マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-24 16:23:44
レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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561
評判気になるさん
>>559 さん
>>559 マンコミュファンさん
小鶴新田はナイスとライオンズ、イーストアイランド、グランジュールが免震です。
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562
口コミ知りたいさん
>>561 評判気になるさん
レーベンが仮に免震構造で建設予定だった場合、価格は相当だったかと。
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563
匿名さん
ここが免震だったらどれくらいの価格だったか気になる~
まぁ耐震でも12階程度の横に長いシンプルな長方形のマンションだからいい方だと思う。
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564
通りがかりさん
共用施設多めにしたツケが免震カットなんじゃないかな。免震よりも売りやすいと判断したんだと思う。
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565
eマンションさん
>>564 通りがかりさん
いや違うと思う。共有施設とかどうでもよくて、単に土地が余ってるから横長にしたけど、その広い面積を免震にするととんでもない額になるから耐震にせざるを得なかったんだと思う。なんて言うか...免震構造の仕組みをググれば納得すると思う
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566
マンション検討中さん
>>556 通りがかりさん
耐震等級2なんて学校とか病院でしか該当しないですよ。戸建てで耐震1なら心配ですけど、マンションであれば倒壊する危険なんてほぼないと思いますね。大規模なマンションが引渡し後に壊れたり倒壊しました~なんて責任問題ですからね。戸建てなんかより全然安心。
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567
匿名さん
>>556 通りがかりさん
耐震等級1は普通ですね。大抵のマンションは耐震1ですし。構造も戸建てと違うので。
私事ですが、北仙台周辺の戸建てを購入しましたが、耐震等級しっかり取っておけばよかったと後悔してます。傾斜なので地震でめちゃくちゃ揺れますし、戸建ては本当に揺れますね。お金かけてでもしとくべきでしたので、通りがかりさんも戸建て選ばれるなら注意してください。
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568
マンコミュファンさん
>>559 マンコミュファンさん
まぁ、免震にすればいいってものでもないですけどね。地震の際は揺れ少ないですけど、風の影響受けますよ。免震にしなくてもいい作りなら特段する必要もないかと。管理費修繕費高いですし。持論ですけど。
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569
匿名さん
>>556 通りがかりさん
ご意見もなにもなくないですか?耐震等級1が嫌なら2以上の所探せばいいのでは?ほとんどそんな物件ありませんけどね、マンションでも戸建てでも。
私たちの浅い知識でどうのこうの言っても分かり兼ねるとこですし。販売担当の方に直接聞けばいいのでは。
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570
通りがかりさん
>>569 匿名さん
この人別に嫌とは言ってないじゃんw耐震等級1についてみんながどう思うか聞きたいだけでしょ。おこなの?落ち着いてw
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571
匿名さん
地盤悪い場所で免震でない場合、現代のマンションはさすがに倒壊はないですけど上層階すごい揺れるんで棚や冷蔵庫など家具の固定は必須です。過去にひどい目に会いました。
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572
口コミ知りたいさん
免震は免震検討する友人にはマストと答える。耐震や戸建検討している人には無くても倒壊しないよと答えてます。個人的には次も免震って思うけど必要感じないなら耐震でもいいんじゃないかと思います。
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573
口コミ知りたいさん
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574
通りがかりさん
免震なら1階だろうが最上階だろうが同じ程度の揺れだけど、耐震の場合上層階に行けば行くほど揺れが大きくなるって聞きました。耐震は固定必須、納得です。
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575
マンコミュファンさん
ここだったら3階あたりがいいんじゃない?
浸水したとしても、大きな地震来ても影響が少ないように。もうちょっと中古出てくればいいんだけど、手頃な価格で買おうと検討するとこういったマンションしか選択肢ないですね。
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576
マンション検討中
>>575 マンコミュファンさん
確かに営業の方も、3階、4階は人気だって言ってました。
地震の時もそんなに揺れなくて、水害の心配もない、なおかつ階段使える階数ですもんね。
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577
マンコミュファンさん
免震はとにかくゆっくり揺れるので、緊急地震速報があっても安心感が全然違います。実際物も落ちないし、選べるなら断然耐震よりも免震というのはあると思います。
ただ、耐震でも問題はないと思います。選べるならというところかと。
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578
eマンションさん
>>576 マンション検討中さん
1階を除く低層階はあっという間に無くなりそうですね。
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579
口コミ知りたいさん
耐震がダメなんじゃなくて免震が素晴らしすぎるんだよ。震度6でも命の危険感じないし。でもマンションは同じの売ってないし選べないからしょうがないよね。ガラケーもそうだけど耐震も基本性能はしっかりしてるから大丈夫。
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580
通りがかりさん
マンションだと揺れもだけど地震火災怖いよね。沢山人住んでるから自分が大丈夫でも他の部屋で火災が発生して巻き込まれたりする。地震だとスプリンクラーも発動しないこともあるみたいだし
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581
匿名さん
免震ならそこも心配無用!少なくとも「地震による」火災発生はほぼないと思うので
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582
マンコミュファンさん
免震のとこ住んでるんですが、非常用発電あるらしいから半日?は大丈夫だった気がする。耐震のところでもそれあるなら少し安心かも?
