マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-25 12:43:35
シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
シティハウス西田辺
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
-
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.78m2 |
価格 |
5400万円・5700万円 |
管理費(月額) |
2万145円/月 |
修繕積立金(月額) |
6930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年6月20日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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1421
購入経験者さん
>>1418 マンション検討中さん
田辺中、南田辺小、山坂の価値を理解できる人が買うのかなと思っています。
西田辺のプラウドがあの価格ですぐ売り切れたのもみて、この物件も高層階の価格はプラウド並みになるでしょうね。
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1422
名無しさん
>>1421 購入経験者さん
果たしてそうかなあ?販売状況に著しい差があるからなあ。
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1423
マンション検討中さん
>>1422 名無しさん
住友だからあり得るだろうね。それで相場も上げてくれると...
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1424
マンション検討中さん
>>1423 マンション検討中さん
価格はそうだろうが、今売り出し中の2戸も6/21から動いてないみたいだしね。まあ、上の階なら売れるかもね。築年数も過ぎていくし、下が売れなくても、そのうち上の階を売り出すのかな。
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1425
マンション検討中さん
キッチン仕様で引き出し収納は、ソフトクローズではないのかな?
他のマンションでは記載あるんだけどなぁ
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1426
ご近所さん
>>1403 検討板ユーザーさん
現在近々できるプレサンスロジェの近くに住む者です。
当方も南田辺駅から徒歩1分圏内です。
幹線道路からは離れていますが、代わりに電車の音が割としっかり聞こえます。
ホームの発着音も割と聞こえます。
窓を開けてリモートワークすると結構気になるレベルです。。。
あとプレサンスの真正面に8階立ての建物があるので
眺望が抜けるのはそれ以上の高層階かと思われます
以上、参考までにmm
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1427
購入者
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1428
購入者
>>1424 マンション検討中さん
もしかして、物件概要の販売戸数とか見てる?
あそこの数字は全く嘘だよ。
天王寺のマンションギャラリー行って聞かないと分かんないよ。逆に、行ったら申し込み状況とかこれからの価格とか全部教えてくれる。
来るもの拒まず去るもの追わずスタイルだね。
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1429
マンション検討中
>>1427 購入者さん
そうなんですね!教えてくださりありがとうございます。
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1430
マンコミュファンさん
>>1428 購入者さん
そうなんですね。6月までは売れるたびに件数が減って行き現在の2戸になったんですが、それ以降、途中で更新されなくなったってことなんでしょうか。不思議。
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1431
購入経験者さん
>>1430 マンコミュファンさん
一期も件数が2戸になってから更新が止まって、実際行ってみたら8階~10階全部売れてたもんね。結局案内されたのは二期の話っていう。
一期完売で、二期の開始待ち状態になっている期間もなかったし、そういう見せ方なんだろなとは思ったけど。
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1432
評判気になるさん
>>1431 購入経験者さん
へえ、じゃあもう完売してるかも知れないってことなんですね。その割に3期の案内が始まらないですが。
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1433
通りがかりさん
>>1432 評判気になるさん
早く売る事を全く考えずゆっくり準備してるんじゃないですか。
私が聞いた3期の販売開始時期はまだ先だし、市場の上限価格で時間かけて売り抜けるのが住友スタイルですからね。
やっぱりマンションギャラリー行かねえと実状は分かんないですね。
どなたか最近直接聞かれた方はいないですかね。
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1434
マンコミュファンさん
>>1433 通りがかりさん
公示情報をウェブ上にきちんと反映しなくて法的な問題がないのかはわかりませんが笑
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1435
名無しさん
>>1434 マンコミュファンさん
果たしてどんな法的問題があるのでしょうか?
先着順受付につき売約済の場合はご容赦くださいとありますし…
「きちんと」の定義も気になりますね。社会人経験があまりおありではないのかな。
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1436
購入経験者さん
購入者です。
ヤンマースタジアムを臨むパノラマビューは思っていたより心が弾みました!
内覧の時はあいにく曇天で、遠くが霞んでしまっていたのですがそれでもワクワクしましたね。
夜景もきっとキレイなのでは、と期待しています。
リセールを考えるとやはり阿倍野区か、、とは考えましたが
当方DINKsで次世代の相続人もおらず
お互いにリセール検討するまで生きているか?という状況も相まって
不動産がこれ以上に高騰してしまう前に、と決断した次第です。
今ではその判断が良かったと思っています。
入居までまだ半年程ありますが、楽しみです!
