マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-10 15:04:08
シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
シティハウス西田辺
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
-
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.78m2 |
価格 |
5400万円・5700万円 |
管理費(月額) |
2万145円/月 |
修繕積立金(月額) |
6930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年6月20日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
-
1163
マンション比較中さん
-
1164
検討板ユーザーさん
>>1162 マンション検討中さん
まだ、ワコーレ西田辺はわかります!
現在販売中の近隣マンションであり、西田辺駅からのアクセスや価格帯、阿倍野区or東住吉区等で、金額帯であっても比較する物件であることは理解できます。
そもそもワコーレのスレはほぼ動きがないですし。
近隣でもないリバーガーデン四天王寺は、そもそも検討スレが活発ですからそこですればいいのでは?とモヤってしまいました。
すみふの物件と検討対象とするならここではなく1156さんが言われているシティハウス天王寺堀越町でしょう。
-
1165
口コミ知りたいさん
>>1164 検討板ユーザーさん
リバーガーデンは抽選もすごい倍率、プラウドも堅調。だからそこらを抽選漏れとかで買えなかった人たちが検討するのでは?リバーも駅から10分でちょっとあるけど、売れてますよねー。立地かな。
-
1166
口コミ知りたいさん
最近、頻繁にメールで物件のご案内が来ますね。
この物件。
-
1167
マンション検討中さん
>>1166 口コミ知りたいさん
やはり売れ行き良くないんですかね
-
1168
匿名さん
物件概要を拝見しましたが入居日の7月下旬は今年ではなく来年の7月なんですね(^-^;
こちらは現在発売されている2戸が対象ではなく全住戸の入居が来年の7月になるという意味でしょうか?
-
1169
通りがかりさん
>>1168 匿名さん
今販売している住戸がという意味でしょうね。既に完成している物件を、契約時に伝えていたものから引渡し遅らせるのは流石にきついでしょうから。
-
1170
口コミ知りたいさん
>>1169 通りがかりさん
物件概要には総戸数の欄に記載がありますが…。
-
1171
eマンションさん
>>1170 口コミ知りたいさん
非分譲2戸って書かれてる箇所のこと言ってる?これはそもそも販売対象外の2戸で、全く違う話だよ。
-
1172
ご近所さん
あれ?
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)
完成年月
2024年6月20日完成済
入居(引渡)予定日
2025年7月下旬
と公式HPには記載ですが?
-
-
1173
口コミ知りたいさん
-
1174
マンション掲示板さん
>>1172 ご近所さん
マンションギャラリーに電話してご確認ください。
-
1175
マンション検討中さん
おっしゃるとおりで、今販売中の住戸は2025年7月引き渡しです。
-
1176
マンション検討中さん
>>1172 ご近所さん
一期購入者は来年4月下旬(実際は上旬から)、二期購入者は7月下旬と聞いた。
-
1177
ご近所さん
-
1178
マンション掲示板さん
ワコーレ西田辺とこの物件は相変わらず頻繁にメールでチラシが送られてくるけど、まだ動きないのかな。
-
1179
マンション比較中さん
なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか
-
1180
評判気になるさん
-
1181
マンコミュファンさん
>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。
-
1182
匿名さん
>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い=空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。
-
1183
マンション掲示板さん
>>1182 匿名さん
1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…
-
1184
口コミ知りたいさん
>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。
-
1185
匿名さん
なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか
-
1186
口コミ知りたいさん
>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。
-
1189
マンション検討中さん
>>1186 口コミ知りたいさん
大手デベの純利益率を比較した表をネットで見ましたが、住友不動産だけ群を抜いてましたもんね。さすが大阪の会社。
-
-
1190
マンション検討中さん
>>1189 マンション検討中さん
そもそも首都圏の貸しビルが主の会社だしな。
分譲マンションの収益はすみふ全体の損益には影響しない。
だから住友側ペースでマンションも売れるんだな。
-
1191
名無しさん
>>1190 マンション検討中さん
あ、不動産販売事業だけに特化したランキング比較を見たんで、貸しビル業務等は含んでない話です。念のため。
一年経つと痛んだりしないのかな。
-
1192
評判気になるさん
>>1191 名無しさん
経営計画的には貸しビルも含めて考えるのだからマンション事業との注力バランスも自由度が取れるってことでしょ。関係ないとは言えないな。
カーテンとかしてないんだからそりゃフローリングも傷めば透明ガラスなバルコニーも汚損するだろうよ。
それが嫌ならやめな。
-
1193
マンション検討中さん
南田辺小学校、田辺中の評判とか雰囲気ってどんなんかご存じの方おられないですかね?
