レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

70平米越えの部屋がどれくらいあるかも問題かな？
有効率90%と高めに見ても平均で65平米のマンションだからねぇ
（8,632×2÷236×.9≒65）

グロスを抑えないとメインのターゲット層が買えないからしょうがないよね。

>>450 マンション検討中さん
70平米台はだいたい3900万～4900万くらいでした！

>>436 マンション検討中さん
同じレーベンで長町南に予定している物件が平置き100％です。
駅からまずまず近いし小規模なので、落ち着いた環境が良いなら検討してみては。
おそらくかなり高値に設定しそうですが。

坪単価195万ですか！

>>455 坪単価比較中さん
先週価格発表会行ってきましたが、東側と西側等で価格設定違うみたいですが、平均坪単価は189万円程とのことです！
価格だけで比べると卸町より高いけど管修、駐車場まで合わせると仙台市内では中野栄の次に安くなるとのことでした！

中野栄も価格安くていいですけど、物件の資産価値とかデザイン性、設備仕様考えると、小鶴新田１沢な気がしますね～

>>457 マンション検討中さん
1択ではw

>>455 坪単価比較中さん
想像以上に高いですね...
周辺の築10年ぐらいの中古が坪単価120万ぐらいですからね。
いくら新築とはいえ耐震構造ですから140万～150万ぐらいが妥当ですよね

>>460 匿名さん
そんなこと言っても安くはならないから欲しい人は諦めて買いましょう。もう3000万前半のマンションなんか出てこないでしょ、駅遠くない限り。

>>460 匿名さん
小鶴新田駅にリセールは望めないからねぇ。長く住む人向けですね。同じ駅近のサーパスやダイワの中古安いし。

>>462 評判気になるさん
中古と新築は比べる対象にならない気がします。

先週モデルルームに行ってきましたがめちゃくちゃよかったです！抽選ではずれないかが心配です。

>>463 マンション検討中さん
リセールのことですが。

いざ売ろうとした時の価値がどんなもんかが周りの物件から類推できるからねぇ。
立地の魅力度が・・・と言うことなんでしょう。

このあたりに住む人がリセールを気にしてるとは思えないけど

小鶴新田は元々駅前で賃貸物件見ると結構高いですよ。仙石線前半は地下鉄の駅と距離変わらないですし。
あと長町よりリセールしやすいとはここで誰かが言ってました。供給が足りてないのか?
リセールのしやすさはなんと行っても駅近ですね。駅近は年数経ってもそれなりの値は付きます。

駅近だろうとなんだろうと現状多くの人にとって小鶴新田が魅力的ではないのは地価が答えを出している。この場所で坪195万だとするなら高すぎるでしょうね。

>>469 名無しさん
このマンションのおかげで価値も上がるだろうけどね できたら駅前にカフェや店が増えるかもよ

>>468 評判気になるさん
確かに賃貸物件高いですよね。1LDKでも7～8万とかざらにありますね。購入して貸すってなっても高く貸せそう。
駅近物件の需要って何年経っても落ちなそうですし、駅1分直結なんてそうそう出てこないですよね。

>>469 名無しさん
小鶴新田に住んでますが魅力がないなんて事ありませんよ。価値観は人それぞれです。

>>472 匿名さん
魅力的だと思っている人がいて、価値観が人それぞれなのはもちろんわかるけど魅力的に感じてない人が多いってことを言いたかったんだけどな。

>>473 マンコミュファンさん
色んなスレをしつこく荒らしてる人よね
人と自分を切り離してみたらいいんじゃない
周りから嫉妬心が強いって言われませんか?
どのスレもあなたが羨み荒らすだけその土地の価値は却って上がって見えます…

>>474 名無しさん
周りからよく妄想癖があるって言われませんか？
色々思い込みが激しいね。
地価が上がって見えるならよかったじゃん。じゃあなんで噛みついてきたんだろうね。

