レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

>>559 さん

>>559 マンコミュファンさん
小鶴新田はナイスとライオンズ、イーストアイランド、グランジュールが免震です。

>>561 評判気になるさん
レーベンが仮に免震構造で建設予定だった場合、価格は相当だったかと。

ここが免震だったらどれくらいの価格だったか気になる～
まぁ耐震でも12階程度の横に長いシンプルな長方形のマンションだからいい方だと思う。

共用施設多めにしたツケが免震カットなんじゃないかな。免震よりも売りやすいと判断したんだと思う。

>>564 通りがかりさん
いや違うと思う。共有施設とかどうでもよくて、単に土地が余ってるから横長にしたけど、その広い面積を免震にするととんでもない額になるから耐震にせざるを得なかったんだと思う。なんて言うか...免震構造の仕組みをググれば納得すると思う

>>556 通りがかりさん
耐震等級2なんて学校とか病院でしか該当しないですよ。戸建てで耐震1なら心配ですけど、マンションであれば倒壊する危険なんてほぼないと思いますね。大規模なマンションが引渡し後に壊れたり倒壊しました～なんて責任問題ですからね。戸建てなんかより全然安心。

>>556 通りがかりさん
耐震等級1は普通ですね。大抵のマンションは耐震1ですし。構造も戸建てと違うので。
私事ですが、北仙台周辺の戸建てを購入しましたが、耐震等級しっかり取っておけばよかったと後悔してます。傾斜なので地震でめちゃくちゃ揺れますし、戸建ては本当に揺れますね。お金かけてでもしとくべきでしたので、通りがかりさんも戸建て選ばれるなら注意してください。

>>559 マンコミュファンさん
まぁ、免震にすればいいってものでもないですけどね。地震の際は揺れ少ないですけど、風の影響受けますよ。免震にしなくてもいい作りなら特段する必要もないかと。管理費修繕費高いですし。持論ですけど。

>>556 通りがかりさん
ご意見もなにもなくないですか？耐震等級1が嫌なら2以上の所探せばいいのでは？ほとんどそんな物件ありませんけどね、マンションでも戸建てでも。
私たちの浅い知識でどうのこうの言っても分かり兼ねるとこですし。販売担当の方に直接聞けばいいのでは。

>>569 匿名さん
この人別に嫌とは言ってないじゃんw耐震等級１についてみんながどう思うか聞きたいだけでしょ。おこなの？落ち着いてw

地盤悪い場所で免震でない場合、現代のマンションはさすがに倒壊はないですけど上層階すごい揺れるんで棚や冷蔵庫など家具の固定は必須です。過去にひどい目に会いました。

免震は免震検討する友人にはマストと答える。耐震や戸建検討している人には無くても倒壊しないよと答えてます。個人的には次も免震って思うけど必要感じないなら耐震でもいいんじゃないかと思います。

三菱の錦町は耐震等級2だったよ。

免震なら１階だろうが最上階だろうが同じ程度の揺れだけど、耐震の場合上層階に行けば行くほど揺れが大きくなるって聞きました。耐震は固定必須、納得です。

ここだったら3階あたりがいいんじゃない？
浸水したとしても、大きな地震来ても影響が少ないように。もうちょっと中古出てくればいいんだけど、手頃な価格で買おうと検討するとこういったマンションしか選択肢ないですね。

>>575 マンコミュファンさん
確かに営業の方も、3階、4階は人気だって言ってました。
地震の時もそんなに揺れなくて、水害の心配もない、なおかつ階段使える階数ですもんね。

免震はとにかくゆっくり揺れるので、緊急地震速報があっても安心感が全然違います。実際物も落ちないし、選べるなら断然耐震よりも免震というのはあると思います。
ただ、耐震でも問題はないと思います。選べるならというところかと。

>>576 マンション検討中さん
１階を除く低層階はあっという間に無くなりそうですね。

耐震がダメなんじゃなくて免震が素晴らしすぎるんだよ。震度6でも命の危険感じないし。でもマンションは同じの売ってないし選べないからしょうがないよね。ガラケーもそうだけど耐震も基本性能はしっかりしてるから大丈夫。

マンションだと揺れもだけど地震火災怖いよね。沢山人住んでるから自分が大丈夫でも他の部屋で火災が発生して巻き込まれたりする。地震だとスプリンクラーも発動しないこともあるみたいだし

免震ならそこも心配無用！少なくとも「地震による」火災発生はほぼないと思うので

免震のとこ住んでるんですが、非常用発電あるらしいから半日？は大丈夫だった気がする。耐震のところでもそれあるなら少し安心かも？

防災力の指標だと、こんなのありましたよ。仙台独自の制度かな？

https://www.city.sendai.jp/mansion/kurashi/machi/sumai/bunjo/bosai/doc...

