シティハウス西田辺ってどうですか？

>>1546 Fさん
残りわずかみたいだね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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奥の山に嵐がまた。

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>>1550 マンコミュファンさん
奥の山？鳥害ってことですか？

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SUUMOに360°の室内画像が追加されたけど、手狭に感じるのはこんなもんか

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MR南向きの眺望、5階からでもこんなに抜けるんだね

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>>1553 マンション検討中さん
あ、購入されるんですか？

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>>1526 口コミ知りたいさん
プレサンスグラン山坂というマンションができるみたいですね。広さや間取りはどうなるんでしょう。

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>>1555 検討板ユーザーさん
おー新しい情報ありがとうございます。当物件と比較し検討予定です。場所はわかってるんで、値段が気になります。

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>>1555 検討板ユーザーさん
HPの物件概要見たら、３LDKで63m2ぐらいみたいですね。
シティハウスよりも狭めになるみたいですが、間取りが気になってます。
住居専有面積 60.89m2～63.23m2（MB面積含む）

https://www.pressance-group.jp/pg-yms54/outline.php

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>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。当物件と比較するに有用な情報ですね。住所はどちらも山坂。南田辺2分と西田辺8分。後は周辺環境とかかな。周辺古い家だといきなり新しいマンションになったりする可能性あるし。

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>>1558 匿名さん
もうHP出来上がってるの早いですね！
後は向きにもよると思いますが電車の音が気になります。これだけ近いと二重サッシにするのかな？

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>>1557 マンション検討中さん
かなりコンパクトな3L！
面積妥協できる方であれば、その分お値段は安くなるので良いですね。

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>>1559 評判気になるさん
多分、当物件みたいな感じなんじゃないかな。目の前の幹線道路と少し先の線路。まあ音問題はあるよね。

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>>1560 マンション検討中さん
63と67か、どちらも比較的コンパクトなんですね。へーベー単価を比較してから考えてみます。

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プレサンスさんの金額予測！
へいべい70万～80万！
4500低層～5000万中盤高層！
間取りに期待！
あちらの口コミは、まだなのかな？

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>>1563 マンコミュファンさん
確かに説得力ある予想。南田辺駅近いから人気出るかも。

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プレサンスシリーズでも、プレサンス ロジェではなくプレサンス グランなので少し仕様がいいと思います。

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>>1564 検討板ユーザーさん
ここってシティハウス西田辺じゃなくなった?

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>>1565 マンコミュファンさん

間取りは期待出来ないかも。
狭すぎて。
きっと反発がありますが。
70平米近くないと、きついよ。収納やり。
ま、お楽しみということで。

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>>1567 マンコミュファンさん

間取りは期待あまり出来ませんね。
狭すぎる。子育てファミリーはキツイよね。
単身か、ディンクスには良いかも。
住友さんとはターゲットが違うでしょう。

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南港通り沿いのおかげで南面が開けてて長居公園まで高い建物がないから眺望が凄く良かったです
全く期待してなかったのですが現地行ってびっくりしました

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>>1567
まだ一期なので、全容はわかりせん。
続報待つしかありません。周辺は駅前にもかかわらず静かです。

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>>1568 マンション検討中さん
さあ、それはどうでしょうかね？笑

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>>1569 マンション検討中さん
であればぜひ購入を！

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>>1565 マンコミュファンさん
そうですよね。当物件に合わせてかなり高額に設定してくる気もします。

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>>1573 さん
子育て環境も良さそうなので購入したいと思います。

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>>1575 購入検討者さん
ぜひ購入してください。

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>>1583 マンション検討中さん
すみませんが、シティハウスを購入するつもりです。
ここはシティハウスの検討板で、プレサンスは南港通り沿いにありません。何がしたいのでしょうか。

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プレサンスもスミフもきちんとしたデベですので楽しみです。

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プレサンスの値段次第だね。

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>>1589 検討中さん
プレサンスの情報が出始めたのでスミフと比べてみます。高層階希望。

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この物件、阪和線の高架からよく見えるね。透明なバルコニーがいい感じ。
11階以上の高層階の情報ってなんかないですかね

