物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.78m2 |
価格 |
5400万円・5700万円 |
管理費(月額) |
2万145円/月 |
修繕積立金(月額) |
6930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年6月20日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
-
1088
マンコミュファンさん
>>1080 検討板ユーザーさん
このスレでいうと122~あたりが参考になりそうです。
管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。
-
1089
マンション掲示板さん
>>1088 マンコミュファンさん
大手デベだとこのくらいはしますね。
-
1090
購入経験者さん
クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。
-
1091
評判気になるさん
-
1092
検討板ユーザーさん
>>1091 評判気になるさん
1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。
-
1093
ご近所さん
東側の路地にあった石碑(松原荘)はどうされたのでしょうか?
恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。
-
1094
マンコミュファンさん
>>1093 ご近所さん
検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな?
-
1095
ご近所さん
>>1094 マンコミュファンさん
こちらの物件以前(2020年)ごろの病院の時はあったのですが…。
-
1096
検討板ユーザーさん
-
1097
周辺住民さん
-
-
1098
検討板ユーザーさん
-
1099
名無しさん
-
1100
ご近所さん
確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな?
-
1101
通りがかりさん
>>1099 名無しさん
石碑は撤去されてたよ。東側の歩道はその分広くなってた(一昨日歩いた)
-
1102
口コミ知りたいさん
-
1103
マンション検討中さん
-
1104
匿名さん
-
1105
マンション掲示板さん
>>1104 匿名さん
意外とあまり見かけないけど、タイル直付け館銘板カッコいいな
-
1106
マンコミュファンさん
-
1107
マンション検討中さん
-
1108
口コミ知りたいさん
>>1107 マンション検討中さん
まだ警備員さんいたし、廊下で作業してたね。
南港通沿いの歩道もこれから工事入るみたいだ。
-
1109
マンション検討中さん
-
1110
通りがかりさん
>>1109 マンション検討中さん
高い方の部屋が売れただけ。5400万円の部屋と5700万円の部屋が残ってる。
-
1111
通りがかりさん
>>1110 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
-
1112
匿名さん
公式HPの物件概要には6月20日完成済となっていますが少し遅れたのですか?
全然関係ありませんがマンションのお隣は学習塾でしょうか。
子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては環境が良さそうですね。
-
-
1113
eマンションさん
ここは今どんな状況なんですか?
すぐ完売かと思っていましたが…。
-
1114
マンコミュファンさん
-
1115
検討板ユーザーさん
>>1113 eマンションさん
プラウドが二期で最終らしいか、それが終わったらさらに販売が加速するかさらに値上げしてジワジワ売るんじゃない?住友だし。
昨日この物件の前を通ったら販売関係者らしき人がエントランスの中にいっぱいいたけど、購入者向けのイベントとか?
-
1116
マンコミュファンさん
>>1115 検討板ユーザーさん
第2期は先着順残り2戸になってから動いてないような。
-
1117
通りがかりさん
-
1118
マンコミュファンさん
>>1116 マンコミュファンさん
動きないですよね。
やっぱり値段ですかね。
-
1119
名無しさん
>>1118 マンコミュファンさん
近くの古着屋さんはどんなですか?
-
1120
口コミ知りたいさん
内覧会ってことはもう中に入って見学できるんかな?実際見てみたい。
-
1121
名無しさん
>>1118 マンコミュファンさん
売れるまでの期間の管理費や修繕積立金って事実上買主が負担するのでしょうか?だから後から買うほど値段が上がるのか?
-
1122
匿名さん
>>1120 口コミ知りたいさん
モデルルームはまだだと思います。
-
-
1123
通りがかりさん
>>1119 名無しさん
今日通ったら、営業はしてたけど道には出てなかったな。
-
1124
eマンションさん
>>1121 名無しさん
市場の相場上昇と近くのプラウドの価格・売れ行きのバランスが主じゃない?
あと、今の期の後は11階以上だから、6000万超えは確実でしょう。
一期で10階買った人が羨ましい…
-
1125
eマンションさん
>>1121 名無しさん
これは違います。最初から各湖あたりの負担が決まっていて、売れていない分は事業者(=住友不動産)が負担します。逆に言うとそれを負担してでもゆっくり売れば、それを取り返して余があるくらい値段が上がると思ってているということです。
-
1126
評判気になるさん
>>1125 eマンションさん
事業者負担ってことは、結局、価格に転嫁されてると思いますが、、、
-
1127
マンション検討中さん
-
1128
口コミ知りたいさん
-
1129
匿名さん
>>1126 評判気になるさん
期による差は別に管理費等が由来ではなく、ただその時売れる最大値に設定しているだけという趣旨です。
-
1130
マンション検討中さん
内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。
-
1131
口コミ知りたいさん
>>1129 匿名さん
では、期が遅れれば下がる可能性もあるということですね?
