マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-25 12:43:35
シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
シティハウス西田辺
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
-
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.78m2 |
価格 |
5400万円・5700万円 |
管理費(月額) |
2万145円/月 |
修繕積立金(月額) |
6930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年6月20日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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1341
eマンションさん
>>1340 マンション検討中さん
細かいって言うか、そこ比較検討するポイントだよ。笑。ランニングコスト大事よ。毎月の支払いは買う時の価格だけじゃない。プレサンスの情報が出てから考える。
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1342
マンコミュファンさん
>>1341 eマンションさん
ローン減税のどのカテゴリにあたるか、インフラのランニングコスト、修繕積立金徴収額のプラン…
三つめ以外は調べるか計算すれば出てきますが…
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1343
通りがかりさん
>>1342 マンコミュファンさん
調べ方がわからないので教えてください。お詳しいようなので。
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1344
通りがかりさん
当物件は、長期優良住宅か低炭素住宅に該当するんでしょうか、あるいは、ZEH水準省エネ住宅でしょうか。これらに該当すれば、住宅ローン減税の対象となる金額があがります。
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1345
名無しさん
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1346
評判気になるさん
>>1345 名無しさん
修繕積立金は最初の5年が7000円、6年目から5年間は1.4万円、以降は2万円超えだね。管理費が2万円だから、ローン返済+4万円って感覚。高いとは感じてるな。あと、この物件は省エネ基準適合だね。控除額の最大はローン残高の0.7%。
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1347
マンション検討中さん
>>1346 評判気になるさん
ありがとうございます!わかりやすく説明していただき、助かります。省エネ基準適合なんですね。そのあたりは他よりもグレードが低いのかあ。初めて知りました。
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1348
評判気になるさん
省エネ住宅で、子育て若年世代じゃない場合、住宅ローン控除の上限は3,500万円まで。一方、長期優良住宅か低炭素住宅に該当する場合で子育て若年世代じゃない場合の住宅ローン控除の上限は4,500万円まで上がるんじゃなかったかな。
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1349
名無しさん
>>1348 評判気になるさん
間違えました。省エネ住宅だと、子育て若年世代じゃない場合の住宅ローン控除の上限は3,000万円と銀行のページに記載がありました。
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1350
口コミ知りたいさん
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1351
マンコミュファンさん
>>1350 口コミ知りたいさん
プラウドって低炭素住宅やなかった?低炭素住宅なら住宅ローン控除の上限は、子育て世代以外だと4,500万円。その計算で出てると思う。
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1352
eマンションさん
>>1351 マンコミュファンさん
低炭素でしたか。さらに上でしたね。
あー一期で買えばよかった
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1353
eマンションさん
>>1352 eマンションさん
だよねぇ。プラウドはもう最終2邸で、来場予約見てると、それも即日完売やろうなあ。
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1354
評判気になるさん
>>1353 eマンションさん
で、プラウドへの決断が間に合わなかった層がシティハウスに流れ込み、プラウドと比べると少し安いじゃんとなって契約が進むのですかね。
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1355
マンション検討中さん
>>1354 評判気になるさん
リバーやプレサンスに検討範囲を広げるのでは?リバーはZEHだし、プレサンスも新しいのはそれ以上の機能にすると思う。あとは値段次第。プレサンスの情報待ちになるのでは?
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1356
マンション検討中さん
素人なので教えていただきたいんですが、ZEHって控除以外に良いことは何かありますでしょうか。どなたかご存知の方がいましたらぜひお願いします。
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1357
掲示板ユーザーさん
>>1356 マンション検討中さん
ZEHを取れるということは基本的には省エネ性能が高いということなので、断熱性が高かったり、電気代削減に繋がる仕様が多かったりします。ただし、床暖房を増設すると何故か計算が有利になったりと、一部形骸化している仕組みもあるので、一概に定量的なメリットを示すのは難しいです。やはり一番は控除ですね。実はそこまで大きい金額差ではないのですが、ランニング費用の足しにはなります。
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1358
通りがかりさん
>>1357 掲示板ユーザーさん
お詳しいですね!ありがとうございます!