ここの杭は何メートルでしたか？

>>469 名無しさん

高い！高い！
小鶴新田はすぐ冠水するし
1階は危険！

この立地、しかも耐震で坪190万前後は高いですね…。嵩上げして駐車場は救えても、周辺道路や線路が冠水したら水引くまで近づけないし。住設備は悪くないんだけどな

現在の状況で高いと思うならはどこだとやすいと思うのすか？これから建てる物件で。

今や小鶴新田でこの価格か、っていう感想でしょ。
長年見続けてるマンション板住人からすれば、驚きでしょうね。

しばらく駅近マンションは高給取りか親が金持ちの人以外は諦めるしかないね。前は安かったとか、この立地で高く感じるとか言ってもどうにもならないしね。どうしても新築欲しいなら今買うのが得だと思うしかないね。これから数年は上がる一方だし。

仙台に40年。この土地に13年住んでますが、この土地の魅力は駅が近い事よりも周囲の道が直線的で東西南北に行きやすく道幅も広くて車の移動にストレスを感じない事。以前に泉区と若林区に住んでましたが、渋滞が酷く泉は更に坂が多くて…。箱堤立体交差が完成したら流れがどう変わるか楽しみです。この辺は戸建含めて新築物件が少ないのでレーベンには期待してます。浸水は気になる所ですが、六丁目も大和（やまと）町もしょっちゅう冠水してた記憶があります。平坦な土地はリスクも有りますが住んでて本当に楽です。日常的に家族が電車と自転車で自分が車使用なので価格次第ですがこのマンションは良いなと思います。

>>482 匿名さん
いや、新田小の周り訳ワカメじゃん。何言ってんの。
梅田川渡る橋も１本しかねーし。保育園の周りの道路計画もクソ。
ストレス溜まりまくってるわ。

>>483 マンション検討中さん
なんか閉鎖された街って感じするよね。東仙台に抜ける道路も狭いし。

判断が難しい時期です。バブルやリーマンショックの時は上がった市況が一挙に落ちたし、仕事が安定している人は落ちたタイミングで買ってかなり儲けた。ウクライナ戦争終わったとしても、ロシア崩壊すればしばらく物価高騰の荒波は続くし。ソフトランディングできたら、物価高騰は収まってマンションの建設費落ち着くかもしれない。でもこのまま建築資材高騰続くことも否定できない。誰が悪いとかじゃなくて、率直にここ10年来で最も難しい局面。

待ってるうちに実質ローン支払える期間どんどん短くなるから、新築にこだわるならもう買った方がいいんじゃない？コロナ共生出来て、ウクライナ侵攻終わっても何百万も安くはならないでしょ。ただ、竣工して住む時期に金利上がってないか不安だな。円安止まらず160円とか170円になるとさすがに金利上げてきそうで怖いよね。
なんつーか本当買うの難しい時期ですね。

>>482 匿名さん
全く感覚が違うので驚きました。私はここに住んでいませんが仙台エリア屈指の道路環境が悪い地域だと感じます。小鶴にアクセスするのは日の出町からの跨線橋とバイパスから東からの侵入しかないですよね。これでは私のように外から行く気にならず渋滞起こりようがない。日の出から県道8号にもっとアクセスしやすい道路作ってもらいたいです。通り抜けに使用するので。

仙台からわずか1駅であれだけ魅力のない東仙台やべえな

>>488 マンション検討中さん
東仙台は一駅って言っても幸町ですら仙台中心部から歩いてみると3,40分かかるしまたその先…
普通に仙石線なら5,6駅目の距離

>>488 マンション検討中さん
東照宮駅も仙台から1駅。頑張ってJR！

ここは東仙台使わないでしょ

>>487 マンコミュファンさん
市街からここいらにかけて、利府街道と45号の接続は絶望的ですよね

元々土地を持ってた農家が自分の敷地内に道路通して借家建ててみたいな開発をしてたから、やたら袋小路が多いんだよ小鶴と新田。僕が育った借家もそんな感じだった。

小鶴新田の良い悪いに関してはもはや価値観の問題ですが、駅1分で平置き100%でこの価格のマンションはなかなか今後出てこないでしょうね。建築費高騰して買えるものも買えなくなってくる中で今回の物件見送るのはリスクがありますね。今回の価格高いって言ってる方たちはどこなら安いと思うのか疑問です、、。

