レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

そもそも最近芥川賞とった人は東北学院高校じゃないだろ

自分の子供が東北大に入れると思ってるお花畑は現実を知るといい
親の学力がかなりの部分で遺伝するからアホトークしてる親の子供が簡単には…

>>862 口コミ知りたいさん
そういうもんですかね。自分を含めてまわりが旧帝大卒ばかりなんで最低でも東北大くらいに考えてました

>>863 評判気になるさん
そのトークが既に馬鹿っぽいんだよな
そんくらいの実力があれば普通は黙ってる
自分は特別だと知っている場合こそ沈黙

>>864 マンション検討中さん
そのコメントが馬鹿っぽいんだよね
周りが旧帝大だかりと書いてあんじゃん
自分は特別でないということ
違う感覚の人なんだから普通は口出ししない
ましては自分の方が劣っているなら

学力が遺伝するんじゃない。環境が影響するんだよ。外からぱっと見すると、学力の良さの要因は分からないが、実は後天的なのだ。

俺は生まれ持ったものが半々じゃないかなぁ。くらいには子供を見てて思ってる。
マンションスレから離れていくが、宮城は徹底的な公立びいきかつ近所を所望する傾向があるので、まぁこの辺は良くて宮城野に吸い込まれる。

>>865 検討板ユーザーさん
宮廷でもランクがあって医学部、法学部なんかはそんなくだらないトーク誰もしない
周りも東北大卒多いけど大抵人気のない学部の方が大学名に拘る

マンコミ住民の御子息はみな聡明なので二華二高から旧帝行かれるので関係ない話ではあるんですが、東仙台中→宮城野高→東北学院大と学院中→学院高→学院大ならどちらのルートに乗せるかってのはありましてね・・

頭良いのはわかりました(^^)
建物の話をしよう。

明日は私立高校の入試ですね。東北学院中高の偏差値が上がるような優秀な生徒が集まるといいですね。そうすればこの辺りの地価も上がるかもしれませんね

>>871 匿名さん
ドミニコ学院も男女共学になったんだね。東北学院の共学化が人気出たからだろうね

>>872 匿名さん
2020年から共学です

>>873 名無しさん
23年度からって河北新報夕刊に載ってますよ

検討者です。別にいいんですけど大規模で駅徒歩1分のマンションなのにマンションブロガーさんの話題に出ないのが悲しいですね。郊外JR駅だからかもしれませんが。

>>875 マンション検討中さん

それと、そこの土地で耐震構造でその価格だとブロガーさんたちからすると買い物件ではないということなのでしょう。

>>875 マンション検討中さん
私も購入検討していますが、これからこれ以上の立地で駅徒1分なんてでなさそうですよね。この価格で買えるのも今だけだろうし。
話題になりやすいのはやっぱり中心部なんですかね。

>>877 マンション検討中さん
買えるのがここしかないから買うでは後悔するかもしれないですよ。
ただ他に買える物件がなければ仕方なしでしょう。

まぁ住めばなんとかですから。隣人ガチャの結果に比べればなんとでも。

仙台に転勤予定のものです。
五橋や上杉のマンションも見ましたが、
小鶴新田の周辺環境が子育てするのに住みやすそうで、こちらのマンションを第一候補で検討しております。
このエリアは学区的にはどうなのでしょうか？
二華中への進学率や、学区の公立中からのナンバースクール進学もある程度望めますでしょうか？

全国誰もブロガーが話題にしないのはレーベンが断ってるんじゃないかな？協力的じゃないのかもね。レーベンの営業スタイルもネガティブだし掲示板では荒れがち。だからといってマンションの優劣はないと思うよ。

>>881 マンコミュファンさん
？
無料でよくもわるくも話題にしてくれるなら断るメリットないと思いますが。

>>879 マンション比較中さん
住むにはいいところでしょ。駅近い、車置ける、スーパーなど買い物施設充実、公園でかい。災害リスクネガティブに感じなければ買いですよ。

>>880 マンション検討中さん
子供にどこまで学歴を求めるかによりますが、ナンバースクールの中でも２高→医学部or早慶以上を求めるならお勧めしないです。他ナンバースクール、マーチレベル程度の進学先なら新田で問題ないですよー。