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1359
マンコミュファンさん
>>1355 マンション検討中さん
後はマンションブランドの強さでシティハウスがどこまで対抗できるかかな
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1360
通りがかりさん
>>1359 マンコミュファンさん
2期の残り2戸はなかなか動きないね。
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1361
eマンションさん
>>1360 通りがかりさん
ワコーレは500万円引きを始めたみたいだね。なかなか動きがないんだろう。
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1362
名無しさん
>>1361 eマンションさん
あ、一組100万円引きの間違いでした。
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1363
名無しさん
こちらの物件の眺望はどうでしょう?棟内モデルルームがオープンした?する?
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1364
匿名さん
>>1363 名無しさん
してると思いますよ?問い合わせてみてください。
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1365
eマンションさん
>>1363 名無しさん
一期の契約者です。眺望は想像よりよかったですよ。
この間、敷地内の駐車場にタクシー止まってたし現地のお部屋を案内してるんじゃないでしょうか。
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1366
マンション掲示板さん
>>1365 eマンションさん
一期の方はいつくらいから入居できるんでしょうか。入居が始まってから見学に行きたいなと思いまして。
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1367
口コミ知りたいさん
>>1366 マンション掲示板さん
4月上旬と聞いてます。一日二世帯ずつの入居とも。
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1368
評判気になるさん
>>1367 口コミ知りたいさん
まだまだ先なんですね。その頃にはプレサンスの情報も出てくるでしょうから比較して考えてみたいと思います。
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1369
マンション掲示板さん
>>1367 口コミ知りたいさん
何部屋くらい売れたのかしら?
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1370
マンコミュファンさん
>>1369 マンション掲示板さん
一期12部屋とオーナー部屋の一階と15階角部屋ぐらいしか分からないですね。
2期って7階より下なんでしたっけ?そっちは分からないです。
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1371
マンション掲示板さん
リバー、プラウド、ブランズ、プレサンスと当物件。値段的にはワコーレもあるし、住宅ローン控除の上限も考えるし、迷う。
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1372
評判気になるさん
>>1371 マンション掲示板さん
あれ、ブランズって近くに新しいの出るんでしょうか。
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1373
通りがかりさん
>>1372 評判気になるさん
ブランズ住吉長居公園通のことでは?
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1374
評判気になるさん
>>1373 通りがかりさん
ありがとうございます!沢ノ町駅の方ですね、知らなかったので助かりました。もう竣工もしてるんですね!HPでは仕様等は分からなかったので何ともですが、結構強気の価格設定ですね、、、
シティハウス然り、やはり大手は安くは売ってくれませんね( ; ; )
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1375
名無しさん
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1376
口コミ知りたいさん
プラウドが完売したようなんで、こちらも動きがあるかな?
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1377
匿名さん
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1378
評判気になるさん
>>1377 匿名さん
プラウドのホームページで完売御礼の挨拶が出てるね。入居までまだ1年もあるのに、早いね。
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1379
検討板ユーザーさん
>>1376 口コミ知りたいさん
残り2戸からなかなか動きがないので、そろそろ何か進展あってもいいですよね
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1380
匿名さん
>>1379 検討板ユーザーさん
6月21日以降、動きがないような。3ヶ月以上になりますね。
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1381
匿名さん
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1382
マンコミュファンさん
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1383
匿名さん
公式ホームページではマンションギャラリーに天王寺の総合マンションギャラリーが紹介されているようですが、建物内のモデルルームが完成しているんですか?
建物内の方はいつ頃から見学可能になるのでしょう?
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1384
名無しさん
>>1383 匿名さん
建物内モデルルームオープンってメール来てた。
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1385
購入検討中
現地モデルルームに訪問された方がおられるならば、感想伺いたいです。
眺望とか騒音とか。
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1386
口コミ知りたいさん
>>1385 購入検討中さん
眺望は最高
騒音は山奥ではないので、生活に気にならない程度。
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1387
匿名さん
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1388
マンション検討中さん
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1389
口コミ知りたいさん
>>1386 口コミ知りたいさん
PLの塔もくっきり見えますよね。
眺望は想像以上でしたね。
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1390
eマンションさん
>>1389 口コミ知りたいさん
で、購入を決めたんですかね?
シティハウス西田辺
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
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