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>>1593 検討中さん
どちらも阪和線沿線ですもんね。便利。

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>>1589 検討中さん
明らかに同等ではないですね。

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>>1595 検討板ユーザーさん
そういう誹謗はやめましょうね。

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>>1596 マンコミュファンさん
ん？

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プレサンスの話題、比較対象として大いに結構だと思いますが、プレサンスの話をしていないコメントにリプで強引にプレサンスの話に持って行ったり、明らかなよいしょ発言があったり、何がしたいんでしょう。(営業の方だと思いますが)

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>>1598 マンション検討中さん
営業さんも仕事なので、必死になりますよね。

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阪和線から見えた。西田辺から結構ある感じ？ニトリのあたりまで4分くらいだもんね。

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>>1600 マンコミュファンさん
私も購入前に気になって実測したら、7分半だった。

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>>1601 購入者さん
途中にコンビニないんですね。ガードレールも。

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>>1593 検討中さん
天王寺ギャラリーに行くと高層階も何部屋か売りにでてますよ

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>>1603 通りがかりさん
ありがとうございます。とりあえずプレサンスの情報を待って検討予定です。

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>>1603 通りがかりさん

購入した者ですが、結構売れ行きは好調そうでしたか？
ホームページもスーモも第二期で更新が止まっているので不安です笑

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>>1605 評判気になるさん
それな。

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>>1605 評判気になるさん
ぼちぼち売れてはいるようですが小出しに売っていくようです。高層階にもいくつか制約済みがありました。

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>>1607 検討板ユーザーさん
価格を見ると一期に購入するのが正解でしたね…
B、Cタイプも6000万円台中頃だった。

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>>1608 通りがかりさん
あ、購入されたんですね。

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>>1607 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
シティハウスの四天王寺前も、ようやく完売したみたいですね。こちらも完売までは長そうですね。

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>>1608 通りがかりさん
一期は階数が違うから正解なんてないと思いますよ。本当は完売した他のマンションの方を買いたかったけどって人もいるので。

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>>1609 eマンションさん
はい購入しました

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>>1612 eマンションさん
一期に購入しなかった理由はどういう点だったんでしょうか。

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>>1613 通りがかりさん
一期で購入しました。それが正解だったと感じてます。

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>>1614 口コミ知りたいさん
あ、一期で購入された方が、一期で購入して正解って書き込んでるわけね笑
勘違いしてました。

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>>1614 口コミ知りたいさん
そう思いたいよね。

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>>1616 名無しさん
階数差と価格差のバランスも考えると、リセールもより期待できるし正解だったなとは思ってます。

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>>1615 マンション掲示板さん
そうですね。1番の正解はすぐ北側のグランアッシュを買った方かなとは思ってますが…（プラウドとシティハウスのリセールバリューに引っ張ってもらえる期待）

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>>1617 マンション掲示板さん
なるほど。考え方ですね。

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価格が5,600万、5,800万に改定されましたね。

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>>1620 名無しさん
それは二期で出ている7階以下のC、Dタイプの価格ですかね…
また上がったんですね。

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っていうか、HPの物件概要見たら、第二期6次ってので6100～6900で出てるよ。
こっちはたぶん高層階のほうじゃない？

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>>1622 マンション検討中さん
そうですね。11階のBCタイプが6100万円だったと思います。

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>>1623 マンション掲示板さん
高いですね。

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>>1623 マンション掲示板さん
これでも売れてるってことか…
信じられへんな。

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>>1625 マンコミュファンさん
東住吉区の最高値更新かな？

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>>1625 マンコミュファンさん
西田辺から8分かかりますがその価格ですからね

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>>1625 マンコミュファンさん

凄すぎますね…

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リセールが期待できるか否かは立地やアドレスによる所が大きい。

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>>1629 通りがかりさん
あとはデベのブランド。

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前聞きにいった時は最上階の15階はまだ隠してたんやけども、最後にさらに高額で出すとのこと。

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>>1629 通りがかりさん
アドレスは大きいな。天王寺区、阿倍野区あたりがいい。

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SUUMOで拝見しました。
管理費 2万145円／月は高すぎると思います。

