シティハウス西田辺ってどうですか？

プラウドは70m2で6000万中盤～みたいなので、こちらが第一期と値段変わらなければディスポーザーも付いているしかなりのプラス要素ですね

>>122 通りがかりさん
間取り図を見るとバルコニーにスロップシンクが設置されているように見えます。スロップシンクであれば掃除や子供がビニールプールで水遊びするのに便利そう。

マンション全然詳しくなくて単純に疑問なんですが、6000万の物件で管理費2万円台(㎡単価350円くらい？)ってそんなに高いんですか？
大手管理会社の住友や野村はこんなものなんですかね？

>>124 評判気になるさん
ディスポーザーがあることを踏まえるとこんなものですね、住友子会社の管理ですし。
管理費に関して、
同じく影響大きいのが駐車場収入です。
近くの野村はディスポーザーはないものの駐車場設置率が低く、同じく大手か管理会社ですし、
管理費は同じくらいかもですね。

大手以外だと管理費安いことも多いですが、
清掃が微妙だったり、
修繕積立が途中から大幅に増額になったりします。

>>125 マンコミュファンさん

途中で修繕積立金が足りなくなる…というのはよく聞きますね。

>>124 さん

相場感は分からないのですが、ローンが終わっても毎月管理費だけで2万以上で続けるのは個人的には抵抗感あります。その頃には修繕積立金も上がってるでしょうし。

>>127 評判気になるさん
管理費の内訳は、管理人費用、清掃費等多くは人件費から構成されています。人件費はこれからも間違いなく右肩上がりです。また管理組合が加入するマンション保険の金額も上昇が顕著です。これからはどこのマンションにおいても管理費を頻繁に値上げ検討せざるを得ない時代になると思います。なにせ政府がインフレと賃金アップの好循環を目指しているのですから。

この周辺の中古マンションも色々見ましたが、管理費、修繕積立込み3万弱のマンション多いです。
長く住むならどこも変わらないような気がしますね…

>>129 名無しさん

修繕積立金は5年とか10年で一気に上がりますよね？
そうするとランニングだけで5万弱とかになるのかなーと

>>129 名無しさん
良心的な設定ということはあまりスペックは良くないのかな。
そもそも少量毎だけど何回かに分けての作動になりそうかな。
パナもTOTOも撤退してますからね。

>>131 口コミ知りたいさん
なると思います。
基本的にどの物件も修繕積立は上がる、
かつ本物件が特別高いわけでもないので、
個人的には仕方ないと考えています。

戸建てにしたとしても、
徴収されないだけで自分で積み立てておかないといけないですし、固定資産税はもちろんマンションより高くなりますし、、、

ちなみにディスポーザーてそんなに便利なんですか？
なんか手入れ面倒くさそうだしうっかりスプーンとか落としちゃったら大変そうというイメージなんですが

>>135 口コミ知りたいさん
スプーン落とすとは？
勝手に入ったらシュレッダーみたいになると思ってるの？
想像で話しないようにね

>>135 口コミ知りたいさん

スイッチ押さないと作動しないし、面倒なイメージはあまりないですね。

立地もいいし住友不動産なのでかなり良いと思ってるんですが、個人的にバルコニーガラス張りなのが気になります、、、道路側だし洗濯物干したりしたら見た目がごちゃごちゃしそう

>>138 マンション検討中さん
価格帯・仕様・立地、基本的に全て満足してるので2期で購入するつもりですが、
その点のみ気になりますね。
3階までは不透明のようですが販売はまだ先でしょうし、、

まあ角度的に道路の反対側に行かないとそこまで見えないのと、本物件強みの南向き前建てなしの採光を最大限活かすと考えて納得しようと思ってます。

>>138 さん

そもそも洗濯物は干さない人も多いかも。大通り沿いだから排ガスの汚れとか臭いとかつくでしょうし

>>139 マンコミュファンさん
確かに、5階以上ぐらいは南港通の南側からのぞかないと見えないかなぁ…と思いました。
あと、バルコニーを外から見えないようにスノコで隠すオプションもシティハウス系にはあると思います。

二期は高くなりそうですが、プラウドは超えて来ないと思うのでなんとか手に入れたいと思ってます…
学区と立地もいいですし。

>>141 マンション掲示板さん
プラウドの70㎡が6,000万円台前半～中盤みたいなので、
一期より一律200～300万UPとかですかね、、、
それくらいで収まってくれればAタイプを狙っていきたいです。

