シティハウス西田辺ってどうですか？

>>1418 マンション検討中さん
田辺中、南田辺小、山坂の価値を理解できる人が買うのかなと思っています。
西田辺のプラウドがあの価格ですぐ売り切れたのもみて、この物件も高層階の価格はプラウド並みになるでしょうね。

>>1421 購入経験者さん
果たしてそうかなあ？販売状況に著しい差があるからなあ。

>>1422 名無しさん
住友だからあり得るだろうね。それで相場も上げてくれると...

>>1423 マンション検討中さん
価格はそうだろうが、今売り出し中の2戸も6/21から動いてないみたいだしね。まあ、上の階なら売れるかもね。築年数も過ぎていくし、下が売れなくても、そのうち上の階を売り出すのかな。

キッチン仕様で引き出し収納は、ソフトクローズではないのかな？
他のマンションでは記載あるんだけどなぁ

>>1403 検討板ユーザーさん
現在近々できるプレサンスロジェの近くに住む者です。
当方も南田辺駅から徒歩1分圏内です。
幹線道路からは離れていますが、代わりに電車の音が割としっかり聞こえます。
ホームの発着音も割と聞こえます。
窓を開けてリモートワークすると結構気になるレベルです。。。

あとプレサンスの真正面に8階立ての建物があるので
眺望が抜けるのはそれ以上の高層階かと思われます
以上、参考までにmm

>>1425 マンション検討中さん
ソフトクローズだよ。

>>1424 マンション検討中さん
もしかして、物件概要の販売戸数とか見てる？
あそこの数字は全く嘘だよ。
天王寺のマンションギャラリー行って聞かないと分かんないよ。逆に、行ったら申し込み状況とかこれからの価格とか全部教えてくれる。
来るもの拒まず去るもの追わずスタイルだね。

>>1427 購入者さん
そうなんですね！教えてくださりありがとうございます。

>>1428 購入者さん
そうなんですね。6月までは売れるたびに件数が減って行き現在の2戸になったんですが、それ以降、途中で更新されなくなったってことなんでしょうか。不思議。

>>1430 マンコミュファンさん
一期も件数が2戸になってから更新が止まって、実際行ってみたら８階～10階全部売れてたもんね。結局案内されたのは二期の話っていう。
一期完売で、二期の開始待ち状態になっている期間もなかったし、そういう見せ方なんだろなとは思ったけど。

>>1431 購入経験者さん
へえ、じゃあもう完売してるかも知れないってことなんですね。その割に3期の案内が始まらないですが。

>>1432 評判気になるさん
早く売る事を全く考えずゆっくり準備してるんじゃないですか。
私が聞いた3期の販売開始時期はまだ先だし、市場の上限価格で時間かけて売り抜けるのが住友スタイルですからね。
やっぱりマンションギャラリー行かねえと実状は分かんないですね。
どなたか最近直接聞かれた方はいないですかね。

>>1433 通りがかりさん
公示情報をウェブ上にきちんと反映しなくて法的な問題がないのかはわかりませんが笑

>>1434 マンコミュファンさん
果たしてどんな法的問題があるのでしょうか？
先着順受付につき売約済の場合はご容赦くださいとありますし…
「きちんと」の定義も気になりますね。社会人経験があまりおありではないのかな。

購入者です。
ヤンマースタジアムを臨むパノラマビューは思っていたより心が弾みました！
内覧の時はあいにく曇天で、遠くが霞んでしまっていたのですがそれでもワクワクしましたね。
夜景もきっとキレイなのでは、と期待しています。

リセールを考えるとやはり阿倍野区か、、とは考えましたが
当方DINKsで次世代の相続人もおらず
お互いにリセール検討するまで生きているか？という状況も相まって
不動産がこれ以上に高騰してしまう前に、と決断した次第です。
今ではその判断が良かったと思っています。
入居までまだ半年程ありますが、楽しみです！

