大阪の新築分譲マンション掲示板「シティハウス西田辺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-08 18:28:40

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。

所在地:大阪府大阪市住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50

シティハウス西田辺
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
価格:5,600万円~5,800万円
間取:3LDK
専有面積:67.78m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 58戸
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シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判

  1. 1005 マンコミュファンさん

    >>1004 名無しさん
    この書き込みも相当ですよね。
    北区や中央区タワマンはこういうマウント思考の人が多い印象で比較的閑静な住宅地の阿倍野周辺で検討してるけどこの物件でもこんなのいるのか。

  2. 1006 マンション検討中さん

    >>1005 マンコミュファンさん
    北区や中央区の次として阿倍野を検討してるんですか?

  3. 1007 評判気になるさん

    >>1005 マンコミュファンさん
    しかも北区や中央区タワマンの次にここを検討してるの?この物件、東住吉区だよ?

  4. 1008 マンション検討中さん

    みんな自分が正しいと思いたいんですね!笑

  5. 1009 検討板ユーザーさん

    すみません。
    素朴な疑問です。
    私には、プラウドもシティハウスも帰るお金がありませんが、ここがプラウドに勝ってる点はなにですか?

  6. 1010 検討板ユーザーさん

    >>1009 検討板ユーザーさん
    基準は人それぞれですからそこを断言することはできないと思いますよ。ディスポーザーにしても、いいと思う人もいるし、要らないという人もいるだろうし。

  7. 1011 匿名さん

    >>1007 評判気になるさん
    そうですね。御堂筋沿線で希望です。天王寺区は谷町線メインなので外してます。
    プラウド第一希望ですがあっちは抽選確実なのでここまだ空いてるなら検討範囲です。
    住吉区でも阿倍野区でも北区でも人生そんなに変わりませんよ。

  8. 1012 検討板ユーザーさん

    >>1011 匿名さん
    幅広いエリアで探していらっしゃるんですね。その分、いろいろな考えの人がいると思うので仕方ないと思いますよ。

  9. 1013 eマンションさん

    >>1011 匿名さん
    マウント思考の人なんてどこにもいますよ。

  10. 1014 マンコミュファンさん

    >>1011 匿名さん

    あびこでいいやん

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  12. 1015 マンコミュファンさん

    >>1011 匿名さん
    長居もあるよ。少し歩けばブランズもあるし、駅近でも結構ある。

  13. 1016 評判気になるさん

    >>1011 さん
    マウント取られたとか気にされる方は確かに少し中心から離れた方がストレスないかもですね。北花田とか。

  14. 1017 マンション検討中さん

    ここも変なのが増えてきたな。。。

  15. 1018 マンション検討中さん

    Aタイプ6000万に戻ってる?

  16. 1019 名無しさん

    >>1017 マンション検討中さん
    以前からでしょ

  17. 1020 評判気になるさん

    >>1018 マンション検討中さん
    スーモ だと5400万円~6100万円になってますね…

  18. 1021 マンコミュファンさん

    >>1009 検討板ユーザーさん
    見晴らしのよい南向き眺望とコスパ(一期に限る)と田辺中っていう学区かなと思ってます…

  19. 1022 マンション検討中さん

    >>1021 マンコミュファンさん
    見晴らし?8階以上なら。

  20. 1023 評判気になるさん

    >>1020 評判気になるさん
    スーモの反映の方が遅い筈なのでこの差があるのかと思います。恐らくはAタイプ供給2戸?のうち上の階が売れたのではないでしょうか。

  21. 1024 eマンションさん

    >>1022 マンション検討中さん
    そうだから、(一期に限る)なんだろう

  22. 1025 マンション掲示板さん

    >>1024 eマンションさん
    というより、上層階って12とか13階より上でしょう?8階なら建物はギリギリかぶらないってだけで、眺望がいいとまではいえないと思うよ。早く中に入って確認したいんやけどな。

  23. 1026 坪単価比較中さん

    >>1025 マンション掲示板さん
    マンションで上層階って12階とか13階より上ってあやふやな定義なんですね。
    上層階とも書かれてないし8階なら見晴らしは良いんじゃないの?
    まあスーモの定義なら10階以上が上層階とも読めるな。
    あまり適当な定義で他人様の発言を貶めない方が良いよ。

