マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-21 23:35:36
シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
シティハウス西田辺
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こちら
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所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：5,400万円～5,700万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.78m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 58戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目136番4他（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
67.78m2 |
| 価格 |
5400万円・5700万円 |
| 管理費（月額） |
2万145円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6930円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
58戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年6月20日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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1051
マンション掲示板さん
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1052
検討板ユーザーさん
>>1043 評判気になるさん
あそこは柄も悪い店員ですし、非常識とも思えますしマイナスポイントですね。
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1053
口コミ知りたいさん
>>1052 検討板ユーザーさん
風情があって街に溶け込んでる感じはある。
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1054
評判気になるさん
>>1053 口コミ知りたいさん
どちらかと言うと浮いてるように思う。
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1055
口コミ知りたいさん
>>1054 評判気になるさん
そうかな。周囲を見回してみたら馴染んでたけどな。
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1056
マンコミュファンさん
>>1054 評判気になるさん
歩道にはみ出て営業してる時は浮いとるな。というか邪魔
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1057
eマンションさん
>>1056 マンコミュファンさん
そのように注意してみたら？
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1058
匿名さん
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1059
名無しさん
>>1058 匿名さん
そもそも西田辺、大阪の街は難波より南は下町。だから学力校区を考えなければ住みやすい。でも、周りには西田辺駅から神戸や京都の大学へ通う人は沢山知っている。
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1060
匿名さん
>>1059 名無しさん
その中でも、ニトリを境に雰囲気が変わるってのは分かる気はする、、、
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1061
評判気になるさん
>>1060 匿名さん
ニトリを境に、大阪市の水害ハザードマップも色が変わる。
ニトリの西側は白色セーフ、浸水しない地帯。
大和川決壊、寝屋川決壊したハザードマップだと東側は白色では無い。
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1062
マンション掲示板さん
>>1061 評判気になるさん
大阪市のハザードマップ見てみましたが、寝屋川は0.5未満地域に入っており、大和川は私道挟んだ馬渕教室のぐらいからがエリアとなっているので、ギリギリ入っていないですね。
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1063
坪単価比較中さん
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1064
坪単価比較中さん
後は国土地理院のデータ見ると
敷地は約9mで全面道路は8.5m
南東の交差点の箇所は7mと結構高低差がついてるぽい
山坂神社から南へ山坂って地名になってる意味がなんとなく見える
浸水気になる方は参考まで
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1065
名無しさん
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1066
匿名さん
周辺で、ゆきのさん、ゴッホさん以外でおいしい所、ありますか？
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1067
名無しさん
>>1066 匿名さん
駒川商店街がいいと思います。この物件から徒歩12分。東住吉区の台所！
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1068
マンション検討中さん
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1069
匿名さん
>>1067 名無しさん
確かに。近くの南田辺商店街さんはちょっと残念な感じですからね。
駒川商店街さんはいいですね。以前伺ったときは駒川にスパイスカレーの美味しいお店がありました。
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1070
名無しさん
駒川より近い、スパイスカレーは
げしとうじ(店名です)
シティから店まで8分500メートル。
マンション出てニトリを右に曲がって
古民家改装、畳の和室で食べる
本格スパイスカレー店
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1071
評判気になるさん
残り2戸になってますね。
6000万のAタイプが売れたのかな
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1072
名無しさん
>>1071 評判気になるさん
5戸→2戸になったのかあ。順調に売れてますね。
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1073
マンション掲示板さん
>>1071 評判気になるさん
面積と価格的に残り住戸はC,Dなので、恐らくそうですね。売れた3戸はA,B,Dが1戸ずつかと思います。
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1074
マンション検討中さん
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1075
マンコミュファンさん
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1076
マンコミュファンさん
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1077
マンコミュファンさん
>>1076 マンコミュファンさん
買えない人が書いてるんだろうなー。
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1078
マンション検討中さん
>>1077 マンコミュファンさん
ここには購入者はおらんのかね？ by購入者
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1079
通りがかりさん
>>1078 マンション検討中さん
あんまり売ると怒られるって前の書き込みに書いてあったから、少しずつ販売してるため、まだいないのでは？
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1080
検討板ユーザーさん
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1081
坪単価比較中さん
マンションレビューのサイトでも見て
単価で比較したいマンションと比べてみては？
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1082
マンション掲示板さん
>>1081 坪単価比較中さん
比べてみたら高い気がしたので聞いてるんですけど、、、
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1083
坪単価比較中さん
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1084
口コミ知りたいさん
>>1083 坪単価比較中さん
高い根拠を聞いてるわけ。文脈読んでね。笑
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1085
匿名さん
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1086
購入者
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1087
マンション掲示板さん
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1088
マンコミュファンさん
>>1080 検討板ユーザーさん
このスレでいうと122～あたりが参考になりそうです。
管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。
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1089
マンション掲示板さん
>>1088 マンコミュファンさん
大手デベだとこのくらいはしますね。
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1090
購入経験者さん
クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。
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1091
評判気になるさん
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1092
検討板ユーザーさん
>>1091 評判気になるさん
1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。
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1093
ご近所さん
東側の路地にあった石碑（松原荘）はどうされたのでしょうか？
恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。
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1094
マンコミュファンさん
>>1093 ご近所さん
検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな？
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1095
ご近所さん
>>1094 マンコミュファンさん
こちらの物件以前（2020年）ごろの病院の時はあったのですが…。
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1096
検討板ユーザーさん
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1097
周辺住民さん
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1098
検討板ユーザーさん
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1099
名無しさん
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1100
ご近所さん
確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな？
シティハウス西田辺
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
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交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：5,400万円～5,700万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.78m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 58戸
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