シティハウス西田辺ってどうですか？

12階Aタイプの眺望が昨日追加されたのを見て思ったんだけど、阪和線の高架された線路も結構近いんですね。南田辺は各停しか停まらないけど、特急や快速はビュンビュン通過するんで、そちらの音はどうなのかな。Aタイプで上層階（11階以上）なら比較的眺望はいいけど、音はどうなんだろう。窓を閉めればという理屈はわかるが、たまには、というより窓を開けて過ごしたい時もあるので。

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>>1484 マンション掲示板さん

見に行けばわかりますよ。
ここで聞かず足使えばいいと思いますよ。
百聞は一見にしかず！
プレサンスよりはましでしょ笑
口コミ内で不安を煽るより、建設的な動きをしましょ。
マンション探し？頑張って下さい！

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>>1485 匿名さん
値段も含め総合的に考えるとプレサンスもありやね。

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>>1486 マンション検討中さん
どうぞご自由に。
プレサンスさんはどこの口コミでも、ガンガン競合に行きますね！
頑張れ！

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>>1488 マンション検討中さん

私は来週契約予定者です。
自分の目で見て判断して、家族でここに決めましたよ。
この物件が初めてのマンション購入では無いので、何となく予備知識はあるはずです。
入居者が平和な人達でありますように拝

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>>1489 マンション掲示板さん
平和な人たちであることを願うなら、まずはあなた自身が他のマンションの誹謗などやめた方がよいかと。

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>>1489 マンション掲示板さん
私もそう願っています。ここの掲示板は活発ですが荒れ気味なので…

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>>1484 マンション掲示板さん
お察しの通り、この間の内見でバルコニーに出ると南港通よりも阪和線の騒音の方が響くなぁと感じました。
各停と特急（はるか？）でも感覚的には変わらなかったです。
バルコニー開けっぱなしでも、室内なら耳障りじゃなかったので気にならないですけど。

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>>1492 一期購入者さん
なるほど、ありがとうございます。

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>>1489 マンション掲示板さん
ここの物件の売れ行きなどはどんな感じでしたか？

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>>1484 マンション掲示板さん
気になったので調べてみましたが、
線路から150m程度離れると、静かな住宅街の日中程度の音になるようです。本件は250m？程度なので大丈夫そうですよ！

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>>1495 マンコミュファンさん
大丈夫かどうかはその物件の状況、つまり、線路が高架になっていて音を遮断するものがない状況などによるところが大きいし、それぞれの感じ方にもよるので、個人個人で確認されるべきかと。安易に大丈夫そうなどと言うのはちょっと。

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>>1495 マンコミュファンさん

静かな住宅街の日中程度の音？？

内見で音が響いていると感じる方がおられるし大通りに面している物件。
大丈夫でしょうけど人によるのでは？
一般的な感覚でのことなのでしょうけど、路線状況（駅に近い・駅が主要駅・直線曲線・ダイヤ密度）にもよるでしょうね。

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>>1493 eマンションさん
高架だからか、線路の防音壁に反射してごぉぉぉって響いてくる感じです。ガタンゴトンって音ではなかったですね。
ただ、全く問題ないレベルですよ。
むしろ、南港通のクルマの騒音が想定よりも響かなくて安心しました。
南側に高い建物がないからですかね。

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>>1479 口コミ知りたいさん
10/23の更新で追加された画像やな。
南側の画像欲しいっていうここの書き込み見て、すみふが追加してくれたんかな。

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>>1494 名無しさん

そろそろ完売？

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>>1500 ご近所さん
直接聞いてみたらどうですか？

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>>1499 検討板ユーザーさん
これも、スミフさんに直接聞いてみたらいかがですか？

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>>1502 評判気になるさん
ここに書かれてることを受けたと思われる対応が次々にあるので（眺望写真追加など）、直接は聞きづらいことも、ここで聞けるかもという側面はあるんでしょうね。

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ねーねースミフさーん
いるんだったら教えて欲しいんだけど、3期はいつからなの～

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>>1503 マンコミュファンさん
ある意味、わかりやすい。

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>>1495 マンコミュファンさん
懸念事項を書くと、このようにすぐ打ち消される。

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なるほどね

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購入者です。
西田辺駅～マンションまでの「道すがら」に
コンビニが1軒もないことがちょっと気にかかっています＾＾；
・2番出口のローソン
・3番出口のセブンイレブン
これが候補になるのですが、通り道じゃないのでわざわざ行かないとなんですよね。。
通り道にあるのはニトリです。笑