  24. 1027 マンション検討中さん

    参考までにどうぞ

  25. 1028 評判気になるさん

    >>1027 マンション検討中さん

  26. 1029 検討板ユーザーさん

    >>1028 評判気になるさん
    物件は少し東に傾いてるから、ちょうどヤンマースタジアムの方向が真正面のようです。

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  28. 1030 通りがかりさん

    >>1029 検討板ユーザーさん
    ちょうど西の7階建てと東の5階建てを回避できてる(もちろん視界には入ってきますが)のか、運いいな笑

  29. 1031 マンション掲示板さん

    道路挟んで左右に建物があるから、やはり個人的には12階より上がいいな。好みの問題だけど。

  30. 1032 マンション検討中さん

    >>1030 通りがかりさん
    そちらの建物からは7階までは部屋の中までも多少は見えるんじゃない?まあこれは水掛け論になるだろうから、モデルルームができてから自分の目で確かめますが。

  31. 1033 坪単価比較中さん

    >>1032 マンション検討中さん
    どこまで言ってもただの推量だからな。
    体感で確かめるのが正確だな。

  32. 1034 マンコミュファンさん

    モデルルームが上層階にできるんですか?

  33. 1035 マンション比較中さん

    >>1034 マンコミュファンさん
    私もそれ気になってたんですが、11階以上にモデルルームできるんすかね。
    四天王寺前夕陽ヶ丘は2階と9階やったけど、こっちはどうなるんでしょ。

  34. 1036 匿名さん

    >>1034 マンコミュファンさん
    確かにそれはあるな。でも、大抵上層階にあることが多い印象。大手デベ以外しか行ったことないけど。

  35. 1037 マンコミュファンさん

    >>1035 マンション比較中さん
    話題になった、沈黙中のBタイプなんじゃない?

  36. 1038 匿名さん

    現在のモデルルームは天王寺駅前の総合マンションギャラリーですが、近々建物内にできるんですか?
    こちらの情報はどこから入手されたのでしょう?
    営業さんからでしょうか。

  37. 1039 マンション掲示板さん

    >>1038 匿名さん
    竣工したら見れるだろうという予想からじゃないかな。
    幹線道路の騒音や排気ガス、眺望などをめぐりけんけん囂々の論争があったから、実際見て判断すべきって流れからじゃない?私もそうですが、やっぱり騒音が気になるので、中に入って見て確かめないと申し込みは躊躇しますね。その間に売れてしまったらこの物件には縁がなかったということだと私は考えてます。

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  39. 1040 マンション掲示板さん

    >>1039 マンション掲示板さん
    予想じゃないよ。営業が低層階の状況を完成後に実際に確認して購入してもらうって言ってたから。

  40. 1041 名無しさん

    >>1040 マンション掲示板さん
    失礼しました!

  41. 1042 口コミ知りたいさん

    >>1020 評判気になるさん
    5,500万円~6,000万円になってますね。戸数は3戸のまま。

  42. 1043 評判気になる

    色々言われているが、建物はほぼ完成なのか。
    エントランスの高級感がいい感じ。
    ただ、並びの古着屋GOLDが歩道にチェアと机を出して上半身裸で何かしてるけど、歩道にあんなはみ出ていいんか?

    1. 色々言われているが、建物はほぼ完成なのか...
  43. 1044 検討板ユーザーさん

    >>1043 評判気になるさん
    そうそう。笑
    結構ガンガン音楽流してる時もあるから、前の幹線道路の騒音と古着屋の音楽という二重の音問題があるかもね。

  44. 1045 マンション検討中さん

    >>1044 検討板ユーザーさん
    この間も歩道で腰パン通り越してパンツ丸出しで店員っぽいのが立ってたぞ。
    あれで音楽も爆音で流すの?ただの迷惑じゃん。

  45. 1046 検討板ユーザーさん

    >>1045 マンション検討中さん
    チェアと椅子を出して上半身裸で椅子に座ってヒップホップ系をガンガン流してました。週末の夕方。

  46. 1047 匿名さん

    >>1046 検討板ユーザーさん
    間違えてました。テーブルと椅子を出して、の間違いです。キャンプ用みたいなやつ。

  47. 1048 通りがかりさん

    >>1043 評判気になるさん
    2層吹き抜け良いですね!

