シティハウス西田辺ってどうですか？

>>1080 検討板ユーザーさん
このスレでいうと122～あたりが参考になりそうです。
管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。

>>1088 マンコミュファンさん
大手デベだとこのくらいはしますね。

クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。

売れ行きはどうなのかな？

>>1091 評判気になるさん
1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。

東側の路地にあった石碑（松原荘）はどうされたのでしょうか？
恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。

>>1093 ご近所さん
検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな？

>>1094 マンコミュファンさん
こちらの物件以前（2020年）ごろの病院の時はあったのですが…。

>>1095 ご近所さん
病院だったんですか？

>>1094 マンコミュファンさん
接骨院ね

>>1097 周辺住民さん
なるほど笑

>>1093 ご近所さん
石碑はどうなったんだろう？

確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな？

>>1099 名無しさん
石碑は撤去されてたよ。東側の歩道はその分広くなってた（一昨日歩いた）

>>1101 通りがかりさん
ほんまやなくなっとる

>>1102 口コミ知りたいさん
ついでにどうぞ

>>1103 マンション検討中さん
高天井良いですね！

>>1104 匿名さん
意外とあまり見かけないけど、タイル直付け館銘板カッコいいな

>>1100 ご近所さん
ですよね。

今日で完成するんですかね

>>1107 マンション検討中さん
まだ警備員さんいたし、廊下で作業してたね。
南港通沿いの歩道もこれから工事入るみたいだ。

5700万に値下げされてます？

>>1109 マンション検討中さん
高い方の部屋が売れただけ。5400万円の部屋と5700万円の部屋が残ってる。

>>1110 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。

公式HPの物件概要には6月20日完成済となっていますが少し遅れたのですか？
全然関係ありませんがマンションのお隣は学習塾でしょうか。
子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては環境が良さそうですね。

ここは今どんな状況なんですか？
すぐ完売かと思っていましたが…。

残り2戸。先着順販売。となっている。

>>1113 eマンションさん
プラウドが二期で最終らしいか、それが終わったらさらに販売が加速するかさらに値上げしてジワジワ売るんじゃない？住友だし。

昨日この物件の前を通ったら販売関係者らしき人がエントランスの中にいっぱいいたけど、購入者向けのイベントとか？

>>1115 検討板ユーザーさん
第2期は先着順残り2戸になってから動いてないような。

>>1115 検討板ユーザーさん

内覧会だと思います

>>1116 マンコミュファンさん

動きないですよね。
やっぱり値段ですかね。

>>1118 マンコミュファンさん
近くの古着屋さんはどんなですか？

内覧会ってことはもう中に入って見学できるんかな？実際見てみたい。

>>1118 マンコミュファンさん
売れるまでの期間の管理費や修繕積立金って事実上買主が負担するのでしょうか？だから後から買うほど値段が上がるのか？

>>1120 口コミ知りたいさん
モデルルームはまだだと思います。

>>1119 名無しさん
今日通ったら、営業はしてたけど道には出てなかったな。

>>1121 名無しさん
市場の相場上昇と近くのプラウドの価格・売れ行きのバランスが主じゃない？
あと、今の期の後は11階以上だから、6000万超えは確実でしょう。
一期で10階買った人が羨ましい…

>>1121 名無しさん
これは違います。最初から各湖あたりの負担が決まっていて、売れていない分は事業者(=住友不動産)が負担します。逆に言うとそれを負担してでもゆっくり売れば、それを取り返して余があるくらい値段が上がると思ってているということです。

>>1125 eマンションさん
事業者負担ってことは、結局、価格に転嫁されてると思いますが、、、

第2期の先着順の2戸は売れたんかな？

>>1124 eマンションさん
なら早く買えばいいやん

>>1126 評判気になるさん
期による差は別に管理費等が由来ではなく、ただその時売れる最大値に設定しているだけという趣旨です。

内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。

>>1129 匿名さん
では、期が遅れれば下がる可能性もあるということですね？

>>1130 マンション検討中さん
ん？ステマ？

>>1130 マンション検討中さん
私も内覧会に参加しました。ご近所さんでしょうし今後もよろしくお願いします。

中層階ですが、眺望は予想よりも抜けていてとてもよかったです。
バルコニーの柵が透明ガラスだからリビングからの景色もいいですね。
初めて開けた玄関からバルコニー越しにヤンマースタジアムがくっきり見えたのは感動しました。PLの塔もよく見えましたし、山坂の南側は高い建物がないですね。
ないものねだりですが、15階からだったらどんな眺望になるのかと思いました笑
時間帯もありますが、南港通の騒音は想定以下だったのでよしとしています。
WICの収納も十分あり、間取りは有効に使えそうです。宅配ボックスの数もあり、一階の開錠時に宅配物があるのを教えてくれるのも便利そうです。
やっぱり実物を見るまでは不安も多かったですが、思い切って買ってよかったです。

>>1133 購入経験者さん
騒音の想定以下ってのがどの程度なのか伺いたいです。排気ガスなどはいかがでしょうか。

>>1134 口コミ知りたいさん
排気ガスは特になにも気になりませんでした。匂いなど何もなかったですし、煤が...という見方であれば長期間住まないと何とも言えません。
騒音に関して、以前大通り沿いに住んでいたことがあり、バルコニーを開けた状態だとWeb会議で苦情が出る状態でした。それと比べると大分静かな印象でした。あくまでも体感です。南港通も見たところ空いていた時間帯だったということもあろうかと思います。
そもそも、階数も上がったので絶対的には言えないですね...　騒音の感じ方は個人差とお部屋次第だと思ってます。

モデルルームで中を見て音なども確認できれば、第2期の残りの2戸もすぐに売れるのかも知れませんね。

>>1132 検討板ユーザーさん
そんなことしねえよ、アンチうるせえなあ