マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-09 22:34:45
シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
シティハウス西田辺
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：5,400万円～5,700万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.78m2
-
販売戸数/総戸数：
2戸 / 58戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目136番4他（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
67.78m2 |
| 価格 |
5400万円・5700万円 |
| 管理費（月額） |
2万145円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6930円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
58戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年6月20日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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1181
マンコミュファンさん
>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。
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1182
匿名さん
>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い＝空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。
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1183
マンション掲示板さん
>>1182 匿名さん
1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…
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1184
口コミ知りたいさん
>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。
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1185
匿名さん
なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか
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1186
口コミ知りたいさん
>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。
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1189
マンション検討中さん
>>1186 口コミ知りたいさん
大手デベの純利益率を比較した表をネットで見ましたが、住友不動産だけ群を抜いてましたもんね。さすが大阪の会社。
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1190
マンション検討中さん
>>1189 マンション検討中さん
そもそも首都圏の貸しビルが主の会社だしな。
分譲マンションの収益はすみふ全体の損益には影響しない。
だから住友側ペースでマンションも売れるんだな。
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1191
名無しさん
>>1190 マンション検討中さん
あ、不動産販売事業だけに特化したランキング比較を見たんで、貸しビル業務等は含んでない話です。念のため。
一年経つと痛んだりしないのかな。
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1192
評判気になるさん
>>1191 名無しさん
経営計画的には貸しビルも含めて考えるのだからマンション事業との注力バランスも自由度が取れるってことでしょ。関係ないとは言えないな。
カーテンとかしてないんだからそりゃフローリングも傷めば透明ガラスなバルコニーも汚損するだろうよ。
それが嫌ならやめな。
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1193
マンション検討中さん
南田辺小学校、田辺中の評判とか雰囲気ってどんなんかご存じの方おられないですかね？
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1194
匿名さん
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1195
口コミ知りたいさん
>>1194 匿名さん
えっどういう会話なんwwwwwwww
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1199
口コミ知りたいさん
>>1193 マンション検討中さん
このスレを遡って読めば書いてありますが、、、
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1211
匿名さん
少し前に小学校と中学校の評判を訊ねる投稿がありましたが、
南田辺小学校は先生が子供の様子をよく見てくれていじめ対策もしっかりしている、住宅街にあり静かな環境で総合的に良い学校との事でした。
田辺中学校は進学率が高く部活動も活発みたいですね。
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1215
eマンションさん
プラウドは第二期も申込登録日の即日完売だったようですね。
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1216
マンション検討中さん
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1220
eマンションさん
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1225
匿名さん
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1227
匿名さん
プレシス阿倍野阪南町だけど、値下げしたみたいやね。
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1228
通りがかりさん
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1229
購入経験者さん
>>1219 評判気になるさん
どうも購入者です。
この間の内見もいらしてました？
指摘事項は対応して頂けて今の所住友不動産の対応には満足です。
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1230
1229です
>>1229 購入経験者さん
内見とかその前のインテリアオプション見学会で見かけた方々は普通の方々って感じでしたけどね。 年齢層の上下が思ってたより広かったかな。
シティハウス西田辺
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所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
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交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：5,400万円～5,700万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.78m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 58戸
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