レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

>>57 マンション比較中さん
昔から人が住んでるのは稲作しやすい土地であって、自然災害に強い土地とイコールではないよ。

>>54 マンション検討中さん
自分は約5年前まで小鶴新田駅に近い線路沿いのマンションに住んでました。
普通の台風くらいだったら大丈夫だと思いますが大雨警報が出るレベルだとほぼ冠水してました。自分は大雨が降るかなと思った日には車は避難させてました。
住み始めの頃の大雨でマンション平置き駐車場にあった車はほぼ車内に浸水し翌日駐車場はレッカー車渋滞が起きる様な笑えない事態になってました。。
多分１Fの部屋は床上浸水してたレベルだと思います。

大雨の度車移動させたりするのも気疲れするのでその後にマンション買替えを決意し他に引っ越してしまいましたが。
今はエリアの排水性能が改善されてそこまで酷くは無いのかも知れませんが、当時は駅前のセブンイレブンより線路側は大雨事はかなり酷い冠水が発生していたと記憶しています。

新田は地盤も緩いし、冠水のリスクあるのは否定しようもない。そんなの誰だってわかるし新田は避けたいのだけど今のマンション価格でファミリー層なら自然とここにたどり着く。もう少しお金あれば…だけど一般家庭が出せる4000万～の予算だとなかなか選べないものね。

このマンションが自走式駐車場だったら1階よりも２階の方が人気出そう。私もですが一般家庭で新築か築浅選ぼうとすると、駅10分以上か災害リスク高いか飯田グルーブのマンションしかないのが辛い。

JRの駅近より地下鉄の駅近が良いし、駅徒歩10分も郊外か都心かで意味合いがかなり変わるよね。

やはり大雨に弱いみたいですけど、免震にしなかったのも浸水で免震ピットに水溜まるから？これだけの大規模だと免震にしますよね普通は。

>>66 マンション検討中さん
200戸超えると免震の方が多い気はしますね。
広瀬川に近い浸水リスクあるエリアでも免震にしてるマンションは多数あるから、何か別の理由では。

災害リスクがあるからこそ戸建より災害に強いマンションというのも一つの考え方ですよ。駐車場は平置きですから、機械式みたいに出せなくなることもないでしょう。冠水はあっても車がダメになるくらいにはならないでしょう。たぶん。

駅１分の好立地を平置き駐車場のみにしてしまうのって、施工費用は抑えられるけど、まちづくりの観点からいってどうなのかな。４階程度の自走式駐車場にすれば、土地の有効活用ができたのに。せめて平置き駐車場が浸水しないように、かさ上げしてくれると嬉しいですね。もちろん共用施設が浸水してしまったら、修繕費用が余計にかかってしまうので、かさ上げは建物の１階部分からしてくれるのがベストですけど

駅1分のホームセンターがある駅もありますから、その程度の価値の駅です。というだけでは。

その土地が売られたか、賃貸契約なのかでも建物の制約は変わってくると思いますけど。
ここ最寄りの小鶴新田駅は電車乗るのに階段登らないといけない構造なのね。

小鶴新田駅周辺は大雨になると、周辺住民はこぞってヨークベニマルの屋上駐車場に停めてます。
まぁ、そういう事です。

買うとき比較的安いかもしれないけど、自然災害続いたら修繕費用えらいことになりそうだ。とはいえデザインや間取りは好みなんだよなぁ。うーん。

アンチがここにも出没中

何かと引き換えに魅力的に仕上げたファミリーマンションだってことを自覚して買わないとだね。車を避難させると言って出かけたまま帰ってきませんでしたってならないようにね。
それでも予算的にって人もいるだろうからアドバイスすると管理人のいる時間帯は聞いておくといいよ。雨は予知できるから土嚢積む時間はある。だけど管理人がゴミ捨ての日にしか来ない設定なら自分たちでやる必要があるんだよ。マンション内が冠水するとドブ臭いよ。

>>74 匿名さん
アンチ発言が多いように見えるが水害は事実ですからね。最近だと2019年10月に線路が川と見間違えるくらいの深さに冠水しましたしね。どう対策されてるのかをモデルルームで聞いてみたい。

小鶴新田に限らず、花壇とかハザードマップ上リスクある物件を検討しているなら、水害対策はマスト。水害リスク気になるけど、予算的に選ばざるを得ないという人も多いはず。

>>77 匿名さん
なんだかんだで低層階中部屋中心にあっという間に一期は売れますよ。

まぁ売れるよね。というか、これを逃すと本当に買える駅近新築は出てこなくなると思う。

>>79 マンション比較中さん
ここも買えないマンションになったりしてw
いくらになんのかなぁ。レーベン価格ネットに出さないからなぁ。

ゲストルームって3～5千円くらいでしょうか？どのくらいの価格なのか気になります。

23日から3日間はもう埋まってますね。
逆に一番町があまり盛り上がってない感じ

マンションの立地に関しては職業や実家の場所等が大いに関係あるからどこの場所が人気とかは割と皆関係なかったり
仙石線沿いに住んでた人は多賀城、高砂、小鶴新田は丁度いい場所だし泉の人も南北線地下鉄沿線に住むとかはよくある

・・・で？　って言う。

レーベンはパンダ部屋の価格だけだして間取り毎の価格はネットに出さないよ。源泉徴収票もってモデルルーム行くしかないんだな。
自分としては工業団地の移転後、大型施設ができるから卸町、六丁目あたりにこれからまだまだマンションできると予想はしてる。ただ何年後とか明確な時期は分からんし、価格も上がってると思う。。（まぁこんな事みんな分かりきってるか）

