レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
TVCMでも駐車場５００円を訴えてるのがレーベンらしくていい。
小鶴新田は子育てに最適っていう人多いですが新田小、東仙台中ですよね。遠くないですか？
周辺施設や病院とかは子育て向けだと思いますが。
>>543 匿名さん
実際、小鶴新田から東仙台中は遠いです。新田に近づくにつれて、通学路も危ないかと。
元より、小鶴新田に住む方は学院中や、仙台市内の中高一貫校へ進学する割合が高いです。私もその1人でしたので。
これまでの話見ましたが求めやすい部屋で3600万円台からなんですか？平均はやはり4000万円超えなんでしょうか。
東仙台中だと良くて宮城野、下手すりゃ塩釜多賀城へ都落ちだぞ。
そしてこの物件の場合は「通えてしまう」というのが問題になる。
仙台の中学生はとにかく公立とにかく近くだからね。
やはり坪190万円なんですね。レーベンがとかじゃなくひどい世の中だ。コロナ前に戻りたい。
まぁ何を重視するかだろうねえ。駅に近いというだけで価値はあるから。
>>551 検討板ユーザーさん
育英のイメージは今回の甲子園で選手も監督も都会的でとても良かったと言われてるわ。
今は田舎臭い生徒はどこにもいないからね。
20年前は地下鉄に乗る学生ですら相当田舎臭かったもんだわ。
おじさんおばさんだとバレる発言には気をつけましょう。笑
小鶴新田の子育てのしやすいって評価は周辺エリア（田子福室高砂など）と比較してるんだと思ってた。周辺エリアは市営住宅が多いからね。
耐震等級1らしいです。
ご意見を伺いたいです。
至って普通。マンションなら等級2ですら珍しい。学校とか避難所に指定されている公共施設が該当。等級3のマンションは見たことない。
むしろボーリング調査の結果を見せてもらった方がいい。
>>556 通りがかりさん
建築基準法で定められた、建物に備わっているべき最低限の耐震性能を満たしていることを示すもので、震度6強から7に相当する、数百年に一度起こる大地震に耐えうる強度を持つように構造計算されているとのことです。
ネットから拾いました。
地震は大丈夫そうですが、壁とか薄いのかもしれませんね。
>>556 通りがかりさん
普通のマンションはみんな耐震等級1だし新田のマンションはナイス意外は耐震。だけど震災以降の大規模マンションは皆んな免震なので仙台の今の普通基準でいったら劣っている。特に軟弱地盤で非免震は特筆すべき特徴かなと。
ここが免震だったらどれくらいの価格だったか気になる～
まぁ耐震でも12階程度の横に長いシンプルな長方形のマンションだからいい方だと思う。
共用施設多めにしたツケが免震カットなんじゃないかな。免震よりも売りやすいと判断したんだと思う。
>>564 通りがかりさん
いや違うと思う。共有施設とかどうでもよくて、単に土地が余ってるから横長にしたけど、その広い面積を免震にするととんでもない額になるから耐震にせざるを得なかったんだと思う。なんて言うか...免震構造の仕組みをググれば納得すると思う
>>556 通りがかりさん
耐震等級2なんて学校とか病院でしか該当しないですよ。戸建てで耐震1なら心配ですけど、マンションであれば倒壊する危険なんてほぼないと思いますね。大規模なマンションが引渡し後に壊れたり倒壊しました～なんて責任問題ですからね。戸建てなんかより全然安心。
>>556 通りがかりさん
耐震等級1は普通ですね。大抵のマンションは耐震1ですし。構造も戸建てと違うので。
私事ですが、北仙台周辺の戸建てを購入しましたが、耐震等級しっかり取っておけばよかったと後悔してます。傾斜なので地震でめちゃくちゃ揺れますし、戸建ては本当に揺れますね。お金かけてでもしとくべきでしたので、通りがかりさんも戸建て選ばれるなら注意してください。
>>559 マンコミュファンさん
まぁ、免震にすればいいってものでもないですけどね。地震の際は揺れ少ないですけど、風の影響受けますよ。免震にしなくてもいい作りなら特段する必要もないかと。管理費修繕費高いですし。持論ですけど。
>>556 通りがかりさん
ご意見もなにもなくないですか？耐震等級1が嫌なら2以上の所探せばいいのでは？ほとんどそんな物件ありませんけどね、マンションでも戸建てでも。
私たちの浅い知識でどうのこうの言っても分かり兼ねるとこですし。販売担当の方に直接聞けばいいのでは。
地盤悪い場所で免震でない場合、現代のマンションはさすがに倒壊はないですけど上層階すごい揺れるんで棚や冷蔵庫など家具の固定は必須です。過去にひどい目に会いました。