>>493 検討板ユーザーさん

駅1分と言っても仙石線だしね。
私なら小鶴新田の坪単価190万円前後の耐震マンション買うぐらいなら、ウクライナ前に資材納入したであろう免震マンション買うかな。

リスクを言うなら、本当に新築マンションを買う必要から見直さなきゃ。買いたいだけじゃ買う理由にならないよね。買えるから買ったけど将来動きが取れなくなったらどうしようもない。

>>494 名無しさん
日本は新築信仰がありますからね。中古は嫌だという人が多い。人生一度の大きな買い物だからと思っちゃうんだろう。不動産なんてタイミング合えば買い替えできるのに。

坪単価190万もするんですか。まぁ売れるんだろうねぇ。予算で他を選べない人おおそうですし。

資料請求2000で早朝から深夜まで予約入ってて物凄い人気みたいだね。だから初回約半分の100戸売りだすらしい。気になる人は早めに予約とって行かないと第一期逃しちゃうよ。それ逃すとレーベンは第二期値上がるからね？長く住む予定で車ある人は駐車場の関係で卸町よりこっちが安い。個人的に予算4,500万以下は小鶴新田、それ以上出せるなら卸町の方がいいと思う。「駅徒歩1分」に拘るならだけど。

第二期値上がりですか？
第二期で値上げするなら一番お客さんがくる第一期に高く売るのが普通では笑
いま買ってほしいのは分かりますが、考えずらい話では。

>>499 マンション検討中さん
いやレーベンの人がそう言ってたので間違いないですwまだ価格決定してないので高めに設定してる可能性もあります。人気が高すぎて第一期で異例の半分売り出すんですよ？完成まであと１年半もあるんだし、第二期上げるのは当然だと思います

第一期の価格は頑張ったらしいね。二期以降はほぼ確実に上がるだろうって言ってたし。まぁどれくらい差があるかはわからんけど。それでも総戸数の半分近い100を一期で売り出すってすごい。

ここにはレーベンの営業しかいないw

>>501 マンション検討中さん
とても魅力的だけど、災害大国日本で新田を買っていいのか心揺れてます。電車、車どちらもオッケー。ヨークすぐ近く。日常は楽ですよね。

>>500 通りがかりさん
営業マンの言うことを素直に受け取るなんて笑
素晴らしい！

まぁ、ここも叩かれてますがパークホームズ卸町やサーパス薬師堂、シエリア新寺もなんやかんやで買っとけばよかったって人の方が多いから、ここもいずれそうなるんじゃない？ウクライナ終わろうが数年は元に戻らないよ。

>>498 通りがかりさん

駐車場安くても管理費はどうなんだろうね。
個人的には価格、立地、リセール、デベ等比較して駐車場が平置き以外で卸町に勝てる要素ないと思うけどね。

>>502 通りがかりさん
営業なわけねーだろwすぐ営業営業馬鹿の一つ覚えかよ。もし営業だったらもっと詳しく書いてるし間違っても卸町を勧める真似しねーわww

>>506 通りがかりさん
同意です。

>>506 通りがかりさん
仙台は地下鉄のほうがリセールいいよね。長町のこと言われそうだけど、長町南のマンションの方が希少。

>>506 通りがかりさん
管理費にインターネット代も含まれてて、管理費修繕費合わせて卸町と大差なかったと思います。平置き以外勝てる要素は、間取りプランが20程あるのと、標準オプションの充実、価格が安いくらい？他は全て負けです

>>504 検討板ユーザーさん
素直に受け取るなんて笑 って、どれの事を言ってるの？２期は価格上がるってとこ？１期で半分売りだすってとこ？両方その通りにきまってんじゃんw違ったら苦情殺到するわwあと、考えずらい、じゃなくて考え【づらい】だからね？小学生ちゃん

