マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-24 16:23:44
レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
>>649 通りがかりさん
困らないでしょ笑
アドグランデ・ノブレスはわかるけど
レーベンなんてどこも割高なんだから
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652
マンション検討中さん
実需ならナイスの物件はリーズナブルな印象があるね。
立地もナバーワンじゃないけど悪くないし、施工も設備も悪くない。
ただあまり華がなくて話題に上りにくい。
いつの間にか手堅く売れていたって感じ。
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653
マンション検討中さん
あ、レーベンのスレでした。
すいまんちょっとスレ違いなコメントでしたね。
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654
eマンションさん
>>643 匿名さん
免許欠格は相当です。役員がそれを隠蔽していたような会社の発表、信じるほうがお人好し。社内発覚はいつなんでしょうね
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655
eマンションさん
>>654 eマンションさん
社内発覚した翌日に当該役員は解任されたそうですから、発覚は 9/15 のようですね。
https://www.leben.co.jp/pdf/news/20220927.pdf
プレスリリースには
「当該取締役の辞任後におきましても、法令および定款に定める取締役の員数は満たしております。」
とありますが、この発表時点では免許欠格だと分かっていなかったのですかね? 疑わしい。
それにしても サステナビリティ(持続可能性)担当役員が会社を自主廃業=持続不可能に追い込むとはシャレにもなりませんね。
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656
匿名さん
欠格と騒いでる人はどの行為が欠格事由あたるのか説明して欲しいんだけど。
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657
通りがかりさん
>>656 匿名さん
業績への影響は軽微と考えております。だってさ。
レーベンを買う層はコンプラ関係ないってことか?
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658
マンション検討中さん
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659
マンション検討中さん
>>657 通りがかりさん
知らんがな。購入者に聞いてくれ。
コンプラ案件をデマで叩く人にコンプラ意識してますかって聞いてみたいんだよね。
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660
評判気になるさん
>>656 匿名さん
もしかして隠蔽工作担当の方ですか?
ミラースHD(発生当時はタカラレーベン)自身がプレスリリースを出しているのですから、擁護のしようがありませんよ。
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf
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2022 年 10 月 31 日
会社名 MIRARTH ホールディングス株式会社
当社における宅地建物取引業の自主廃業および再申請について
当社は、下記のとおり宅地建物取引業の欠格事由に該当していることが発覚したことから、宅地建物取引業を一旦自主的に廃業し、改めて体制を整備した後に、事業継続に向けて免許の再取得の申請を行うことを本日開催の取締役会において決議いたしましたので、お知らせいたします。
1.本件の概要
当社の元役員が、道路交通法違反(スピード違反)で執行猶予付き有罪判決を受けていたものの、当社に対しての報告を怠っておりました。本件の発覚により、当社の宅地建物取引業の欠格事由に該当していることを認識したため、発覚日の翌日である 2022 年9月 16 日付で元役員は当社の役員を辞任し、経緯を監督官庁へ報告を行いました。その後、当社において検討した結果、本件の重大性に鑑み、宅地建物取引業を自主的に廃業するのが妥当と判断するに至りました。そのため、本日、当社取締役会は本件を承認し、監督官庁に対して当該免許の廃業の届出を行っております。
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これでもまだ欠格事由を理解できないですか?
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661
マンション検討中さん
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662
評判気になるさん
>>654 eマンションさん
プレスリリースを遡ると、
https://mirarth.co.jp/news/
3/14 持株会社への移行発表
5/13 商号変更を発表
なので、発覚翌日 9/16 に解任が嘘であり社名変更も含めて隠蔽工作であるならば、半年ほど隠していたことになりますね。
流石に社名変更の部分だけは偶然の一致なのではないでしょうか?
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663
評判気になるさん
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664
匿名さん
スピード違反なんてしょんべん刑。誰も気にしないだろ
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665
匿名さん
そんなにレーベン叩いても安くならないぞ。即完売するでしょう
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666
匿名さん
まぁ売れるでしょうけど、最近はそんなに来場予約入ってないように見えるけどそんなに人気なの?初めだけ予約埋まったりしてたけど。
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667
匿名さん
レーベンが嫌いな方は六丁の目の東新住販へどうぞ、駅近でもうすぐ着工です
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668
マンション検討中さん
>>667 匿名さん
へー、六丁の目駅のどこなの?
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669
マンコミュファンさん
>>664 匿名さん
罰金刑じゃなくて懲役刑だから、80km以上の速度オーバーだよ。普通に役員やってるような人間がやる行為じゃないよ。責任感があるなら。大多数の人間に迷惑かけてるのは事実だし、JVで組んでる他のところにも迷惑かけてけてるし、しょんべんレベルで済まないとは思うが
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670
マンション検討中さん
黙っていりゃバレないよ、がCOO副社長ですからね。上は腐敗してても、現場は見えないところも法律遵守で良いもの作ってます!
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671
評判気になるさん
>>670 マンション検討中さん
そう信じたいですね。
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672
マンション検討中さん
ミニバイク6台置けるようですが、それって原付のことですよね?
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673
匿名さん
>>672 マンション検討中さん
うーん正確には50cc以上125cc以下のバイクのことですかね!