免震は免震検討する友人にはマストと答える。耐震や戸建検討している人には無くても倒壊しないよと答えてます。個人的には次も免震って思うけど必要感じないなら耐震でもいいんじゃないかと思います。
三菱の錦町は耐震等級2だったよ。
免震なら１階だろうが最上階だろうが同じ程度の揺れだけど、耐震の場合上層階に行けば行くほど揺れが大きくなるって聞きました。耐震は固定必須、納得です。
ここだったら3階あたりがいいんじゃない？
浸水したとしても、大きな地震来ても影響が少ないように。もうちょっと中古出てくればいいんだけど、手頃な価格で買おうと検討するとこういったマンションしか選択肢ないですね。
>>575 マンコミュファンさん
確かに営業の方も、3階、4階は人気だって言ってました。
地震の時もそんなに揺れなくて、水害の心配もない、なおかつ階段使える階数ですもんね。
免震はとにかくゆっくり揺れるので、緊急地震速報があっても安心感が全然違います。実際物も落ちないし、選べるなら断然耐震よりも免震というのはあると思います。
ただ、耐震でも問題はないと思います。選べるならというところかと。
耐震がダメなんじゃなくて免震が素晴らしすぎるんだよ。震度6でも命の危険感じないし。でもマンションは同じの売ってないし選べないからしょうがないよね。ガラケーもそうだけど耐震も基本性能はしっかりしてるから大丈夫。
マンションだと揺れもだけど地震火災怖いよね。沢山人住んでるから自分が大丈夫でも他の部屋で火災が発生して巻き込まれたりする。地震だとスプリンクラーも発動しないこともあるみたいだし
免震ならそこも心配無用！少なくとも「地震による」火災発生はほぼないと思うので
免震のとこ住んでるんですが、非常用発電あるらしいから半日？は大丈夫だった気がする。耐震のところでもそれあるなら少し安心かも？
防災力の指標だと、こんなのありましたよ。仙台独自の制度かな？
https://www.city.sendai.jp/mansion/kurashi/machi/sumai/bunjo/bosai/doc...
今は新田に住んでいます。その前は新田東に10年ぐらい住んでいました。
新田小、東仙台中は新田にあるので正直遠いです。でも子どもたちは普通に通っています。まあ、通うしかないです。学院中高もそんなに近くでもありません。駅から線路側の歩道を学院生達が通るので通学時間帯は賑やかかもしれないですね。
レーベン小鶴新田とは反対側（上り方面）の線路沿いアパートが数棟壊されて広い更地になった場所があります。何か大きな建物が建つのかな～って感じです。
広告やテレビCMで、さかんに「仙台駅へONE WAY」ってやってるけど、意味わかってんのか？って毎回ニヤッとなる。
ONE WAYの意味はともかく、まぁどこだってONE WAYだよな。
どうせなら南側駐車場にすればよかったのに。準工業地区って日照関係ないですよね、間違ってたらすいません。
南側駐車場でもよかったよね。線路からも離れるし。でも駐車場出入り口が東側だけになりそうだしメインエントランスを少しでも駅に寄せたかったのかな…とか思ったり。
>>590 評判気になるさん
80メートル以内なら徒歩１分に出来ますよ。なのでここは北側に建物建てても大丈夫です。だからなんだって話ですけどね。現在の新築の中では安いほうだけど、どうかなぁ。
11月中旬に正式価格＆登録受付開始、12月初旬に抽選ですね。
やっぱりファミリー層が多いのかな。
>>593 匿名さん
周辺施設や間取りからするとそうだろうね。のびのびと子育てしたい人にいいんじゃないんでしょうか。大きな公園もあるし。間取りも広めですよね。
逆にシニア向け施設はないんですよね。ディンクスに好まれるような施設もないね。ただ最近は価格高騰で選ぶ余裕ない人増えてるから、ファミリー以外も多そう。
小鶴新田は、大雨が降ると1階は冠水しますよ！
昔は田んぼでした
仙石線ユーザーがこのマンションを見てどう思うかですね。駅の隣にそびえ立つマンションと一面駐車場のマンション見るのとでは感じ方が変わります。低層階の人は駐車場ビューになって価値下がるしあまりいいことは無いと思う。もうちょっと後ろに下がって植栽増やしてたほうがもっとカッコよかったんじゃないかと思ったけど。
冠水の話題は散々やったんでもういいです。
１階を分譲するくらいだから冠水対策はだいぶしてるでしょ。知らんけど。
なんで何回も水害の話するんだよ。もうわかったから
>>602 マンション掲示板さん