今は新田に住んでいます。その前は新田東に10年ぐらい住んでいました。
新田小、東仙台中は新田にあるので正直遠いです。でも子どもたちは普通に通っています。まあ、通うしかないです。学院中高もそんなに近くでもありません。駅から線路側の歩道を学院生達が通るので通学時間帯は賑やかかもしれないですね。
レーベン小鶴新田とは反対側（上り方面）の線路沿いアパートが数棟壊されて広い更地になった場所があります。何か大きな建物が建つのかな～って感じです。

広告やテレビCMで、さかんに「仙台駅へONE WAY」ってやってるけど、意味わかってんのか？って毎回ニヤッとなる。

ONE WAYの意味はともかく、まぁどこだってONE WAYだよな。

どうせなら南側駐車場にすればよかったのに。準工業地区って日照関係ないですよね、間違ってたらすいません。

>>587 匿名さん
ほんとそうですよねー！でもそうすると真隣パチンコ屋になっちゃうからかな？別にいい気もするけど...

南側駐車場でもよかったよね。線路からも離れるし。でも駐車場出入り口が東側だけになりそうだしメインエントランスを少しでも駅に寄せたかったのかな…とか思ったり。

>>589 匿名さん
そうか、徒歩１分じゃなくなるからか...

>>590 評判気になるさん
80メートル以内なら徒歩１分に出来ますよ。なのでここは北側に建物建てても大丈夫です。だからなんだって話ですけどね。現在の新築の中では安いほうだけど、どうかなぁ。

11月中旬に正式価格＆登録受付開始、12月初旬に抽選ですね。

やっぱりファミリー層が多いのかな。

>>593 匿名さん
周辺施設や間取りからするとそうだろうね。のびのびと子育てしたい人にいいんじゃないんでしょうか。大きな公園もあるし。間取りも広めですよね。
逆にシニア向け施設はないんですよね。ディンクスに好まれるような施設もないね。ただ最近は価格高騰で選ぶ余裕ない人増えてるから、ファミリー以外も多そう。

小鶴新田は、大雨が降ると1階は冠水しますよ！
昔は田んぼでした

仙石線ユーザーがこのマンションを見てどう思うかですね。駅の隣にそびえ立つマンションと一面駐車場のマンション見るのとでは感じ方が変わります。低層階の人は駐車場ビューになって価値下がるしあまりいいことは無いと思う。もうちょっと後ろに下がって植栽増やしてたほうがもっとカッコよかったんじゃないかと思ったけど。

冠水の話題は散々やったんでもういいです。

１階を分譲するくらいだから冠水対策はだいぶしてるでしょ。知らんけど。

>>598 匿名さん

対策してるんですか？？？
嵩上げとか？

>>599 通りがかりさん
駐車場含め嵩上げ８０㎝、数年前の大きい台風で小鶴新田冠水した時で最高３５㎝

>>600 マンション掲示板さん
詳細な情報ありがとうございます！

>>601 口コミ知りたいさん
レーベンの社員でしょう！

なんで何回も水害の話するんだよ。もうわかったから

>>602 マンション掲示板さん
レーベンのモデルルーム見学行った時に質問して返ってきた内容ですｗあの社員が嵩上げ部分に立ってる『この腰の高さがちょうど８０㎝だよー』の写真も印象的だった。ほんと少し過去のスレ見直して欲しいよね。水害関連の話はもう終わってるw

他に話題がないから何か話振ってみたらいかがですか？
ここは駅とヨークタウン近くにあるから住心地いいのは皆分かってるけど、災害リスクが多いから心配なんでしょう。じゃあ他探せよっても災害リスク低い立地の分譲は今高騰してるから手が届かないから。

これまでここが空いていたのが人気というか選ばれないことを如実に表しているでしょう。
他に大型物件が衝突しないタイミングで出してきている点は戦略的だと思う。
似たような条件の卸町が収束期に入っているのも大きいでしょうね。

>>594 検討板ユーザーさん
平均でも70平米程度で広いと言ってもそんなにゆとりがあるわけでは無いでしょうね。
そこまで無理に部屋数を増やしていない点は良いですが。

７５平米超える部屋は最近少なくなったよね。

>>602 マンション掲示板さん
わざわざ社員の人が投稿するような内容でもないでしょうwwモデルルーム行けばわかる話ww

カラオケルーム近くの部屋ってうるさくないのですか？防音になってるとはいえ少し響きそうな気もしますが。

>>609 マンション検討中さん
別棟みたいな形で共用施設作られてるみたいですよ！隣接はしていますが音は響かないんじゃないですかね！

メルパルク跡地もレーベンかよ。さすがやね

水害の話してすまん。ここまで読んでると頻繁に冠水って書いてる人多いが、今年は冠水あったの？

>>612 通りがかりさん

ありません、前回あったの何年前だったかな...