-
1194
匿名さん
-
1195
口コミ知りたいさん
>>1194 匿名さん
えっどういう会話なんwwwwwwww
-
1199
口コミ知りたいさん
>>1193 マンション検討中さん
このスレを遡って読めば書いてありますが、、、
-
1211
匿名さん
少し前に小学校と中学校の評判を訊ねる投稿がありましたが、
南田辺小学校は先生が子供の様子をよく見てくれていじめ対策もしっかりしている、住宅街にあり静かな環境で総合的に良い学校との事でした。
田辺中学校は進学率が高く部活動も活発みたいですね。
-
1215
eマンションさん
プラウドは第二期も申込登録日の即日完売だったようですね。
-
1216
マンション検討中さん
-
-
1220
eマンションさん
-
1225
匿名さん
-
1227
匿名さん
プレシス阿倍野阪南町だけど、値下げしたみたいやね。
-
1228
通りがかりさん
-
1229
購入経験者さん
>>1219 評判気になるさん
どうも購入者です。
この間の内見もいらしてました?
指摘事項は対応して頂けて今の所住友不動産の対応には満足です。
-
1230
1229です
>>1229 購入経験者さん
内見とかその前のインテリアオプション見学会で見かけた方々は普通の方々って感じでしたけどね。 年齢層の上下が思ってたより広かったかな。
-
1231
マンション掲示板さん
リバーガーデンも第1期が即日完売だったようですね。
-
1232
匿名さん
-
1233
マンション掲示板さん
>>1228 通りがかりさん
ワコーレも最後の2部屋?からがなかなか進まないみたい。事実上の値引きしても難しいんかな。
-
1234
検討板ユーザーさん
>>1231 マンション掲示板さん
抽選になるマンションとかもあるんやね。立地がいいのか。
-
-
1235
匿名さん
内見の際、年齢層の上下が幅広かったとのことですが30~60代くらいですか?
もう少しお若い方もいらっしゃったのかしら。
こういった話題はあまり出てこないので個人的にとても興味深いです。
-
1236
通りがかりさん
>>1230 1229ですさん
見た目である程度どんな人かわかるよね。服装や髪型、落ち着き方など。隣人は選べないから、常識と品のある人がいいよね。騒音とかゴミ捨てとかの問題が発生しないためにも。部屋はもうだいぶ売れたのかしら?