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>>1508 購入経験者さん
ライフも道すがらにないんですよね…ちょっと寄り道しないといけないですし、南港通の反対側なんですよね。
御堂筋線で中百舌鳥側から帰ってくる住人ならコンビニもまだ使いやすい？？？

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>>1509 一期購入者さん
そうですね、ライフもちょっと寄り道なんですよね(^^;;
距離的にあまり変わらないJR南田辺駅であれば
駅前にファミマがありますが、
南田辺～当マンションまでの道は夜遅いと暗くて静かで徒歩だと少し怖いと思います（当方近辺の土地勘あります）
諸々承知の上で購入しましたが、些細な懸念点というのは後から後からでてきますね^^;

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>>1510 名無しさん
確か、幹線道路のガードレールが途中からなかったような。

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>>1511 eマンションさん
物件の西田辺駅側はガードレールが抜けてるところありますね。子供がいる世帯は嫌がるかも。

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>>1509 一期購入者さん
道すがらに古着屋はあります。

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>>1513 評判気になるさん
古着屋さんありますね、歩道でBBQされていたと噂の。。。^^;

あと阪神高速乗り口はスッと行けて近いのですが
帰りが少しめんどくさいですよね。
マンション手前にあるゴッホの角で右に入ってぐるっと回ってくるか
マンション超えてUターンになりますかね、、、
自分は車の運転得意でないのでUターンは避けたい^^;

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個人的にはメルカリヘビーユーザーなので
マンションの宅配BOXからメルカリ便発送ができるのと
郵便局が近いのは嬉しいですね！

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>>1514 購入経験者さん
古着屋さんは音楽とかを流してる時もありますね。

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>>1516 マンション掲示板さん
https://www.instagram.com/gold_vintage_brand?igsh=eW03NDFmbGh2M29n

古着屋Gold

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みなさん引き渡し日も連絡来ていますかね。
めちゃくちゃ待たされている間に金利も少しずつ上がってますね...

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>>1508 購入経験者さん

おー自作自演のあらしさん。
どこのスレでも購入者ごっこ。
ここでも購入者ごっこ。
毎日暇だね。
そんなに暇なら物捨てて片付けした方が良いと思う。

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>>1519 匿名さん
1509と1512は私だが…
1508さんのコンビニの観点は納得したけど…
1519さんも毎日いろんな物件のスレをご覧になってるのかな。

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>>1519 匿名さん
あなたがそもそも荒れる原因を作る人なのですね。

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>>1517 名無しさん
この古着屋さんは味があっていい！

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>>1522 マンション検討中さん
当たり前のように歩道に出っ張ってチェア広げとるから割と邪魔

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>>1523 名無しさん
確かにキャンプでもしてるのかと思うことある。

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11階より上の高層階がまだ出てこない…
待ちくたびれた

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>>1525 マンション検討中さん
南田辺駅徒歩1分の所にプレサンスが新しいマンションを建築中らしいですよ。高層階希望ならそちらの方が早いかも。

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>>1526 口コミ知りたいさん
間違えてました。建築中じゃなく、建築予定でした。詳しい情報はまだありません。

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>>1527 マンション掲示板さん
眺望重視なんでシティハウス希望なんですよね…
すみふはほんとゆっくり売りますね…

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>>1528 マンション検討中さん
え？眺望重視って笑
プレサンスの眺望と比べてみたら？

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>>1529 マンション検討中さん
ちょっと何を指して笑ってるのかよく分からない。

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外部サイトを見てると、402号室がモデルルームになってるようですね。4階だとさすがに眺望はあまりなのかな？日当たりはどの階も十分そうですけど。逆に高層階を売り出した時はかなり価格を上げてきそうですね。

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>>1531 マンション検討中さん

どこのサイトでしょうか。

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>>1530 匿名さん
私はわかったけど、、

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>>1532 マンション掲示板さん
メジャーセブンのまとめ？サイトです。

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>>1533 マンション掲示板さん
分からないので教えてください、、、

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>>1535 口コミ知りたいさん
笑

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>>1535 口コミ知りたいさん
なんか怖い

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>>1534 通りがかりさん
ありがとうございます！確かに402号室と出てますね！
公認の運営なんですかね、メジャーセブンサイトなんてあるの知らなかったです。

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>>1538 マンション掲示板さん
402のモデルルームの眺望は南側の一戸建てと被るのはなんとか避けれてるってぐらいだったよ。
あと、天王寺に商談行ったら11階以上も出てるよ。15階は出てない。
値段はさすがのすみふって感じ。