洗濯、外に干す人減っています。

ママ友と話をしていても、外に干す率減っています。
これから先、花粉症ありますし。

夏なら色褪せもあるし。

働いている人だと室内干ししている人も多いです。

>>142 マンション掲示板さん
Aタイプは6000前半ってとこですかね。
一期で8階から10階が出てた時は5900万円だったみたいなので…
二期の販売開始がずるずる遅くなってるのもプラウドの動向に合わせて値上げのタイミングはかってるからですかね…
二期の方が階数低いのに上げてきたら、さすが住友としか言えないです笑

>>131 口コミ知りたいさん
スミフなので修繕積立金は倍近くになるでしょう
大規模修繕までは購入時の一時金でやりくりですね
私の所はスミフの提携業者はキックバック貰ってるのか高いので管理組合で別の業者探してやりました
月々のランニングコストは管理費と修繕積立金、駐輪場、駐車場、固定資産税（4期に分かれてる）なんで5万じゃ無理

>>145 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね。
残念ながら新築時に売りやすくするために、基本的にどの会社も修繕は段階増額で計画立てますからね、、、
一般的には20年後くらいからは当初の4倍とかには全然なります。

まあ考え方によっては組合総会で苦労して決議取って増額しなくて良いように、しっかり上げてくれてる方がマシですかね、ごねる住民も一定数いますので、、、

>>146 マンション掲示板さん
固都税込みのランニングだと戸建てよりは確実に安い(駅遠の細路地物件やボロボロのまま放置する人はは例外として)ですし、
その分セキュリティや外観が手に入るのがマンションのメリットです。

より広い面積に住みたい人は戸建てへ、
ランニングが払えない人は安価なマンションへ、
人それぞれの判断ですね。

>>145 買い替え検討中さん

そう思うと管理費2万超は結構高いと思っちゃいますね
駐車場や駐輪場は使わないという選択もできますけど管理費は強制ですし

なんか管理費が高いと気にしてる人多いですね。

必要な費用ですし、
そもそも周辺物件を見ても、
ディスポーザーありでこの戸数なら決して高くはない(なんなら少し安いくらい)と思うのですが、、

>>149 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。

まあこかで発言している方皆さんが物件検討者ではないねすからね、、

このあたりのランニングコストが気になる方は、
そもそも予算的に別の物件にするでしょう。。。

>>150 通りがかりさん
ここの一期で住友に聞きましたが、この物件の情報公開時点の管理費はもっと安い額で表示していたそうです。
しかし、入居時点での人件費増を加味して、現在の価格に引き上げて表示しなおしたと聞きました。周囲の物件もこれぐらいに値上がりするはずだろうとも。
ディスポーザのせいで高いのかと思いましたが、それは各戸毎月1000円ぐらいとも聞きました。真実かセールストークかは分からなかったですが...
プラウドを待ってましたが、一期で手を出せばよかったです...
プラウドが想定よりも高すぎて行き詰りました。住友は一期で買えは本当ですね。

>>151 マンション検討中さん
ほんとにその通りです、、、
住友第一期が高かったのでプラウド様子見でしたが、こんなに高いと思ってなかったです、、、
住むならこの辺りがいいので第二期で購入しようと思います。

3末販売開始なら来週末くらいから商談始まりますかね？
中低層階なんで、
Dタイプなんとか6,000万ぴったりくらいまでに抑えて欲しいです、、、

>>153 マンション検討中さん

そろそろ始まりそうですね。
部屋はAとDが人気なのかな…

4つともほぼ同じ広さなんですね。そうすると角になるADが人気しそうですね。
それを見込んでBCは価格が抑えられるのかな

>>155 通りがかりさん
1期はA5900・B/C5400・D5600だったので、
意外と差がなかったんですよね。
(面積はAだけ約3㎡広い)
その結果ADが人気だったようですし、
多少差をつけてA/D+500・B/C+300とかでしょか、、、

>>156 通りがかりさん
なるほど。
Aはほとんどバルコニー分の広さですよね。
だいたいその値段設定になるなら、ニ期はDが人気になりそうですかね。

>>156 通りがかりさん
第一期で最初に見た時は2LDKSのBタイプは5300で少し安かったんですが、第一期の終わりには値上げされたのでしょうか。
住友は安売りを全くしないですね…