西側角部屋で4900～5500万。東角部屋が西側より-100～200万くらい安い。東の方がちょっと部屋が広い。でも毎日駅利用なら西側が便利。悩みます。

70～75平米、4000万から4500万をファミリー層が買うとして、世帯年収で800万は余裕で超えてるってことだよね？仙台でも共働きだとこれが普通なの？駅のすぐ横とはいえ中心地外の駅でも結構高いんだね。

ベランダからの眺望。新田は全部屋南向きなので日当たりこそ完璧ですが、部屋によっては線路を挟んで向かい側にあるマンションが視界の邪魔に思う人もいると思います。西側の方はそのマンションの邪魔も無いのでそこもいいですよね。ただこちらでその額払うなら卸町買えるので...

卸町買えるなら卸町、買えないなら小鶴新田だな。どっちも駅徒歩１分でかなりいい物件！ただ卸町は駐車場もう１万後半のしか残ってないからね。卸町は免震だから地震に怯える必要もないし新田の様に周辺が水没する心配もない(このマンションと駐車場は嵩上げしてるので多分大丈夫)。それに窓開けた時踏切や電車の音が気になるなんて事もない。南側低層階は電車の代わりに車めっちゃ走ってるけどw

>>515 マンコミュファンさん
駐車場が3,000～20,000でしたっけ？ほんと差付けすぎ。せめて6,000～16,000くらいにしてくれてればな...

駐車場代が月15,000円違うだけで30年で500万以上差が出てくると思うと、駐車場代って結構重要ですね。あまり気にしてませんでした。

>>517 マンション検討中さん
これくらい差がでると結構重要ですよね。もし２万なら７００万...。周辺の月極も１万付近です。まああっちは免震な上に徒歩圏内に全てが揃ってたり色々負けてますが。小鶴新田は車2台目でも千円で駐車場稼働率は常にほぼ100％だろうからそこはいい

卸町を決断できなかった人は小鶴新田買えばいいし、小鶴新田を決断できない人は六丁目待てば？　たぶんできるで。駅前スカスカやから。

住めば都ですから。卸町はイオンとかサンデー、新田はヨークとケーヨーデーツーがある。スーパーとホームセンターがあればたいてい困らない。卸町は東側何できるかによるが、新田は目の前塞がれることはないのが救い。

卸町は広さや立地の割にコスパ良いし将来性も含めて向かうところ敵無し。
それと比べてたら他のマンション買えない。ただ卸町もまだチャンスはあるのが救い。ここは管理費が高い。

六丁の目のマンションも駅チカ1分、商業施設、公園、奥まったところにマンションで人気でそう。3、4年待てばできるだろうし。
ただ価格がどうなるか未知数。

>>520 通りがかりさん
確かにあそこ何ができるか分からないのがこわいですよねー。そのままかもしれないし、生活に便利なお店できたらプラスになる。借地だからマンションはないと思うけど。東側低層階はドキドキでしょうな

>>521 通りがかりさん
六丁の目は駅1分って決まってるんですか？初耳です。賃貸民は３、4年後まで待つの辛いから悩むだろうな。実家暮らしとかで急がない人は待つのがいいかもですね

>>523 さん
開発予定の地図を見たら手前に公園、場所の殆どを占める商業施設、端にマンションなのでどこも駅前の交差点からそこまでの距離はないかなと
でも一分は流石に無理かもしれません 笑

新田のレーベンもあと2年早ければねー。手頃な値段だっただろうに。値上がった今でも買う人殺到してるみたいだけどさ。もう選べない焦りからかな。

4号越えちゃうとなー。ここが最終防衛ラインじゃね。

>>520 通りがかりさん
卸町は向かいに賃貸マンションが建つから東側の広い土地も同じく賃貸の可能性は低いかもよ。

>>526 マンション比較中さん
今は謎の境目より素直に仙台市の贔屓にある場所を信じた方がいいぞ
公共施設も商業施設も次々と勝手に集まってくる

まあ1期で売れるだけ売っちゃわないとって言うのは、
レーベンのリスク回避もあるでしょう。
これ以上坪単価が高くなると、ここを買える層がここを買いたい層ではなくなる。
場所もあるけど、狭い間取りでは高級取りは満足しないでしょう。
金利も上がれば買える層はますます小さくなるし。
売る方も必死にならざるを得ないでしょう。