  48. 1049 eマンションさん

    >>1043 評判気になるさん
    完成予想CGとほぼ同じ感じですね!

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  50. 1050 通りがかりさん

    販売戸数3戸のままだけど、まだ売れないのかな

  51. 1051 マンション掲示板さん

    >>1050 通りがかりさん
    営業メールも来てるよ。

  52. 1052 検討板ユーザーさん

    >>1043 評判気になるさん

    あそこは柄も悪い店員ですし、非常識とも思えますしマイナスポイントですね。

  53. 1053 口コミ知りたいさん

    >>1052 検討板ユーザーさん
    風情があって街に溶け込んでる感じはある。

  54. 1054 評判気になるさん

    >>1053 口コミ知りたいさん
    どちらかと言うと浮いてるように思う。

  55. 1055 口コミ知りたいさん

    >>1054 評判気になるさん
    そうかな。周囲を見回してみたら馴染んでたけどな。

  56. 1056 マンコミュファンさん

    >>1054 評判気になるさん
    歩道にはみ出て営業してる時は浮いとるな。というか邪魔

  57. 1057 eマンションさん

    >>1056 マンコミュファンさん
    そのように注意してみたら?

  58. 1058 匿名さん

    >>1055 口コミ知りたいさん
    下町の雰囲気ってことね。

  59. 1059 名無しさん

    >>1058 匿名さん
    そもそも西田辺、大阪の街は難波より南は下町。だから学力校区を考えなければ住みやすい。でも、周りには西田辺駅から神戸や京都の大学へ通う人は沢山知っている。

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  61. 1060 匿名さん

    >>1059 名無しさん
    その中でも、ニトリを境に雰囲気が変わるってのは分かる気はする、、、

  62. 1061 評判気になるさん

    >>1060 匿名さん
    ニトリを境に、大阪市の水害ハザードマップも色が変わる。
    ニトリの西側は白色セーフ、浸水しない地帯。
    大和川決壊、寝屋川決壊したハザードマップだと東側は白色では無い。

  63. 1062 マンション掲示板さん

    >>1061 評判気になるさん
    大阪市のハザードマップ見てみましたが、寝屋川は0.5未満地域に入っており、大和川は私道挟んだ馬渕教室のぐらいからがエリアとなっているので、ギリギリ入っていないですね。

  64. 1063 坪単価比較中さん

    寝屋川の浸水は大阪府がだいぶ時間かけて対応中ぽい
    https://www.pref.osaka.lg.jp/o130360/ne/sougoutisui/tikakasen.html



    東京の有名な首都外角放水路的な?

  65. 1064 坪単価比較中さん

    後は国土地理院のデータ見ると
    敷地は約9mで全面道路は8.5m
    南東の交差点の箇所は7mと結構高低差がついてるぽい
    山坂神社から南へ山坂って地名になってる意味がなんとなく見える

    浸水気になる方は参考まで

    1. 後は国土地理院のデータ見ると敷地は約9m...
  66. 1065 名無しさん

    >>1061 評判気になるさん
    問題なさそうですね。

  67. 1066 匿名さん

    周辺で、ゆきのさん、ゴッホさん以外でおいしい所、ありますか?

  68. 1067 名無しさん

    >>1066 匿名さん
    駒川商店街がいいと思います。この物件から徒歩12分。東住吉区の台所!

  69. 1068 マンション検討中さん

    >>1067 名無しさん
    駒川商店街最高!

