earth参考にさせていただきます。

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眺望の具合は上りの阪和線からある程度確認できますよ。

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毎日荒れ模様のスレ^_^

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>>404 マンション検討中さん
説明会が埋まるほど来場予約が入れば。まだ空きが多い印象。

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販売時期５月下旬になったやん
プラウドとお見合い合戦してんの？

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>>414 買い替え
プラウドが完売してからって考えてんじゃない？
なかなか説明会も埋まらないみたいだし。

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>>412 通りがかりさん
なんか難しく書いてるだけの小競り合いで品がねぇなーと思っちゃいました笑
そんなに眺望が気になるなら長居公園側から歩いて見て回るか現地モデルルーム待てばいいじゃん

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>>415 マンション掲示板さん
きっとそうですよね。
プラウドもさっさと販売終わらせそうですし。

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>>376 匿名さん
そうなんですよね、確かに。

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>>417 マンション検討中さん
それがいいよ。
説明会パンパンで営業マンが何人いても足りない状態のプラウドとエントリー者に営業電話かけてるこことは正直勝負になってない。

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>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの方が仕様低くて駐輪場も激少なのに何故でしょうね。やはり駅徒歩半分と阿倍野区はそんなに大事なのか。

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>>419 口コミ知りたいさん
プラウドの資料請求したら、電話は掛かってきましたよ。何度も。
逆に住友からは1回だけ電話がありました。
人やタイミングにもよるんでしょうね。
それと、今日シティハウスに見学に行きましたが、私たち以外に③組程いらっしゃいました。
ファミリー層が多い印象ですね。シアターも3組同時に見ましたが豪華ですね。
逆に良すぎるようにも見えてしまいました汗
冷静に、素早く判断したいと思います！

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>>419 口コミ知りたいさん
来場予約を見れば一目瞭然ですね。資料請求してからの電話はわかるとして、しばらく音沙汰のなかった客に電話連絡しとるのは言わずもがな。

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>>420 マンション検討中さん
現時点でやはり東住吉区と阿倍野区にはそのくらいの評価差があるのでしょうね。ですが逆に言えばそれは狙い目ということ。治安や学区等、現状と合っていない評価をされているところは後々値上がりが期待できる。山坂はそもそも土地柄良いですが、他の場所を含めた区全体の評価という意味でも土地柄を重視する割合も年々減っていっている。これと同じで東京の湾岸はここ10年で値段が3倍、池袋は2倍以上になっている。さすがにここが2倍は厳しいかもしれませんが、、、

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>>421 マンション比較中さん
天王寺のことですか？あそこは西田辺以外の物件も何件も扱ってる合同のギャラリーですよ。西田辺はまだ見学なんてできないでしょう？

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>>423 評判気になるさん
山坂の中でもそのマンションの立地にもよるんじゃないかなあ。

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>>420 さん

>>420 マンション検討中さん
それももちろんありつつ、大きいのは住友が広告宣伝にお金を投下していないことでしょうね。住友は長期販売を見据えて人員から何から組んでますので、予定よりたくさん来てもらう必要はなく、むしろ来すぎても困るのでしょう。

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>>426 マンション検討中さん
いや、というより、数ヶ月前はもっと人気あって、値上がりするとかと言われてたけどってことでしょう。スミフも結構宣伝がポップアップされてくるし、そこじゃないと思う。

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>>425 eマンションさん
それはそうですね。
現時点ではこの物件とブランズが山坂のトップ物件でしょう。

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>>423 評判気になるさん
土地柄や行政区のみならず、立地も大きいでしょう。

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>>426 マンション検討中さん
住友は予定より多く売ると営業さんが怒られると聞いたことがあります。もっと待てば高く売れたかもしれないのにという意味なのでしょうか。

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>>428 匿名さん
いや、私は幹線道路沿いを避けたいという人が一定層いるんじゃないかという趣旨です。

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>>430 マンション検討中さん
まさにそうだと思います！住友は建物販売後に空室を所有することを全くリスクと捉えてないという役員インタビューの記事を読んだことがあります。

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>>430 マンション検討中さん
確かにそういう部分もあるでしょうが、抽選とかにはなってないでしょう？来場予約も空いてるし、営業電話もかかってくるらしいし。

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毎日荒れ模様のスレ^_^

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>>432 口コミ知りたいさん

住む人間からしたらやっぱり完売してほしい…

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>>431 検討板ユーザーさん
そういうことでしたか笑
失礼いたしました。そこは確かに一定層いそうですね。
ただそういう閑静な住宅街ゾーンは基本的に低層のマンションになるので、大手デベのものだと高くて私は買えないです。。(山坂エリアはそういう物件があるかは知りませんすみません。)
資産価値という観点で、御堂筋線により近い、ランドマーク性があるという点でこことブランズをトップ立地と考えてました！

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>>435 eマンションさん
それはすごくわかります^_^

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>>433 通りがかりさん
住友は抽選を行いません。グレーですが、すでに希望が付いている部屋には申し込まれないように誘導します。抽選になると営業さんがこれまた怒られます。笑

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低層階も上層階も何戸か予約は入ってるみたいですけどね

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>>436 評判気になるさん
お恥ずかしいですが、ランドマーク性やっぱり気にしちゃうんですよね。人生で一番高い買い物なので、良いところに住んでると思われたい、視認性の高い大手デベ物件にやっぱり憧れます。。

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>>438 通りがかりさん
へえ、初めて知りました。公正取引上、問題がないのかな。

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>>441 検討板ユーザーさん
なので、あくまで強めの誘導みたいです。強引にゴリ押しすれば抽選に持ち込めると思います。ただその場合は営業さんが怒られると笑

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>>439 口コミ知りたいさん
上層階も予約始めたんですね。初めて知りました。

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>>442 eマンションさん
そういう営業自体が公正取引において問題がありそうですね。

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>>443 口コミ知りたいさん

あ、予約という予約ではないんですかね？
希望の客がいるってだけか

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>>440 マンコミュファンさん
そういう方多いと思いますよ！そしてそういう方が多いので、価格上昇はは同じ駅だとトップ物件から起こるんですよね。ここまで価格上昇がここら辺まで届いた時、①プラウド②シティハウスの順で上がって行くでしょうね。

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>>445 匿名さん
予告広告の段階では予約は受け付けられないと思います。もししてるのだとしたら問題になるかと。

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>>445 匿名さん
おそらく要望のことでしょうね。
上層階の販売はかなり先になることを説明した上で、それでもそこを待つと決めて要望を提出してる方がいるのでしょう。

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>>448 検討板ユーザーさん
要望ですね。
失礼しました。

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>>444 検討板ユーザーさん
強制していないので大丈夫みたいです笑

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>>450 eマンションさん
それは実態により、公正取引協議会が判断することなんだとは思います。

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>>448 検討板ユーザーさん
高層階魅力的だけど、さすがに価格が怖いな、、、

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>>452 マンション検討中さん
上層階なら多少は窓開けても騒音は軽減されるでしょうか。

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