>>880 マンション検討中さん
小鶴新田の某マンション住人です。数年前に二華中高を卒業しました。同じマンション内にも現在、二華中ないしは青陵中に進学されている方がいるようです。また最近は、小学校から附属小や私立小学校へ進学されている方もいるそう。
個人的なイメージにはなりますが、小鶴新田に住まれている方々は、中学受験をされるお子さんが多い印象があります。そのために、通塾率も高いです。

>>885 マンション掲示板さん

仙台では四谷大塚の一強だからね。入塾テストに合格できればチャンスあるかもね。合格できても高額な塾代払うことになるけどね

今のMARCHはそう簡単に行けないんだぜ・・仙台市民は学院感覚だけど。

>>886 通りがかりさん

885です。私自身四谷大塚でした。仙台で中学受験を成功させるには、四谷大塚に入らなければというところがありますよね。最近親に聞きましたが当時、小学4～6年生までに100万円近くを四谷大塚に塾代として支払ったそうです…今はもっと掛かるのかもしれませんね

まぁ伸びる子はどこでも伸びるし市内なら二華だろうが青陵だろうが進めるんだからって住むなら別にいいと思うが、子供の教育も考えてわざわざってんならむしろ避ける地域という認識。東仙台中のリスクがでかすぎるわ。いや、西山中出身の奴に言われたくはないだろうけど。

>>887 マンション検討中さん

学院なんて日東駒専以下でしょ

もういいでしょ、学校の話。

>>881 マンコミュファンさん
レーベンが断る訳はないなぁ

学院入ってエスカレーターでレーベンまで行けばよい

小鶴新田駅は7時半位の仙台行きでどのくらい混んでますか？

>>893 匿名さん

学院卒ではレーベンに入社できないと思う。平均年収744万も貰えるわけない

昨日学院高校の合格発表だったけど大量の不合格者出たらしい。東北学院の乱とか言われてますよ。偏差値が若干上がりましたね。

>>895 通りがかりさん
株式会社タカラレーベンの平均年収は580万円、年収範囲は350～1050万円です（43人の正社員の回答）。最低ラインだと正社員で350です。

>>897 マンション掲示板さん
どこのサイトから拾ってきた情報か知りませんが、こちらのは会社の正式なリリースで
連結1200名、単体343名平均年齢36歳のものです。ちなみに野村不動産は1017、三井不動産1274万でのようです

>>898 マンション掲示板さん
それは総合職だけで営業や一般入ってないんだよ

べつにマンション営業の人が自分より給料もらっていてもいいと思うけどな。財閥系の営業マンなんかいい自動車乗ってるよ。上杉の住友不動産の駐車場見てみすごいから。

一人暮らしの男はここを買ったらおかしいですかね。ファミリーだらけでしょうか。

誰が何買ったって気にしないでしょ。

免震じゃないのと冠水のことを考えてやめました。震災と台風を経験してその時に小鶴新田がどういう状態だったかと思うと他のほうがと思ってしまいます。

>>903 eマンションさん
全く同じ事考えてました。また線路横の為騒音や遮断機の音と光、鉄粉など悪い所と良い所（駅近ヨークタウンなど）を比較しても悪い方へと考えてしまいます。

小鶴新田駅は駅に近いほど冠水のリスク高くなるから、駅隣より駅徒歩3分ヨークタウン隣とかの方が最高の立地かもね。

やっぱり2900万円台はまだ売らないのね。2期でも50戸販売か。すごい売れますねー。

>>906 匿名さん

昨日みたいな大雪を見るとJRより地下鉄だなと思うしハザードマップを見てもここは耐震じゃ不安だなと思うのだが売れてるんですね。
ここを購入した人たちはデメリットよりメリットが大きいと感じたんだろうけど、ここに住んで得られるメリットはなんでしょうか？

>>907 マンション掲示板さん
駅目の前だから通勤通学しやすい、公園や体育館など遊べる場所おおい、平置き500円、全南向き、ヨークタウン近い、他に比べるとお手頃とかじゃないかな。小中少し遠いけどね。