-
1237
マンション検討中さん
-
1238
eマンションさん
-
1239
1229です
>>1236 通りがかりさん
30代夫婦、50代夫婦、非分譲の部屋の方っぽいおばあさまは見かけましたね。子連れは今のところ見ていないです。
落ち着いた信用のありそうな方々かなという印象です。
見た目で判断するなと言われそうですが、人って見た目に出ますよね…
-
1240
eマンションさん
>>1235 さん
>>1235 匿名さん
内覧会参加しましたが、私が参加した時間帯もも30代~60代の方がいらっしゃったように思います。小さな子連れの方もいらっしゃいましたね。
-
1241
検討板ユーザーさん
>>1240 eマンションさん
それが全戸に対してどれくらいの割合かが気になります。つまり、現段階で、どの程度、部屋が売れているのか。まだ半分以上残ってるのなら、これからの販売状況次第で住民の層も変わるかも。リバーガーデンやプラウドは申し込み登録日の即日完売だったそうだから、そこらを買えなかった人が流れて来るのか、来ないのか。
-
1242
名無しさん
>>1240 eマンションさん
小さな子連れの方もいらっしゃるということはファミリーもそれなりにいるのでしょうかね。学区もいいし。
近くに幼稚園もありましたね。
-
1243
匿名さん
>>1241 検討板ユーザーさん
どうでしょうね。プレシス阿倍野阪南町は最後の1部屋は300万円以上値下げしたりして売り切るみたいだから、そのあたりも含めてかな。
-
1244
通りがかりさん
>>1241 さん
>>1241 検討板ユーザーさん
前、営業の方から聞いたときに、次の期のタイミングで1~3階の販売と11階から上のエリアを行うような事を言ってたような覚えがあります。
最低でも25部屋は未契約でも残ってるのではないでしょうか。
-
-
1245
マンコミュファンさん
>>1239 1229ですさん
私の時はベビーカーの30才くらいのファミリーがいらっしゃいました。
-
1246
評判気になるさん
-
1247
評判気になるさん
>>1246 評判気になるさん
アップロードできてなかったです。
-
-
-
1248
マンション検討中さん
>>1244 通りがかりさん
11階から上はBタイプでも6000万円~と聞いた…
-
1249
マンション検討中さん
>>1248 マンション検討中さん
リバーガーデンやプラウドの上層階と似たような価格ですね。リバーガーデンもプラウドも申込登録即日完売だったそうですが、、、
-
1250
マンション検討中さん
>>1249 マンション検討中さん
プラウドの上層階はもっと高いらしいです、面積が種類多いので一概には言えませんが。それでも売れ行き好調だったのは、あの立地ならもっと高くても良かったということでしょう。野村さんが安く値付けしすぎましたね。
-
1251
通りがかりさん
>>1250 マンション検討中さん
それで言うと、リバーガーデンもデベの会社力的に少し臆病になって安過ぎる値段だった感じですかね。なかなかすごい物件でしたから。
-
1252
マンション掲示板さん
>>1250 マンション検討中さん
>>1250 マンション検討中さん
駐輪場が少ないことや仕様が高くないこと等、懸念があったんで仕方ないんじゃないですかね。でも蓋を開けてみればあまり気にしない人が多かった。自転車とかは価格帯的にもファミリーよりシニア夫婦とかが多かったんですかね?
-
1253
eマンションさん
>>1250 マンション検討中さん
知人がプラウド上層階を購入しましたが、この物件の上層階の価格と大差なかったようですよ。当初はこちらの物件と迷っていたようですが。結果として、資産価値としてはいい買い物をしたってことでしょうね。あちらは第二期も申込登録即日完売だそうですから。
-
1254
評判気になるさん
>>1251 通りがかりさん
安すぎる?ってw 値段だけの問題じゃないでしょw
いい物件なら多少高くても売れる。人気のない物件は安くても売れにくい。ただそれだけのこと。
-
1255
マンコミュファンさん
>>1253 eマンションさん
この物件の上層階の価格ってどれぐらいでしょうか?先ほど最安のBタイプでも6000万円~ということでしたが…
-
1256
マンション掲示板さん
>>1255 マンコミュファンさん
明日、マンションギャラリーに電話して確認するとよいと思います。
-
1257
マンション掲示板さん
-
1258
名無しさん
>>1257 マンション掲示板さん
残り2戸から動きなしですね
-
1259
通りがかりさん
-
1260
評判気になるさん
-
1261
通りがかりさん
レス見ると第二期で残り3戸から2戸に変わったのが6月21日みたいですね。もう完成もしてるから中見れるのでしょうか。
-
1262
eマンションさん
>>1254 評判気になるさん
その物件のポテンシャルに対して価格が「高く」なかったということです。
どんな物件でま価格を下げていけばどこかで売れるし価格を上げていけばどこかで売れなくなる。どこがギリギリ売れる(デベにとっての)適正価格かということ。そういう意味では野村は値付けをミスしたということです。
シティハウス西田辺
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
-
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件