シティハウス西田辺ってどうですか？

>>1383 匿名さん
建物内モデルルームオープンってメール来てた。

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現地モデルルームに訪問された方がおられるならば、感想伺いたいです。
眺望とか騒音とか。

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>>1385 購入検討中さん
眺望は最高
騒音は山奥ではないので、生活に気にならない程度。

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山奥ではないって…。

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>>1386 口コミ知りたいさん
山が見えるの？

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>>1386 口コミ知りたいさん
PLの塔もくっきり見えますよね。
眺望は想像以上でしたね。

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>>1389 口コミ知りたいさん
で、購入を決めたんですかね？

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>>1390 eマンションさん
私の場合は購入してから眺望体感しました。

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>>1391 口コミ知りたいさん
すでに購入された方なんですね。わかりました。

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残り二戸が売れてから第三期なんですかね？
まだまだ下層階も上層階も部屋残ってますよね？

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>>1393 検討板ユーザーさん
ですよね。6/21から残り2戸のままですね。

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SUUMOには、Aタイプの12階の横側からの眺望が掲載されてた。12階も売り出したのかな？

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>>1393 検討板ユーザーさん

このままいくと、4月の入居以降もまだまだ埋まらなさそうですね。

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>>1396 eマンションさん
住友ですからね。入居時点だと11階より上の情報が出てすらないんじゃないでしょうか。
SUUMOの室内写真が更新されてましたね。
モデルルームは4階か5階ぐらいに見えました。
南港通の騒音が体験できそうなので気になってます。
SUUMOの12階からの写真は、北側の廊下から撮ってますよね。高層階のバルコニーから見た南側の景観が気になります。

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>>1397 匿名さん
Aタイプにしかない西側のバルコニーか。
そこだと右側に天王寺が見えますね。
やっぱり高層階のAタイプがいいけど、お高いんでしょうね…

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>>1398 1397ですさん
ほとんどの部屋からは見えない横のバルコニーからの眺望を掲載されてもなあ。
正面バルコニーからの眺望を見たいね。

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>>1399 マンション掲示板さん
まーまー文句を言わず、是非見に行ってください！
眺望は◎でしたよ。
住友に聞けばわかる、現地に行けば分かる内容の口コミが多いですね。
ここで聞かず、足を使えば良いも悪いも確実な情報を得られと思いますよ。

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>>1400 マンション比較中さん
で、あなたは購入された方？関係者？

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近々できるプレサンスの方が眺望の向きはいいかもね。

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>>1402 匿名さん
南田辺駅徒歩1分で、西田辺なら徒歩10分かな。幹線道路からは離れてるみたいだね。

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モデルルーム行けない方は、Googleアースでもかなり眺望予想できますよ！

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>>1403 検討板ユーザーさん
早くプレサンスの情報欲しいなあ。値段気になる。

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>>1400 マンション比較中さん
完全に同意します。足動かして、営業に会って聞かないと気づかなかったことも多いですね。
今まで北摂の物件や市内でも色々見てきましたが、眺望の抜け方はここの南側が1番でしたね。
なんでHPに南側の眺望を載せないんだろう…

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>>1406 口コミ知りたいさん
これから購入される方ですか？

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>>1407 マンコミュファンさん
まだまだゆっくり比較検討中です

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>>1408 口コミ知りたいさん
買わないわけね笑

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>>1408 口コミ知りたいさん
ここに決めきれない理由は何かありますか？

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>>1410 名無しさん
行政区

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>>1411 検討板ユーザーさん
なるほど。わかりました。ありがとうございます。

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>>1411 検討板ユーザーさん
天王寺区、阿倍野区って憧れる

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>>1413 eマンションさん
同じく。阿倍野区に憧れるよね。
学区のレベルはこっちの方が高いんだけどね（田辺中）
やっぱり東住吉区のイメージがなぁ…

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>>1409 口コミ知りたいさん
笑

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>>1414 通りがかりさん
行政区で迷ってましたが、購入前にこの辺や西田辺駅との間を実際に歩き回って散歩して決めました。
山坂の4丁目以南や南田辺は静かな住宅街だし、大きな邸宅も何軒かあって落ち着いた街並みだと思いました。
阿倍野区の阪南町の南港通以北や北畠3丁目あたりと同じ雰囲気を感じた（フィーリングですが…）のが決め手ですね。私の場合は。後は阿倍野区物件が高くなりすぎ笑

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>>1404 マンション検討中さん

zoomでも商談可ですよ？

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>>1416 購入経験者さん
それだけ阿倍野区の方が人気があるんですね。西田辺からの距離もね。

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ただ駅から遠すぎてもしもの時は半値くらいでしか売れないよ

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>>1419 買い替え検討中さん
ですよね。やはり、これからのこと考えると駅から徒歩5分以内がいいなとは思います。

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>>1418 マンション検討中さん
田辺中、南田辺小、山坂の価値を理解できる人が買うのかなと思っています。
西田辺のプラウドがあの価格ですぐ売り切れたのもみて、この物件も高層階の価格はプラウド並みになるでしょうね。

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>>1421 購入経験者さん
果たしてそうかなあ？販売状況に著しい差があるからなあ。

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>>1422 名無しさん
住友だからあり得るだろうね。それで相場も上げてくれると...