>>1435 名無しさん
笑。問題ないと思われてるあなたは、おそらくあまり法令をご存じないのかなとは思います。

>>1433 通りがかりさん
住友スタイルを知らない方達は、このマンション全然売れてないって思いそうですよね。
完売しなくても資産価値は変わらないんですかね

>>1438 マンション検討中さん
その割にしょっちゅうメール広告来るけど。

>>1436 購入経験者さん
私も購入者です。
ヤンマースタジアムが綺麗に目立ってて景観は予想以上の抜けと広がりでした。透明ガラスのバルコニーが良いですよね。
私もDINKS世帯です。一期で買って正解でした。
入居後もよろしくお願いします。

>>1437 名無しさん
後学のためにもに今の情報の出し方で抵触する法令を教えて頂けないでしょうか。

>>1441 マンション検討中さん
顧問弁護士かネットで探して弁護士に法律相談で聞いてみたら？

>>1442 口コミ知りたいさん
まさかあんな大企業がリーガルチェックしてないなんてないだろ

>>1438 マンション検討中さん
この動画の7分～が住友スタイルの話。
正解は住友が近くに立つ物件を、住友より早く買うですが。

>>1444 購入者さん
宣伝？

>>1445 マンション掲示板さん
これがどう宣伝になるんだよ。

>>1445 マンション掲示板さん
だと思うよ。

>>1445 マンション掲示板さん
住友が近くに立つ物件を買うべきって、むしろ他の物件の宣伝じゃん笑

>>1448 マンション掲示板さん
都合のいい解釈笑

買う人はモデルルームに行く、住友に電話する。呟かなくても正しい情報は取れる。

>>1455 マンション掲示板さん
ここのモデルルームは何聞いても教えてくれますしね…

>>1456 購入者さん
それって当たり前じゃないんですか？詳しくなくてすみません???

>>1457 マンション掲示板さん
価格や販売計画を教えてくれない所が多数派でした。
住友は価格表も持って帰らせてくれますよ。
色々見たデベロッパーの中で一番オープンだった印象です。
まあゆっくーーーり上限価格で売ってますね。

>>1458 マンコミュファンさん
買うって言うまで値段教えないとこもあるよな。レーベンとか。

>>1458 マンコミュファンさん
大手デベはみんなそうだと思いますよ。念のため。私はそうだったという経験上の話。

>>1458 マンコミュファンさん
住友の売り急がなさにこっちが焦っちゃうよね。売り手に余裕があり過ぎて

売り急いではないんだろうけど、眺望写真をHPに載せないのは何故だろう。めちゃくちゃ眺望良かったのに。

>>1462 マンション検討中さん
確かに南側を載せてないですよね。南側の抜けはかなり良い景色なのに…
やっぱりハルカスが入る方が映えるってこと？

ネットに写真を載せると、将来的にヤンマースタジアムが眺望できなくなると、比較さるから？

>>1464 eマンションさん
南側になんか建つの？

こちらは住宅ローン減税の対象となる上限はいくらでしょうか？3,000万円まで？

>>1462 マンション検討中さん
何聞いても教えてくれるんなら、聞いてみたら？

>>1466 匿名さん
ここは省エネ基準適合だけですよ。

>>1462 マンション検討中さん
スーモに載ってますよ。
aタイプ12階の眺望です。
室内特徴ページにありました！

>>1469 マンション掲示板さん
それなんですけど、Aタイプにしかない西側バルコニーからの眺望なんですよね…
大多数の部屋は南側しか見えないので、私も南側（南港通側）の眺望を載せて欲しいです。

>>1470 匿名さん
何故聞くのか。
何故見に行かないのか。
オンラインでも教えてくれるようですよ。

>>1469 マンション掲示板さん
それは1番はじの部屋からしか見えない眺望だから。しかも12階ってまだ売り出してない上層階

>>1468 マンコミュファンさん
だと、住宅ローン控除の対象になるのは3,000万円までか。

>>1470 匿名さん
載ってますよ。
スーモの物件内の画像ページを見てみてください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_677...