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>>1531 マンション検討中さん
11階で最安6,000万円

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>>1540 評判気になるさん
諦めました。西田辺徒歩8分で6,000万円以上はきつい。住宅ローン控除も、この物件は子育て世帯じゃないと、確か3,000万円まででしょ。プレサンスの上層階を待つ。

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>>1539 通りがかりさん
そうなんですね！知らなかったです。
天王寺に行けば上層階は売り出されてるんですね。行ってみます。

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>>1541 マンション掲示板さん

何の宣言？
勝手に待て。
プレサンス頑張れ。

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>>1543 評判気になるさん
え？誹謗中傷やめた方がいい。あなたが元凶なの？

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>>1541 マンション掲示板さん
リバーガーデンも200戸中190戸は売れたらしいよ。

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>>1545 マンコミュファンさん
リバーは立地がいい

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>>1546 Fさん

ほなら、買いましょう！

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>>1547 マンコミュファンさん
申し込みしました。一目惚れ。

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>>1546 Fさん
残りわずかみたいだね。

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奥の山に嵐がまた。

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>>1550 マンコミュファンさん
奥の山？鳥害ってことですか？

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SUUMOに360°の室内画像が追加されたけど、手狭に感じるのはこんなもんか

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MR南向きの眺望、5階からでもこんなに抜けるんだね

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>>1553 マンション検討中さん
あ、購入されるんですか？

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>>1526 口コミ知りたいさん
プレサンスグラン山坂というマンションができるみたいですね。広さや間取りはどうなるんでしょう。

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>>1555 検討板ユーザーさん
おー新しい情報ありがとうございます。当物件と比較し検討予定です。場所はわかってるんで、値段が気になります。

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>>1555 検討板ユーザーさん
HPの物件概要見たら、３LDKで63m2ぐらいみたいですね。
シティハウスよりも狭めになるみたいですが、間取りが気になってます。
住居専有面積 60.89m2～63.23m2（MB面積含む）

https://www.pressance-group.jp/pg-yms54/outline.php

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>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。当物件と比較するに有用な情報ですね。住所はどちらも山坂。南田辺2分と西田辺8分。後は周辺環境とかかな。周辺古い家だといきなり新しいマンションになったりする可能性あるし。

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>>1558 匿名さん
もうHP出来上がってるの早いですね！
後は向きにもよると思いますが電車の音が気になります。これだけ近いと二重サッシにするのかな？

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>>1557 マンション検討中さん
かなりコンパクトな3L！
面積妥協できる方であれば、その分お値段は安くなるので良いですね。

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>>1559 評判気になるさん
多分、当物件みたいな感じなんじゃないかな。目の前の幹線道路と少し先の線路。まあ音問題はあるよね。

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>>1560 マンション検討中さん
63と67か、どちらも比較的コンパクトなんですね。へーベー単価を比較してから考えてみます。

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プレサンスさんの金額予測！
へいべい70万～80万！
4500低層～5000万中盤高層！
間取りに期待！
あちらの口コミは、まだなのかな？

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>>1563 マンコミュファンさん
確かに説得力ある予想。南田辺駅近いから人気出るかも。

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プレサンスシリーズでも、プレサンス ロジェではなくプレサンス グランなので少し仕様がいいと思います。

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>>1564 検討板ユーザーさん
ここってシティハウス西田辺じゃなくなった?

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>>1565 マンコミュファンさん

間取りは期待出来ないかも。
狭すぎて。
きっと反発がありますが。
70平米近くないと、きついよ。収納やり。
ま、お楽しみということで。

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>>1567 マンコミュファンさん

間取りは期待あまり出来ませんね。
狭すぎる。子育てファミリーはキツイよね。
単身か、ディンクスには良いかも。
住友さんとはターゲットが違うでしょう。

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南港通り沿いのおかげで南面が開けてて長居公園まで高い建物がないから眺望が凄く良かったです
全く期待してなかったのですが現地行ってびっくりしました

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>>1567
まだ一期なので、全容はわかりせん。
続報待つしかありません。周辺は駅前にもかかわらず静かです。

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>>1568 マンション検討中さん
さあ、それはどうでしょうかね？笑

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>>1569 マンション検討中さん
であればぜひ購入を！

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>>1565 マンコミュファンさん
そうですよね。当物件に合わせてかなり高額に設定してくる気もします。

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>>1573 さん
子育て環境も良さそうなので購入したいと思います。

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>>1575 購入検討者さん
ぜひ購入してください。

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