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>>1631 eマンションさん

売れるんだろうか…

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>>1633 周辺住民さん
修繕積立金は5年目とか10年目から跳ね上がるでしょう。管理費と修繕積立金合わせて5万円/月超えってなかなかキツイ。ローン返済額プラス5万円でしょ。

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あれ、管理費2万ってそんなに高い水準でしたっけ？ディポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かと思っていたのですが、、、

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>>1636 マンション検討中さん
高いと思う。これから物価が上がればさらに上がる可能性もあるし。

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>>1636 マンション検討中さん
大手デベのマンションで言うと、仰る通り普通なんなら良心的です。周辺事例と比べてもらうと分かると思います。中小デベと比較すると修繕積立含めて確かに高いですが、その分10年20年くらい経つと建物の状態がかなり異なります。そういうところも含めて大手デベマンションの方が中古で高値になりますね。

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>>1637 マンコミュファンさん
10年後に管理費＋修繕積立金が5万円/月になるとして、その辺りも含めて住宅ローン審査になるんでしょうか（年収に対する支払い比率に関係する）？また、こちらの物件は住宅ローン控除の上限額はどの建物区分に該当するんでしょうか。低炭素住宅？

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>>1637 マンコミュファンさん
物価が上がってるからなのか

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>>1638 マンションマニアさん
具体的に管理費が高いと10年後、20年後の建物に、中小デベと比べて建物の状態にどういう違いが出るのか教えてください。建物の修繕は修繕積立金の方で充当しますよね？管理費って、ディスポーザーとかゴミ捨て場とか人件費の方なのでは？お詳しい方のようなので！

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>>1639 名無しさん
省エネ住宅。住宅ローン控除は子育て世帯でなければ3,000万円までだったかと。

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>>1638 マンションマニアさん
マンマニさん降臨ですか！！
マンマニさんブログは購入時に大いに参考になりました。ありがとうございます。

この物件が最初に出た時の物件概要上の管理費はもっと低くしていたと販売スタッフから聞いていました。
私もこの共有設備で高いなと思って聞きましたが、コスト内訳ではディスポーザーは500円/月・世帯ぐらいだそうで…
あとはエントランスの空調電力や定期的なバルコニー手摺の業者清掃諸々とは聞きました。世帯数が少なめなのも関係あるかなと思ってます。値上げの主因はやはり人件費高騰とのことでした。
ちなみに、管理規約を見ると、管理費全体中の光熱費は15%ぐらいでした。35%は（何を指してるか分かんないが）建物設備管理業務費で、これは管理員業務費とは別ですね。

また、修繕積立金ですが、5年毎に引き上げる想定で6年目から1.4万円、11年目から2万円、16年目から2.8万円です。

ご参考までに

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>>1643 購入者さん
なるほど。管理費の多寡は建物の修繕には関係ないことが確認できました。

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>>1644 検討板ユーザーさん
イベント的な建物の修繕には関わらないかもしれませんが、日々の清掃、配管メンテナンス、バルコニー手摺（透明なガラスが売りですからね…）といった美観維持では効いてくるかなと思ってます。

話には関係ないですが、スミフのマンションは黒基調のデザインが多く、先に建った物件を見てみると黒色部の脱色が気になりますね…
このマンションも黒色部が多く、紫外線での外観の劣化の早さを心配しています。

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>>1645 購入者さん
清掃や配管清掃、バルコニー清掃は大手も中小デベでも、まともな所はやりますよ。それでも管理費がいまの物価で2万円を超えてる所は、この物件価格程度なら、希有でしょうね。

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>>1646 eマンションさん
いずれにせよ、管理費の多寡による資産価値の差の有意性はなかなか定量的に評価できないので、メジャー7教に入信したと思って大人しく払います…
上層階の6500万円代の部屋を買える方々からしたら月2万円の管理費は端金かもしれませんが笑

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>>1647 購入経験者さん
月2万円の管理費が端金の方はもう少し中心部のマンションを購入されるのかなとは思いますが笑、まあ購入された方は後は管理組合で協議してってことでしょうな。

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