連投だけど、同じ駅徒歩1分なら卸町のほうが良かったなと思いますけどね。やはりコロナ前の計画は強いですね。

>>909 通りがかりさん
小鶴新田のほうが子育てに適していると思います。卸町は治安がよくないと思うし、トラックとかクルマが多いのでうるさいし、空気悪そう

>>910 匿名さん
利便性や災害への安全性よりも子育て重視の人が選ぶ物件ってことですね。
実需・永住目的でリセールはあまり気にしない人向きかな。

>>910 匿名さん

特に大和町の飲み屋たくさんあるとここわいよな

>>911 検討板ユーザーさん
そのとおりだと思います。リセール求めるなら地区の将来性も見ないとね。

>>913 匿名さん
将来性なんてわかるの？どんな将来ですかご教示ください

1.2期で150戸以上売れたのかな？

>>915 匿名さん

２期は50戸売れたそうです。
3.４期目で売り出し60前後らしいです

２期購入された方に金額お聞きしたいです。

>>914 名無しさん

将来性の定義だよな。

近い将来、人口減少で仙台市内中心部にしか発展性はないと思うよ。新田は20年以上前に大型マンションの建設ラッシュがあり、そこの住人が高齢化してきている。いずれはゴースト化。福田町と新田の間にある田園地帯が住宅地になれば新田も活性化されるかも。仙台駅から電車で10分以内の場所にあれだけの田園地帯があることが不思議。

すべては農地を手放さない時代遅れのケチ臭い補助金まみれの農家の責任だな。

>>918 マンション掲示板さん
そんなこと言えばどこの郊外も似たようなもん
泉、長町、富谷、小鶴新田、利府、名取、富沢、荒井、どこも手前から住宅地の高齢化は起こっている
その中で鉄道の利便性がよいとそのエリアが長持ちするからこそ開発のピークが過ぎてもマンションが建つ 仙台の周辺地域はほぼ山と田んぼ
鉄道があるのはやっぱり強い

>>914 名無しさん

将来性の定義だよな。

近い将来、人口減少で仙台市内中心部にしか発展性はないと思うよ。新田は20年以上前に大型マンションの建設ラッシュがあり、そこの住人が高齢化してきている。いずれはゴースト化。福田町と新田の間にある田園地帯が住宅地になれば新田も活性化されるかも。仙台駅から電車で10分以内の場所にあれだけの田園地帯があることが不思議。

すべては農地を手放さない時代遅れのケチ臭い補助金まみれの農家の責任だな。

「新田」っていう地名でわかるとおり、農家が無秩序に農地を手放すとぐちゃぐちゃになるんやで。

すまんが、「新田」って地名で何がわかるの？
「農家が無秩序に農地を手放すとぐちゃぐちゃ」は分かる。
新田→農家が無秩序に農地を手放すとぐちゃぐちゃ　のロジックが分からん。

>>917 通りがかりさん

2期で間取り3LDK高層階層で購入しました。
4100万で契約です

>>923 マンション掲示板さん
何平米台？

>>924 マンコミュファンさん
70前半です。

>>923 マンション掲示板さん
4100っても諸費用や引っ越しだの家具家電って考えると最終的に4500万超えてくんだよね。郊外でもキツイなー。高いっすわ。

>>926 匿名さん
初期費用込みですよ！
正直予算オーバーでしたがこれからここより自分達の希望条件よりいい物件無かったので思い切りました。
家電家具は今使っていて使える物を使用して少しずつ買い替えする感じですねー。

>>925 検討板ユーザーさん
10から12階？
1期のほうが高かったかも？

>>928 名無しさん
そうですね。
私は2期での契約でしたので1期の価格はわかりませんでしたが1期の契約が好調で部屋によっては抽選もあると言っていたので階数と間取りにもよりますが2期以降は価格帯は上がっていると思います。

>>929 マンコミュファンさん
階数わかりませんが、同じ条件で100万ほど高かったので、2期のほうが値下げしたかもですね。
うらやまし。

>>930 マンション掲示板さん

一階違うだけで100万金額が変わる感覚で話聞いてたのでその部分からかもしれないですね！
不動産の部屋の値段の決め方は謎な部分多いですね。
ともかく来年から宜しくお願いします。

