シティハウス西田辺ってどうですか？

アンチさんは何故このスレを見にくるのだろう。明らかに検討してないだろう。他物件の営業か、めちゃくちゃ暇な人か。

>>1131 口コミ知りたいさん
なるほど

>>1135 購入経験者さん
近くのマンションに住んでるものです！
私も引越し前は前の家が排気ガス凄かったので、、排気ガス気になってましたが住みだしたら全然気にならないです。(私はですが)物干しに黒い汚れもつかないですし布団とか干してる方もいました笑

でも近くが消防なので、夜中車やバイクが通る音とかは結構します。うちは二重窓なのでそれで保ててるというような感じです…

>>1141 マンコミュファンさん
アンチというかどのスレも基本荒れる

>>1142 口コミ知りたいさん
後になるほど値段が上がるってわけね。

>>1144 名無しさん
いや、このスレは酷いですよ。大規模タワマンとかでもない限りここまで粘着質なアンチは珍しい。

建物前の歩道にも柵がついた。

>>1147 口コミ知りたいさん
もう中見れるんですかね？

>>1148 マンション掲示板さん
契約者向けの内覧会やってるって話だから完成はしていると思います。
モデルルームの設定があるかは分かんないです…

残り2戸から動かないですね

>>1150 マンション掲示板さん
入居時期、7月末になってますね。

>>1151 マンション検討中さん
来年の7月に延期ってこと？売れ行きの問題？

最近だとリバーガーデン四天王寺の販売もありますね。こことリバーガーデンどちらも魅力的。どちらも一度行ってみる価値ありそう。

>>1154 マンション検討中さん
リバーガーデン、場所がいいし、お値打ちかも。

リバー、地権者多すぎ感がね・・・

そっちいくなら価格次第だけどシティハウス天王寺堀越町かな

>>1155 検討板ユーザーさん
リバーガーデン、リバー産業ですね。

>>1155 検討板ユーザーさん
近隣でもないマンションの情報をいれるのはどうなんでしょう

ワコーレ西田辺もまだ販売メール来るなあ。なかなか売れないのか。

リバーガーデン！
よろしくと、言うこと？

他のスレにも
リバーが出てくる！

ワコーレ西田辺と比較検討中

>>1160 通りがかりさん
ポップアップもされてくる。リバーガーデンとワコーレ西田辺

もうすぐ山坂神社の夏祭りですね。

>>1162 マンション検討中さん
まだ、ワコーレ西田辺はわかります！
現在販売中の近隣マンションであり、西田辺駅からのアクセスや価格帯、阿倍野区or東住吉区等で、金額帯であっても比較する物件であることは理解できます。
そもそもワコーレのスレはほぼ動きがないですし。

近隣でもないリバーガーデン四天王寺は、そもそも検討スレが活発ですからそこですればいいのでは？とモヤってしまいました。
すみふの物件と検討対象とするならここではなく1156さんが言われているシティハウス天王寺堀越町でしょう。

>>1164 検討板ユーザーさん
リバーガーデンは抽選もすごい倍率、プラウドも堅調。だからそこらを抽選漏れとかで買えなかった人たちが検討するのでは？リバーも駅から10分でちょっとあるけど、売れてますよねー。立地かな。

最近、頻繁にメールで物件のご案内が来ますね。
この物件。

>>1166 口コミ知りたいさん

やはり売れ行き良くないんですかね

物件概要を拝見しましたが入居日の7月下旬は今年ではなく来年の7月なんですね(^-^;
こちらは現在発売されている2戸が対象ではなく全住戸の入居が来年の7月になるという意味でしょうか？

>>1168 匿名さん
今販売している住戸がという意味でしょうね。既に完成している物件を、契約時に伝えていたものから引渡し遅らせるのは流石にきついでしょうから。

>>1169 通りがかりさん
物件概要には総戸数の欄に記載がありますが…。

>>1170 口コミ知りたいさん
非分譲2戸って書かれてる箇所のこと言ってる？これはそもそも販売対象外の2戸で、全く違う話だよ。

あれ？
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)　
完成年月
2024年6月20日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年7月下旬
と公式HPには記載ですが？

>>1172 ご近所さん
話が噛み合ってないみたい。

>>1172 ご近所さん
マンションギャラリーに電話してご確認ください。

おっしゃるとおりで、今販売中の住戸は2025年7月引き渡しです。

>>1172 ご近所さん
一期購入者は来年4月下旬（実際は上旬から）、二期購入者は7月下旬と聞いた。

>>1176 マンション検討中さん

有難うございます。

ワコーレ西田辺とこの物件は相変わらず頻繁にメールでチラシが送られてくるけど、まだ動きないのかな。

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

マンコミュであと何度この質問が繰り返されるのか

>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。

>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い＝空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。

>>1182 匿名さん

1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…

>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。

>>1186 口コミ知りたいさん
大手デベの純利益率を比較した表をネットで見ましたが、住友不動産だけ群を抜いてましたもんね。さすが大阪の会社。

>>1189 マンション検討中さん
そもそも首都圏の貸しビルが主の会社だしな。
分譲マンションの収益はすみふ全体の損益には影響しない。
だから住友側ペースでマンションも売れるんだな。