シティハウス西田辺ってどうですか？

>>220 マンション検討中さん
二期目は7階より下の階になると聞いていたのですが、それでもそんなに上がるんですか…
一期は8階～10階でしたよね…

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>>220 マンション検討中さん
次は下の階の販売みたいですよ。

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>>220 マンション検討中さん
そんなに上がるんですか…強気すぎませんか住友さん…
プラウドの二期も値上げするみたいですが、シティハウスより高いのかな…

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住友なら有り得る

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>>226 マンション掲示板さん
プラウドの方が高いのは間違いないでしょうが、住友もそれに追随して上げてくるでしょうね。
同じような間取り階数ならプラウドと1000万円ぐらいの差があるので、シティハウスもそれぐらい上げてきてもおかしくないと思っています。
山坂あたりの中古相場も引きずられて上がるでしょう。
住友は一期に買え、住友が取得した土地近辺のマンションを狙えというのは本当ですね…

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かなり交通量の多い通りに面してますが、音対策はどうでしょうか。そこを気にするなら買わない方がいいでしょうか？

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>>229 マンション掲示板さん
その分等級の高いサッシを入れてると思いますよ。
社内の音基準もそうですが、省エネの断熱基準もあります。まあ窓を開けた時の音が気になる場合は意味ないですが、、

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>>228 マンション掲示板さん
住友は販売期間をそもそも長く想定しているので、売れ行きが多少鈍くても絶対に値引きしませんからね、、、

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スミフ信者は多いのでリセールもスミフ物件はすぐ売れます。それも踏まえてるのか価格設定は他デベより高い。でもその価格設定で売れるから周辺の価値も上がる
だからスミフの周辺物件を皆んな転売ヤーが買う。

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駅からもカバー越しですが姿が見えるようになりましたね。大通りに面してるけど、上層階ならあまり気にならないのかとは思いますが、どうなんでしょう？一つ通りを入った所で最近完売したグランアッシュは早速中古が出てるみたいですが。

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>>233 eマンションさん
本件より駅遠、非大手デベ、築浅とはいえ中古、この3条件で坪256万ですか、、、
シティハウスが坪262万～なので、1期買われた方はかなりお得な買い物ですね。

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>>234 匿名さん
若干の駅遠にはなるんですが、見てみたら、通り一本入ってるんで音は静かなんですよね。個人的な感想ですが、昼間も窓開けて生活しても気にならない感じでした。売り出し価格よりかなり高く中古を出してるみたいだから躊躇します。上層階だったらなあ。

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>>235 eマンションさん

グランアッシュは駐車場が平面なのがいいですよね
でもあの中古はかなり盛ってますよね笑
それこそシティやプラウドの価格に便乗してるんじゃないかと

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>>236 eマンションさん
あれはさすがに盛りすぎですよね。笑　最初からそれ狙いで転売目的で購入したのかな。同じような間取りで同じような価格なら絶対大手デベのを買います。個人的な意見です。

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シティハウス反響あるですかね、、、エントリーとかどうなんでしょう

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以下個人的な意見です。
南港通り沿いは、結構うるさいし落ち着かないと思います。
音に敏感な方は、曜日、時間を変えて見てみてください。人によっては、雨の日とか結構うるさく感じると思います。

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確かに。窓を開けずに暮らせる人と、たまには窓を開けて外の空気を感じたい人、いろいろな価値観がありますもんね。個人的には大通りに面してるのは難しいかなあ。どうしても音が気になってしまうんで。でも、遮音窓があれば気にならないって人もいるだろうし、そのあたりを含めての値段づけなのかも知れないので、人それぞれですね。

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>>239 近所に住んでるひとさん
同意です。
かなりうるさいですよね。。。
トラックも通りますし、あのすぐ近くに消防署があるので救急車のサイレンなど夜間も騒音があると思います。
排気ガスも気になるので、布団や洗濯物を干すのを躊躇してしまいます。

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>>240 ファンさん
仰る通りそれぞれですね、、、
個人的には、①大通りのみで駅から帰れるので女性・子供にとってありがたい②車で帰って来やすい(日常的に細い道を通って出入りするのは嫌)③前建がないことによる眺望の3点をメリットとして捉えています。
とはいえ、閑静な住宅街の方が良い方もいますよね、
なかなかそういう箇所に大きなマンションは建たないですが、、

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