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>>1423 マンション検討中さん
価格はそうだろうが、今売り出し中の2戸も6/21から動いてないみたいだしね。まあ、上の階なら売れるかもね。築年数も過ぎていくし、下が売れなくても、そのうち上の階を売り出すのかな。

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キッチン仕様で引き出し収納は、ソフトクローズではないのかな？
他のマンションでは記載あるんだけどなぁ

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>>1403 検討板ユーザーさん
現在近々できるプレサンスロジェの近くに住む者です。
当方も南田辺駅から徒歩1分圏内です。
幹線道路からは離れていますが、代わりに電車の音が割としっかり聞こえます。
ホームの発着音も割と聞こえます。
窓を開けてリモートワークすると結構気になるレベルです。。。

あとプレサンスの真正面に8階立ての建物があるので
眺望が抜けるのはそれ以上の高層階かと思われます
以上、参考までにmm

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>>1425 マンション検討中さん
ソフトクローズだよ。

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>>1424 マンション検討中さん
もしかして、物件概要の販売戸数とか見てる？
あそこの数字は全く嘘だよ。
天王寺のマンションギャラリー行って聞かないと分かんないよ。逆に、行ったら申し込み状況とかこれからの価格とか全部教えてくれる。
来るもの拒まず去るもの追わずスタイルだね。

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>>1427 購入者さん
そうなんですね！教えてくださりありがとうございます。

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>>1428 購入者さん
そうなんですね。6月までは売れるたびに件数が減って行き現在の2戸になったんですが、それ以降、途中で更新されなくなったってことなんでしょうか。不思議。

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>>1430 マンコミュファンさん
一期も件数が2戸になってから更新が止まって、実際行ってみたら８階～10階全部売れてたもんね。結局案内されたのは二期の話っていう。
一期完売で、二期の開始待ち状態になっている期間もなかったし、そういう見せ方なんだろなとは思ったけど。

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>>1431 購入経験者さん
へえ、じゃあもう完売してるかも知れないってことなんですね。その割に3期の案内が始まらないですが。

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>>1432 評判気になるさん
早く売る事を全く考えずゆっくり準備してるんじゃないですか。
私が聞いた3期の販売開始時期はまだ先だし、市場の上限価格で時間かけて売り抜けるのが住友スタイルですからね。
やっぱりマンションギャラリー行かねえと実状は分かんないですね。
どなたか最近直接聞かれた方はいないですかね。

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>>1433 通りがかりさん
公示情報をウェブ上にきちんと反映しなくて法的な問題がないのかはわかりませんが笑

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>>1434 マンコミュファンさん
果たしてどんな法的問題があるのでしょうか？
先着順受付につき売約済の場合はご容赦くださいとありますし…
「きちんと」の定義も気になりますね。社会人経験があまりおありではないのかな。

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購入者です。
ヤンマースタジアムを臨むパノラマビューは思っていたより心が弾みました！
内覧の時はあいにく曇天で、遠くが霞んでしまっていたのですがそれでもワクワクしましたね。
夜景もきっとキレイなのでは、と期待しています。

リセールを考えるとやはり阿倍野区か、、とは考えましたが
当方DINKsで次世代の相続人もおらず
お互いにリセール検討するまで生きているか？という状況も相まって
不動産がこれ以上に高騰してしまう前に、と決断した次第です。
今ではその判断が良かったと思っています。
入居までまだ半年程ありますが、楽しみです！

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>>1435 名無しさん
笑。問題ないと思われてるあなたは、おそらくあまり法令をご存じないのかなとは思います。

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>>1433 通りがかりさん
住友スタイルを知らない方達は、このマンション全然売れてないって思いそうですよね。
完売しなくても資産価値は変わらないんですかね

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>>1438 マンション検討中さん
その割にしょっちゅうメール広告来るけど。

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>>1436 購入経験者さん
私も購入者です。
ヤンマースタジアムが綺麗に目立ってて景観は予想以上の抜けと広がりでした。透明ガラスのバルコニーが良いですよね。
私もDINKS世帯です。一期で買って正解でした。
入居後もよろしくお願いします。