>>158 eマンションさん
住友は、物件完成後も全然平気で空室残してますからね、、、
そうなってでも安売りはしてくれません。
社会情勢的にも相場が下がることはどうせないので、
欲しい場合はさっさと買うしかないです、、、（ ; ; ）

>>156 さん

その差額ならDがとても魅力的ですよね
修繕積立金や管理費なども横並びでしょうし
南東角部屋ですもんね。リセールを考えてもDが良さげです

プラウド本広告始まりましたね。
最短価格の6200万円台は小さめの部屋ですかね、プレミアムは9000万超えのようですし。

ランニングは管理・修積・インターネットで最低25,000円(恐らく65平米の部屋)なので、平米単価はほぼ同じですね。

悩ましい。

>>157 評判気になるさん
バルコニーは占有面積に含まれないので、
部屋内が微妙に違うようです。
Aタイプの方がLDが1畳広いのと、納戸・ウォークインも少少し広いみたいですね。
それに加えてバルコニーが広いことでの価格差300万ということになりますね。

バルコニーの広さで３００万円の差があるのですか？
部屋の広さであればそうかと納得はいくのですが、、、。
駅からの距離もある立地で、なかなか強気な価格設定ですね。

>>163 匿名さん
162番さんは、部屋の広さに加えてバルコニーも違うとおっしゃってくれていますよ！
部屋の広さが3㎡違いますね。

徒歩圏内で利用できる駅が確かに多いのですが
間取りはさておき、価格はやっぱり高めのように気がしました。
マンションの高騰はいつまで続くのかはわかりませんが、この立地でこの価格帯かぁという感じ。
希望の条件が揃う物件に出会うのは、なかなか難しいなと思いました。

確かに間取りは安定の住友クオリティですね。
近隣プラウドの70平米部屋と比較しても、むしろこちらの方が使いやすそうなくらい。

西田辺でこの値段は高過ぎかなあと感じます。
6000万出すなら天王寺以北のエリアで探したいかなぁ。

>>167 匿名さん
まあ相場上昇は辛いところがありますね、、

天王寺以北で同価格だと
・御堂筋線
・徒歩10分圏内
・大手デベ
・ディスポーザー
のうち2つあるいは3つ外さないといけないので、
難しいところですね。

2期販売が4月下旬からに変わってる、、、
待ち遠しくてヤキモキしちゃいます、
後は価格次第。

>>169 マンション検討中さん
プラウドの2期(こちらも4月下旬)も上げてくるでしゃうし、シティハウスも値上がり必至ですかねー（ ; ; ）

>>170 マンコミュファンさん

プラウド1期は３分の１位が抽選になったみたいですね。特に4LDKの人気が高かったとか。エントリー数も1,000名近くもあるんですね。ここのエントリー人数はどうなのだろうか。

>>171 マンション掲示板さん

プラウドそんなにエントリー数あるんですね。
抽選でダメだった人がシティハウスに流れてきそうですね、、、第二期が待ち遠しいです。

あくまで予定ですけど4月下旬って書いてるからもう直ぐですよ
桜が綺麗に見えそうな2Fの部屋が出るのがいつか気になります

>>172 口コミ知りたいさん
プラウドから流れてくるは全然ありそうですね。
プラウドよりは少し安いですし、
ディスポーザー・駐車場駐輪場設置率・眺望・前面道路等、基本的にこちらの方が好条件ですし、
間取りもプラウドの70平米の部屋よりもむしろ有効面積は多いくらいです。

学区はどちらもいいので、阿倍野区にこだわりがある人がプラウドを買う感じでしょうか。

>>174 通りがかりさん
前面道路はそこそこ交通量があるので、洗濯物等捉え方は人それぞれかもですね。
個人的には、プラウドの周りは細い道が多く、車で帰宅する場合は一方通行で遠回りしないといけないので微妙です。

>>174 通りがかりさん

マンションでかなり重要度の高い駅近で負けてるからなー
阿倍野区か東住吉区かよりも、より駅近だから、という理由で選ばれてる気がする

>>177 口コミ知りたいさん
買えるものならプラウドが良いでしょうけど、手が届かない層がシティハウスに流れる形ですかね。
学区はほぼ同じ、行政区はプラウド、駅近は断然プラウド、ブランド性は同じぐらい？間取りはシティハウスなのか？
シティハウスも住友特有の割高感があるが、それ以上にプラウドがお高め。
引き渡しのタイミングで金利がどうなってるかも気になるなー
あんま上がんないらしいけど