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
参考価格発表されて要望受付し始めた土日で1期100戸のうち60~70は埋まってました。3~5階が特に人気のようです。
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676
匿名さん
>>675 匿名さん
えー!じゃあもう全部埋まってる可能性ありますね。いつから売り出すんでしょうか?11月上旬ってなってますが伸びてるんでしょうか。
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677
口コミ知りたいさん
>>676 匿名さん
購入検討していたところ以外はうろ覚えですが、70㎡台は3~5階、面積の大きい角部屋はほとんど要望入っていたかと。60㎡台のお部屋と高層階は比較的空いていました。免震では無いこともあって低層階から埋まっているだけで、全体として伸びているかと言われると何ともですね…。
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678
匿名さん
>>677 口コミ知りたいさん
広い部屋ほど人気ということはやはりファミリーに人気なんですね。60平米台は人気ないのか、駅近でもDINKSやシニアには人気ないんだな。確かに宮城野区の上層階って地震の時心配です。
ありがとうございます。
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679
マンコミュファンさん
>>678 匿名さん
高層階は免震じゃないから怖いし、低層階は浸水怖いしで3から5階が人気出る理由もわかりますね
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680
口コミ知りたいさん
>>679 マンコミュファンさん
電車の音は二重窓である程度軽減されると思いますが、乗車している方の目線を気にして2階の優先度が下がっているのではないかと感じました。
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681
通りがかりさん
>>680 口コミ知りたいさん
大規模マンションだと乗車してる人は嫌でも目に入りますしね。マンションで目線気にするのは嫌だな。
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682
マンション検討中さん
3階っていいよね。階段でもなんとかなるし、戸建と目線合わないから。ここは戸建てないけど、西側駅構内からバルコニー結構見える位置よね。
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683
職人さん
皆さん東日本大震災・・・忘れちゃった?
小鶴新田駅からヨークタウンまでの道路。
震災後凸凹になって、特に歩道は酷いものだった。
野球場の北側の歩道なんてしばらく通行止め。
簡単に言うと、地面が波打っちゃったわけです。
小鶴新田駅周辺にマンションがニョキニョキ立って、さらに進むのかな?
っと思ったら、パタッと止まってしばらくぶりにレーベン建設。
その周辺マンションで、震災後裁判沙汰になってたのはご存じ?
裁判になると売買の重要事項説明の一つになるから、資産価値は・・・下がるよね。
田んぼに立ってて川が近く・・・大丈夫だろうバイアスが働くのは構わないけど慎重にご検討ください。
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684
評判気になるさん
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685
匿名さん
>>683 職人さん
分かってるけど今欲しい、新築は価格的に選択肢ないし中古もなかなか出てこないとなると仕方ないのでは?まだまだバブルと原材料高騰終わらないから。
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686
マンション比較中さん
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687
通りがかりさん
軟弱地盤なんだから免震…と思いますが、コストが嵩むので耐震なんでしょうね。地盤改良に加えて岩盤まで杭打つと聞きましたが、それよりも免震の方が高くつくとしたら相当なコスト差があるのでしょう。ファミリー層がメインターゲットですし、東日本大震災を基準にしたら日本で新築できる土地なんて残ってないですから、価格抑えれば売れると判断しますよね。
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688
匿名さん
条件つけなければいくらでも災害に強い土地はあるだろうけど、駅近1分ではまずありえないわな。
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689
マンション検討中さん
軟弱地盤気になるなら宮城野区と若林区はほぼダメだわな。でもたくさんの人住んでるし、失敗したーって人あまり聞かないけどね。次の地震いつ来るかだね。絶対起こるだろうけど何年後かは誰にもわからん。
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690
匿名さん
軟弱地盤を宮城野区と若林区全体の話にするレトリックですね
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691
匿名さん
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692
マンション比較中さん
去年今年と二度の震度6に耐えたんだから大丈夫やろ(てきとう
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693
検討板ユーザーさん
>>692 マンション比較中さん
いや、そのとおりだと思う。東日本大震災並の地震は生きてる間にもう起きないんじゃないかな(てきとう
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694
通りがかりさん
ここの場合は地震もだけど水害もだよね。いや「ここ」は駐車場含め嵩上げしてるし大丈夫だと思うんだけど、周辺の道路は対策されてないから車通勤だと冠水して家に帰れないとかあるよね。といってもそんな大きい台風なんて今のところ数年に一度だし今後温暖化で増えるとしても、台風来る時は前もって分かるんだから幾らでも予防策ありそうだし大丈夫かな。水害の話してゴメンね
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695
匿名さん
>>694 通りがかりさん
台風でも何時間かで水は引くからね。史上最強の台風とかで梅田川決壊なんてならなきゃいいけどね。
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696
評判気になるさん
自分は小鶴新田すぐ近くの福住町住んでた時に(10年くらい前かな?)デカい台風きて車水没して、それから台風の時は必ず車移動しときましたね。
その時は夜に気づいたものの、時既に遅しでもう太もも位まで水きてたので諦めました。翌朝水引いてたけど周りの車もズラーっとやられてて笑えました
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697
マンション検討中さん
そりゃリスク高い物件だけどそれ故に安い。10年前なら見向きもなれなかった物件だけど金が無いからこんなハイリスク物件しか買えない。そりゃ地盤のいい中心部の物件がいいけど庶民には高嶺の花。
平民はリスク承知で買うしかない。
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698
マンション検討中さん
>>697 マンション検討中さん
花壇、卸町、小鶴新田、富沢とリスクの高低はあるけどどれもそれなりのリスクはありますね。
価格とリスクの観点からは個人的に選ぶなら卸町かな。
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699
匿名さん
中古の物件という手もある。
コスト高で一昔前の物件の方が設備グレードや間取りが良いということもある。
新築がただの見栄なら、価値観を見直せばハイリスクを取る必要はないってこと。
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700
通りがかりさん
リスク少ない場所の人気物件は安くても5000万近くなりますからね。3500万が安く感じるとかもう麻痺してきた。
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