レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

>>680 口コミ知りたいさん
大規模マンションだと乗車してる人は嫌でも目に入りますしね。マンションで目線気にするのは嫌だな。

3階っていいよね。階段でもなんとかなるし、戸建と目線合わないから。ここは戸建てないけど、西側駅構内からバルコニー結構見える位置よね。

皆さん東日本大震災・・・忘れちゃった？
小鶴新田駅からヨークタウンまでの道路。
震災後凸凹になって、特に歩道は酷いものだった。
野球場の北側の歩道なんてしばらく通行止め。
簡単に言うと、地面が波打っちゃったわけです。
小鶴新田駅周辺にマンションがニョキニョキ立って、さらに進むのかな？
っと思ったら、パタッと止まってしばらくぶりにレーベン建設。
その周辺マンションで、震災後裁判沙汰になってたのはご存じ？
裁判になると売買の重要事項説明の一つになるから、資産価値は・・・下がるよね。
田んぼに立ってて川が近く・・・大丈夫だろうバイアスが働くのは構わないけど慎重にご検討ください。

>>683 職人さん

裁判内容知りたいです

>>683 職人さん
分かってるけど今欲しい、新築は価格的に選択肢ないし中古もなかなか出てこないとなると仕方ないのでは？まだまだバブルと原材料高騰終わらないから。

災害が不安だったらなおさらマンションだぞ。

軟弱地盤なんだから免震…と思いますが、コストが嵩むので耐震なんでしょうね。地盤改良に加えて岩盤まで杭打つと聞きましたが、それよりも免震の方が高くつくとしたら相当なコスト差があるのでしょう。ファミリー層がメインターゲットですし、東日本大震災を基準にしたら日本で新築できる土地なんて残ってないですから、価格抑えれば売れると判断しますよね。

条件つけなければいくらでも災害に強い土地はあるだろうけど、駅近1分ではまずありえないわな。

軟弱地盤気になるなら宮城野区と若林区はほぼダメだわな。でもたくさんの人住んでるし、失敗したーって人あまり聞かないけどね。次の地震いつ来るかだね。絶対起こるだろうけど何年後かは誰にもわからん。

軟弱地盤を宮城野区と若林区全体の話にするレトリックですね

んだね。断層から西は固いな。

去年今年と二度の震度6に耐えたんだから大丈夫やろ（てきとう

>>692 マンション比較中さん
いや、そのとおりだと思う。東日本大震災並の地震は生きてる間にもう起きないんじゃないかな(てきとう

ここの場合は地震もだけど水害もだよね。いや「ここ」は駐車場含め嵩上げしてるし大丈夫だと思うんだけど、周辺の道路は対策されてないから車通勤だと冠水して家に帰れないとかあるよね。といってもそんな大きい台風なんて今のところ数年に一度だし今後温暖化で増えるとしても、台風来る時は前もって分かるんだから幾らでも予防策ありそうだし大丈夫かな。水害の話してゴメンね

>>694 通りがかりさん
台風でも何時間かで水は引くからね。史上最強の台風とかで梅田川決壊なんてならなきゃいいけどね。

自分は小鶴新田すぐ近くの福住町住んでた時に(10年くらい前かな？)デカい台風きて車水没して、それから台風の時は必ず車移動しときましたね。
その時は夜に気づいたものの、時既に遅しでもう太もも位まで水きてたので諦めました。翌朝水引いてたけど周りの車もズラーっとやられてて笑えました

そりゃリスク高い物件だけどそれ故に安い。10年前なら見向きもなれなかった物件だけど金が無いからこんなハイリスク物件しか買えない。そりゃ地盤のいい中心部の物件がいいけど庶民には高嶺の花。
平民はリスク承知で買うしかない。

>>697 マンション検討中さん

花壇、卸町、小鶴新田、富沢とリスクの高低はあるけどどれもそれなりのリスクはありますね。
価格とリスクの観点からは個人的に選ぶなら卸町かな。

中古の物件という手もある。
コスト高で一昔前の物件の方が設備グレードや間取りが良いということもある。
新築がただの見栄なら、価値観を見直せばハイリスクを取る必要はないってこと。

