マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-24 16:23:44
レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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661
マンション検討中さん
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662
評判気になるさん
>>654 eマンションさん
プレスリリースを遡ると、
https://mirarth.co.jp/news/
3/14 持株会社への移行発表
5/13 商号変更を発表
なので、発覚翌日 9/16 に解任が嘘であり社名変更も含めて隠蔽工作であるならば、半年ほど隠していたことになりますね。
流石に社名変更の部分だけは偶然の一致なのではないでしょうか?
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663
評判気になるさん
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664
匿名さん
スピード違反なんてしょんべん刑。誰も気にしないだろ
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665
匿名さん
そんなにレーベン叩いても安くならないぞ。即完売するでしょう
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666
匿名さん
まぁ売れるでしょうけど、最近はそんなに来場予約入ってないように見えるけどそんなに人気なの?初めだけ予約埋まったりしてたけど。
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667
匿名さん
レーベンが嫌いな方は六丁の目の東新住販へどうぞ、駅近でもうすぐ着工です
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668
マンション検討中さん
>>667 匿名さん
へー、六丁の目駅のどこなの?
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669
マンコミュファンさん
>>664 匿名さん
罰金刑じゃなくて懲役刑だから、80km以上の速度オーバーだよ。普通に役員やってるような人間がやる行為じゃないよ。責任感があるなら。大多数の人間に迷惑かけてるのは事実だし、JVで組んでる他のところにも迷惑かけてけてるし、しょんべんレベルで済まないとは思うが
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670
マンション検討中さん
黙っていりゃバレないよ、がCOO副社長ですからね。上は腐敗してても、現場は見えないところも法律遵守で良いもの作ってます!
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671
評判気になるさん
>>670 マンション検討中さん
そう信じたいですね。
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672
マンション検討中さん
ミニバイク6台置けるようですが、それって原付のことですよね?
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673
匿名さん
>>672 マンション検討中さん
うーん正確には50cc以上125cc以下のバイクのことですかね!
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
参考価格発表されて要望受付し始めた土日で1期100戸のうち60~70は埋まってました。3~5階が特に人気のようです。
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676
匿名さん
>>675 匿名さん
えー!じゃあもう全部埋まってる可能性ありますね。いつから売り出すんでしょうか?11月上旬ってなってますが伸びてるんでしょうか。
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677
口コミ知りたいさん
>>676 匿名さん
購入検討していたところ以外はうろ覚えですが、70㎡台は3~5階、面積の大きい角部屋はほとんど要望入っていたかと。60㎡台のお部屋と高層階は比較的空いていました。免震では無いこともあって低層階から埋まっているだけで、全体として伸びているかと言われると何ともですね…。
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678
匿名さん
>>677 口コミ知りたいさん
広い部屋ほど人気ということはやはりファミリーに人気なんですね。60平米台は人気ないのか、駅近でもDINKSやシニアには人気ないんだな。確かに宮城野区の上層階って地震の時心配です。
ありがとうございます。
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679
マンコミュファンさん
>>678 匿名さん
高層階は免震じゃないから怖いし、低層階は浸水怖いしで3から5階が人気出る理由もわかりますね
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680
口コミ知りたいさん
>>679 マンコミュファンさん
電車の音は二重窓である程度軽減されると思いますが、乗車している方の目線を気にして2階の優先度が下がっているのではないかと感じました。
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681
通りがかりさん
>>680 口コミ知りたいさん
大規模マンションだと乗車してる人は嫌でも目に入りますしね。マンションで目線気にするのは嫌だな。
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682
マンション検討中さん
3階っていいよね。階段でもなんとかなるし、戸建と目線合わないから。ここは戸建てないけど、西側駅構内からバルコニー結構見える位置よね。
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683
職人さん
皆さん東日本大震災・・・忘れちゃった?
小鶴新田駅からヨークタウンまでの道路。
震災後凸凹になって、特に歩道は酷いものだった。
野球場の北側の歩道なんてしばらく通行止め。
簡単に言うと、地面が波打っちゃったわけです。
小鶴新田駅周辺にマンションがニョキニョキ立って、さらに進むのかな?
っと思ったら、パタッと止まってしばらくぶりにレーベン建設。
その周辺マンションで、震災後裁判沙汰になってたのはご存じ?