まあ普通は心配しないんですがね。
水害を心配しなきゃいけないマンションってのが珍しい。
でも意外なことに広瀬川の方のマンションのエリアは床上浸水ないんだよなぁ。
まあ、あっちは溢れた瞬間に大事件級なことになるのだが。

７月の大雨では卸町の交差点あたりは結構水たまったけどねえ。脛くらいまで？

旧タカラレーベン宅建業廃止って出てますね。

>>614 さん

梅田川が溢れたから浸水してるわけじゃないんですよ。内水氾濫で浸水してるだけなので梅田川が溢れる事態になると色々と想定外になると思います。花壇も内水氾濫起きやすいから似たようなものですが。

水害よりも湿気とか気になる。まぁ、戸建てほど考慮しなくていいのだろうけど。

モデルルーム行ってきましたけど、要望めちゃくちゃ入ってました。抽選にならないかドキドキです。

>>619 マンション検討中さん
抽選になったら買えないんですか？

近くの元気フィールド運動場ってどっちかというとスポーツ専用の場所なのでしょうか？犬連れがお散歩できるような公園ではないのかな？

>>620 eマンションさん
抽選に外れたら買えないねぇ
抽選にならないように振り分けるのが営業の仕事の一つ
買う方は関係ないから欲しいところ要望すればいい

レーベン贔屓が他の物件でも暴れてるな。
他のデベさんスレに迷惑かけないでほしい。

>>623 マンション検討中さん
どこのスレですか？

贔屓でなく営業ですよ
マンコミまで利用して

レーベン流とでもいうのでしょうか

レーベンコミュニティ廃業
http://blog.livedoor.jp/kazutoyo11/archives/52357926.html
管理は大丈夫なんでしょうか？

担当の人が、レーベン合併？みたいなこと言ってた気がするんだけど、それじゃなくて？

>>626 匿名さん
全マンションの管理が外れるって事でしょうか？！
もうめちゃくちゃだ。。この会社。。
といいますか、会社の体質を表していますね。。役員の隠蔽。。。ひどい

>>628 マンション検討中さん
ほんと、そうですよね。
レーベン流はどの物件も最初は人気だ、抽選だと営業が煽ってるけど
実情はほとんど抽選してないのに、抽選当たったと伝える手法です。
ウソも方便ですが...
実際に同じようにすぐ完売だなんて言ってた大手町や上杉も結局は竣工1年近く掛かってますから。

こんだけ世帯数多いとキッズルームにも意味が持てそうだｗ

>>626 匿名さん
100年続く暮らしの礎、自主廃業！
https://www.l-community.co.jp/

マンション管理業は知らんけど、他の業で、資格停止の場合だと、
契約済みの案件は契約者保護の観点から請負完了まで続行、
停止期間は新規契約不可ってことはあった。

>>630 匿名さん
ただキッズルームって4～5年経つと使わなくなりますからね、ゴーストルーム化した時にその時代に合う、何か便利な施設に生まれ変わってたら嬉しいなと思います。

>>633 マンション比較中さん
若返らせるには必要な共用部だけど、コロナ以降神経質な人より増えたから不特定多数が触る共用部って要らなくなるのかもね。

>>633 マンション比較中さん
自分が使わなくなったら他のものにって考え方は嫌だなぁ
近所の幼稚園がうるさいって老○と同根だなぁ
最終的には多数決の暴○ってことになるんだろうけど

レーベンの叩きやってんなー。もしかして抽選はずれた人かな

ここまだ抽選してないでしょ

>>637 通りがかりさん
宅建取引資格ありませんからねー

>>638 口コミ知りたいさん
子会社が引き継ぐようです

タカラレーベンが不祥事で資格失ってその子会社がタカラレーベンを名乗ってこれまで通り営業ってそんなの有り？社会に対するコンプラ意識あるのか？

>>640 名無しさん

どこに失ったって書いてあるの？

>>640 名無しさん
売り方見てても、コンプラ意識ある社員とかそもそもいないのでは・・・？

>>640 名無しさん

確かに、
9月に社内で発覚して
10月に社名変更して
11月に社外に公表
という流れを見ると隠蔽工作のようにしか見えませんね。

ただ、10月の
・旧タカラレーベンをミラースHDに変更
・タカラレーベン西日本を現タカラレーベンに変更
の前には
・タカラレーベン東北をタカラレーベン西日本に吸収合併
が行われており、不祥事発覚して直ちに吸収合併できる訳がないので、社名変更は以前からの既定路線だったのでしょう。