>>526 マンション比較中さん
この辺りなら、梅田川越えもなかなかでっせ。

不動産で残り物に福なんてない。決断できないとどんどん損するよ。それか一緒賃貸と腹くくるのもありだと思う！

>>530 検討板ユーザーさん
特にここは一期で決めないとろくなことにならなそうですね。一期で約半分でしょ、踏切近くが残りそうだね。

最近よく見るのは東より西が広い物件。多分西の売れ残り対策かなぁ。
そう言う意味だとここは東の方が条件悪いって言ってるようなもんだね。
二重窓にしようが、吸気口からのカンカン音は防ぎようがない。

>>530 検討板ユーザーさん
そのマンションの平均的な価格の方が最終近くまで残りやすいし希望は捨てては駄目

平置きは運転はいいけど雨の時大変なんだよなぁ
入口から近ければいいけど遠いとなぁ
空身ならともかく荷物とか小さい子がいると、
せっかくのメリットが。。。安いからしょうがないんだけど

>>535 口コミ知りたいさん
ここは、繁華街でも、大通りでも、街中でもないんだが

>>536 坪単価比較中さん
ここも便利な場所に変わりないという事
仙石線にしても多賀城、高砂と次々マンションができているけど、ここはそれらより所要時間はかなり短いし駅近
マンコミュは割と中心部の割高マンションが話題の中心だけど仙石線沿線にしたらNO1物件なんじゃないかなと思った
便利さとは何かを引き換えにしないと得られないみたいな話w

>>537 通りがかりさん
街中は機械式駐車場で月2万以上のマンション多いから車持ちにはいい条件じゃないでしょうか。
もともとここ検討する人は平置き駐車場目当ての人が多いだろうから仙台都心と比べる人は少ないでしょうに。

来年金利上がったらどうするの？怖くないの？このままだと確実に上がりますよ。

>>534 マンション検討中さん
>>538 マンコミュファンさん
郊外の平置きだと近いとこと遠いところの差が大きすぎるよな。
それでも一律料金なんだろうか。
あとは早い者勝ちかどうか。クジで外れたら目もあてられん。

>>539 匿名さん
確かに。買わない手はあるな。

>>539 匿名さん
日銀非難され始めたましたね。アメリカみたいに金利8％とかなったりして。金利確定しないのが青田売りの嫌なところですね。

TVCMでも駐車場５００円を訴えてるのがレーベンらしくていい。

小鶴新田は子育てに最適っていう人多いですが新田小、東仙台中ですよね。遠くないですか？
周辺施設や病院とかは子育て向けだと思いますが。

>>543 さん
駅近で所要時間も10分以内だと私立や中高一貫校選べるし選択肢も増えそう
公立通うとしても歩道が安全そうなイメージはある

>>543 匿名さん

実際、小鶴新田から東仙台中は遠いです。新田に近づくにつれて、通学路も危ないかと。
元より、小鶴新田に住む方は学院中や、仙台市内の中高一貫校へ進学する割合が高いです。私もその1人でしたので。

これまでの話見ましたが求めやすい部屋で3600万円台からなんですか？平均はやはり4000万円超えなんでしょうか。

>>546 通りがかりさん
1番安くて60平米で3,400万です。

東仙台中だと良くて宮城野、下手すりゃ塩釜多賀城へ都落ちだぞ。
そしてこの物件の場合は「通えてしまう」というのが問題になる。
仙台の中学生はとにかく公立とにかく近くだからね。

やはり坪190万円なんですね。レーベンがとかじゃなくひどい世の中だ。コロナ前に戻りたい。

>>548 坪単価比較中さん
元々小鶴新田はいなさぐの地で元々田んぼん中だべ