>>1474 マンション掲示板さん
今日加わりました。

>>1475 通りがかりさん
先週はなかったもんなこの画像。
やっぱ南側の景色もえぇ感じやな。思い切って3期に挑戦してみよ。

>>1476 マンション検討中さん
もし買うならやはり11階より上かな。目の前の幹線道路の騒音も外から見られる心配も軽減される。

>>1477 eマンションさん
値段次第だわな。南田辺にプレサンスもまたできるし。

>>1476 マンション検討中さん
前からあったよ。

>>1479 口コミ知りたいさん
ないです。スクショ確認しました。

意外と夜、試合やイベントがあるとスタジアム照明が眩しいです。
あと、眼下の南田辺の住宅街は真っ暗になります。

>>1481 ご近所さん
スタジアムの歓声はどの程度届くのだろうか。

歓声よりイベントよるけどイベントの音の方がたまに気になるぐらい。窓をしめてしまえば関係ないけど。道路の騒音の方が気になるのでは。窓を閉めれば気にならないけど。灯りはやはり気になるかな。最近はLEDなので角度によっては眩しく感じます。
夜の景観はやっぱり北側（街の夜景）の方が綺麗ですね。こちらの物件に限らず。

12階Aタイプの眺望が昨日追加されたのを見て思ったんだけど、阪和線の高架された線路も結構近いんですね。南田辺は各停しか停まらないけど、特急や快速はビュンビュン通過するんで、そちらの音はどうなのかな。Aタイプで上層階（11階以上）なら比較的眺望はいいけど、音はどうなんだろう。窓を閉めればという理屈はわかるが、たまには、というより窓を開けて過ごしたい時もあるので。

>>1484 マンション掲示板さん

見に行けばわかりますよ。
ここで聞かず足使えばいいと思いますよ。
百聞は一見にしかず！
プレサンスよりはましでしょ笑
口コミ内で不安を煽るより、建設的な動きをしましょ。
マンション探し？頑張って下さい！

>>1485 匿名さん
値段も含め総合的に考えるとプレサンスもありやね。

>>1486 マンション検討中さん
どうぞご自由に。
プレサンスさんはどこの口コミでも、ガンガン競合に行きますね！
頑張れ！

>>1488 マンション検討中さん

私は来週契約予定者です。
自分の目で見て判断して、家族でここに決めましたよ。
この物件が初めてのマンション購入では無いので、何となく予備知識はあるはずです。
入居者が平和な人達でありますように拝

>>1489 マンション掲示板さん
平和な人たちであることを願うなら、まずはあなた自身が他のマンションの誹謗などやめた方がよいかと。

>>1489 マンション掲示板さん
私もそう願っています。ここの掲示板は活発ですが荒れ気味なので…

>>1484 マンション掲示板さん
お察しの通り、この間の内見でバルコニーに出ると南港通よりも阪和線の騒音の方が響くなぁと感じました。
各停と特急（はるか？）でも感覚的には変わらなかったです。
バルコニー開けっぱなしでも、室内なら耳障りじゃなかったので気にならないですけど。

>>1492 一期購入者さん
なるほど、ありがとうございます。

>>1489 マンション掲示板さん
ここの物件の売れ行きなどはどんな感じでしたか？

>>1484 マンション掲示板さん
気になったので調べてみましたが、
線路から150m程度離れると、静かな住宅街の日中程度の音になるようです。本件は250m？程度なので大丈夫そうですよ！

>>1495 マンコミュファンさん
大丈夫かどうかはその物件の状況、つまり、線路が高架になっていて音を遮断するものがない状況などによるところが大きいし、それぞれの感じ方にもよるので、個人個人で確認されるべきかと。安易に大丈夫そうなどと言うのはちょっと。

>>1495 マンコミュファンさん

静かな住宅街の日中程度の音？？

内見で音が響いていると感じる方がおられるし大通りに面している物件。
大丈夫でしょうけど人によるのでは？
一般的な感覚でのことなのでしょうけど、路線状況（駅に近い・駅が主要駅・直線曲線・ダイヤ密度）にもよるでしょうね。

