シティハウス西田辺ってどうですか？

>>1040 マンション掲示板さん
失礼しました！

>>1020 評判気になるさん
5,500万円～6,000万円になってますね。戸数は3戸のまま。

色々言われているが、建物はほぼ完成なのか。
エントランスの高級感がいい感じ。
ただ、並びの古着屋GOLDが歩道にチェアと机を出して上半身裸で何かしてるけど、歩道にあんなはみ出ていいんか？

>>1043 評判気になるさん
そうそう。笑
結構ガンガン音楽流してる時もあるから、前の幹線道路の騒音と古着屋の音楽という二重の音問題があるかもね。

>>1044 検討板ユーザーさん
この間も歩道で腰パン通り越してパンツ丸出しで店員っぽいのが立ってたぞ。
あれで音楽も爆音で流すの？ただの迷惑じゃん。

>>1045 マンション検討中さん
チェアと椅子を出して上半身裸で椅子に座ってヒップホップ系をガンガン流してました。週末の夕方。

>>1046 検討板ユーザーさん
間違えてました。テーブルと椅子を出して、の間違いです。キャンプ用みたいなやつ。

>>1043 評判気になるさん
2層吹き抜け良いですね！

>>1043 評判気になるさん
完成予想CGとほぼ同じ感じですね！

販売戸数3戸のままだけど、まだ売れないのかな

>>1050 通りがかりさん
営業メールも来てるよ。

>>1043 評判気になるさん

あそこは柄も悪い店員ですし、非常識とも思えますしマイナスポイントですね。

>>1052 検討板ユーザーさん
風情があって街に溶け込んでる感じはある。

>>1053 口コミ知りたいさん
どちらかと言うと浮いてるように思う。

>>1054 評判気になるさん
そうかな。周囲を見回してみたら馴染んでたけどな。

>>1054 評判気になるさん
歩道にはみ出て営業してる時は浮いとるな。というか邪魔

>>1056 マンコミュファンさん
そのように注意してみたら？

>>1055 口コミ知りたいさん
下町の雰囲気ってことね。

>>1058 匿名さん
そもそも西田辺、大阪の街は難波より南は下町。だから学力校区を考えなければ住みやすい。でも、周りには西田辺駅から神戸や京都の大学へ通う人は沢山知っている。

>>1059 名無しさん
その中でも、ニトリを境に雰囲気が変わるってのは分かる気はする、、、

>>1060 匿名さん
ニトリを境に、大阪市の水害ハザードマップも色が変わる。
ニトリの西側は白色セーフ、浸水しない地帯。
大和川決壊、寝屋川決壊したハザードマップだと東側は白色では無い。

>>1061 評判気になるさん
大阪市のハザードマップ見てみましたが、寝屋川は0.5未満地域に入っており、大和川は私道挟んだ馬渕教室のぐらいからがエリアとなっているので、ギリギリ入っていないですね。

寝屋川の浸水は大阪府がだいぶ時間かけて対応中ぽい
https://www.pref.osaka.lg.jp/o130360/ne/sougoutisui/tikakasen.html

後は国土地理院のデータ見ると
敷地は約9mで全面道路は8.5m
南東の交差点の箇所は7mと結構高低差がついてるぽい
山坂神社から南へ山坂って地名になってる意味がなんとなく見える

浸水気になる方は参考まで

>>1061 評判気になるさん
問題なさそうですね。

周辺で、ゆきのさん、ゴッホさん以外でおいしい所、ありますか？

>>1066 匿名さん
駒川商店街がいいと思います。この物件から徒歩12分。東住吉区の台所！

>>1067 名無しさん
駒川商店街最高！

>>1067 名無しさん

確かに。近くの南田辺商店街さんはちょっと残念な感じですからね。
駒川商店街さんはいいですね。以前伺ったときは駒川にスパイスカレーの美味しいお店がありました。

駒川より近い、スパイスカレーは
げしとうじ(店名です)

シティから店まで8分500メートル。
マンション出てニトリを右に曲がって

古民家改装、畳の和室で食べる
本格スパイスカレー店

残り2戸になってますね。
6000万のAタイプが売れたのかな

>>1071 評判気になるさん
5戸→2戸になったのかあ。順調に売れてますね。

>>1071 評判気になるさん
面積と価格的に残り住戸はC,Dなので、恐らくそうですね。売れた3戸はA,B,Dが1戸ずつかと思います。

>>1072 名無しさん
頻繁にメール宣伝来るけど

>>1055 口コミ知りたいさん
あの古着屋は人気店やで。

相変わらずアンチ生息してるなあ笑

>>1076 マンコミュファンさん
買えない人が書いてるんだろうなー。

>>1077 マンコミュファンさん
ここには購入者はおらんのかね？ by購入者

>>1078 マンション検討中さん
あんまり売ると怒られるって前の書き込みに書いてあったから、少しずつ販売してるため、まだいないのでは？

管理費と修繕積立金ってこんなもんなんでしょうか？

マンションレビューのサイトでも見て
単価で比較したいマンションと比べてみては？

>>1081 坪単価比較中さん
比べてみたら高い気がしたので聞いてるんですけど、、、

相場が把握できているので聞く必要がないのでは？

>>1083 坪単価比較中さん
高い根拠を聞いてるわけ。文脈読んでね。笑

自作＊＊＊
ばれてる

>>1085 匿名さん
どれが自作自演なん？

>>1085 匿名さん
どれがステマなんですか？

>>1080 検討板ユーザーさん
このスレでいうと122～あたりが参考になりそうです。
管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。

>>1088 マンコミュファンさん
大手デベだとこのくらいはしますね。

クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。

売れ行きはどうなのかな？

>>1091 評判気になるさん
1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。

東側の路地にあった石碑（松原荘）はどうされたのでしょうか？
恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。