>>178 名無しさん

ですねー。予算があるならプラウド、届かないからシティハウス、それでも届かないなら御堂筋沿線は諦めるという感じですかね

建設現場を通ったら東側の足場が取れてました。
HPのCGモデルよりクリーム色感が強かったです。
あと、南港通は交通量多いですね。
この点と駅の近さは圧倒的にプラウドの方が良いですね。

>>178 名無しさん
価格　シティハウス(安い)
駅距離　プラウド
前面道路　人による
間取り　シティハウス
行政区　プラウド
デベブランド　イーブン
駐車駐輪　シティハウス
ランニングコスト　イーブン
学区　イーブン
眺望　シティハウス
共用部　プラウド
ディスポーザー　シティハウス
バルコニー隔板　シティハウス
その他設備　不明

前面道路は交通量多いと嫌派(洗濯物、音？)と少ないと嫌派(車運転しづらい、暗くて危ない)等あると思いますので人によるとしました。

個人的には、
①シティハウス駅徒歩が許容圏内②前面道路は大通りの方が良い③ディスポーザー④隔板トールタイプ⑤プラウドの駐輪場が少なすぎる⑥東住吉区にデメリット、阿倍野区にメリットをそこまで感じない⑦価格
の観点からシティハウスですかね

>>181 評判気になるさん
これしかも、シティハウスは計算的に多分ギリギリ8分表記になってて本当は7.1分とかぽい。
プラウドのエントランスからELVが長いことを踏まえると、実質の差は思ったよりも小さそう。

でもこんなこと言ってるとますます住友に価格上げられてしまう。。。

>>182 口コミ知りたいさん
プラウドも実質3.5分くらいぽいです。
ただし、ELVまでだと+0.7分くらい。
シティハウスは+0.2分くらい。

まあ結論どっちも駅近ですね。

>>180 検討板ユーザーさん
東側のCGって出てましたっけ？
もし限定ページ等でしたら気になるのでぜひ教えていただきたいです！

>>181 評判気になるさん
スミフが1番だよ

マンションのデベなんてあんまり気にしてないんだけど何がそんなに違うの？

>>186 マンション検討中さん
大手7社を選ぶ基準は好みの問題かと。
立地や間取りを考慮すると、資産価値を維持しやすそうなのはプラウドかなぁ…

>>186 マンション検討中さん
知り合いに大手ゼネコンの役員がおりますが大手デベは施工時、施工後の管理レベルが高いためマンションそのものの品質及びその後の対応の品質が違うと言ってました。

>>182 口コミ知りたいさん
西田辺の改札からシティハウスまで歩いてみましたが、実測で7分半でした。
思ってたより近いですね。なんば方面から来ると西田辺の横断歩道も渡らないので快適な帰宅路だなと思いました。

>>186 マンション検討中さん

むしろデベ重視でマンション検討します。

>>187 通りがかりさん
資産価値はプラウドでしょうね。
ただ、間取りはシティハウスの方が有効割合高く、
ディスポーザー等の設備を考慮すると実需ではシティハウスの方が良い気がしています。
ディスポーザーは素晴らしい設備なので実需には最高ですが、投資家目線で見ると修理費等がかかるのでデメリットにもなり得ます。

>>188 口コミ知りたいさん
一定の力量がないゼネコンとは、大手デベは付き合わないですからね。ゼネコンの施工実績を見ると偏りがあるのがとてもよく分かります。
アフターサポートの体制、管理会社の質もかなり違いますね。
あとはそのあたりひっくるめてネームバリューがあるので、中古で売った時の価格がびっくりするくらい違います。

>>190 さん

大手のマンション購入する人はある程度デベ重視してるでしょうね。近隣のマンションより高く設定されてても、それでも買うんだから

プラウドの駐輪場、1戸1台みたいですね。
益々ファミリー世帯がシティハウスに流れてきそう、、、

>>194 マンコミュファンさん
プラウドのマンコミュ、駐輪場が少なすぎると燃えてますね、、、

>>195 評判気になるさん
プラウドの抽選落ちた人たちがむしろ喜んでる可能性も。。。

>>195 評判気になるさん

まあ確かにあれは少ないよね、流石に

>>197 検討板ユーザーさん
ただでさえ台数が少ない上に垂直2段式の台数が多く、3人乗りを置ける区画が1台も確保できない可能性があるみたいです。
流石にそれは、、