パンダ部屋なんかないからな。期待するな

>>86 匿名さん
あってもいいと思うけど。大規模マンションだと広告用の部屋作っても他で利益カバーできるしね。

冠水対策でかさ上げしろとか、駐車場を自走式立体にして敷地を効率良く使えとか、この規模なら免震だろとか、まぁそんなことは作る方は百も承知なわけで。それをしたらマンションのコストに跳ね返るからやらないだけでしょ。
なので現状でも仙台市民が届く結構ギリギリの値付けだと思う。

>>88 マンション検討中さん
花壇と同じくらいの金額だと思うな。地震は仙台東部な時点でどこも地盤弱いけど、免震にしてない方が圧倒的に多いから耐震でもいいと思う。免震にして売れなくなったらレーベンさん大変だからね。コロナ前なら免震だったのかなと思うと残念だけど、世界情勢的に仕方ないよね。ただ冠水だけは数年ごとに繰り返してるからこの辺の知識全くない人はちゃんと調べて買った方がいいですよ。周辺住民とか慣れてる人からすれば買いやすそうでいいですよね。共有設備たくさんあるし駐車場500円は安い。その分他で取られてるんでしょうけど。

>>84 坪単価比較中さん
駅近は常に需要あるって事なのわからないのが笑える 噂の長町人なのかしら

レーベンって値段公表しないで、モデルルームに行ってこっちの年収開示しないと、なかなか物件の価格提示しないよね

アンチがもしかしたら買えるかもと思ってワクワクしてここに来てるのか、
価格、価格を知りたいの流れがいつもより凄い気がするわ。

>>84 坪単価比較中さん

８２の発言でしょ
アンチが買えると思ったら比較を始めた

>>92 マンション掲示板さん
アンチでなくても価格は知りたいでしょ。立地や構造で予想できないご時世ですから。

学院本校がかつての私学No1に戻れるのならココ買ってもいいなぁ。

>>95 マンション検討中さん

そうなったらここの住民の子供は到底入れない。市中心部の子供には学力で勝てない

>>96 名無しさん
でも中心部のできる子はニ華狙いだから丁度いい気もする そして落ちても一高狙い

マンコミュの有名人さんがここに住むのは勘弁してね…

>>90 eマンションさん
都心住みで何処でも徒歩で行ける人なんじゃない？郊外に住んでないと駅近がどれだけ重要かは感覚的に理解できないかも。

>>99 匿名さん
いや、荒しだろうから言うけどあなたの住所そこまで都会かねえ。
都会の方が車社会ではないから駅近がより高いし。

ネットでは何も情報出てこないけど、小鶴新田駅付近は2019年の台風で冠水してから何か対策講じられたんですかね。

>>101 マンション検討中さん

してないと思います。卸町と仙台駅西口はやってますけど。

>>102 名無しさん
ありがとうございます。卸町と西口はニュースでもやってましたから知ってましたが、新田は話題がなかったので。

>>91 マンション検討中さん
一昨年に訪問した際は、世帯年収4倍程度の部屋を紹介されました。他のデベロッパー（近隣物件）からは世帯年収8倍程度の部屋を提案された（買えなくはないけど妻が働けなくなったら返済するの結構きつい）ので、良心的な会社だとは思いますよ。

>>85 通りがかりさん
これって決まった価格あるんだろうか。客よってどこまで払えるかで価格きめているんでは？

>>105 評判気になるさん
もちろん赤字にならないようにベースはありますが、一期販売前のモデルルーム訪問した客達からどのくらいで買得るのかのヒアリングによって値段上げることもある。ここは人気出そうだからそんな安くはならなそう。

>>106 通りがかりさん
赤字でうるわけないのは当たり前で、比較的払えそうな客には同じ物件でも高めの値を提示したりしてないかということ。隣同士の同じ物件でも販売価格が違うとか。源泉出すと支払い能力分かるので。

因みに今のマンションは最上階一番高額部屋と低額3000万円代が一期で売れやすい
4500万前後は割と買いやすい

仙台駅直結って雨でも濡れずに帰れるのはだいぶ助かる；

レーベンの価格教えてもらえるまでの流れ
（レーベン物件購入者です。レーベンでは2件内覧した体験談です。因みに他デベでも購入経験有）
・初回→アンケート記入。分譲分はないと言われ価格は教えて貰えない。次期分譲の日程を教えられ次回、源泉徴収票持ってきてと言われる。
・2回目→源泉徴収票提出。分譲中の間取り分だけが書いてある価格表を見せて貰える。（他デベでは価格表貰えるけどレーベンでは貰えない。見るだけ）※自分は必ず源泉徴収票提出してたが忘れた場合でも価格教えてもらえるのか？
・3回目→検討した場合は返事など

他デベで数件購入しましたが、レーベンは中盤であったとしても初見で価格は教えてくれませんでした。また価格表も渡して貰えませんでした。
レーベンの内覧は2件しか経験ないのでたまたまといえばたまたまなのかもしれませんが、購入者でも不信感はありましたよ。
自分は価格公表の仕方は野村が1番オープンだと思っておりますが管理費、修繕費の設定が高いので不信感ありです。（計画表見て、どー計算しても高い）
と、まー特色のひとつ位に思ってる程度です。
年収によって価格を釣り上げてるかは謎です。仮に年収を見て釣り上げてたとしたら、出した価格によってはライバルに流れちゃう懸念もでてくるので、小賢しい真似しないとは思いますがね。。
（皆さんご存知でしょーけど、デベはライバル物件の価格を事前調査してますので、微妙なラインで値段設定してるんですよ）

長文失礼。