>>1093 ご近所さん
検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな？

>>1094 マンコミュファンさん
こちらの物件以前（2020年）ごろの病院の時はあったのですが…。

>>1095 ご近所さん
病院だったんですか？

>>1094 マンコミュファンさん
接骨院ね

>>1097 周辺住民さん
なるほど笑

>>1093 ご近所さん
石碑はどうなったんだろう？

確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな？

>>1099 名無しさん
石碑は撤去されてたよ。東側の歩道はその分広くなってた（一昨日歩いた）

>>1101 通りがかりさん
ほんまやなくなっとる

>>1102 口コミ知りたいさん
ついでにどうぞ

>>1103 マンション検討中さん
高天井良いですね！

>>1104 匿名さん
意外とあまり見かけないけど、タイル直付け館銘板カッコいいな

>>1100 ご近所さん
ですよね。

今日で完成するんですかね

>>1107 マンション検討中さん
まだ警備員さんいたし、廊下で作業してたね。
南港通沿いの歩道もこれから工事入るみたいだ。

5700万に値下げされてます？

>>1109 マンション検討中さん
高い方の部屋が売れただけ。5400万円の部屋と5700万円の部屋が残ってる。

>>1110 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。

公式HPの物件概要には6月20日完成済となっていますが少し遅れたのですか？
全然関係ありませんがマンションのお隣は学習塾でしょうか。
子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては環境が良さそうですね。

ここは今どんな状況なんですか？
すぐ完売かと思っていましたが…。

残り2戸。先着順販売。となっている。

>>1113 eマンションさん
プラウドが二期で最終らしいか、それが終わったらさらに販売が加速するかさらに値上げしてジワジワ売るんじゃない？住友だし。

昨日この物件の前を通ったら販売関係者らしき人がエントランスの中にいっぱいいたけど、購入者向けのイベントとか？

>>1115 検討板ユーザーさん
第2期は先着順残り2戸になってから動いてないような。

>>1115 検討板ユーザーさん

内覧会だと思います

>>1116 マンコミュファンさん

動きないですよね。
やっぱり値段ですかね。

>>1118 マンコミュファンさん
近くの古着屋さんはどんなですか？

内覧会ってことはもう中に入って見学できるんかな？実際見てみたい。

>>1118 マンコミュファンさん
売れるまでの期間の管理費や修繕積立金って事実上買主が負担するのでしょうか？だから後から買うほど値段が上がるのか？

>>1120 口コミ知りたいさん
モデルルームはまだだと思います。

>>1119 名無しさん
今日通ったら、営業はしてたけど道には出てなかったな。

>>1121 名無しさん
市場の相場上昇と近くのプラウドの価格・売れ行きのバランスが主じゃない？
あと、今の期の後は11階以上だから、6000万超えは確実でしょう。
一期で10階買った人が羨ましい…

>>1121 名無しさん
これは違います。最初から各湖あたりの負担が決まっていて、売れていない分は事業者(=住友不動産)が負担します。逆に言うとそれを負担してでもゆっくり売れば、それを取り返して余があるくらい値段が上がると思ってているということです。

>>1125 eマンションさん
事業者負担ってことは、結局、価格に転嫁されてると思いますが、、、

第2期の先着順の2戸は売れたんかな？

>>1124 eマンションさん
なら早く買えばいいやん

>>1126 評判気になるさん
期による差は別に管理費等が由来ではなく、ただその時売れる最大値に設定しているだけという趣旨です。

内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。

>>1129 匿名さん
では、期が遅れれば下がる可能性もあるということですね？

>>1130 マンション検討中さん
ん？ステマ？

>>1130 マンション検討中さん
私も内覧会に参加しました。ご近所さんでしょうし今後もよろしくお願いします。

中層階ですが、眺望は予想よりも抜けていてとてもよかったです。
バルコニーの柵が透明ガラスだからリビングからの景色もいいですね。
初めて開けた玄関からバルコニー越しにヤンマースタジアムがくっきり見えたのは感動しました。PLの塔もよく見えましたし、山坂の南側は高い建物がないですね。
ないものねだりですが、15階からだったらどんな眺望になるのかと思いました笑
時間帯もありますが、南港通の騒音は想定以下だったのでよしとしています。
WICの収納も十分あり、間取りは有効に使えそうです。宅配ボックスの数もあり、一階の開錠時に宅配物があるのを教えてくれるのも便利そうです。
やっぱり実物を見るまでは不安も多かったですが、思い切って買ってよかったです。

>>1133 購入経験者さん
騒音の想定以下ってのがどの程度なのか伺いたいです。排気ガスなどはいかがでしょうか。

>>1134 口コミ知りたいさん
排気ガスは特になにも気になりませんでした。匂いなど何もなかったですし、煤が...という見方であれば長期間住まないと何とも言えません。
騒音に関して、以前大通り沿いに住んでいたことがあり、バルコニーを開けた状態だとWeb会議で苦情が出る状態でした。それと比べると大分静かな印象でした。あくまでも体感です。南港通も見たところ空いていた時間帯だったということもあろうかと思います。
そもそも、階数も上がったので絶対的には言えないですね...　騒音の感じ方は個人差とお部屋次第だと思ってます。

モデルルームで中を見て音なども確認できれば、第2期の残りの2戸もすぐに売れるのかも知れませんね。

>>1132 検討板ユーザーさん
そんなことしねえよ、アンチうるせえなあ

>>1137 口コミ知りたいさん
絶賛コメント

>>1138 マンション検討中さん

そりゃ購入してる方は絶賛するのでは？べつにそれが変だとか営業だとかは思いませんけど。

>>1139 通りがかりさん
客が他の客に来場を呼びかけたり、絶賛する珍しいスレだったので気になりました。