-
1132
検討板ユーザーさん
-
-
1133
購入経験者さん
>>1130 マンション検討中さん
私も内覧会に参加しました。ご近所さんでしょうし今後もよろしくお願いします。
中層階ですが、眺望は予想よりも抜けていてとてもよかったです。
バルコニーの柵が透明ガラスだからリビングからの景色もいいですね。
初めて開けた玄関からバルコニー越しにヤンマースタジアムがくっきり見えたのは感動しました。PLの塔もよく見えましたし、山坂の南側は高い建物がないですね。
ないものねだりですが、15階からだったらどんな眺望になるのかと思いました笑
時間帯もありますが、南港通の騒音は想定以下だったのでよしとしています。
WICの収納も十分あり、間取りは有効に使えそうです。宅配ボックスの数もあり、一階の開錠時に宅配物があるのを教えてくれるのも便利そうです。
やっぱり実物を見るまでは不安も多かったですが、思い切って買ってよかったです。
-
1134
口コミ知りたいさん
>>1133 購入経験者さん
騒音の想定以下ってのがどの程度なのか伺いたいです。排気ガスなどはいかがでしょうか。
-
1135
購入経験者さん
>>1134 口コミ知りたいさん
排気ガスは特になにも気になりませんでした。匂いなど何もなかったですし、煤が...という見方であれば長期間住まないと何とも言えません。
騒音に関して、以前大通り沿いに住んでいたことがあり、バルコニーを開けた状態だとWeb会議で苦情が出る状態でした。それと比べると大分静かな印象でした。あくまでも体感です。南港通も見たところ空いていた時間帯だったということもあろうかと思います。
そもそも、階数も上がったので絶対的には言えないですね... 騒音の感じ方は個人差とお部屋次第だと思ってます。
-
1136
口コミ知りたいさん
モデルルームで中を見て音なども確認できれば、第2期の残りの2戸もすぐに売れるのかも知れませんね。
-
1137
口コミ知りたいさん
>>1132 検討板ユーザーさん
そんなことしねえよ、アンチうるせえなあ
-
1138
マンション検討中さん
-
1139
通りがかりさん
>>1138 マンション検討中さん
そりゃ購入してる方は絶賛するのでは?べつにそれが変だとか営業だとかは思いませんけど。
-
1140
口コミ知りたいさん
>>1139 通りがかりさん
客が他の客に来場を呼びかけたり、絶賛する珍しいスレだったので気になりました。
-
1141
マンコミュファンさん
アンチさんは何故このスレを見にくるのだろう。明らかに検討してないだろう。他物件の営業か、めちゃくちゃ暇な人か。
-
1142
口コミ知りたいさん
-
-
1143
口コミ知りたいさん
>>1135 購入経験者さん
近くのマンションに住んでるものです!
私も引越し前は前の家が排気ガス凄かったので、、排気ガス気になってましたが住みだしたら全然気にならないです。(私はですが)物干しに黒い汚れもつかないですし布団とか干してる方もいました笑
でも近くが消防なので、夜中車やバイクが通る音とかは結構します。うちは二重窓なのでそれで保ててるというような感じです…
-
1144
名無しさん
>>1141 マンコミュファンさん
アンチというかどのスレも基本荒れる
-
1145
マンション検討中さん
>>1142 口コミ知りたいさん
後になるほど値段が上がるってわけね。
-
1146
評判気になるさん
>>1144 名無しさん
いや、このスレは酷いですよ。大規模タワマンとかでもない限りここまで粘着質なアンチは珍しい。
-
1147
口コミ知りたいさん
建物前の歩道にも柵がついた。
-
-
1148
マンション掲示板さん
-
1149
口コミ知りたいさん
>>1148 マンション掲示板さん
契約者向けの内覧会やってるって話だから完成はしていると思います。
モデルルームの設定があるかは分かんないです…
-
1150
マンション掲示板さん
-
1151
マンション検討中さん
>>1150 マンション掲示板さん
入居時期、7月末になってますね。
-
1152
検討板ユーザーさん
>>1151 マンション検討中さん
来年の7月に延期ってこと?売れ行きの問題?
