マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-25 12:43:35
シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
シティハウス西田辺
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：5,400万円～5,700万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.78m2
-
販売戸数/総戸数：
2戸 / 58戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目136番4他（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
67.78m2 |
| 価格 |
5400万円・5700万円 |
| 管理費（月額） |
2万145円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6930円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
58戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年6月20日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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1081
坪単価比較中さん
マンションレビューのサイトでも見て
単価で比較したいマンションと比べてみては？
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1082
マンション掲示板さん
>>1081 坪単価比較中さん
比べてみたら高い気がしたので聞いてるんですけど、、、
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1083
坪単価比較中さん
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1084
口コミ知りたいさん
>>1083 坪単価比較中さん
高い根拠を聞いてるわけ。文脈読んでね。笑
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1085
匿名さん
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1086
購入者
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1087
マンション掲示板さん
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1088
マンコミュファンさん
>>1080 検討板ユーザーさん
このスレでいうと122～あたりが参考になりそうです。
管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。
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1089
マンション掲示板さん
>>1088 マンコミュファンさん
大手デベだとこのくらいはしますね。
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1090
購入経験者さん
クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。
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1091
評判気になるさん
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1092
検討板ユーザーさん
>>1091 評判気になるさん
1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。
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1093
ご近所さん
東側の路地にあった石碑（松原荘）はどうされたのでしょうか？
恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。
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1094
マンコミュファンさん
>>1093 ご近所さん
検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな？
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1095
ご近所さん
>>1094 マンコミュファンさん
こちらの物件以前（2020年）ごろの病院の時はあったのですが…。
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1096
検討板ユーザーさん
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1097
周辺住民さん
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1098
検討板ユーザーさん
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1099
名無しさん
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1100
ご近所さん
確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな？
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1101
通りがかりさん
>>1099 名無しさん
石碑は撤去されてたよ。東側の歩道はその分広くなってた（一昨日歩いた）
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1102
口コミ知りたいさん
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1103
マンション検討中さん
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1104
匿名さん
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1105
マンション掲示板さん
>>1104 匿名さん
意外とあまり見かけないけど、タイル直付け館銘板カッコいいな
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1106
マンコミュファンさん
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1107
マンション検討中さん
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1108
口コミ知りたいさん
>>1107 マンション検討中さん
まだ警備員さんいたし、廊下で作業してたね。
南港通沿いの歩道もこれから工事入るみたいだ。
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1109
マンション検討中さん
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1110
通りがかりさん
>>1109 マンション検討中さん
高い方の部屋が売れただけ。5400万円の部屋と5700万円の部屋が残ってる。
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1111
通りがかりさん
>>1110 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
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1112
匿名さん
公式HPの物件概要には6月20日完成済となっていますが少し遅れたのですか？
全然関係ありませんがマンションのお隣は学習塾でしょうか。
子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては環境が良さそうですね。
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1113
eマンションさん
ここは今どんな状況なんですか？
すぐ完売かと思っていましたが…。
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1114
マンコミュファンさん
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1115
検討板ユーザーさん
>>1113 eマンションさん
プラウドが二期で最終らしいか、それが終わったらさらに販売が加速するかさらに値上げしてジワジワ売るんじゃない？住友だし。
昨日この物件の前を通ったら販売関係者らしき人がエントランスの中にいっぱいいたけど、購入者向けのイベントとか？
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1116
マンコミュファンさん
>>1115 検討板ユーザーさん
第2期は先着順残り2戸になってから動いてないような。
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1117
通りがかりさん
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1118
マンコミュファンさん
>>1116 マンコミュファンさん
動きないですよね。
やっぱり値段ですかね。
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1119
名無しさん
>>1118 マンコミュファンさん
近くの古着屋さんはどんなですか？
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1120
口コミ知りたいさん
内覧会ってことはもう中に入って見学できるんかな？実際見てみたい。
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1121
名無しさん
>>1118 マンコミュファンさん
売れるまでの期間の管理費や修繕積立金って事実上買主が負担するのでしょうか？だから後から買うほど値段が上がるのか？
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1122
匿名さん
>>1120 口コミ知りたいさん
モデルルームはまだだと思います。
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1123
通りがかりさん
>>1119 名無しさん
今日通ったら、営業はしてたけど道には出てなかったな。
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1124
eマンションさん
>>1121 名無しさん
市場の相場上昇と近くのプラウドの価格・売れ行きのバランスが主じゃない？
あと、今の期の後は11階以上だから、6000万超えは確実でしょう。
一期で10階買った人が羨ましい…
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1125
eマンションさん
>>1121 名無しさん
これは違います。最初から各湖あたりの負担が決まっていて、売れていない分は事業者(=住友不動産)が負担します。逆に言うとそれを負担してでもゆっくり売れば、それを取り返して余があるくらい値段が上がると思ってているということです。
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1126
評判気になるさん
>>1125 eマンションさん
事業者負担ってことは、結局、価格に転嫁されてると思いますが、、、
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1127
マンション検討中さん
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1128
口コミ知りたいさん
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1129
匿名さん
>>1126 評判気になるさん
期による差は別に管理費等が由来ではなく、ただその時売れる最大値に設定しているだけという趣旨です。
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1130
マンション検討中さん
内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。
シティハウス西田辺
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
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交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：5,400万円～5,700万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.78m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 58戸
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