>>1493 eマンションさん
高架だからか、線路の防音壁に反射してごぉぉぉって響いてくる感じです。ガタンゴトンって音ではなかったですね。
ただ、全く問題ないレベルですよ。
むしろ、南港通のクルマの騒音が想定よりも響かなくて安心しました。
南側に高い建物がないからですかね。

>>1479 口コミ知りたいさん
10/23の更新で追加された画像やな。
南側の画像欲しいっていうここの書き込み見て、すみふが追加してくれたんかな。

>>1494 名無しさん

そろそろ完売？

>>1500 ご近所さん
直接聞いてみたらどうですか？

>>1499 検討板ユーザーさん
これも、スミフさんに直接聞いてみたらいかがですか？

>>1502 評判気になるさん
ここに書かれてることを受けたと思われる対応が次々にあるので（眺望写真追加など）、直接は聞きづらいことも、ここで聞けるかもという側面はあるんでしょうね。

ねーねースミフさーん
いるんだったら教えて欲しいんだけど、3期はいつからなの～

>>1503 マンコミュファンさん
ある意味、わかりやすい。

>>1495 マンコミュファンさん
懸念事項を書くと、このようにすぐ打ち消される。

なるほどね

購入者です。
西田辺駅～マンションまでの「道すがら」に
コンビニが1軒もないことがちょっと気にかかっています＾＾；
・2番出口のローソン
・3番出口のセブンイレブン
これが候補になるのですが、通り道じゃないのでわざわざ行かないとなんですよね。。
通り道にあるのはニトリです。笑

>>1508 購入経験者さん
ライフも道すがらにないんですよね…ちょっと寄り道しないといけないですし、南港通の反対側なんですよね。
御堂筋線で中百舌鳥側から帰ってくる住人ならコンビニもまだ使いやすい？？？

>>1509 一期購入者さん
そうですね、ライフもちょっと寄り道なんですよね(^^;;
距離的にあまり変わらないJR南田辺駅であれば
駅前にファミマがありますが、
南田辺～当マンションまでの道は夜遅いと暗くて静かで徒歩だと少し怖いと思います（当方近辺の土地勘あります）
諸々承知の上で購入しましたが、些細な懸念点というのは後から後からでてきますね^^;

>>1510 名無しさん
確か、幹線道路のガードレールが途中からなかったような。

>>1511 eマンションさん
物件の西田辺駅側はガードレールが抜けてるところありますね。子供がいる世帯は嫌がるかも。

>>1509 一期購入者さん
道すがらに古着屋はあります。

>>1513 評判気になるさん
古着屋さんありますね、歩道でBBQされていたと噂の。。。^^;

あと阪神高速乗り口はスッと行けて近いのですが
帰りが少しめんどくさいですよね。
マンション手前にあるゴッホの角で右に入ってぐるっと回ってくるか
マンション超えてUターンになりますかね、、、
自分は車の運転得意でないのでUターンは避けたい^^;

個人的にはメルカリヘビーユーザーなので
マンションの宅配BOXからメルカリ便発送ができるのと
郵便局が近いのは嬉しいですね！

>>1514 購入経験者さん
古着屋さんは音楽とかを流してる時もありますね。

>>1516 マンション掲示板さん
https://www.instagram.com/gold_vintage_brand?igsh=eW03NDFmbGh2M29n

古着屋Gold

みなさん引き渡し日も連絡来ていますかね。
めちゃくちゃ待たされている間に金利も少しずつ上がってますね...

>>1508 購入経験者さん

おー自作自演のあらしさん。
どこのスレでも購入者ごっこ。
ここでも購入者ごっこ。
毎日暇だね。
そんなに暇なら物捨てて片付けした方が良いと思う。

>>1519 匿名さん
1509と1512は私だが…
1508さんのコンビニの観点は納得したけど…
1519さんも毎日いろんな物件のスレをご覧になってるのかな。