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>>1437 名無しさん
後学のためにもに今の情報の出し方で抵触する法令を教えて頂けないでしょうか。

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>>1441 マンション検討中さん
顧問弁護士かネットで探して弁護士に法律相談で聞いてみたら？

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>>1442 口コミ知りたいさん
まさかあんな大企業がリーガルチェックしてないなんてないだろ

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>>1438 マンション検討中さん
この動画の7分～が住友スタイルの話。
正解は住友が近くに立つ物件を、住友より早く買うですが。

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>>1444 購入者さん
宣伝？

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>>1445 マンション掲示板さん
これがどう宣伝になるんだよ。

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>>1445 マンション掲示板さん
だと思うよ。

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>>1445 マンション掲示板さん
住友が近くに立つ物件を買うべきって、むしろ他の物件の宣伝じゃん笑

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>>1448 マンション掲示板さん
都合のいい解釈笑

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買う人はモデルルームに行く、住友に電話する。呟かなくても正しい情報は取れる。

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>>1455 マンション掲示板さん
ここのモデルルームは何聞いても教えてくれますしね…

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>>1456 購入者さん
それって当たり前じゃないんですか？詳しくなくてすみません???

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>>1457 マンション掲示板さん
価格や販売計画を教えてくれない所が多数派でした。
住友は価格表も持って帰らせてくれますよ。
色々見たデベロッパーの中で一番オープンだった印象です。
まあゆっくーーーり上限価格で売ってますね。

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>>1458 マンコミュファンさん
買うって言うまで値段教えないとこもあるよな。レーベンとか。

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>>1458 マンコミュファンさん
大手デベはみんなそうだと思いますよ。念のため。私はそうだったという経験上の話。

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>>1458 マンコミュファンさん
住友の売り急がなさにこっちが焦っちゃうよね。売り手に余裕があり過ぎて

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売り急いではないんだろうけど、眺望写真をHPに載せないのは何故だろう。めちゃくちゃ眺望良かったのに。

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>>1462 マンション検討中さん
確かに南側を載せてないですよね。南側の抜けはかなり良い景色なのに…
やっぱりハルカスが入る方が映えるってこと？

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ネットに写真を載せると、将来的にヤンマースタジアムが眺望できなくなると、比較さるから？

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>>1464 eマンションさん
南側になんか建つの？

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こちらは住宅ローン減税の対象となる上限はいくらでしょうか？3,000万円まで？

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>>1462 マンション検討中さん
何聞いても教えてくれるんなら、聞いてみたら？

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>>1466 匿名さん
ここは省エネ基準適合だけですよ。

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>>1462 マンション検討中さん
スーモに載ってますよ。
aタイプ12階の眺望です。
室内特徴ページにありました！

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>>1469 マンション掲示板さん
それなんですけど、Aタイプにしかない西側バルコニーからの眺望なんですよね…
大多数の部屋は南側しか見えないので、私も南側（南港通側）の眺望を載せて欲しいです。

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>>1470 匿名さん
何故聞くのか。
何故見に行かないのか。
オンラインでも教えてくれるようですよ。

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>>1469 マンション掲示板さん
それは1番はじの部屋からしか見えない眺望だから。しかも12階ってまだ売り出してない上層階

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>>1468 マンコミュファンさん
だと、住宅ローン控除の対象になるのは3,000万円までか。

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>>1470 匿名さん
載ってますよ。
スーモの物件内の画像ページを見てみてください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_677...

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>>1474 マンション掲示板さん
今日加わりました。

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>>1475 通りがかりさん
先週はなかったもんなこの画像。
やっぱ南側の景色もえぇ感じやな。思い切って3期に挑戦してみよ。

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>>1476 マンション検討中さん
もし買うならやはり11階より上かな。目の前の幹線道路の騒音も外から見られる心配も軽減される。

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>>1477 eマンションさん
値段次第だわな。南田辺にプレサンスもまたできるし。

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>>1476 マンション検討中さん
前からあったよ。

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>>1479 口コミ知りたいさん
ないです。スクショ確認しました。

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意外と夜、試合やイベントがあるとスタジアム照明が眩しいです。
あと、眼下の南田辺の住宅街は真っ暗になります。

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>>1481 ご近所さん
スタジアムの歓声はどの程度届くのだろうか。

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歓声よりイベントよるけどイベントの音の方がたまに気になるぐらい。窓をしめてしまえば関係ないけど。道路の騒音の方が気になるのでは。窓を閉めれば気にならないけど。灯りはやはり気になるかな。最近はLEDなので角度によっては眩しく感じます。
夜の景観はやっぱり北側（街の夜景）の方が綺麗ですね。こちらの物件に限らず。

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