>>195 評判気になるさん
プラウドはより駅近ですからね、
買い物も電車ですれば良いんじゃないですかね。
価格も高いので年齢層高そうですし。
(頼むからこっちに流れてこないでくれ、、、)

>>199 検討板ユーザーさん
残念ですが流れで来る前に価格は高いけど間取りや仕様が良いこっちの方が人気ありますよ
駐輪場問題はスミフはちゃんとしてるので安心

プラウドの1期で角部屋購入者は高齢世帯が多いので、その人達が駐輪場を辞退すると想定しているのではないですか。

応募が多いと第二期抽選になったりしますか…？

申し込みが被ると抽選になる
うまく散らせて申込して貰えるかは営業力

ここの駐輪場はHPには台数しか記載ないけど平面はどれぐらいあるんだろう？

>>205 さん

>>205 匿名さん
駐輪場を増設を予定してるみたいなので、平面駐輪場全て無くして、全てラック式に変えるのでは？？

>>206 名無しさん
電動自転車はラック式かなりしんどいんだけど

シティもプラウドも見に行ったけど、その後でブランニードタワー長居も見に行ったら、電動専用の平置き、満室完売しても余裕で空いてる。
ラック式も少し空いてる。

長居駅前2分でも、駐輪場はしっかり確保設計してる。

でも、長居だしな、、西田辺とは、、

シティもプラウドも人気物件でよかったですね。１カ月位前に駅前でシティがチラシ配布をしていたので、集客数が少ないのかと考えていました。

>>208 検討板ユーザーさん

ディスポーザーもありますし、ランニングも安いかな？
まあ、シティかプラウドで悩んでる人はデベ重視ですからメジャー7じゃない時点で論外なんでしょうけど

>>206 名無しさん

平面駐輪場を増やすみたいですよ。

>>211 マンション掲示板さん
そうなんですね！どうやって駐輪場を増やすのか気になりますね…

>>211 マンション掲示板さん
共用図面が変わるという事ですね。
どの辺りに出来るんだろうか…

>>213 マンコミュファンさん

平面駐車場を増やすなら何かを減らさねばなりませんからね。。。どうするんだろう？

>>184 マンション検討中さん
東側は確かにCG出てないですね。失礼しました。
ただ、今日も通りかかったら北側半分と北東側の足場も取れていました。
CGと感覚的に比べると、白黒というよりも白グレーというような色合いでした。
外観はあまり気にしていないつもりですが、もうちょっとソリッド感があれば良いかなと思っています。
第二期の販売開始がまだなのでプラウドとゆっくり比べられますね…

>>215 名無しさん
かなり出来てきてますね。なかなか見に行けないので写真ありがたいです。
自分は黒よりもグレーぽい方が好みですが、重厚感は欲しいですね。
早く正面側も見たい、、、

>>216 口コミ知りたいさん
現場の看板だと労災保険が8月末までになってたので、遅くともそこまでにはできるんでしょうね。
写真撮った時も足場を順番に外していたので、南側も近いうちに現れるんじゃないかと思います。
15階まであると中々壮観ですね。
見たところ、駐車場の工事に入っているようでした。
駐輪場拡大の話があるみたいですけど、どうなるんでしょうかね。

>>215 名無しさん
Dの玄関こんな感じなんですね。
シティハウスはこの辺りのマンションの中でも敷地は広い方なので、通行人の目を引く外観になることを期待しています。
マンション完成後は入居の4末まで、足場は完全撤去されるんですかね…

ここもプラウドもいい物件、両方人気あるしリセール時も問題ない。他エリアみたいに他物件の悪口もないので住民も性格のいい方ばかりなので安心です

階数の面で二期目の募集で購入を考えているのですが、営業さんから1000万くらい値段が上がるかもと言われてビビっております…そんなに上がるんだろうか…

最初に大きな数値を言っておけばそれが500万に着地した時に思ったより上がってないなと思ってもらえる作戦とか？

ドアインザフェイス的な