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583
検討板ユーザーさん
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584
通りがかりさん
今は新田に住んでいます。その前は新田東に10年ぐらい住んでいました。
新田小、東仙台中は新田にあるので正直遠いです。でも子どもたちは普通に通っています。まあ、通うしかないです。学院中高もそんなに近くでもありません。駅から線路側の歩道を学院生達が通るので通学時間帯は賑やかかもしれないですね。
レーベン小鶴新田とは反対側(上り方面)の線路沿いアパートが数棟壊されて広い更地になった場所があります。何か大きな建物が建つのかな~って感じです。
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585
マンション掲示板さん
広告やテレビCMで、さかんに「仙台駅へONE WAY」ってやってるけど、意味わかってんのか?って毎回ニヤッとなる。
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586
マンション検討中さん
ONE WAYの意味はともかく、まぁどこだってONE WAYだよな。
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587
匿名さん
どうせなら南側駐車場にすればよかったのに。準工業地区って日照関係ないですよね、間違ってたらすいません。
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588
名無しさん
>>587 匿名さん
ほんとそうですよねー!でもそうすると真隣パチンコ屋になっちゃうからかな?別にいい気もするけど...
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589
匿名さん
南側駐車場でもよかったよね。線路からも離れるし。でも駐車場出入り口が東側だけになりそうだしメインエントランスを少しでも駅に寄せたかったのかな…とか思ったり。
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590
評判気になるさん
>>589 匿名さん
そうか、徒歩1分じゃなくなるからか...
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591
検討板ユーザーさん
>>590 評判気になるさん
80メートル以内なら徒歩1分に出来ますよ。なのでここは北側に建物建てても大丈夫です。だからなんだって話ですけどね。現在の新築の中では安いほうだけど、どうかなぁ。
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592
評判気になるさん
11月中旬に正式価格&登録受付開始、12月初旬に抽選ですね。
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593
匿名さん
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594
検討板ユーザーさん
>>593 匿名さん
周辺施設や間取りからするとそうだろうね。のびのびと子育てしたい人にいいんじゃないんでしょうか。大きな公園もあるし。間取りも広めですよね。
逆にシニア向け施設はないんですよね。ディンクスに好まれるような施設もないね。ただ最近は価格高騰で選ぶ余裕ない人増えてるから、ファミリー以外も多そう。
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595
マンション検討中さん
小鶴新田は、大雨が降ると1階は冠水しますよ!
昔は田んぼでした
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596
口コミ知りたいさん
仙石線ユーザーがこのマンションを見てどう思うかですね。駅の隣にそびえ立つマンションと一面駐車場のマンション見るのとでは感じ方が変わります。低層階の人は駐車場ビューになって価値下がるしあまりいいことは無いと思う。もうちょっと後ろに下がって植栽増やしてたほうがもっとカッコよかったんじゃないかと思ったけど。
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597
マンション比較中さん
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598
匿名さん
1階を分譲するくらいだから冠水対策はだいぶしてるでしょ。知らんけど。
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599
通りがかりさん
>>598 匿名さん
対策してるんですか???
嵩上げとか?
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600
マンション掲示板さん
>>599 通りがかりさん
駐車場含め嵩上げ80㎝、数年前の大きい台風で小鶴新田冠水した時で最高35㎝
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601
口コミ知りたいさん
>>600 マンション掲示板さん
詳細な情報ありがとうございます!
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602
マンション掲示板さん
>>601 口コミ知りたいさん
レーベンの社員でしょう!
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603
匿名さん
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604
マンション掲示板さん
>>602 マンション掲示板さん
レーベンのモデルルーム見学行った時に質問して返ってきた内容ですwあの社員が嵩上げ部分に立ってる『この腰の高さがちょうど80㎝だよー』の写真も印象的だった。ほんと少し過去のスレ見直して欲しいよね。水害関連の話はもう終わってるw
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605
通りがかりさん
他に話題がないから何か話振ってみたらいかがですか?
ここは駅とヨークタウン近くにあるから住心地いいのは皆分かってるけど、災害リスクが多いから心配なんでしょう。じゃあ他探せよっても災害リスク低い立地の分譲は今高騰してるから手が届かないから。
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606
匿名さん
これまでここが空いていたのが人気というか選ばれないことを如実に表しているでしょう。
他に大型物件が衝突しないタイミングで出してきている点は戦略的だと思う。
似たような条件の卸町が収束期に入っているのも大きいでしょうね。
>>594 検討板ユーザーさん
平均でも70平米程度で広いと言ってもそんなにゆとりがあるわけでは無いでしょうね。
そこまで無理に部屋数を増やしていない点は良いですが。
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607
マンション検討中さん
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608
マンション掲示板さん
>>602 マンション掲示板さん
わざわざ社員の人が投稿するような内容でもないでしょうwwモデルルーム行けばわかる話ww
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609
マンション検討中さん
カラオケルーム近くの部屋ってうるさくないのですか?防音になってるとはいえ少し響きそうな気もしますが。
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610
マンション検討中
>>609 マンション検討中さん
別棟みたいな形で共用施設作られてるみたいですよ!隣接はしていますが音は響かないんじゃないですかね!
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