そんなん疑ってるうちにいい部屋は売れてくで。

え、物件概要に記載のある宅建取引業者タカラレーベンも管理業者レーベンコミュニティも今や存在しないということ？なにそれ。

>>645 匿名さん

現在も公式ページが存在する物件は、自主廃業したタカラレーベン（現ミラースHD）ではなく、その子会社のタカラレーベン（旧タカラレーベン西日本，タカラレーベン東北）が売主になっています。売主がミラースHDの物件は全て削除（非公開）になっています。
しかし、「タカラレーベン」の社名変更は10月に行われたばかりであり「ミラースHD」と言っても知名度がないため、便宜上（あるいは話を盛り上げるために）タカラレーベンと言っているのです。

物件概要の売主の欄に
「宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号」
とありますが、括弧内の数字 2 は免許の更新回数を表しています。免許の有効期限が何年かは知りませんが、自主廃業したミラースHDであれば「2回目の更新期間中」ということはあり得ません。もっと多いです。現タカラレーベン（旧タカラレーベン西日本）は比較的新しい会社であるため、まだ2回目なのです。

レーベンコミュニティの方は、自主廃業して現在は無免許の会社が記載されていることになります。
「早急に免許を再取得する」とは言っていますが、それまでの間は契約中のマンション（主に既存のレーベン）はどうするのでしょうね？？
自主廃業したからといって直ちに他の管理会社に変えることもできませんし。

ここ一年の株価見てみたら。右肩上がりですよ。

>>647 匿名さん

その株価を信じて会社も信用しろと？

レーベンかアドグランデやノブレスくらいしか仙台で庶民でも買えるマンションないんだから仕方ないっしょ。レーベンなくなったら仙台庶民困っちゃう。

フージャースのデュオもお手頃価格で人気ですね。選択肢は多いほうがいいですね

>>649 通りがかりさん
困らないでしょ笑
アドグランデ・ノブレスはわかるけど
レーベンなんてどこも割高なんだから

実需ならナイスの物件はリーズナブルな印象があるね。
立地もナバーワンじゃないけど悪くないし、施工も設備も悪くない。
ただあまり華がなくて話題に上りにくい。
いつの間にか手堅く売れていたって感じ。

あ、レーベンのスレでした。
すいまんちょっとスレ違いなコメントでしたね。

>>643 匿名さん
免許欠格は相当です。役員がそれを隠蔽していたような会社の発表、信じるほうがお人好し。社内発覚はいつなんでしょうね

>>654 eマンションさん

社内発覚した翌日に当該役員は解任されたそうですから、発覚は 9/15 のようですね。
https://www.leben.co.jp/pdf/news/20220927.pdf

プレスリリースには
「当該取締役の辞任後におきましても、法令および定款に定める取締役の員数は満たしております。」
とありますが、この発表時点では免許欠格だと分かっていなかったのですかね？　疑わしい。

それにしても サステナビリティ（持続可能性）担当役員が会社を自主廃業＝持続不可能に追い込むとはシャレにもなりませんね。

欠格と騒いでる人はどの行為が欠格事由あたるのか説明して欲しいんだけど。

>>656 匿名さん
業績への影響は軽微と考えております。だってさ。
レーベンを買う層はコンプラ関係ないってことか？

>>656 匿名さん
法令を遵守しない行為です。

>>657 通りがかりさん

知らんがな。購入者に聞いてくれ。
コンプラ案件をデマで叩く人にコンプラ意識してますかって聞いてみたいんだよね。

>>656 匿名さん

もしかして隠蔽工作担当の方ですか？
ミラースHD（発生当時はタカラレーベン）自身がプレスリリースを出しているのですから、擁護のしようがありませんよ。

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf
ーーーーーーーーーーーー
2022 年 10 月 31 日
会社名 MIRARTH ホールディングス株式会社

当社における宅地建物取引業の自主廃業および再申請について

　当社は、下記のとおり宅地建物取引業の欠格事由に該当していることが発覚したことから、宅地建物取引業を一旦自主的に廃業し、改めて体制を整備した後に、事業継続に向けて免許の再取得の申請を行うことを本日開催の取締役会において決議いたしましたので、お知らせいたします。

１．本件の概要
　当社の元役員が、道路交通法違反（スピード違反）で執行猶予付き有罪判決を受けていたものの、当社に対しての報告を怠っておりました。本件の発覚により、当社の宅地建物取引業の欠格事由に該当していることを認識したため、発覚日の翌日である 2022 年９月 16 日付で元役員は当社の役員を辞任し、経緯を監督官庁へ報告を行いました。その後、当社において検討した結果、本件の重大性に鑑み、宅地建物取引業を自主的に廃業するのが妥当と判断するに至りました。そのため、本日、当社取締役会は本件を承認し、監督官庁に対して当該免許の廃業の届出を行っております。
ーーーーーーーーーーーー

これでもまだ欠格事由を理解できないですか？