裁判になると売買の重要事項説明の一つになるから、資産価値は・・・下がるよね。
田んぼに立ってて川が近く・・・大丈夫だろうバイアスが働くのは構わないけど慎重にご検討ください。
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684
評判気になるさん
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685
匿名さん
>>683 職人さん
分かってるけど今欲しい、新築は価格的に選択肢ないし中古もなかなか出てこないとなると仕方ないのでは?まだまだバブルと原材料高騰終わらないから。
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686
マンション比較中さん
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687
通りがかりさん
軟弱地盤なんだから免震…と思いますが、コストが嵩むので耐震なんでしょうね。地盤改良に加えて岩盤まで杭打つと聞きましたが、それよりも免震の方が高くつくとしたら相当なコスト差があるのでしょう。ファミリー層がメインターゲットですし、東日本大震災を基準にしたら日本で新築できる土地なんて残ってないですから、価格抑えれば売れると判断しますよね。
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688
匿名さん
条件つけなければいくらでも災害に強い土地はあるだろうけど、駅近1分ではまずありえないわな。
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689
マンション検討中さん
軟弱地盤気になるなら宮城野区と若林区はほぼダメだわな。でもたくさんの人住んでるし、失敗したーって人あまり聞かないけどね。次の地震いつ来るかだね。絶対起こるだろうけど何年後かは誰にもわからん。
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690
匿名さん
軟弱地盤を宮城野区と若林区全体の話にするレトリックですね
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691
匿名さん
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692
マンション比較中さん
去年今年と二度の震度6に耐えたんだから大丈夫やろ(てきとう
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693
検討板ユーザーさん
>>692 マンション比較中さん
いや、そのとおりだと思う。東日本大震災並の地震は生きてる間にもう起きないんじゃないかな(てきとう
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694
通りがかりさん
ここの場合は地震もだけど水害もだよね。いや「ここ」は駐車場含め嵩上げしてるし大丈夫だと思うんだけど、周辺の道路は対策されてないから車通勤だと冠水して家に帰れないとかあるよね。といってもそんな大きい台風なんて今のところ数年に一度だし今後温暖化で増えるとしても、台風来る時は前もって分かるんだから幾らでも予防策ありそうだし大丈夫かな。水害の話してゴメンね
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695
匿名さん
>>694 通りがかりさん
台風でも何時間かで水は引くからね。史上最強の台風とかで梅田川決壊なんてならなきゃいいけどね。
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696
評判気になるさん
自分は小鶴新田すぐ近くの福住町住んでた時に(10年くらい前かな?)デカい台風きて車水没して、それから台風の時は必ず車移動しときましたね。
その時は夜に気づいたものの、時既に遅しでもう太もも位まで水きてたので諦めました。翌朝水引いてたけど周りの車もズラーっとやられてて笑えました
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697
マンション検討中さん
そりゃリスク高い物件だけどそれ故に安い。10年前なら見向きもなれなかった物件だけど金が無いからこんなハイリスク物件しか買えない。そりゃ地盤のいい中心部の物件がいいけど庶民には高嶺の花。
平民はリスク承知で買うしかない。
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698
マンション検討中さん
>>697 マンション検討中さん
花壇、卸町、小鶴新田、富沢とリスクの高低はあるけどどれもそれなりのリスクはありますね。
価格とリスクの観点からは個人的に選ぶなら卸町かな。
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699
匿名さん
中古の物件という手もある。
コスト高で一昔前の物件の方が設備グレードや間取りが良いということもある。
新築がただの見栄なら、価値観を見直せばハイリスクを取る必要はないってこと。
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700
通りがかりさん
リスク少ない場所の人気物件は安くても5000万近くなりますからね。3500万が安く感じるとかもう麻痺してきた。
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701
通りがかりさん
>>684そのマンションはサンデュエル新田駅前2の事ですね。当時周辺の中古マンションを購入しようと資料請求をした際に、すぐ営業担当から電話がかかってきて「訴訟中の物件だから住宅ローンは組めない為、現金購入になりますが宜しいですか」と言われました。訴訟内容は確か、免震マンションなのに周辺のマンションよりも被害が大きすぎるとかで、免震データの改ざんがあったんじゃないかとかなんとか。管理業者ではなく別の業者に調査依頼をしていて長引いているとか。だったと思います。
マンション敷地と歩道の境目などのタイルとかが陥没していたりなど、素人でも分かるくらい酷かったですよ。
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702
評判気になるさん
>>701 通りがかりさん
サンデュエルは免震では無かったと思いますが…
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703
eマンションさん
>>701 通りがかりさん
>>701 通りがかりさん
サンデュエルは耐震構造であったため、被害が大きく裁判になったと聞いています。被害例としては、玄関のドアが開かなくなったことやサッシが歪んだことでしたね。
当時、玄関ドアが開かない住人が、近隣マンションのエントランスへ避難してきていましたからね。
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704
マンション検討中さん
3LDKが3518万円から、ってチラシがまかれてますね。70平米以下の3LDKもあったから、70平米台は4000万以上かー。
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705
口コミ知りたいさん
>>704 マンション検討中さん
1番小さい3LDKで60平米のがあるからその部屋でしょうね。坪195万ですねぇ。駐車場500円とはいえ何だかなぁ。
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706
検討板ユーザーさん
>>705 口コミ知りたいさん
管理費も安くないですしね…カラオケとかジムのせいか
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707
評判気になるさん
>>706 検討板ユーザーさん
管理費おいくらですかー?
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708
坪単価比較中さん
管理費高い言ってるならマンション諦めたほうがいい
無駄な設備不要というのには賛成
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709
マンコミュファンさん
>>708 坪単価比較中さん
管理費は将来必ず上がるだろうね。人件費どんどん上がるから。収入も上がればいいけどなー。
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710
マンション検討中さん
ついに100戸の登録始まったんですね。
さぁどーしよーかなー。払える範囲だけど、今後どうなるのかなぁ不動産と金利。
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