リスク少ない場所の人気物件は安くても5000万近くなりますからね。3500万が安く感じるとかもう麻痺してきた。

>>684そのマンションはサンデュエル新田駅前2の事ですね。当時周辺の中古マンションを購入しようと資料請求をした際に、すぐ営業担当から電話がかかってきて「訴訟中の物件だから住宅ローンは組めない為、現金購入になりますが宜しいですか」と言われました。訴訟内容は確か、免震マンションなのに周辺のマンションよりも被害が大きすぎるとかで、免震データの改ざんがあったんじゃないかとかなんとか。管理業者ではなく別の業者に調査依頼をしていて長引いているとか。だったと思います。
マンション敷地と歩道の境目などのタイルとかが陥没していたりなど、素人でも分かるくらい酷かったですよ。

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは免震では無かったと思いますが…

>>701 通りがかりさん

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは耐震構造であったため、被害が大きく裁判になったと聞いています。被害例としては、玄関のドアが開かなくなったことやサッシが歪んだことでしたね。
当時、玄関ドアが開かない住人が、近隣マンションのエントランスへ避難してきていましたからね。

3LDKが3518万円から、ってチラシがまかれてますね。70平米以下の3LDKもあったから、70平米台は4000万以上かー。

>>704 マンション検討中さん
1番小さい3LDKで60平米のがあるからその部屋でしょうね。坪195万ですねぇ。駐車場500円とはいえ何だかなぁ。

>>705 口コミ知りたいさん

管理費も安くないですしね…カラオケとかジムのせいか

>>706 検討板ユーザーさん
管理費おいくらですかー？

管理費高い言ってるならマンション諦めたほうがいい
無駄な設備不要というのには賛成

>>708 坪単価比較中さん
管理費は将来必ず上がるだろうね。人件費どんどん上がるから。収入も上がればいいけどなー。

ついに100戸の登録始まったんですね。
さぁどーしよーかなー。払える範囲だけど、今後どうなるのかなぁ不動産と金利。

>>708 坪単価比較中さん
ここは管理費高いと思うよ

新築はだいたいどこも修繕積立と管理費と駐車場で20,000くらいなのでは？

参考までにパークホームズ卸町72㎡くらいの部屋で、管理費約12000、修繕積立金約7000です。プラス駐車場約１万後半～20,000です

>>711 口コミ知りたいさん
駐車場500円だもの。

ここ杭何十メートル打ってんだろうか。45本打ってるってあったけど。

徒歩2分の築18年のDレスティアが2290万円ということはここも将来はそんな感じかな。ここに永住もいいけど老後新田東はどうなのかな。

Ｄレスティアは線路の南側って事で元々価格低めですよ。賃貸マンション＆アパートも線路北側より相場が安いです。

>>717 通りがかりさん
線路の南も北も雨だけだな。水災害起きなければいいマンションだと思う。

建設コストは、耐震＜制震＜免震。それぞれの揺れ方をきちんと確認してから買うのだ

この２０年間で震度５強は２９回、６は８回、７は４回。地表で震度５強でも高層階では建物自体がしなって揺れを増幅する為、１０階では震度７程度になる場合も。このマンションは耐震だから建物は耐えるし低層階も大丈夫だと思います。ですが中高層階は部屋の中での地震対策をしっかりしておいた方がいいでしょう。

ここは耐震か免震かを気にするより、地震時の周辺液状化と大雨時の浸水を許容できるかだと思いますね。新田よりも揺れやすい地域でも免震じゃない耐震マンションはいくらでもある。

>>721 通りがかりさん
周辺道路は浸水しますが、このマンションは駐車場共に嵩上げしてるので大丈夫かと(3回目)

お金ある人は耐震は選ばなそう。無い人は選ばざるを得ないけど。
ここの高層階と他の免震マンションとの差どのくらい？個人的には同じ額出すなら免震選ぶかな

タイヤ交換してきて気づいたんですが、もしやこのマンション物置ないよね…？

免震である必要ない

>>725 匿名さん
その通り。必要「は」ない。
必要はない設備に金を払えるかどうかの話。

家具は全て天井に固定して棚も扉付きにして、テレビは地震対策ゴムで固定。いざ地震がきたらテーブルの下に避難して恐怖に耐えるだけ。地震の度に怯えることにはなるけどマンションが倒れることは絶対ないから大丈夫。タイヤはバルコニーに置けばいいんじゃない？

フツーはタイヤラックくらいあるんでない？
しらんけど。

まあ、ここの許容できるかポイントは、地盤と内水氾濫だろ。

参考までに、今年３月の震度６の時は高層階ですが物ひとつ動きませんでした。免震はいいですよ…