レーベンのモデルルーム見学行った時に質問して返ってきた内容ですｗあの社員が嵩上げ部分に立ってる『この腰の高さがちょうど８０㎝だよー』の写真も印象的だった。ほんと少し過去のスレ見直して欲しいよね。水害関連の話はもう終わってるw
他に話題がないから何か話振ってみたらいかがですか？
ここは駅とヨークタウン近くにあるから住心地いいのは皆分かってるけど、災害リスクが多いから心配なんでしょう。じゃあ他探せよっても災害リスク低い立地の分譲は今高騰してるから手が届かないから。
これまでここが空いていたのが人気というか選ばれないことを如実に表しているでしょう。
他に大型物件が衝突しないタイミングで出してきている点は戦略的だと思う。
似たような条件の卸町が収束期に入っているのも大きいでしょうね。
>>594 検討板ユーザーさん
平均でも70平米程度で広いと言ってもそんなにゆとりがあるわけでは無いでしょうね。
そこまで無理に部屋数を増やしていない点は良いですが。
７５平米超える部屋は最近少なくなったよね。
カラオケルーム近くの部屋ってうるさくないのですか？防音になってるとはいえ少し響きそうな気もしますが。
メルパルク跡地もレーベンかよ。さすがやね
水害の話してすまん。ここまで読んでると頻繁に冠水って書いてる人多いが、今年は冠水あったの？
まあ普通は心配しないんですがね。
水害を心配しなきゃいけないマンションってのが珍しい。
でも意外なことに広瀬川の方のマンションのエリアは床上浸水ないんだよなぁ。
まあ、あっちは溢れた瞬間に大事件級なことになるのだが。
７月の大雨では卸町の交差点あたりは結構水たまったけどねえ。脛くらいまで？
>>614 さん
梅田川が溢れたから浸水してるわけじゃないんですよ。内水氾濫で浸水してるだけなので梅田川が溢れる事態になると色々と想定外になると思います。花壇も内水氾濫起きやすいから似たようなものですが。
水害よりも湿気とか気になる。まぁ、戸建てほど考慮しなくていいのだろうけど。
モデルルーム行ってきましたけど、要望めちゃくちゃ入ってました。抽選にならないかドキドキです。
近くの元気フィールド運動場ってどっちかというとスポーツ専用の場所なのでしょうか？犬連れがお散歩できるような公園ではないのかな？
レーベン贔屓が他の物件でも暴れてるな。
他のデベさんスレに迷惑かけないでほしい。
贔屓でなく営業ですよ
マンコミまで利用して
レーベン流とでもいうのでしょうか
担当の人が、レーベン合併？みたいなこと言ってた気がするんだけど、それじゃなくて？
>>626 匿名さん
全マンションの管理が外れるって事でしょうか？！
もうめちゃくちゃだ。。この会社。。
といいますか、会社の体質を表していますね。。役員の隠蔽。。。ひどい
>>628 マンション検討中さん
ほんと、そうですよね。
レーベン流はどの物件も最初は人気だ、抽選だと営業が煽ってるけど
実情はほとんど抽選してないのに、抽選当たったと伝える手法です。
ウソも方便ですが...
実際に同じようにすぐ完売だなんて言ってた大手町や上杉も結局は竣工1年近く掛かってますから。
こんだけ世帯数多いとキッズルームにも意味が持てそうだｗ
マンション管理業は知らんけど、他の業で、資格停止の場合だと、
契約済みの案件は契約者保護の観点から請負完了まで続行、
停止期間は新規契約不可ってことはあった。
>>630 匿名さん
ただキッズルームって4～5年経つと使わなくなりますからね、ゴーストルーム化した時にその時代に合う、何か便利な施設に生まれ変わってたら嬉しいなと思います。
>>633 マンション比較中さん
自分が使わなくなったら他のものにって考え方は嫌だなぁ
近所の幼稚園がうるさいって老○と同根だなぁ
最終的には多数決の暴○ってことになるんだろうけど
レーベンの叩きやってんなー。もしかして抽選はずれた人かな
ここまだ抽選してないでしょ
宮城県仙台市若林区荒井東一丁目 |
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3468万円～9998万円 |
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1LDK～4LDK |
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45.02平米～137.31平米 |
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総戸数 43戸 |