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1437
名無しさん
>>1435 名無しさん
笑。問題ないと思われてるあなたは、おそらくあまり法令をご存じないのかなとは思います。
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1438
マンション検討中さん
>>1433 通りがかりさん
住友スタイルを知らない方達は、このマンション全然売れてないって思いそうですよね。
完売しなくても資産価値は変わらないんですかね
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1439
名無しさん
>>1438 マンション検討中さん
その割にしょっちゅうメール広告来るけど。
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1440
購入経験者さん
>>1436 購入経験者さん
私も購入者です。
ヤンマースタジアムが綺麗に目立ってて景観は予想以上の抜けと広がりでした。透明ガラスのバルコニーが良いですよね。
私もDINKS世帯です。一期で買って正解でした。
入居後もよろしくお願いします。
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1441
マンション検討中さん
>>1437 名無しさん
後学のためにもに今の情報の出し方で抵触する法令を教えて頂けないでしょうか。
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1442
口コミ知りたいさん
>>1441 マンション検討中さん
顧問弁護士かネットで探して弁護士に法律相談で聞いてみたら?
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1443
評判気になるさん
>>1442 口コミ知りたいさん
まさかあんな大企業がリーガルチェックしてないなんてないだろ
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1444
購入者さん
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1445
マンション掲示板さん
-
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1446
購入者さん
>>1445 マンション掲示板さん
これがどう宣伝になるんだよ。
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1447
口コミ知りたいさん
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1448
マンション掲示板さん
>>1445 マンション掲示板さん
住友が近くに立つ物件を買うべきって、むしろ他の物件の宣伝じゃん笑
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1449
通りがかりさん
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1454
管理担当
[No.1450~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1455
マンション掲示板さん
買う人はモデルルームに行く、住友に電話する。呟かなくても正しい情報は取れる。
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1456
購入者
>>1455 マンション掲示板さん
ここのモデルルームは何聞いても教えてくれますしね…
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1457
マンション掲示板さん
>>1456 購入者さん
それって当たり前じゃないんですか?詳しくなくてすみません???
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1458
マンコミュファンさん
>>1457 マンション掲示板さん
価格や販売計画を教えてくれない所が多数派でした。
住友は価格表も持って帰らせてくれますよ。
色々見たデベロッパーの中で一番オープンだった印象です。
まあゆっくーーーり上限価格で売ってますね。
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1459
マンション掲示板さん
>>1458 マンコミュファンさん
買うって言うまで値段教えないとこもあるよな。レーベンとか。
-
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1460
匿名さん
>>1458 マンコミュファンさん
大手デベはみんなそうだと思いますよ。念のため。私はそうだったという経験上の話。
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1461
検討板ユーザーさん
>>1458 マンコミュファンさん
住友の売り急がなさにこっちが焦っちゃうよね。売り手に余裕があり過ぎて
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1462
マンション検討中さん
売り急いではないんだろうけど、眺望写真をHPに載せないのは何故だろう。めちゃくちゃ眺望良かったのに。
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1463
購入者
>>1462 マンション検討中さん
確かに南側を載せてないですよね。南側の抜けはかなり良い景色なのに…
やっぱりハルカスが入る方が映えるってこと?
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1464
eマンションさん
ネットに写真を載せると、将来的にヤンマースタジアムが眺望できなくなると、比較さるから?
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1465
マンション掲示板さん
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1466
匿名さん
こちらは住宅ローン減税の対象となる上限はいくらでしょうか?3,000万円まで?
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1467
マンション検討中さん
>>1462 マンション検討中さん
何聞いても教えてくれるんなら、聞いてみたら?
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1468
マンコミュファンさん
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1469
マンション掲示板さん
>>1462 マンション検討中さん
スーモに載ってますよ。
aタイプ12階の眺望です。
室内特徴ページにありました!
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1470
匿名さん
>>1469 マンション掲示板さん
それなんですけど、Aタイプにしかない西側バルコニーからの眺望なんですよね…
大多数の部屋は南側しか見えないので、私も南側(南港通側)の眺望を載せて欲しいです。
シティハウス西田辺
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
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