シティハウス西田辺ってどうですか？

>>20 匿名さん

部屋干しメインでいくと70m2でもファミリーには狭いですよね
やはりDINKS向けですかね

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説明会聞かれた方いますか？
坪おいくらくらいでしょうか。

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アクセスもそこそこ良く、周辺も住みやすそうだなと思いますが
肝心な間取りや設備がまだ不明なんですよね。
７月には販売開始ですが、まだ詳細はアップされないんでしょうか。
資料を取り寄せされた方はいらっしゃいますか？
価格はまだ公表できなくても、設備とか代表間取りくらいは見たいですよね。

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>>22 マンション検討中さん

先日、説明会聞きました。
おそらく5000万前半～になりそうとのことでしたが、まだ確定していないそうです。

間取り、価格ともに5/13～オンライン商談にて随時公開予定とのことでした。
発売時期も7月上旬になりそうとのことです。

近隣のワコーレ阿倍野ラフィリスと価格ともに類似する感じですかね。
シティハウス西田辺の間取りは全て縦割りリビングになるとのことなのでラフィリスに比べて間取りの種類は少なそうです。

ラフィリスが阿倍野区で
こちらは東住吉区ですがリセール的にはどうでしょう？

どちらも大通り沿いなので6階くらいから上の階じゃないと外干しは厳しそうですね。

駐車場に関しては機械式で縦横に並んでいて、奥の車を出す時は機械が横縦上下に移動するタイプでした。奥の区域になると車を出すのに時間かかりそうですね。

総合的な印象としては、営業の方の「住友不動産なんで」とブランド力推しに感じましたが、いろんな営業さんがいるもんですね。
個人的には、情報と質問に対する答えだけくれれば、善し悪しはこちらで判断するのでと思っているので「ここはやめといた方がいいです」と他社を落とす？営業スタイルは僕には合わないなーと勉強になりました。

とにかく5/13以降、情報開示楽しみですね。

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>>24 購入検討中さん

67平米で5000万前半スタートとは思ってたよりしますね！阿倍野区の方がリセールはいいと思いますが、東住吉区でも山坂あたりは良いと聞くのでどうなんでしょうか。ちなみに近くのグランアッシュ山坂公園はすぐ完売したようですね

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>>24 購入検討中さん
確かにそうですね。
この界隈の新築マンションではシティハウスが、ブランド力が飛びぬけているのは、誰しもが分かってるので、
次回はとにかく、予定金額を詳しく教えてもらいたいですね。間取りも！
私は、近くのレジェイドやワコーレも見に行きましたが、どこの営業も他社を落とすような営業でした。その中でも私的には住友さんが一番よかったです（担当者にもよると思いますが）
兎にも角にも、値段が気になる(笑)

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そろそろ金額でましたか？

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購入検討中です。南田辺小学校はどんな学校かご存知の方いらっしゃいますか？

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確かに、この立地だと洗濯物を外に干すのは躊躇いますね。
でも、それ以上に窓を開けての換気もあまりよくないのかなとか。
このあたりに住んでいる人ってどうなんでしょう。
毎日部屋干しは、洗濯物のの部屋が必要となりそうで、
そこまでしてここに・・と検討はできないかもしれませんね。

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部屋干しとかは、浴室でする方が多いように思うけど（たぶん浴室乾燥があるから）
朝、シャワーしたりなど浴室を使う場合は
そこに洗濯物を干すのができないですね。
折り畳みタイプの洗濯物干しとか使って
除湿器の洗濯物乾燥コースを使うとかしていけば何とかなりそうではありますが…。

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>>29 匿名さん

現地を散策してみましたが、直前の幹線道路は東方面へなだらかに勾配があるせいか、車からの排気が少し気になります。お洗濯物もですがバルコニーのお掃除も気を遣うでしょう。居住に関しては窓を閉めてしまえば影響が少ないでしょうけど恐らく24時間換気なのでフィルターへの配慮も頻繁に必要かな。

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こちらの物件の売れ行きはどうなんでしょうか？

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HPの物件概要で、完成予定24年6月、引渡しが25年4月と1年近く開くのは何が理由があるんでしょうか？
単なる記載ミス？

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ほんとですねなぜでしょう？？？また、ディスポーザーついてるんですね！この戸数で凄い

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>>33 通りがかりさん
住友不動産は決算の関係で、物件の引渡しを翌年度に延ばしてくることがあります。。。

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>>35 eマンションさん

投資用ならともかくファミリー向けのマンションだと2年先の引渡しというのは中々厳しそうに思えますね。。。

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資材高騰も分かりますが東住吉区で5,000万以上は上層階は別として高い印象を受けますね。

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立地から考えると価格は割と良心的な設定だと思いました。
今はどこも70㎡前後のプランが多いですね。
駐輪場が各家庭2台分も置けなさそうなのですが、
自宅に用いることって可能なんでしょうかね。

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管理費2万以上って高くないですか？今時はどこもこのくらいなのでしょうか？

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戸数に対して設備が充実しているとはいえ、確かに高い。
自転車もＭＡＸ3000円。すごい高いですね。

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