シティハウス西田辺ってどうですか？

>>1600 マンコミュファンさん
私も購入前に気になって実測したら、7分半だった。

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>>1601 購入者さん
途中にコンビニないんですね。ガードレールも。

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>>1593 検討中さん
天王寺ギャラリーに行くと高層階も何部屋か売りにでてますよ

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>>1603 通りがかりさん
ありがとうございます。とりあえずプレサンスの情報を待って検討予定です。

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>>1603 通りがかりさん

購入した者ですが、結構売れ行きは好調そうでしたか？
ホームページもスーモも第二期で更新が止まっているので不安です笑

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>>1605 評判気になるさん
それな。

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>>1605 評判気になるさん
ぼちぼち売れてはいるようですが小出しに売っていくようです。高層階にもいくつか制約済みがありました。

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>>1607 検討板ユーザーさん
価格を見ると一期に購入するのが正解でしたね…
B、Cタイプも6000万円台中頃だった。

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>>1608 通りがかりさん
あ、購入されたんですね。

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>>1607 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
シティハウスの四天王寺前も、ようやく完売したみたいですね。こちらも完売までは長そうですね。

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>>1608 通りがかりさん
一期は階数が違うから正解なんてないと思いますよ。本当は完売した他のマンションの方を買いたかったけどって人もいるので。

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>>1609 eマンションさん
はい購入しました

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>>1612 eマンションさん
一期に購入しなかった理由はどういう点だったんでしょうか。

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>>1613 通りがかりさん
一期で購入しました。それが正解だったと感じてます。

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>>1614 口コミ知りたいさん
あ、一期で購入された方が、一期で購入して正解って書き込んでるわけね笑
勘違いしてました。

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>>1614 口コミ知りたいさん
そう思いたいよね。

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>>1616 名無しさん
階数差と価格差のバランスも考えると、リセールもより期待できるし正解だったなとは思ってます。

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>>1615 マンション掲示板さん
そうですね。1番の正解はすぐ北側のグランアッシュを買った方かなとは思ってますが…（プラウドとシティハウスのリセールバリューに引っ張ってもらえる期待）

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>>1617 マンション掲示板さん
なるほど。考え方ですね。

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価格が5,600万、5,800万に改定されましたね。

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>>1620 名無しさん
それは二期で出ている7階以下のC、Dタイプの価格ですかね…
また上がったんですね。

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っていうか、HPの物件概要見たら、第二期6次ってので6100～6900で出てるよ。
こっちはたぶん高層階のほうじゃない？

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>>1622 マンション検討中さん
そうですね。11階のBCタイプが6100万円だったと思います。

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>>1623 マンション掲示板さん
高いですね。

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>>1623 マンション掲示板さん
これでも売れてるってことか…
信じられへんな。

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>>1625 マンコミュファンさん
東住吉区の最高値更新かな？

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>>1625 マンコミュファンさん
西田辺から8分かかりますがその価格ですからね

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>>1625 マンコミュファンさん

凄すぎますね…

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リセールが期待できるか否かは立地やアドレスによる所が大きい。

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>>1629 通りがかりさん
あとはデベのブランド。

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前聞きにいった時は最上階の15階はまだ隠してたんやけども、最後にさらに高額で出すとのこと。

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>>1629 通りがかりさん
アドレスは大きいな。天王寺区、阿倍野区あたりがいい。

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SUUMOで拝見しました。
管理費 2万145円／月は高すぎると思います。

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>>1631 eマンションさん

売れるんだろうか…

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>>1633 周辺住民さん
修繕積立金は5年目とか10年目から跳ね上がるでしょう。管理費と修繕積立金合わせて5万円/月超えってなかなかキツイ。ローン返済額プラス5万円でしょ。

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あれ、管理費2万ってそんなに高い水準でしたっけ？ディポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かと思っていたのですが、、、

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>>1636 マンション検討中さん
高いと思う。これから物価が上がればさらに上がる可能性もあるし。

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>>1636 マンション検討中さん
大手デベのマンションで言うと、仰る通り普通なんなら良心的です。周辺事例と比べてもらうと分かると思います。中小デベと比較すると修繕積立含めて確かに高いですが、その分10年20年くらい経つと建物の状態がかなり異なります。そういうところも含めて大手デベマンションの方が中古で高値になりますね。

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>>1637 マンコミュファンさん
10年後に管理費＋修繕積立金が5万円/月になるとして、その辺りも含めて住宅ローン審査になるんでしょうか（年収に対する支払い比率に関係する）？また、こちらの物件は住宅ローン控除の上限額はどの建物区分に該当するんでしょうか。低炭素住宅？

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>>1637 マンコミュファンさん
物価が上がってるからなのか

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>>1638 マンションマニアさん
具体的に管理費が高いと10年後、20年後の建物に、中小デベと比べて建物の状態にどういう違いが出るのか教えてください。建物の修繕は修繕積立金の方で充当しますよね？管理費って、ディスポーザーとかゴミ捨て場とか人件費の方なのでは？お詳しい方のようなので！

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