-
1154
マンション検討中さん
最近だとリバーガーデン四天王寺の販売もありますね。こことリバーガーデンどちらも魅力的。どちらも一度行ってみる価値ありそう。
-
1155
検討板ユーザーさん
>>1154 マンション検討中さん
リバーガーデン、場所がいいし、お値打ちかも。
-
1156
マンション比較中さん
リバー、地権者多すぎ感がね・・・
そっちいくなら価格次第だけどシティハウス天王寺堀越町かな
-
1157
通りがかりさん
>>1155 検討板ユーザーさん
リバーガーデン、リバー産業ですね。
-
1158
匿名さん
>>1155 検討板ユーザーさん
近隣でもないマンションの情報をいれるのはどうなんでしょう
-
1159
通りがかりさん
ワコーレ西田辺もまだ販売メール来るなあ。なかなか売れないのか。
-
1160
通りがかりさん
リバーガーデン!
よろしくと、言うこと?
他のスレにも
リバーが出てくる!
-
1161
通りがかりさん
-
1162
マンション検討中さん
>>1160 通りがかりさん
ポップアップもされてくる。リバーガーデンとワコーレ西田辺
-
1163
マンション比較中さん
-
1164
検討板ユーザーさん
>>1162 マンション検討中さん
まだ、ワコーレ西田辺はわかります!
現在販売中の近隣マンションであり、西田辺駅からのアクセスや価格帯、阿倍野区or東住吉区等で、金額帯であっても比較する物件であることは理解できます。
そもそもワコーレのスレはほぼ動きがないですし。
近隣でもないリバーガーデン四天王寺は、そもそも検討スレが活発ですからそこですればいいのでは?とモヤってしまいました。
すみふの物件と検討対象とするならここではなく1156さんが言われているシティハウス天王寺堀越町でしょう。
-
1165
口コミ知りたいさん
>>1164 検討板ユーザーさん
リバーガーデンは抽選もすごい倍率、プラウドも堅調。だからそこらを抽選漏れとかで買えなかった人たちが検討するのでは?リバーも駅から10分でちょっとあるけど、売れてますよねー。立地かな。
-
1166
口コミ知りたいさん
最近、頻繁にメールで物件のご案内が来ますね。
この物件。
-
1167
マンション検討中さん
>>1166 口コミ知りたいさん
やはり売れ行き良くないんですかね
-
1168
匿名さん
物件概要を拝見しましたが入居日の7月下旬は今年ではなく来年の7月なんですね(^-^;
こちらは現在発売されている2戸が対象ではなく全住戸の入居が来年の7月になるという意味でしょうか?
-
1169
通りがかりさん
>>1168 匿名さん
今販売している住戸がという意味でしょうね。既に完成している物件を、契約時に伝えていたものから引渡し遅らせるのは流石にきついでしょうから。
-
1170
口コミ知りたいさん
>>1169 通りがかりさん
物件概要には総戸数の欄に記載がありますが…。
-
1171
eマンションさん
>>1170 口コミ知りたいさん
非分譲2戸って書かれてる箇所のこと言ってる?これはそもそも販売対象外の2戸で、全く違う話だよ。
-
1172
ご近所さん
あれ?
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)
完成年月
2024年6月20日完成済
入居(引渡)予定日
2025年7月下旬
と公式HPには記載ですが?
-
1173
口コミ知りたいさん
-
1174
マンション掲示板さん
>>1172 ご近所さん
マンションギャラリーに電話してご確認ください。
-
1175
マンション検討中さん
おっしゃるとおりで、今販売中の住戸は2025年7月引き渡しです。
-
1176
マンション検討中さん
>>1172 ご近所さん
一期購入者は来年4月下旬(実際は上旬から)、二期購入者は7月下旬と聞いた。
-
1177
ご近所さん
-
1178
マンション掲示板さん
ワコーレ西田辺とこの物件は相変わらず頻繁にメールでチラシが送られてくるけど、まだ動きないのかな。
-
1179
マンション比較中さん
なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか
-
1180
評判気になるさん
-
1181
マンコミュファンさん
>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。
-
1182
匿名さん
>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い=空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。
-
1183
マンション掲示板さん
>>1182 匿名さん
1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…
-
1184
口コミ知りたいさん
>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。
-
1185
匿名さん
なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか
-
1186
口コミ知りたいさん
>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。
シティハウス西田辺
-
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
-
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~5,700万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件