  70. 1069 匿名さん

    >>1067 名無しさん

    確かに。近くの南田辺商店街さんはちょっと残念な感じですからね。
    駒川商店街さんはいいですね。以前伺ったときは駒川にスパイスカレーの美味しいお店がありました。

  71. 1070 名無しさん

    駒川より近い、スパイスカレーは
    げしとうじ(店名です)

    シティから店まで8分500メートル。
    マンション出てニトリを右に曲がって

    古民家改装、畳の和室で食べる
    本格スパイスカレー店

  72. 1071 評判気になるさん

    残り2戸になってますね。
    6000万のAタイプが売れたのかな

  73. 1072 名無しさん

    >>1071 評判気になるさん
    5戸→2戸になったのかあ。順調に売れてますね。

  74. 1073 マンション掲示板さん

    >>1071 評判気になるさん
    面積と価格的に残り住戸はC,Dなので、恐らくそうですね。売れた3戸はA,B,Dが1戸ずつかと思います。

  75. 1074 マンション検討中さん

    >>1072 名無しさん
    頻繁にメール宣伝来るけど

  76. 1075 マンコミュファンさん

    >>1055 口コミ知りたいさん
    あの古着屋は人気店やで。

  77. 1076 マンコミュファンさん

    相変わらずアンチ生息してるなあ笑

  78. 1077 マンコミュファンさん

    >>1076 マンコミュファンさん
    買えない人が書いてるんだろうなー。

  79. 1078 マンション検討中さん

    >>1077 マンコミュファンさん
    ここには購入者はおらんのかね? by購入者

  80. 1079 通りがかりさん

    >>1078 マンション検討中さん
    あんまり売ると怒られるって前の書き込みに書いてあったから、少しずつ販売してるため、まだいないのでは?

  81. 1080 検討板ユーザーさん

    管理費と修繕積立金ってこんなもんなんでしょうか?

  82. 1081 坪単価比較中さん

    マンションレビューのサイトでも見て
    単価で比較したいマンションと比べてみては?

  83. 1082 マンション掲示板さん

    >>1081 坪単価比較中さん
    比べてみたら高い気がしたので聞いてるんですけど、、、

  84. 1083 坪単価比較中さん

    相場が把握できているので聞く必要がないのでは?

  85. 1084 口コミ知りたいさん

    >>1083 坪単価比較中さん
    高い根拠を聞いてるわけ。文脈読んでね。笑

  86. 1085 匿名さん

    自作***
    ばれてる

  87. 1086 購入者

    >>1085 匿名さん
    どれが自作自演なん?

  88. 1087 マンション掲示板さん

    >>1085 匿名さん
    どれがステマなんですか?

  89. 1088 マンコミュファンさん

    >>1080 検討板ユーザーさん
    このスレでいうと122~あたりが参考になりそうです。
    管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。

  90. 1089 マンション掲示板さん

    >>1088 マンコミュファンさん
    大手デベだとこのくらいはしますね。

  91. 1090 購入経験者さん

    クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。

  92. 1091 評判気になるさん

    売れ行きはどうなのかな?

  93. 1092 検討板ユーザーさん

    >>1091 評判気になるさん
    1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。

  94. 1093 ご近所さん

    東側の路地にあった石碑(松原荘)はどうされたのでしょうか?
    恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。

  95. 1094 マンコミュファンさん

    >>1093 ご近所さん
    検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな?

  96. 1095 ご近所さん

    >>1094 マンコミュファンさん
    こちらの物件以前(2020年)ごろの病院の時はあったのですが…。

  97. 1096 検討板ユーザーさん

    >>1095 ご近所さん
    病院だったんですか?

  98. 1097 周辺住民さん

    >>1094 マンコミュファンさん
    接骨院ね

  99. 1098 検討板ユーザーさん

    >>1097 周辺住民さん
    なるほど笑

  100. 1099 名無しさん

    >>1093 ご近所さん
    石碑はどうなったんだろう?

  101. 1100 ご近所さん

    確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
    碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな?

  102. 1101 通りがかりさん

    >>1099 名無しさん
    石碑は撤去されてたよ。東側の歩道はその分広くなってた(一昨日歩いた)

  103. 1102 口コミ知りたいさん

    >>1101 通りがかりさん
    ほんまやなくなっとる

    1. ほんまやなくなっとる
  104. 1103 マンション検討中さん

    >>1102 口コミ知りたいさん
    ついでにどうぞ

    1. ついでにどうぞ
  105. 1104 匿名さん

    >>1103 マンション検討中さん
    高天井良いですね!

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グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

[PR] 大阪府の物件

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