>>931 eマンションさん
1フロア上がるとと30～40万くらい上がるって聞いてました。世帯年収見てから金額出すのってエグいですよね。笑
掲示板見てました？って聞きますね(^^)
宜しくお願いします。

>>932 名無しさん
噂には聞いてましたが初回の見学で年収と頭金の話されたので笑そうになりましたよ！笑
でも担当の営業の方が良い方だったので良かったです！
是非！笑
世帯数多いマンションなんで色んな人いると思いますけど気の合う方と出会えるの楽しみにしてます！

>>933 評判気になるさん
逆に初回の見学で世帯年収や希望価格帯、頭金など聞かれなかったことないけど、私だけ？レーベンに限らず。

>>934 口コミ知りたいさん
職業的に絶対的な高収入だと思われたかその逆か…？レーベンじゃなくても遅くても2,3回目でアンケートに年収の範囲は丸すると思う

普通は一回目にアンケートに年収を書くと思う ローンの計算したりそこから始まる

>>934 口コミ知りたいさん
私の場合、レーベン以外は価格提示が先でした。
レーベンは世帯年収を聞かれた後、担当者が20分程席を外し、価格表を持ってきましたよ。
コレが一般的なのでしょうか。

嫌がらせの嘘ばかりレスするのやめろよ

出張多いから仙台駅までサクッと行けるのがいい。だた80平米超え4kdkは高そう・・

>>938 匿名さん
嫌がらせの嘘がどこか明示してください

>>937 マンション掲示板さん
同じ物件でも申告した年収によって提示価格違ったりして

>>941 eマンションさん

それは絶対にない

>>942 匿名さん
そう言い切れる根拠はなんでしょうか？

入居決められた方々は有料オプションなにか取り入れる予定ありましたか？
元々の設備が充実してたのですがやっぱりカタログ見てるといいなーって思っちゃいますよね

>>938 匿名さん
事実なので、嘘ではないです。

>>942 匿名さん
金額は絶対に公開しないでくれと言われましたよ？
矛盾では？

>>944 通りがかりさん
玄関広げると25万くらいだそうです(;O;)

>>937 マンション掲示板さん
普通は間取りと価格を地味に公開してますけどね

買いたい人は直接金額を教えてもらえる。買えない人は金額知る必要ないと思う。冷やかしは迷惑です。真剣にマンション購入考えている人が直接聞ければいいだけ

>>942 匿名さん
この書き込みは販売担当当事者以外にはあり得ないと思いますけど。
顧客側は一度か数回の事象しか経験しないので絶対に無いと言えるはずがない。
販売側の絶対に無いと言う言葉には信用性がなく、また敢えてこれを言うことから虚偽である可能性が想定される。
942さんもっと詳しく教えて下さい。

例えは良く無いかもですけど、容疑者は絶対やってないといいますよね
その容疑者以外の人が容疑者が絶対やっていないと言うなら、それなりの根拠があるんじゃないです？
942さん解説お願いします

マンションって元々同じ条件の部屋はない
収入によって価格を変えるデベなんて普通はないと思うしそれは常識の範囲なんじゃ
仮にそれをしてるとしたらデベのレベルはかなり低くなるからそれを匂わせる発言はアウトだろうね

>>947 eマンションさん
玄関広げるの検討してました！
高いですけど荷物置いたら靴履く時便利なんですごい迷ってます！

One way って、仙台駅まで一方通行ってこと？

タカラレーベンは『買う』と言うまで価格を明かさないことは有名。期分け販売している以上、途中で価格変更等するなら、オフィシャルに告示しないと公取違反です。

価格を公表するとマンションマニアにケチつけられるから本当に買いたい人だけ聞ければそれでいい

>>955 評判気になるさん
価格教えてもらえなければ、買うと言えないがな。

>>955 評判気になるさん

しょうもない嘘つくな。あきれ果てたわ

>>953 評判気になるさん
私はやりたいオプションを、他の会社へ見積依頼中です。

>>959 匿名さん
オプション決めるの楽しいですよねー！
今はフローリングの色決めるので凄い悩んでました笑